FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Denna fina funkistvåa är en ljus och otroligt välplanerad lägenhet. Här bor du med fönster i tre väderstreck och i alla rum, till och med i badrummet och klädkammaren. Lägenheten är genomgående renoverad under de senaste åren, vilket gjorts med omsorg om dess ursprung och formspråk. Många originaldetaljer finns bevarade och de kompletteringar som gjorts följer originalstilen. I köket finns ursprungliga skåp bevarade och de har kompletterats med nya i samma stil. Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat, och har klassisk Årstaparkett på golvet. Här nås också lägenhetens balkong. Intill vardagsrummet finns ett mysigt och rofyllt sovrum. Lägenheten ligger dessutom med ett lugnt och insynsfritt läge, omgiven av mycket grönska och med närhet till Årstas fina femtiotalscentrum.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Siljansvägen 42
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
44,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,256 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,256 %
LäGENHETSNUMMER
99-2519-2-26-2
PRIS
3 010 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 100 kr/år
FöRSäKRING
4 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnaderna kan variera beroende på avtal/energiförbrukning. Säljaren har hemförsäkring "stor" via Folksam.
Dela på sociala medier
Allmänt
I detta hemtrevliga och ombonade hem är det lätt att trivas och man kan glädjas åt en mycket yteffektiv planlösning där alla kvadratmeter kommer till sin rätt. Lägenheten har varsamt renoverats genomgående under senare år där ytskikt i samtliga rum, utom badrum, renoverades 2014–2015. Under 2016 renoverades golven, vilket inkluderade slipning av vardagsrummets Årstaparkett samt nytt enhetligt golv i hall, klädkammare och kök. Samma år renoverades också köket, inklusive nya vitvaror. Förutom goda förvaringsmöjligheter i bostaden med både klädkammare och två Elfa-system, disponeras också ett förråd i källaren, cirka 4 kvm stort, samt en matkällare. Brf Stockholmshus nr 9 är en trygg och anrik förening med bovärd, expedition och flera gemensamma utrymmen. Här finns sex olika tvättstugor, varav två får användas dygnet runt, en hobbylokal och en gästlägenhet att hyra. Mellan husen finns en lugn, grön och välskött utemiljö med rabatter med mysig trädgårdsbelysning, flera sittplatser, grillar, boulebana och lekplats.
Kök
Lägenhetens kök har renoverats med fokus att bevara originalkänslan. Här finns både kallskafferi och klassiska överskåp från husets byggår. Dessa sammanstrålar nu med nya underskåp med funkisfronter och beslag från Järfällakök. Alla luckor är lackade i samma grå kulör. Bänkskivan utgörs av en ljus kompositsten och väggarna vid arbetsytorna är kaklade med klassiskt vitt 15x15-kakel med mörk fog. Full maskinell utrustning; spis (Smeg), fläktkåpa, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Skåp ända upp till tak ger bra förvaringsutrymmen och det finns också plats i köket för en fristående hylla samt för ett mindre köksbord. Från köksfönstret har man trevlig utsikt mot en björk.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med fin Årstaparkett i original. Här möblerar du enkelt med både soffgrupp och matbord och har ändå gott om ytor över för bokhyllor och annan förvaring. Rummet har fint ljusinsläpp från ett stort fönsterparti med ett brett fönster intill en balkongdörr. Här nås lägenheten balkong, en mysig oas som vetter mot väster och som har plats för både utemöbler och växter. Utanför balkongen växer dessutom äppelträd och annan grönska.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum som ligger i fil med vardagsrummet. Väggarna är tapetserade med Arne Jacobsens klassiskt grafiska mönster ”Trapez” och på golvet ligger en mjuk och härlig ljusgrå heltäckningsmatta. På ena kortsidan finns bra förvaring i ett Elfa-system, placerat bakom ett draperi. Åt andra hållet finns plats för dubbelsäng, den nuvarande är 160 cm.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar och ett ljust grågrönt klinkergolv. Här finns badkar, handfat och en vägghängd wc. Rummet har också ett insynsskyddat fönster som ger fint dagsljusinsläpp och möjligheter till vädring.
Hall och klädkammare
Hallen välkomnar med fina tapeter, Svenskt Tenns klassiska elefanter i mörkblått och vitt. De gör en glad varje gång ytterdörren öppnas. Innanför dörren finns plats för hatthylla/krokar. Och vilken lyx, i anslutning till hallen finns en klädkammare med fönster! Här har lägenheten bra förvaring i ett Elfa-system. Både i hallen och i klädkammaren ligger grå klinker på golvet.
