Slätbaksvägen 3

2 ROK 44.5 KVM 3 000 000 KR

Se bilder Planritning

ORIGINELL 1940-TALSTVÅA I GOTT SKICK HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG

TEXT: HENRIK STYLING: LINGSELL FOTO: SJÖSTRÖM

Runt ett skogsklätt litet berg i mysiga söderorten Årsta slingrar sig Slätbaksvägen, med sina tidstypiska punkthus från 1940-talet. Här vid gatans början finner vi den här ljusa och välplanerade hörnlägenheten om två rum och kök plus solig balkong i väst, belägen högst upp i huset med närhet till ett rymligt vindsförråd. Det höga läget och de stora fönstren i två väderstreck bjuder på ett härligt flödande ljus och en fri sikt över grannskap och talltoppar - insynsskyddat förstås! Detta är en originell lägenhet som har renoverats med tidens anda i fokus. Här får ni både ett vackert renoverat badrum (2020) och ett charmigt klassiskt kök samt ekologiskt behandlade ytskikt. Välkomna till ett boende att trivas i, med närhet till natur och stad!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Slätbaksvägen 3

OMRåDE

Årsta

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

44,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,0235 %

LäGENHETSNUMMER

1030-00666

PRIS

3 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

1 075 kr/år

FöRSäKRING

1 488 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 563 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Yteffektiv hörnlägenhet på våning 3 av 3, med stora fönster och en balkong i västligt läge med goda solchanser. Nuvarande ägare har genomfört omsorgsfulla och gedigna renoveringar. Under 2020 gjordes badrummet om i en klassisk stil. Golv och ytskikt i lägenheten gjordes samma år. 2021 restaurerades köket som är utrustat även med diskmaskin. Bland originaldetaljerna från 1943 finner vi golv, garderober, innerdörrar samt det fina köket. Till lägenheten hör ett närbeläget vindsförråd på ca 9 kvadrat och ett mindre källarförråd om ca 1,5 kvadrat. I föreningens register står bostaden noterad som ett rum och kök. Tilläggsavisering avseende IMD (Individuell mätning och debitering) får mötas mellan köpare och säljare.

Vardagsrum

Ett ljust rum med fönster i två väderstreck samt en balkong i västligt läge. En fin Årstaparkett i original, behandlat med en ekologisk neutral golvolja från Auro, möter upp varmvita väggar målade med ekologisk väggfärg.

Kök

Det charmigt bevarade köket har restaurerats under våren 2021. Köket har ett fönsterparti som släpper in ljus. Till den maskinella utrustningen hör spis ('19), kylskåp (äldre) och diskmaskin (´21). Charmigt platsbyggt kök målat i miljövänlig linoljefärg från Ottossons färgmakeri. Snickerier målade i kittvit linoljefärg medan köksluckorna är målade i en bladgrön kulör blandat med zinkvit. Väggar och tak är målade i en vit kulör medan ett nytt linoleumgolv ligger under fötterna (inget originalgolv finns under). Arbetsytorna är täckta med fina virrvarr-bänkskivor, laminat med furukantlist (oljad med linolja). Kallskafferi finns i original liksom städskåp och bakbord. Klaffbord i virrvarr-mönster. Arbetsytan i köket har höjts till 90 cm.

Sovrum

Via hallen når du sovrummet, som förr i tiden fungerade som matrum. Ett trivsamt rum med fönster, där ett behandlat trägolv i original möter upp väggar målade i en varmvit kulör.

Badrum

Ett mycket stiligt badrum med elburen golvvärme, toalett, dusch med takdusch, tvättmaskin (ej känd ålder) samt handfat och badrumsskåp i 1940-talsstil. Golvet är klätt med 10x10-klinkers av modellen Victorian Floor Tiles i rött och vitt. Detta möter upp vitt 15x15-kakel på väggarna vilket delvis möter upp väggpartier målade med våtrumsfärg. Stort fönster för utsikt och ljusinsläpp.

Hall

Bostadens hall har en fin Årstaparkett i original som också behandlats med en ekologisk golvolja. Väggarna är tapetserade med mönstertapet från William Morris (Willow Bough) medan taket är målat i varmvitt. Som förvaring finns flera originalgarderober med bevarad inredning samt en hatthylla i original (Nostalgi, Gunnar Bolin). Den välvda väggen med den gamla radiatorn är ännu en fin detalj.

