Sköntorpsvägen 124

5 ROK 143.5 KVM 10 650 000 KR

Se bilder Planritning

FRI SOM EN FÅGEL - MAGISK ETAGEVÅNING MED MÄKTIGA VYER ÖVER STADEN

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Välkommen till Årsta och ett fantastiskt hem som kommer att överraska dig. När du går över den alldagliga parkeringen och kliver in i den något ordinära hissen finns inte en chans att gissa vad som kommer att möta dig nio våningar upp. Men direkt när du stiger in i lägenheten kommer du att förstå, och sedan bli stående, stirrandes ut över Stockholm, vatten, träd och broar. Utsikten från fönstren är mäktig och milsvid och det finns en frihetskänsla som kan vara svår att greppa innan ett besök. Planlösningen i detta hem är fördelad på två etage högst upp i ett tio våningar högt hus. Det första våningsplanet är den sociala delen, med ett stort, kombinerat kök och vardagsrum som är hemmets samlingspunkt. En vacker trappa leder till det övre våningsplanet där det finns fyra fina sovrum, varav två har utgång till lägenhetens balkong. Badrum finns på bägge våningsplanen, varav det ena också har tvättmaskin. Goda förvaringsmöjligheter är ytterligare ett praktiskt plus. Från lägenheten tar du hissen rakt ner till naturreservatet Årstaskogen, där man har fina promenadvägar, grönska, djurliv och badbrygga en kort promenad bort. Och allt detta endast tio minuters cykelfärd från stan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sköntorpsvägen 124

OMRåDE

Årsta

VåNING

9 av 10, hiss finns. Våning 9+10.

RUM

5 rum och kök

AREA

143,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,71443 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,51397 %

LäGENHETSNUMMER

99-2860-1-45-2

PRIS

10 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

11 500 kr/år

FöRSäKRING

3 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I detta hem är utsikten total och insynen obefintlig. Att bo här är också att leva med ständig ljusterapi, genom ett maximalt dagsljusflöde var dag. Lägenheten ger bästa spelrum för såväl festligheter som vanligt vardagsliv, där en stor familj kan hänga tillsammans på det rymliga sällskapsplanet utan att det någonsin blir trångt, men även har många rum att dra sig tillbaka i. Fönsterpartierna är stora och ursprungliga, med bevarade fönsterbrädor av kolmårdsmarmor och teakdetaljer. Den vackra trappan är som ett smycke mitt i lägenheten och är också i original från husets byggår. Lägenheten helrenoverades 2017. Den öppnades då upp mellan kök och vardagsrum och köket gjordes nytt. På övervåningen restes en vägg som bildade fyra sovrum av tre, garderober sattes in och nya ekgolv lades. Även kök och hall fick nya golv (betong respektive kolmårdsmarmor) medan vardagsrummet har kvar sin ursprungliga Årstaparkett. Badrummet på nedre plan helrenoverades också 2017 och det på övre plan gjordes 2021. Elen är omdragen i hela lägenheten (de allra flesta uttag/strömbrytare är av porslin och från Byggfabriken) och golvvärme är installerad i kök, hall och bägge badrum. Väggarna målades också 2017. Flera platsbyggda garderober, både original och nya, finns i rummen och det finns ett 8 kvm stort förråd precis utanför lägenhetens övervåning (där lägenheten även har en separat entré), dessutom disponeras ett källarförråd om cirka 1,5 kvm. Balkongen, som vetter mot öster, ligger skyddad av husväggar och ger smått osannolika utblickar över stad, grönska och vatten, där man kan räkna in ett antal landmärken i blickfånget. En balkong-, fönster och fasadrenovering är på gång i föreningen vilket kommer att ge balkongen ett lyft och eventuellt också bli djupare. Brf Sköntorp 2 är en trevlig, lugn och vänlig förening med en blandad skara av människor i alla åldrar. De boende kan nyttja faciliteter som en festlokal (ca 60 kvm) med full köksutrustning, en övernattningslägenhet och en snickarbod, dessutom finns cykel- och barnvagnsrum och tvättstuga i vart och ett av husen. Utanför varje hus finns grillar och utemöbler.

