Siljansvägen 24

2 ROK 44.5 KVM 2 820 000 KR

Se bilder Planritning

1940-TALSTVÅA MED GAVELLÄGE & BALKONG SAMT FÄRGGRANT KÖK

TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA

I 1940-talets Årsta på lugna och trivsamma Siljansvägen har vi nu denna trevliga tvåa som stoltserar med ett insynsskyddat gavelläge och balkong mot gård. Lägenhetens färggranna kök har vuxit i storlek, detta genom att en klädkammare med fönster byggts om till nuvarande matplats med bänk. Bostaden är ljus och fin, där de 44,5 kvadraten erbjuder en mångsidig funktion, med vardagsrum, sovrum, kök med matplats, badrum och hall. Belägen på våning två bor man inte för långt ner och samtidigt är det inte alltför många trappor att gå i. Det gröna och lugna läget hör ändå till det bästa, där man får nära till Årstas affärsutbud och kommunikationer, utan att behöva störas av trafiken på Årstavägen. Välkommen hem till denna smällkaramell till bostad i gamla och trygga Brf Stockholmshus nr 9.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 820 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Siljansvägen 24

OMRåDE

Årsta

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

44,5 kvm, förvaltarens info

ANDEL I FöRENING

0,256 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,256 %

LäGENHETSNUMMER

99-2519-5-84-5

PRIS

2 820 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Planlösningen bjuder på en funktionell hall, ett rymligt kök med matplats, vardagsrum med utgång till balkong i nordväst, ett sovrum och ett badrum. Gavelläget bjuder på mer ljus än vanligt. Nuvarande ägare har under 2019 gjort en rad fina renoveringar. Köket har slagits ihop med den gamla klädkammaren för att kunna bygga en bänk vilken passar perfekt ihop med ett matbord. Diskmaskin installerades och alla vitvarorna uppdaterades. Det är på många sätt en trevlig och funktionsduglig planlösning på relativt få kvadratmeter, en tvåa i precis lagom storlek. Till originaldetaljerna hör planlösningen i stort, innerdörrar, väggskåpet i köket, radiatorer och fönsterbänkar. Bostadsrätten disponerar två förråd i källaren, ett större om cirka 4 kvm och en mindre matkällare.

Kök

Ett charmigt och färgglatt kök som utökats i storlek och moderniserats med nya vitvaror och installation av diskmaskin. Här finns också induktionshäll och ugn samt kyl och frys. Köket är från Ikea medan överskåpet på väggen är sparat från byggåret, en trevlig kombination. De ljusrosa väggarna går väl ihop med det blåa linoleumgolvet från Forbo. Som stänkskydd ovan arbetsbänken i ek sitter vitt 15x15-kakel med vita fogar. Fönster finns ut mot gård och gata, för god överblick och ljusinsläpp.

Vardagsrum

Ett lättmöblerat och trivsamt rum med utgång till balkongen i nordväst, där det blir ett fint kvällsljus. Här finns väggfast bokhylla (Elfa) och ett väggfast skåp från Ikea. Som golv ligger en lamellparkett och väggarna är målade i vitt.

Sovrum

Det gamla matrummet är idag ett givet sovrum, som också förärats med lägenhetens gavelfönster. Här finns garderober som man kan få med i köpet för nyttig förvaring. Även här ligger en lamellparkett medan väggarna är vitmålade. Eftersom dörröppning finns mot både kök och vardagsrum ges planlösningen en trevlig rundgång.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med stambytet på 90-talet och är utrustat med wc, handfat och dusch. Plats finns för badkar. Förvaring finns i ett spegelskåp samt krokar för upphängning. Gott ljusinsläpp från ett fönster. På väggarna sitter vitt kakel med en rosa bård, som golv ligger rosa klinker.

Hall

Entréhallen inrymmer förvaring i form av en funkishatthylla och krokar för avhängning. Som golv ligger terrakottaklinkers medan väggarna är målade i ljusblått 2019. Här ges åtkomst till vardagsrum, kök och badrum.

