Siljansvägen 61

1 ROK 39.5 KVM 2 250 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, RYMLIG OCH VÄLPLANERAD FUNKISETTA – LUGNT LÄGE NÄRA KOMMUNIKATIONER

STYLIST: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN

ACCEPTERAT PRIS 2 250 000 kr. Kontakta gärna ansvarig mäklare för visning! En stor etta med ordentligt kök och genomgående planlösning näst högst upp i fastigheten och med utsikt mot grönska och skogsområden i bägge riktningar– välkommen till Siljansvägen 61 i Årsta! Här bor du på andra våningen i ett funkishus från 1940-talet. Den som gillar att laga mat och bjuda in till middagar kan glädja sig åt ett rymligt kök med matplats och därtill har man ett lättmöblerat allrum som enkelt kan möbleras med soffgrupp och säng på varsin sida. Dessutom finns bra förvaring i inbyggda garderober samt ett badrum med badkar. Föreningen, som grundades när husen byggdes, är stor, trygg och trivsam. För de boende finns exempelvis en föreningslokal och gästlägenhet som man kan hyra till vänner på besök. Siljansvägen är en lugn gata nära Årstaskogen och vattnet och adressen har bra kommunikationer med både buss, tvärbana och pendeltåg nära.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Siljansvägen 61

OMRåDE

Årsta

VåNING

1 av 2

RUM

1 rum och kök

AREA

39,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,27502 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,27496 %

LäGENHETSNUMMER

198

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

103 299 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett lite mindre matförråd och ett större källarförråd.

PRIS

2 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 600 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Den genomgående planlösningen i detta hem ger fönster åt både nordost och sydväst, utsikt mot omgivande träd och skogspartier. Det fria läget näst högst upp i fastigheten gör lägenheten insynsskyddad. Takhöjden ligger på 2,60 meter. Bra förvaring i lägenheten kompletteras av två källarförråd, ett stort om cirka 4,5 kvm och en matkällare om cirka 1,5 kvm. Brf Grängen är en stor och anrik förening som bildades då husen byggdes och som tillhör HSB. För de boende ordnas aktiviteter som årlig kräftskiva, pubafton och det finns en seniorklubb för de äldre i föreningen. Bland bostäderna finns en festlokal, gästrum, hobbyrum, bastu samt två stora tvättstugor. Gårdarna bjuder på parkmiljöer med flera sittgrupper, lekplats och gemensamma odlingslotter. Det finns t ex rabarber som alla får ta av.

Hall

Hallen är centralt placerad och har kök och badrum på sin högra sida och vardagsrummet på den vänstra. En hatthylla sitter innanför ytterdörren och det finns bra förvaring i en djup, inbyggd originalgarderob. En byrå kan även få plats i hallen. På golvet ligger en valnötsparkett som följer med in i köket. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Köket har en stilren bas med vita köksskåp, vitt väggkakel, rostfri diskbänk och vita bänkskivor som tillsammans ger gott om både arbetsytor och förvaring, med ett städskåp inkluderat. Vitvarorna är svarta; spis med varmluftsugn, fläkt, kyl och frys. Köket inrymmer också en matplats för större sällskap. Genom fönstret kan man njuta av morgonsol och utsikt över bland annat en kulle med träd.

Vardagsrum/allrum

Lägenhetens vardagsrum är ett rymligt rum med ett brett treluftsfönster som ger mycket ljus och utblick mot ett skogsparti med stora träd, gräs och ängsmark. Rummet delas naturligt in i en soffdel och en sovdel. En anslutande klädkammare ger bra förvaring. Väggarna är vita och på golvet ligger originalparkett av ek.

Badrum

Badrummet har badkar, wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är halvkaklade med klassiskt vitt 15x15-kakel och de övre delarna är nymålade i en ljusgrön kulör (sage). Här finns även ett fönster. På golvet ligger en grå våtrumsmatta. Rummet är förberett med vatten och el för tvättmaskin för den som önskar egen sådan.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Strehlenert 1947-1950

Brf Grängens hus på Siljansvägen, Åmänningevägen och Årstavägen uppfördes mellan åren 1946 och 1948 efter ritningar av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor. Det är totalt 13 huskroppar som ursprungligen innehöll 234 lägenheter om ett till fyra rum och kök. Grängens byggnader är typiska 1940-talshus vars fasader framför allt putsats i olika rödgula nyanser. 1984–85 gjordes en ombyggnation av föreningens hus. Förutom stambyten tilläggsisolerades fasaderna och nya balkonger sattes upp. Troligtvis kläddes också fönstren in med plåt. I mitten av 1990-talet glasades en del balkonger in. 2004–2005 var det dags för en ny fasadrenovering och 2014 byttes ungefär hälften av balkongfronterna ut mot nya. 2019 genomfördes ett fönsterbyte.

Architecture

Förening

Hsb Brf Grängen i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen HSB Brf Grängen (org. nr 702000-8020) äger och förvaltar husen Rossvalen 2, Amungen 2, Korslången 2 och Grängen 3, med adresserna på Siljansvägen, Åmänningevägen och Årstavägen. Föreningen består av totalt 242 lägenheter upplåtna med bostadsrätt för boende till en total yta av 14 172 kvm. Inom föreningen finns två bostadsrätter på totalt 309 kvm, upplåtna som lokaler och ägs av Coop. De hyr dessutom en lokal på 155 kvm. Utöver detta finns även 50 andra mindre utrymmen som är upplåtna med hyresrätt till en total yta av cirka 800 kvm.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan mitten av år 1940.