Hall:

Här görs entré på ett vackert golv av kolmårdsmarmor med värmeslingor under. Till förvaring finns platsbyggda garderober med en sittbänk i anslutning samt idag även ett Stringsystem för jackor och skor, ej tänkt att medfölja.

Kök och vardagsrum

Större delen av det första våningsplanet utgörs av ett stort och kombinerat kök och vardagsrum. Längs hela den östra väggen löper fönster på fönster i en enda rad av rutor som skapar ett storslaget panorama. Rummet har även fönster mot norr och väster, vilket ger vyer mot centrala staden och mot solens sorti på kvällen. Köket har bänkskåp med ljusgrå luckor som kombineras med bänkskivor och hyllor av ek samt diskbänk i rostfritt. En köksö ger både extra arbetsytor och förvaring, samtidigt som den skapar rumslighet och avgränsning till det övriga rummet. Här finns också sittplatser där det finns el med dubbla uttag, perfekt för den som vill hemmajobba från köket. Maskinell utrustning finns i form av induktionsspis med varmluftsugn (Smeg), diskmaskin, kyl, frys och dragkyl. Matlagningsdelen fortsätter i en platsbyggd sittbänk med väggskåp över. Här kan man ha ett mindre köksbord, medan ett större matbord kan placeras ute i det stora sällskapsrummet. I detta rum är det enkelt att tänka sig middagar och mingel, men också ett härligt familjeliv med gott om plats för alla.

Sovrum x 4

Via den pampiga men ändå smäckra trappan nås övervåningen och dess fyra sovrum, där man kan benämna ett av dem som master bedroom, och de övriga tre är av storlek tripp-trapp-trull. I master bedroom vaknar du till soluppgången och med utsikt österut, över vatten, broar och Södermalm. Här finns också en garderobsvägg med originalgarderober, och utgång till lägenhetens balkong. Det näst största sovrummet ligger intill, med vidsträckt utsikt mot väster och magnifika solnedgångar. Längs rummets ena sida finns inbyggda garderober. Det tredje sovrummet är också vänt mot öster och soluppgången och har en nybyggd garderob samt platsbyggda bokhyllor och skrivbord. Det minsta sovrummet ligger intill detta och är ett naggande gott litet sovrum, alternativt arbetsrum, som också har utgång till balkongen.

Övre hall

Den övre hallen är ett rymligt rum som av nuvarande ägare använts som bibliotek. Ett stort och fint fönster ger ett rikligt dagsljusinsläpp. Från övre hallen finns en utgång till vinden & direkt i anslutning till lägenhetens stora förråd.

Badrum x 2

De båda badrummen har snarlik utformning med vita kaklade väggar, golv av kolmårdsmarmor, med golvvärme och tallriksdusch/handdusch. I badrummet på nedre plan tar platsbyggda hyllor av ek plats längs den ena av långväggarna, med handfatet anslutet. Säljarna har bytt ut det frostade standardglaset i det nedre badrummet mot klarglas vilket gör att du även från duschen har utsikt över träd, vatten och himmel. I det övre badrummet finns tvättmaskin (Miele, 2021).

Arkitektur

ARKITEKT: Riksbyggen, 1960

Fastigheten Sköntorp 2 består av tre höga punkthus uppförda av Riksbyggen 1960–1962, och ritades på deras arkitektkontor där Stellan Wrethagen var arkitekt. Husen har tio våningar där byggnadskroppen har indragna mittpartier. Entrédelen är klädd med vita marmorplattor och här sitter en ursprunglig teakport. Balkongerna är också indragna och har fronter av betong. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Fastigheten och gatan har fått sitt namn från torpet Sköntorp som lydde under Årsta gård. Torpet brann ner 1996 men husgrunden finns kvar i närheten.

