Slätbaksvägen 37

2 ROK 42.5 KVM 2 195 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKISTVÅA MED BALKONG - HÖGT OCH FRITT LÄGE NÄRA NATUREN

TEXT: BERTHELS STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: OZOLLAPA

Runt ett skogsklätt litet berg i mysiga söderorten Årsta slingrar sig Slätbaksvägen, med sina tidstypiska punkthus från 40-talet. Högst upp i nummer 37 hittar vi den här ljusa och välplanerade gavellägenheten om två rum och kök plus solig balkong. Det höga läget och de stora fönstren i två väderstreck bjuder på ett härligt flödande ljus och en vy utöver det vanliga. Inte nog med att du har fri utsikt bort mot Globen, du kan även räkna med en unik mitt-i-naturen-upplevelse. Uppe på det lummiga berget är det lätt att trivas – även för rådjur, harar, ekorrar och svalor.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Slätbaksvägen 37

OMRåDE

Årsta

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

42,5 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,00226 %

LäGENHETSNUMMER

186

PRIS

2 630 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Yteffektiv gavellägenhet på våning 3 av 3, med stora fönster och en balkong med goda solchanser. Köket fick ett ansiktslyft och hallen fick en gråmålad fondvägg i år (övriga väggar är vitmålade). I övrigt har inga större renoveringar genomförts på senare år och den genomgående Årstaparketten pryder lägenheten fint. Parketten är i original och även radiatorer, fönsterbrädor samt städskåp i köket är bevarade från byggåret. Till lägenheten hör ett vindsförråd på ca 6 kvadrat och ett mindre källarförråd. I föreningens register står bostaden noterad som ett rum och kök.

Vardagsrum

Med sitt läge på gaveln högst upp i huset och fönster i två väderstreck bjuder vardagsrummet på gott om ljus och rymd. Här finns plats för både soffa och matplats samt övrig möblering – kanske en liten läshörna? Från vardagsrummet når man balkongen, som bjuder på fri sikt bort mot Globen och soltillfälle under stora delar av dagen.

Kök

Det yteffektiva och funktionella köket renoverades delvis 2018. Man lät då lägga in ett schackrutigt vinylgolv, tidsenligt vitt kakel i halvförband med ljusgrå fog och en ny köksfläkt. Invid fönstret finns en praktisk arbetsyta/frukostplats med bänkskiva i grå laminat och bakom de vita, speglade luckorna gömmer sig gott om förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med spis, kyl och frys från Miele samt diskmaskin från Whirlpool. Här finns även ett charmigt smalt städskåp med överskåp och snabelbeslag, bevarat från byggåret.

Sovrum

Rakt fram från hallen når du sovrummet, som är perfekt disponerat för att rymma en dubbelsäng. Här sover du ostört, utan grannar ovanför och med lågmälda grannar i de intilliggande lägenheterna. Det stora barrträdet utanför fönstret skapar en lummig inramning till rummet.

Badrum

Även badrummet är härligt ljust, med ett stort öppningsbart fönster, vitmålade/vitkaklade väggar samt ljusa klinkers. Här finns badkar, tvättställ med spegelskåp och kupollampa i original samt WC. Det är även förberett för tvättmaskin och ovanför badkaret finns en torkställning.

Hall

Med ett naturligt ljus från fönstret i det intilliggande sovrummet känns hallen härligt luftig trots sin sparsamma storlek. Innanför dörren finns hatthylla samt en charmig smal radiator bevarad från byggåret. Hallen bjuder även på en garderobsvägg från IKEA, en originalgarderob och en grå fondvägg (2019).

Arkitektur

ARKITEKT: Thure Blomqvist 1943

Brf Årstaterrassen består av hela 33 punkthus i tre till fyra våningar. De uppfördes 1943–1944 efter ritningar av Thure Blomqvist på Svenska Riksbyggens Byggnadstekniska kontor (nr 1-19) och Dag Ribbing på Kooperativa Förbundets arkitektkontor (högre nummer). Här inreddes välplanerade och yteffektiva lägenheter i olika storlekar, och vissa av husen fick skyddsrum med tillhörande gassluss i källaren på grund av det rådande världskriget. 1988–1991 genomfördes en totalrenovering inklusive nya el-, vatten-, och avloppsledningar, gasspisar byttes till elspisar, nya fönster, nya balkonger, fasaderna tilläggsisolerades, taken lades om och ventilationssystemet byttes ut. 2014 renoverades taken i förebyggande syfte.

Architecture

Förening

BRF Årstaterrassen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Årstaterrassen är en äkta bostadsrättsförening och består av 33 byggnader med 423 lägenheter. Det finns även 31 lokaler och 134 parkeringsplatser. Den totala boytan är ca 20 000 kvm och lokalarean är 790 kvm.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt (nytt avtal 2023).

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av Driftia förvaltning AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna.

Urval renoveringar

En omfattande renovering av husen skedde mellan 1988-1991 med stambyte, elstambyte, nya fönster och balkonger samt tilläggsisolering av fasader och omläggning av taken. Det skedde även en takrenovering 2014 i förebyggande syfte. 2021 installerades 120 st laddstolpar. 2022 renoverades trapphusen.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora planerade underhåll. Man följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2070.

Ekonomi

Skulder till kreditinstitut summeras till ca 80 mkr vilket ger en belåning på ca 3.990 kr/kvm boyta vilket är under genomsnittet för Årsta. Föreningen amorterade nästan 5,8 mkr enligt senaste bokslutet. Det finns ca 3,6 mkr i kassa & bank. Föreningen har intäkter från hyreslokalerna samt parkeringsplatserna om ca 1,1 mkr årligen. I dagsläget planeras inga avgiftshöjningar men föreningen följer den ekonomiska utvecklingen noggrant.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har lummiga gårdar mellan husen med planteringar och utemöbler. Föreningen har 8 tvättstugor, den närmsta ligger på Slätbaksvägen 7. Det finns en föreningslokal som medlemmarna kan hyra för fester och liknande, kostnaden är 200 kr/dag. Det finns även 3 övernattningslägenheter i föreningen, se föreningens hemsida för mer information. Det finns cykelrum och barnvagnsförråd.

Parkering

Föreningen har 128 st parkeringsplatser, kösystem tillämpas. Hyran för parkeringsplats med elstolpe är 300 kr i månaden. Om elbilsladdning har valts av medlemmen så tillkommer 240 kr på månadsavgiften. För parkeringsplats utan elstolpe är hyran 160 kr i månaden. Boendeparkering gäller längs gatorna, taxa 4.

Byggprojekt

Om det är av vikt för köparen med närliggande byggplaner ombeds man kontrollera detta hos Stockholms stad (vaxer.stockholm).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. (arstaterrassen.se)

Område

Årsta är en mycket trevlig stadsdel, som präglas av lummig grönska och äldre, charmiga hus. I Årsta centrum, som stod klart 1953 som det första förortscentrumet i Sverige, hittar du allt från små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och restauranger. Från din nya adress har du även nära till trevliga grönområden och promenadstråk runt Årstaviken. Promenerar du åt andra hållet kommer du till Enskede Gård och Enskedeparken, med populärt café och bageri. Tvärbanan går bara någon minut bort och tar dig snabbt till knutpunkten Årstaberg, där du även hittar pendeltåg och ett flertal bussar. Bussen till Gullmarsplan/Årstaberg går strax nedanför huset, men en frisk promenad på 10 minuter tar dig också till Gullmarsplans t-bana.