Arkitektur

ARKITEKT: J.I. John 1945

Brf Stockholmshus nr 9 bildades 1944 och året efter stod föreningens hus färdiga. De består av tolv smalhus och ett punkthus om totalt 359 lägenheter. Arkitekt bakom dessa hus, som upptar tre kvarter, var John Ivar John. Han var vid det tillfället anställd på Riksbyggen som var organisationen bakom detta bostadsområde. John Ivar John blev senare chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning och har ritat flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna, och merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet. Byggnaderna i Stockholmshus nr 9 är tidstypiska hus från 1940-talets mitt, uppförda som "hus i park" med grönska emellan. Byggnaderna är mellan tre och åtta våningar höga och fasaderna putsade i olika röda och gula nyanser. Siljansvägen 24 är en trevåningsbyggnad med rödputsad fasad. Brf Stockholmshus nr 9 är en trygg och anrik förening med en bovärd och expedition och flera gemensamma utrymmen. Här finns sex olika tvättstugor, varav två får användas dygnet runt, en hobbylokal och en gästlägenhet att hyra. Mellan husen finns en lugn, grön och välskött utemiljö med flera sittplatser, grillar och lekplats.

Architecture

Förening

Brf Stockholmshus nr 9

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9 (org. nr 702002-1700) innehar fastigheterna Rämen 1-5, Daglösen 1-4 och Lelången 1-4. De 13 st husen bebyggdes 1945 och är belägna i Årsta. Föreningen upplåter 359 st lägenheter med bostadsrätt och innehar 19 st lokaler, 8 garageplatser och 7 mc-platser med hyresrätt. Den totala bostadsrättsytan uppgår till 17 337 kvm. Husen värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholm stad. Avtalen omförhandlas nästa gång i december 2024.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts via Fastighetsägarna service AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Renoveringar

1992, stort underhåll med stambyte, elstambyte, fasad, balkonger och tak.

2011, fasadrenovering inkl. hängrännor m.m.

2014, hissrenovering Årstav. 53-79. Renovering av värmecentral. Ommålning av portar och dörrar.

2016, fasadrenovering Årstav. 83, färdigställande av gästlägenhet.

2018, renovering av trapphus, byte av armaturer i vissa uppgångar.

2019, stamspolning, ommålning av källargångar och mer belysning mellan husen.

2021, fasadrenovering på Siljansvägen 44-48. Renovering av entréportar på Siljansvägen.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan enligt HSB:s föreskrifter, åtgärder i rätt tid för rätt pengar. Se årsredovisning för att se framtida renoveringar.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens lån ligger på ca 79,5 mkr och årliga intäkter ligger på cirka 17,7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 4.129 kr, snittet i Årsta uppgår till 6.500 kr.

Avgifter

Inga beslutade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tar ut en avgift om 10 % av ett prisbasbelopp per år vid uthyrning i andra hand.

Delat ägande

Föreningen tillåter delat ägande. En rekommendation om minsta ägarandel för den boende är 10%. Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.

Överlåtelseavgift/pantsättningsavgift

Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 3,5% av gällande prisbasbelopp. 1,5% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av köpare.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer en gång per år med fokus på utemiljön.

Tvättstuga

Det finns 6 st tvättstugor inom föreningen. De är belägna vid Årstavägen 57, 59 B, 69 och 79 samt Siljansvägen 20 och 44. Två tvättstugor, de vid Årstavägen 57 & 59 B, får användas under veckans alla dagar, dygnet runt. Övriga tvättstugor får användas dagtid under bokningsbara tider.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör tvättstugor och cykelförråd samt utemiljön. Ett hobbyrum finns vid Siljansvägen 28 och föreningen har även en gästlägenhet som kan hyras för ca 400 kr/dygn. Gästlägenheten är 38 kvm stor med 4 st bäddar och nås från Årstavägen 67. Föreningen har dessutom extra förråd till uthyrning med kösystem.

Parkering

Föreningen disponerar totalt 15 st parkeringsplatser, belägna vid Åmänningevägen 25, vilka kostar 450 kr/mån. I dagsläget råder kö för parkeringsplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Föreningen har möjligheter till fiberbredband via bl.a. Ownit och Com Hem. Varje lägenhet har ett nätverksuttag där det går att få minst 100 Mbit/s (och högre hastighet) från Ownit. Bredband via Ownit (1000/1000) ingår i månadsavgiften. Föreningen har anslutning till Com Hem (TV, bredband, telefon) via antennuttaget. Det analoga utbudet ingår i avgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument i mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.stockholmshus9.se är föreningens hemsida för mer info.

Område

Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget, som du här bor alldeles intill, bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, till exempel längs Årstaviken, där du även kan bada.