Förening

Brf Sköntorp 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Sköntorp 2 är en äkta bostadsrättsförening som består av tre flerbostadshus med fastighetsbeteckning Sköntorp 2. Föreningen bildades 2002 och består av 128 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 10 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Det finns även 7 lokaler om totalt 78 kvm samt 13 förråd med hyresrätt. Den totala boarean är 9797 kvm, marken innehas med tomträtt. Nuvarande 20-åriga avgäldsperiod löper t.o.m. 2041-03-31.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring där även ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Urval renoveringar

2021 ny takbeläggning på hus 124, 2020 ny takbeläggning på 126 och 128, nya hissar, 2018 relining av spillvattenledning i källargolv, bytt belysning i trappor till LED, 2015/2016 dränering, nya armaturer utomhus, 2013/2014 byte av panelklädda dörrar, 2011 renovering av fönster, 2008 byte av undercentral, 2007 ommålning av entréer, 2005/2006 stambyte, renovering av tvättstuga, 2 nya tvättstugor tillkom, byte al elstgare, 2004 isolering av vindar, 2003 byte av termost och stamreglerventiler, målning av tak, 1994 omputsning av fasad.

Kommande renoveringar

Omputsning av fasader, byte/ev ombyggnad av balkonger och fönster samt laddstolpar kommer att göras de närmaste åren. Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2020.

Ekonomi

Föreningen har ett starkt dolt kapital i de kvarvarande 10 hyresrätterna. Föreningen har skulder på ca 21 mkr vilket ger en belåning på ca 2 190 kr/kvm boyta. Det finns ca 16 mkr i kassa & bank. Föreningen räknar med en årlig höjning av avgiften med ca 3% för att kompensera tomträttsavgälden samt inflation. Höjningen 2022 genomförs från 1 juli och är medräknat i annonserad avgift.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum och barnvagnsrum finns i respektive hus, en gemensam cykelparkering utomhus finns vid 124:ans grillplats, tvättstuga finns i respektive hus samt en gemensam grovtvätttstuga i 126:an, föreningslokal ca 60 kvm som boende kan hyra för kalas, möten och andra aktiviteter, övernattningslokal ca 50 kvm som boende kan hyra för övernattande gäster, snickarrum för enklare måleri- och snickeriarbeten, inom föreningen finns även en mindre lekplats och tre uteplatser med grillar.

Förråd:

Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm, praktiskt beläget i direkt anslutning till lägenheten samt ett s.k matkällarförråd i källaren.

Parkering

I föreningen finns 80 p-platser för bilar, varav 52 med eluttag för motorvärmare eller kupévärmare samt 5 p-platser för motorcyklar, viss kötid förekommer, det finns även en gästparkering med 6 parkeringsplatser för boendes besökare.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

I månadsavgiften ingår värme, v/a. Gruppavtal för kabel-tv "8 favoriter" via Tele2 (Com Hem) ingår i månadsavgiften och för gruppavtal "Bredband 100" via Tele2 (ComHem) tillkommer en obligatorisk avgift på 100 kr/månad.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet, under 2022 är detta 1 207,50 kr, pantsättaren betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel om 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2022-05-25, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress är Årstaskogen och Årstaviken din närmaste granne. Fina promenadvägar och motionsstråk leder i olika riktningar och det är bara en kort promenad till närmaste brygga. Flera båtklubbar finns också i området. Den odlingsintresserade kan söka sig till något av de koloniområden som finns. Barnfamiljer har F9-skolan Årstaskolan nära. I Årsta centrum, som var det första förortscentrumet i Sverige då det stod färdigt 1953, finns bland annat bibliotek, bio, café, restauranger och olika små butiker. Bussar går var femte minut från Gullmarsplan till Årstaskolan och Sköntorp har även buss hela vägen in till Södermalm. Tvärbanan ligger inom gångavstånd och även pendeltågen nås relativt nära, vid Årstaberg.