LJUS OCH LUFTIG FUNKIS MED BALKONG HÖGST UPP I HUSET
STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN
Här på Sköntorpsvägen i Årsta har vi nu en charmig, ljus, insynsskyddad och maximalt socialt planerad lägenhet högst upp i huset med balkong byggd enligt folkhemmets fantastiska och praktiska ideal. En riktigt välplanerad tvåa med rätt kvadratmetrar där man önskar dom och med en genomgående planlösning med fönster i två riktningar vilket ger ett bra ljusinsläpp. Vardagsrummet är lätt möblerat och balkong med skärmtak blir ett extra rum året om och som vetter mot grönska och föreningens innergård i ett huvudsakligt västligt läge. Sovrummet är bra dimensionerat och ligger intill vardagsrummet. Köket har uppdaterats av föregående ägare där b.la vitvaror, köksbänk, köksskåp och golv har tillförts och där både finess och god smak skapar en helhet. Här finns plats för både större matbord att äta middagar med familj och vänner och generös yta för den som har matglädje i sinnet. Det gamla matrummet kan återställas med en vägg och även utgöra ett tänkbart sovrum eller kontor. I övrigt bjuder planlösningen på en praktisk klädkammare intill sovrummet och originaldetaljerna som vi finner fönstervred, marmordetaljer, parkettgolv och huvudsakliga delar av planlösningen. Badrummet är i god storlek och standard med ett uppskattat fönster som släpper in både frisk luft och solens strålar. Föreningen är stor och trygg och läget ger dig det bästa av både serviceutbudet vid Årsta torg och naturen intill Årstaviken, men också knappa 15 minuter in till Södermalm. Bostadsrätten disponerar ett större förråd i källaren.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sköntorpsvägen 41
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, lägenheten är 3 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
3 551 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV samt en obligatorisk avgift för bredband om 75 kr (är inberäknad i den totala månadsavgiften om 3 551kr) ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,2133 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,2065 %
LäGENHETSNUMMER
0169
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
154 463 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I detta ljusa och charmiga hem är det lätt att trivas, och man kan glädjas åt en mycket väldisponerad planlösning där alla kvadratmeter kommer till sin rätt. Därtill finns också möjlighet att bygga om lägenheten till en trea genom att återskapa den vägg mellan kök och matrum som fanns i den ursprungliga planlösningen, se alternativ ritning. Rummen bär genomgående ljusa kulörer. Väggar och vissa tak målades under 2020. I vardagsrum, sovrum och hall ligger fin originalparkett. En god bonus till boendet är att lägenheten disponerar ett cirka 11 kvm stort förråd i källarplanet. Brf Stockholmshus nr 8 är en stor och trygg förening med 551 lägenheter och 15 kommersiella hyreslokaler. Föreningen har 14 tvättstugor på 9 olika adresser i området. Det finns även ett hobbyrum att använda till exempel för målning och snickeri samt ett övernattningsrum att hyra för gäster. Gårdsmiljön är grön med stora gräsytor och uppvuxna träd. Fleras sittgrupper är utplacerade på gräset och det finns grillmöjlighet.
Hall
Hallen är ljus och öppen, med access till alla lägenhetens rum. Det finns plats för hatthylla och skoförvaring och dessutom en stor klädkammare i anslutning, som både rymmer kläder och annat. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och matrum
Köket är ett rymligt rum uppdelat i en matlagningsdel och en matrumsdel. Köket är inrett med skåp med ljusgrå fronter som kombineras med gjuten betongskiva och helkaklade vita väggar med mörk fog. På golvet ligger ett ljuspigmenterat brädgolv. Från fönstren i rummet ser man ut över björkar och tallar längs med Vättersvägen. För den som önskar ytterligare ett sovrum är det möjligt att återställa det gamla matrummet med en vägg och i stället ha matplatsen i vardagsrummet.
Vardagsrum
En fin, glasad dörr leder från köket in till vardagsrummet, som är ett ljust och luftigt rum, lätt att möblera på olika sätt. Rummet har ett brett fönsterparti med fönster och balkongdörr som ger känslan av att vara omgiven av grönska och ljus. Balkongen har ett högt och soligt läge mot väster, med den fina detaljen att ligga högst upp och samtidigt ha ett skärmtak över sig, vilket gör balkongen till ett extra rum att njuta av under en stor del av året.
Sovrum
Sovrummet har en bra storlek, perfekt dimensionerad till att rymma både dubbelsäng och tillhörande möbler som sängbord och byrå. Väggarna är målade i en ljus och lugn kulör som skapar en skön och rogivande atmosfär tillsammans med den grönska som bildar utsikt genom fönstret.
Badrum
Badrummet har badkar plus takdusch, wc och handfat. Väggarna är kaklade med klassiskt vitt kakel med en blå bård. Rummet har också ett fönster som ger dagsljus och friskluft.