Mark

Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgäld ligger på fast kostnad med 1 142 600 kr per år fram till och med år 2027 då den kommer att omförhandlas, vilket görs vart 10:e år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen erhålls via Storholmen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 43Mkr. I kassa & bank finns ca 5,2Mkr. Föreningens många kvarvarande hyreslokaler inbringar rikligt med kapitaltillskott varje år. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till ca låga 2 800 kr. Föreningen höjde avgiften med 5 % vid årskiftet 2024.

Urval renoveringar

2023 Renovering/relining av avloppsstammar i golven under bastu, gästrum, expeditioner, Lilla tvättstugan, fram till Åmänningevägen 10 och inkluderade samtliga dagvattenrör i dessa hus. Samt byte av den mekaniska takfläkt som finns på Siljansvägen 61. 2019-2021 Samtliga fönster och balkongdörrar byttes ut i hela föreningen. 2020 Dränering av huskroppar runt Åmänningevägen 18-20, Siljansvägen 43-45 och Siljansvägen 55-57. 2020 Två stora källarlokaler byggdes om till fyra nya lägenheter, på Siljansvägen 55 och Åmänningevägen 20. 2018 Renovering av lekplatsen på innergården av Siljansvägen 47-57, samt dränering av halva fastigheten för Siljansvägen 47-53. 2016 Renovering av 17 balkonger på Årstavägen 93 – 101. 2015 Renovering av tappvarmvatten- och värmesystem, byte av stamventiler i källare samt ballofixer och termostater i lägenheter. 2014 Byte av balkongplåtar på hälften av balkongerna. 2004–2005 Renovering och tilläggsisolering av fasader då även trapphus målades om och fönsterbleck målades. 1984–1985 Omfattande ombyggnad med bland annat byte av samtliga avloppsstammar, varm- och kallvattenledningar samt elstammar.

Kommande renoveringar:

Föreningen har en underhållsplan som dom följer och har en långsiktig planering gällande föreningens fastigheter så dom ska bestå under lång tid och för att man ska ha kontroll på kostnaderna. Läs gärna mer i årsredovisningen 2022 "genomfört och kommande underhåll".

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstugorna finns finns en bastu på Siljansvägen 58, som är tillgänglig för alla boende, ett skyddsrum, ett gästrum som ligger på gaveln mellan Siljansvägen 56 och 58 och kostar 400 kr/natt oberoende av antal gäster, cykelrum och barnvagnsrum belägna i källarlokaler samt även i förrådet vid Siljansvägen 55-57. Ett fint grönområde finner man mellan huskropparna med lite skog, stigar och bänkar att slå sig ned vid. Föreningen har även två grillplatser, en på innergården bakom Årstavägen 85-89 samt en på grönområdet bakom Siljansvägen 51-53. Det finns en pingisförening som håller till i Grängerian. För att låna nyckel och utrustning för att spela krävs medlemskap. Om du är intresserad av att spela, kontakta pingis@grangen.se.

Tvättstuga

I föreningen finns det två tvättstugor i föreningen. Den "stora" ligger under Coop och har sju tvättmaskiner, en tvätt för grovtvätt, en torktumlare och två torkskåp. Det finns även ett torkrum och en mangel. Den "lilla" ligger på Siljansvägen 54 och har fyra tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp samt en mangel. Det finns även två tvättmaskiner och 2 torktumlare som är drop-in. Tvättstugan bokas digitalt via http://boka.grangen.se/ och är indelade i färgkoder; maskingrupp, blåa, gula , röd samt respektive grovtvätt.

Medlemskap

För att bli medlem i Brf Grängen kräver våra stadgar ett medlemskap i HSB Stockholm. Ansökan för detta görs via HSBs hemsida.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av SMART Trappstädning. Två gånger om året har föreningen städdagar, där dom även umgås och samtidigt passar på att göra föreningen fin.

Parkering

85 st parkeringsplatser i föreningen. Det finns både med och utan motorvärmaruttag och priset skiljer därför mellan dem. Hanteringen av kölista till parkeringsplatser hanteras via en digital inloggning på www.storholmendirekt.se.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift upp till 3,5% och en pantsättningsavgift upp till 1 % av prisbasbeloppet.

Bredband och TV

Föreningen har avtal med Tele2 (f d ComHem) om kabel-TV. Ett digitalt basutbud ingår i månadsavgiften. Föreningen har avtal med Stockholms Stadsnät om bredband. I månadsavgiften ingår Bredband (upp till 1000/1000 Mbit).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Siljansvägen kan man njuta av att bo nära stan, men i ett lugnt område med mycket grönska. Det är nära till Årstaviken och man kan lätt ta ett dopp vid någon av bryggorna och promenera eller springa längs stigar och motionsvägar. Årstaskogen är listat av Stockholms stad som en av Stockholms tystaste platser. Nära huset ligger också den lilla fina parken Snigelparken. Smidigt är det att ha en Coop-butik snett över gatan. Annars finns även Årsta torg i närheten, där bland annat bibliotek, teater, Folkets Hus, matställen och små butiker samlas. Kommunikationerna är mycket bra i olika riktningar. Buss 160 till Gullmarsplan trafikerar en minut bort, tvärbanan nås på 3–4 minuter och på 10 minuter når man pendeltågen vid Årstaberg, vilket gör att man från dörren kan komma till centralen på 16 minuter.