ARKITEKT: J.I. John 1945
Brf Stockholmshus nr 9 bildades 1944 och året efter stod föreningens hus färdiga. De består av tolv smalhus och ett punkthus om totalt 359 lägenheter. Arkitekt bakom dessa hus, som upptar tre kvarter, var John Ivar John. Han var vid det tillfället anställd på Riksbyggen som var organisationen bakom detta bostadsområde. John Ivar John blev senare chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning och har ritat flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna, och merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet. Byggnaderna i Stockholmshus nr 9 är tidstypiska hus från 1940-talets mitt, uppförda som ”hus i park” med grönska emellan. Byggnaderna är mellan tre och åtta våningar höga och fasaderna putsade i olika röda och gula nyanser. Siljansvägen 42 är en trevåningsbyggnad med rödputsad fasad.
Brf Stockholmshus nr 9
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9 (org. nr 702002-1700) innehar fastigheterna Rämen 1-5, Daglösen 1-4 och Lelången 1-4. De 13 st husen bebyggdes 1945 och är belägna i Årsta. Föreningen upplåter 359 st lägenheter med bostadsrätt och innehar 19 st lokaler, 8 garageplatser och 7 mc-platser med hyresrätt. Den totala bostadsrättsytan uppgår till 17 337 kvm. Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholm stad. Avtalen omförhandlas nästa gång i december 2024.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts via Fastighetsägarna service AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Renoveringar
1992, stort underhåll med stambyte, elstambyte, fasad, balkonger och tak.
2011, fasadrenovering inkl. hängrännor m.m.
2014, hissrenovering Årstav. 53-79. Renovering av värmecentral. Ommålning av portar och dörrar.
2016, fasadrenovering Årstav. 83, färdigställande av gästlägenhet.
2018, renovering av trapphus, byte av armaturer i vissa uppgångar.
2019, stamspolning, ommålning av källargångar och mer belysning mellan husen.
2021, fasadrenovering på Siljansvägen 44-48. Renovering av entréportar på Siljansvägen.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan enligt HSB:s föreskrifter, åtgärder i rätt tid för rätt pengar. Se årsredovisning för att se framtida renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens lån ligger på ca 79,5 mkr och årliga intäkter ligger på cirka 17,7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 4.129 kr, snittet i Årsta uppgår till 6.500 kr.
Avgifter
Inga beslutade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tar ut en avgift om 10 % av ett prisbasbelopp per år vid uthyrning i andra hand.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande. En rekommendation om minsta ägarandel för den boende är 10%. Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.
Överlåtelseavgift/pantsättningsavgift
Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 3,5% av gällande prisbasbelopp. 1,5% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av köpare.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer en gång per år med fokus på utemiljön.
Tvättstuga
Det finns 6 st tvättstugor inom föreningen. De är belägna vid Årstavägen 57, 59 B, 69 och 79 samt Siljansvägen 20 och 44. Två tvättstugor, de vid Årstavägen 57 & 59 B, får användas under veckans alla dagar, dygnet runt. Övriga tvättstugor får användas dagtid under bokningsbara tider.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstugor och cykelförråd samt utemiljön. Ett hobbyrum finns vid Siljansvägen 28 och föreningen har även en gästlägenhet som kan hyras för ca 400 kr/dygn. Gästlägenheten är 38 kvm stor med 4 st bäddar och nås från Årstavägen 67. Föreningen har dessutom extra förråd till uthyrning med kösystem.
Parkering
Föreningen disponerar totalt 15 st parkeringsplatser, belägna vid Åmänningevägen 25, vilka kostar 450 kr/mån. I dagsläget råder kö för parkeringsplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har möjligheter till fiberbredband via bl.a. Ownit och Com Hem. Varje lägenhet har ett nätverksuttag där det går att få minst 100 Mbit/s (och högre hastighet) från Ownit. Bredband via Ownit (1000/1000) ingår i månadsavgiften. Föreningen har anslutning till Com Hem (TV, bredband, telefon) via antennuttaget. Det analoga utbudet ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument i mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.stockholmshus9.se är föreningens hemsida för mer info.
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stilfulla arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget, som du här bor alldeles intill, bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, till exempel längs Årstaviken, där du också kan bada.