TEXT: HENRIK STYLING: LINGSELL FOTO: SJÖSTRÖM
Runt ett skogsklätt litet berg i mysiga söderorten Årsta slingrar sig Slätbaksvägen, med sina tidstypiska punkthus från 1940-talet. Här vid gatans början finner vi den här ljusa och välplanerade hörnlägenheten om två rum och kök plus solig balkong i väst, belägen högst upp i huset med närhet till ett rymligt vindsförråd. Det höga läget och de stora fönstren i två väderstreck bjuder på ett härligt flödande ljus och en fri sikt över grannskap och talltoppar - insynsskyddat förstås! Detta är en originell lägenhet som har renoverats med tidens anda i fokus. Här får ni både ett vackert renoverat badrum (2020) och ett charmigt klassiskt kök samt ekologiskt behandlade ytskikt. Välkomna till ett boende att trivas i, med närhet till natur och stad!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Slätbaksvägen 3
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
44,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,0235 %
LäGENHETSNUMMER
1030-00666
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 075 kr/år
FöRSäKRING
1 488 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 563 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Yteffektiv hörnlägenhet på våning 3 av 3, med stora fönster och en balkong i västligt läge med goda solchanser. Nuvarande ägare har genomfört omsorgsfulla och gedigna renoveringar. Under 2020 gjordes badrummet om i en klassisk stil. Golv och ytskikt i lägenheten gjordes samma år. 2021 restaurerades köket som är utrustat även med diskmaskin. Bland originaldetaljerna från 1943 finner vi golv, garderober, innerdörrar samt det fina köket. Till lägenheten hör ett närbeläget vindsförråd på ca 9 kvadrat och ett mindre källarförråd om ca 1,5 kvadrat. I föreningens register står bostaden noterad som ett rum och kök. Tilläggsavisering avseende IMD (Individuell mätning och debitering) får mötas mellan köpare och säljare.
Vardagsrum
Ett ljust rum med fönster i två väderstreck samt en balkong i västligt läge. En fin Årstaparkett i original, behandlat med en ekologisk neutral golvolja från Auro, möter upp varmvita väggar målade med ekologisk väggfärg.
Kök
Det charmigt bevarade köket har restaurerats under våren 2021. Köket har ett fönsterparti som släpper in ljus. Till den maskinella utrustningen hör spis ('19), kylskåp (äldre) och diskmaskin (´21). Charmigt platsbyggt kök målat i miljövänlig linoljefärg från Ottossons färgmakeri. Snickerier målade i kittvit linoljefärg medan köksluckorna är målade i en bladgrön kulör blandat med zinkvit. Väggar och tak är målade i en vit kulör medan ett nytt linoleumgolv ligger under fötterna (inget originalgolv finns under). Arbetsytorna är täckta med fina virrvarr-bänkskivor, laminat med furukantlist (oljad med linolja). Kallskafferi finns i original liksom städskåp och bakbord. Klaffbord i virrvarr-mönster. Arbetsytan i köket har höjts till 90 cm.
Sovrum
Via hallen når du sovrummet, som förr i tiden fungerade som matrum. Ett trivsamt rum med fönster, där ett behandlat trägolv i original möter upp väggar målade i en varmvit kulör.
Badrum
Ett mycket stiligt badrum med elburen golvvärme, toalett, dusch med takdusch, tvättmaskin (ej känd ålder) samt handfat och badrumsskåp i 1940-talsstil. Golvet är klätt med 10x10-klinkers av modellen Victorian Floor Tiles i rött och vitt. Detta möter upp vitt 15x15-kakel på väggarna vilket delvis möter upp väggpartier målade med våtrumsfärg. Stort fönster för utsikt och ljusinsläpp.
Hall
Bostadens hall har en fin Årstaparkett i original som också behandlats med en ekologisk golvolja. Väggarna är tapetserade med mönstertapet från William Morris (Willow Bough) medan taket är målat i varmvitt. Som förvaring finns flera originalgarderober med bevarad inredning samt en hatthylla i original (Nostalgi, Gunnar Bolin). Den välvda väggen med den gamla radiatorn är ännu en fin detalj.
