MED PLATS FÖR HELA FAMILJEN – MÖJLIG FYRA MED ORIGINALKÖK OCH INGLASAD BALKONG
STYLING: LINDHOLMN FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK REMNES
I mysiga Årsta ligger denna välplanerade trerummare, byggd enligt 1960-talets fantastiska och praktiska ideal. Gavelläget bjuder på fönster i två riktningar, vilket skapar ett härligt ljusgenomflöde och lummiga vyer över kvarteret. Lägenheten består idag av ett charmigt kök i original som ansluter till ett socialt matrum med tillhörande inglasad balkong. Balkongen sällskapas av morgonsolen och har utsikt över himlen. Här står dörren gärna öppen under årets varmaste månader, underbart att äta frukost där ute så fort vårsolen kikar fram. Till lägenheten hör också två ordentliga sovrum och ett vackert vardagsrum med ett parkettgolv bevarat sedan byggåret. Här är det dessutom smidigt och bekvämt att bo med småbarn då man exempelvis lätt kan ta sig upp till lägenheten via hissen med sovande bebis i vagn. I området kan barnen i sin tur springa fritt och lära känna varandra då de ses i parkerna runt omkring eller går på samma förskolor och skolor som ligger på promenadavstånd. Lägenheten och dess omgivning är också perfekt för paret som vill bo lugnt men ändå ha närhet till stadspulsen. Årsta är känt för sina trevliga uteserveringar där man kan möta upp vänner, och pendlingsmöjligheterna gör vardagen smidig då ni snabbt tar er ut på E4.an med bil, samt har några minuters promenadväg till tvärbanan och bara två stationer till Årstaberg och pendellinjen. Även cykeln blir här ett givet transportmedel, och tar endast 10 minuter till Södermalm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sandfjärdsgatan 98
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 12, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök
AREA
75,5 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 3 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
5 594 kr/mån, värme, v/a, grundutbud i TV, bredband samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften. En obligatoriskt summa av 200 kr/mån för bredband och är inkluderat i den totala avgiften på 5 594
ANDEL I FöRENING
0,3239 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,3239 %
LäGENHETSNUMMER
749-2-0167
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
258 514 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett mindre matförråd som även det är beläget i källaren.
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den bevarade lägenheten har många detaljer sedan byggåret såsom kökets blå interiör, dörrar och handtag till alla rum varav vardagsrumsdörren i glas, fönsterbrädor i sten, vissa lampknappar samt parkettgolvet i vardagsrummet. Här har man också satt in en tidstypisk linoleummatta i kök, matrum och hall. Lägenhetens planlösning bjuder på många möjligheter. Många familjer i föreningen väljer exempelvis att bygga om denna typ av lägenhet till en 4:a och då göra om matrummet till ett tredje sovrum, alternativt arbetsrum eller gästrum. Platsbyggda garderober i hall och stora sovrummet är original och erbjuder rejält med förvaring. Lägenheten disponerar också två källarförråd, ett vanligt på ca 3 kvm samt ett litet matkällarförråd. I föreningen finns sex tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje, samt tillhörande torkrum. Närmaste tvättstuga ligger i låghuset snett mittemot på Sandfjärdsgatan 92 och där finns också en ”sista minuten” tvättmaskin och torktumlare. Ett cykelrum och barnvagnsrum finns smidigt beläget i huset, och föreningen erbjuder också en bokningsbar föreningslokal, utmärkt för exempelvis barnkalas (kostar ca 200kr). Föreningen har också en tennisbana. Gårdsmiljön består av små bersåer med grillplatser och pallkragar för odling där medlemmar kan vara med och odla. Föreningen har också en mycket omtyckt lekpark som heter Äppelparken med gungor, klätterställning, sandlåda, hammock, grillplats, och äppelträd. Även här ordnar många barnkalas under vår- och sommar-säsongen. Det finns också en mycket prisvärd bilparkering för föreningens medlemmar (drygt 200 parkeringsplatser varav 80 med motorvärmare och 42 med laddstolpe och 39 i garage), tillgänglig via ett kösystem.
Hall:
Hallen är inredd med en hatthylla i krom med krokar i funkisstil (Gunnar Bolin), samt platsbyggda skåp/garderober i original och en stor klädkammare med dörr inifrån matrummet. Ljust tonade väggar i en blågrå kulör går fint ihop med ett tåligt svart marmorerat linoleumgolv.
Kök:
Det charmiga blå funkisköket i original har uppdaterats med små medel under åren. År 2020 satte man in en ny spisfläkt/spiskåpa samt hyllor, och målade väggarna. Året därpå bytte man ut diskmaskinen, och år 2024 uppdaterades lampor/belysning med nya takkupor samt belysning över diskbänken i funkisstil från Byggfabriken. Även blandaren är nyinköpt. Köket erbjuder rejält med förvaring i skåp, lådor och i den fina reda-kryddhyllan, och trevlig arbetsyta ges tack vare för byggåret klassiska perstorpsskivor och en diskbänk i rostfritt stål. Vita kakelplattor sitter i två rader ovan spis och diskbänk.
Matrum:
Det sociala matrummet ligger placerat intill köket och nyttjas väl för pyssel och läxläsning, och rymmer många när vänner kommer över på middagar. Väggarna är målade i en ljust blågrå kulör, och på golvet ligger en svart marmorerat linoleum Dörren till balkongen står allt som oftast öppen om sommaren och släpper in en skön bris.