Arkitektur

ARKITEKT: Thure Blomqvist 1943

Brf Årstaterrassen består av hela 33 punkthus i tre till fyra våningar. De uppfördes 1943–1944 efter ritningar av Thure Blomqvist på Svenska Riksbyggens Byggnadstekniska kontor (nr 1-19) och Dag Ribbing på Kooperativa Förbundets arkitektkontor (högre nummer). Här inreddes välplanerade och yteffektiva lägenheter i olika storlekar, och vissa av husen fick skyddsrum med tillhörande gassluss i källaren på grund av det rådande världskriget. 1988–1991 genomfördes en totalrenovering inklusive nya el-, vatten-, och avloppsledningar, gasspisar byttes till elspisar, nya fönster, nya balkonger, fasaderna tilläggsisolerades, taken lades om och ventilationssystemet byttes ut. 2014 renoverades taken i förebyggande syfte.

Architecture

Förening

BRF Årstaterrassen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Årstaterrassen är en äkta bostadsrättsförening och består av 33 byggnader med 423 lägenheter. Det finns även 31 lokaler och 134 parkeringsplatser. Den totala boytan är ca 20 000 kvm och lokalarean är 790 kvm.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt (nytt avtal 2023).

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av Driftia förvaltning AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna.

Urval renoveringar

En omfattande renovering av husen skedde mellan 1988-1991 med stambyte, elstambyte, nya fönster och balkonger samt tilläggsisolering av fasader och omläggning av taken. Det skedde även en takrenovering 2014 i förebyggande syfte. 2021 installerades 120 st laddstolpar. 2022 renoverades trapphusen.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora planerade underhåll. Man följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2070.

Ekonomi

Skulder till kreditinstitut summeras till ca 80 mkr vilket ger en belåning på ca 3.990 kr/kvm boyta vilket är under genomsnittet för Årsta. Föreningen amorterade nästan 5,8 mkr enligt senaste bokslutet. Det finns ca 3,6 mkr i kassa & bank. Föreningen har intäkter från hyreslokalerna samt parkeringsplatserna om ca 1,1 mkr årligen. I dagsläget planeras inga avgiftshöjningar men föreningen följer den ekonomiska utvecklingen noggrant.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har lummiga gårdar mellan husen med planteringar och utemöbler. Föreningen har 8 tvättstugor, den närmsta ligger på Slätbaksvägen 7. Det finns en föreningslokal som medlemmarna kan hyra för fester och liknande, kostnaden är 200 kr/dag. Det finns även 3 övernattningslägenheter i föreningen, se föreningens hemsida för mer information. Det finns cykelrum och barnvagnsförråd.

Parkering

Föreningen har 128 st parkeringsplatser, kösystem tillämpas. Hyran för parkeringsplats med elstolpe är 300 kr i månaden. Om elbilsladdning har valts av medlemmen så tillkommer 240 kr på månadsavgiften. För parkeringsplats utan elstolpe är hyran 160 kr i månaden. Boendeparkering gäller längs gatorna, taxa 4.

Byggprojekt

Om det är av vikt för köparen med närliggande byggplaner ombeds man kontrollera detta hos Stockholms stad (vaxer.stockholm).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. (arstaterrassen.se)

Område

Årsta är en mycket trevlig stadsdel, som präglas av lummig grönska och äldre, charmiga hus. I Årsta centrum, som stod klart 1953 som det första förortscentrumet i Sverige, hittar du allt från små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och restauranger. Från din nya adress har du även nära till trevliga grönområden och promenadstråk runt Årstaviken. Promenerar du åt andra hållet kommer du till Enskede Gård och Enskedeparken, med populärt café och bageri. Tvärbanan går bara någon minut bort och tar dig snabbt till knutpunkten Årstaberg, där du även hittar pendeltåg och ett flertal bussar. Bussen till Gullmarsplan/Årstaberg går strax nedanför huset, men en frisk promenad på 10 minuter tar dig också till Gullmarsplans t-bana.