Arkitektur
ARKITEKT: Svenska Riksbyggens Arkitektkontor 1944
Brf Stockholmshus nr 8 består av 39 hus som tillsammans rymmer 551 lägenheter. Husen uppfördes 1944–45 av Riksbyggen och arkitekt var John Ivar John. Han var vid det tillfället anställd på Riksbyggen som var organisationen bakom detta bostadsområde. John Ivar John blev senare chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning och har ritat flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna, och merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet. Byggnaderna i Stockholmshus nr 8 är tidstypiska hus från 1940-talets mitt, uppförda som ”hus i park” med grönska emellan. Denna lägenhet ligger i fastigheten Eklången 6 som bildar en U-formation av sammanfogade huskroppar vilka upptar hela kvarteret. Byggnaden har tre våningar och ljus fasad av slammat tegel som blev tilläggsisolerad under 1990-talet.
Förening
Brf Stockholmshus nr 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stockholmshus 8 (org. nr 702002-1726) är en äkta förening och innehar flertalet fastigheter i Årsta, Stockholms kommun. Föreningens 16 st fastigheter är bebyggda med 39 st hus som uppfördes omkring 1945. Föreningen upplåter 551 st lägenheter upplåtna med med bostadsrätt med en sammanlagd area på ca 26 318 kvm och 15 st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt på ca 2001 kvm. Uppvärmning primärt via bergvärme med fjärrvärme som komplement.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har troligen funnits sedan husen byggdes.
Mark
Föreningens fastigheter innehas med tomträtt. Den nya tomträttsavgälden förnyades i april 2024 och fortlöper 10 år framåt till mars 2034.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via Fastum. Fastighetsskötsel via Cura Förvaltning.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 120 mkr och det finns ca 11.3 mkr i kassa & bank samt på ett avräkningskonto i Fastum. Skuld per kvm ligger på ca 4 600 kr. Föreningen har amorterat 936 664 kr under räkenskapsåret. Föreningens lån är bundna med en spridning av bindningstiden mellan 1-4 år (se not 11). Tre lån till sammanlagt belopp om 42 760 126 kr har omförhandlats under 2023 vilket har medfört högre räntekostnader.
Renoveringar
Mycket underhåll har skett genom åren av föreningens 39 st byggnader. 1992 skedde en stor renovering avseende nya fasader till trevåningshusen, stambyte, nya badrum, nya radiatorer. Under mitten av 1990-talet målades alla trapphus, utvändiga fönsterbågar byttes. Fram till 2010 skedde injustering av värmesystemet, OVK, installation av 100 mbps samt renovering av tvättstugor. Sedermera har övernattningslägenhet byggts.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. De största planerade framtida underhållsåtgärderna är byte av bergvärmepumpar, byte/renovering av entréportar, byte av stamventiler och utbyte av undercentraler.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum samt utrymme för barnvagn finns i källaren. Föreningen har i sin gröna och höjdvarierande utemiljö samt två stycken murade grillar. Det finns ett hobbyrum på Hjälmarsvägen 3. Övernattningsrum finns i källaren till Hjälmarsvägen 9-11 där man kan boka in sina gäster i tre nätter (350 kr/natt).
Tvättstuga
Föreningen har 14 tvättstugor på 9 adresser i området varav den närmaste ligger i huset bredvid på Hjälmarsvägen 17. Där finner man två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Trappstädning
Trappstädning sköts av en anlitad firma.
Parkering
Föreningen upplåter 108 st p-platser (700 kr/mån) till medlemmarna genom kö, samt 10 st garage. Kötiden är svår att bedöma. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kommunen beviljar dessa tillstånd.
Bredband och TV
Bredband via Ownit (100 Mbit/s, kontraktstillägg 75 kr/mån). Kabel-tv via Tele2.
Inför ut/inflytt
Föreningen tillämpar sen 2015 avflyttningsbesiktning/statuskontroll av samtliga lägenheter. Dessa besiktningar är obligatoriska och en del överlåtelse- och godkännande processen av nya medlemmar i föreningen.
Övrigt
Ett byggprojekt planeras avseende 50 st bostadsrätter vid Kolsnarsvägen och Långhalsvägen. Mer information finns på vaxer.stockholm.se samt föreningens egen hemsida.
Föreningens hemsida
www.stockholmshus8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsesvar@stockholmshus8.se för mer information.
Område
Lugnt och lummigt och nära till Årstaviken och Årstaskogen. Som boende på denna adress har man många möjligheter till avkoppling, motion och bad. Det är heller inte långt till Årsta torg som är en mysig mötesplats med Café Årstabo, bibliotek, Folkets hus med bio och olika restauranger, exempelvis populära smörrebrödsrestaurangen Två små svin. En ledig söndag är en promenad till Enskedeparken och dess mysiga trädgårdscafé en perfekt sysselsättning. Med närhet till buss 160 kan man med lite flyt ta sig till Söder på under tio minuter.