ARKITEKT: Thure Blomqvist 1943
Brf Årstaterrassen består av hela 33 punkthus i tre till fyra våningar. De uppfördes 1943–1944 efter ritningar av Thure Blomqvist på Svenska Riksbyggens Byggnadstekniska kontor (nr 1-19) och Dag Ribbing på Kooperativa Förbundets arkitektkontor (högre nummer). Här inreddes välplanerade och yteffektiva lägenheter i olika storlekar, och vissa av husen fick skyddsrum med tillhörande gassluss i källaren på grund av det rådande världskriget. 1988–1991 genomfördes en totalrenovering inklusive nya el-, vatten-, och avloppsledningar, gasspisar byttes till elspisar, nya fönster, nya balkonger, fasaderna tilläggsisolerades, taken lades om och ventilationssystemet byttes ut. 2014 renoverades taken i förebyggande syfte.
BRF Årstaterrassen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Årstaterrassen är en äkta bostadsrättsförening och består av 33 byggnader med 423 lägenheter. Det finns även 31 lokaler och 134 parkeringsplatser. Den totala boytan är ca 20 000 kvm och lokalarean är 790 kvm.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt (nytt avtal 2023).
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av Driftia förvaltning AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna.
Urval renoveringar
En omfattande renovering av husen skedde mellan 1988-1991 med stambyte, elstambyte, nya fönster och balkonger samt tilläggsisolering av fasader och omläggning av taken. Det skedde även en takrenovering 2014 i förebyggande syfte. 2021 installerades 120 st laddstolpar. 2022 renoverades trapphusen.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora planerade underhåll. Man följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2070.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut summeras till ca 80 mkr vilket ger en belåning på ca 3.990 kr/kvm boyta vilket är under genomsnittet för Årsta. Föreningen amorterade nästan 5,8 mkr enligt senaste bokslutet. Det finns ca 3,6 mkr i kassa & bank. Föreningen har intäkter från hyreslokalerna samt parkeringsplatserna om ca 1,1 mkr årligen. I dagsläget planeras inga avgiftshöjningar men föreningen följer den ekonomiska utvecklingen noggrant.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har lummiga gårdar mellan husen med planteringar och utemöbler. Föreningen har 8 tvättstugor, den närmsta ligger på Slätbaksvägen 7. Det finns en föreningslokal som medlemmarna kan hyra för fester och liknande, kostnaden är 200 kr/dag. Det finns även 3 övernattningslägenheter i föreningen, se föreningens hemsida för mer information. Det finns cykelrum och barnvagnsförråd.
Parkering
Föreningen har 128 st parkeringsplatser, kösystem tillämpas. Hyran för parkeringsplats med elstolpe är 300 kr i månaden. Om elbilsladdning har valts av medlemmen så tillkommer 240 kr på månadsavgiften. För parkeringsplats utan elstolpe är hyran 160 kr i månaden. Boendeparkering gäller längs gatorna, taxa 4.
Byggprojekt
Om det är av vikt för köparen med närliggande byggplaner ombeds man kontrollera detta hos Stockholms stad (vaxer.stockholm).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. (arstaterrassen.se)
Årsta är en mycket trevlig stadsdel, som präglas av lummig grönska och äldre, charmiga hus. I Årsta centrum, som stod klart 1953 som det första förortscentrumet i Sverige, hittar du allt från små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och restauranger. Från din nya adress har du även nära till trevliga grönområden och promenadstråk runt Årstaviken. Promenerar du åt andra hållet kommer du till Enskede Gård och Enskedeparken, med populärt café och bageri. Tvärbanan går bara någon minut bort och tar dig snabbt till knutpunkten Årstaberg, där du även hittar pendeltåg och ett flertal bussar. Bussen till Gullmarsplan/Årstaberg går strax nedanför huset, men en frisk promenad på 10 minuter tar dig också till Gullmarsplans t-bana.