Balkong:
Den inglasade balkongen fungerar som ett extrarum åt lägenheten med sitt härliga solläge i öst. Tack vare dess inramning förlänger den sommaren med sin kvardröjande värme. Här ryms ett litet möblemang och odlingar i kruka.
Vardagsrum:
Vardagsrummet nås via en vacker dörr i glas och är rymligt med plats för både en soffgrupp och en matgrupp, samt bokhyllor och tv-möbel. På golvet ligger en bevarad parkett som minner om byggåret, och väggarna är målade ”off white”. Ett brett fönster vetter rakt ut mot grönskan.
Sovrum 1:
Lägenhetens första sovrum nås via vardagsrummet och är målat i en ljust blågrå ton som passar fint ihop med parkettgolvet. Idag används rummet som föräldrasovrum och rymmer dubbelsäng och sängbord. En inbyggd garderob i original förvarar det mesta!
Sovrum 2:
Det andra sovrummet är idag möblerat som barnrum med plats för säng, leksaker, skrivbord och förvaring. Vägarna är grönmålande och binder ihop med trädkronorna utanför. Detta rum skulle också passa utmärkt som arbetsrum eller gästrum.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och svarta klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, handfat och ett nytt badkar från år 2020. Här finns också handduksvärmare och ett spegelskåp/badrumsskåp i klassisk funkisstil från Byggfabriken. Även handdukskrokar och pappershållare kommer från. Byggfabriken. Man har också förberett för tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Svenska Riksbyggens Arkitektkontor 1960
Under 1960-talet riktades fokus mot bostadsområdenas innehåll och bostädernas planlösning. Lägenheterna gjordes större jämfört med 1940-talets tidigare ideal. Rummen fick minimistorlekar och möblerbarheten skulle vara generös. Även ljusinsläpp påverkade planlösningen. Ett storskaligt formspråk fick fäste och man önskade se hus likt skulpturer i landskapet från motorvägen. Huset på Sandfjärdsgatan 98 uppfördes mellan år 1959-1973 efter ritningar av Svenska Riksbyggens Arkitektkontor. Huset består av så mycket som 12 våningar och har en fasad i vitt och grönt som pryds av klassiska obrutna fönsterpartier om en och tre lufter, samt indragna balkonger. I huset bor idag många barnfamiljer och även en del äldre som bott i huset länge, vilket bidrar till en familjevänlig och trevlig atmosfär, grannar emellan. Som boende tillhör ni en stabil, trygg och aktiv förening där skötsel av rabatter och parkområde sköts av entreprenad.
Förening
BRF Mysslingen
Föreningen
Brf Mysslingen (org. 702002-1650) är en äkta förening som består av flerbostadshus med adresserna Sandfjärdsgatan 82-94, 98, 102-112, 120, 124 samt 128-134. Föreningen upplåter 298 lägenheter med bostadsrätt (22 912 kvm), 3 lokaler (298 kvm), varav en används som föreningslokal, 95 förråd, 39 garage (621 kvm) samt 201 parkeringsplatser med hyresrätt. Huset värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningens innehas med tomträtt. En ny tomträttsavgäld kommer att infalla år 2029-12-31. Tomträttsavgälden uppgår till ca 3.3 mkr/år. Före den nya avgäldsperioden skickar exploateringskontoret ut ett brev om hur mycket avgälden kommer att regleras.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Protector försäkring. I försäkringen ingår ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 84 mkr och det finns ca 4.2 mkr i kassa & bank. Skuld per kvadrat är ca 3 600 kr. Föreningen höjde avgiften med 2 % i januari samt med 5 % i mars 2024 och kommer att höja avgifterna med ungefär 5 % årligen fram till 2028 p.g.a omvärldsutvecklingen med hög inflation och räntor samt högre kostnader för exempelvis uppvärmning, el och vatten och ny tomträttsavgäld år 2029.
Underhåll i urval
2024 Relining liggande stammar på Sandfjärdsgatan 89-92. 2023 Installerat underjordsbehållare för matavfallsinsamling och för restavfall. Installation av laddstolpar - 42 parkeringsplatser. Äppelparken (föreningens stora lekpark) fick en upprustning med nya lekställningar och redskap. Grusat om och jämnat till marken vid parkeringarna. Byte av bredbandsleverantör till Bahnhof. En ny undercentral har installerats samt stamspolning. 2019 Nya entréportar, nya entréportar. 2016 Fasadrenovering, fönsterbyte. Innebärande tilläggsisolering, ny puts, ny färg, nya balkongfronter samt inglasning och byte av samtliga fönster. 2014 Nya fjärrvärmeundercentraler.
Kommande underhåll
Inom de närmaste fem åren planeras hissrenovering. Stamrenovering kommer sannolikt ske inom 7-10 år. Planeringen är i dagsläget bara en inriktning och mer info kommer i takt med att styrelsen utreder och planerar i frågan. Under 2026 kommer en ny inventering av stammarna att göras.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har sex stycken tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje samt tillhörande torkrum, belägna på Sandfjärdsgatan 92, Sandfjärdsgatan 112 och Sandfjärdsgatan 130 (där finns också en grovtvättmaskin). Det finns även en drop-in tvättstuga (en tvättmaskin och en torktumlare) på Sandfjärdsgatan 92. Man finner både cykelrum och barnvagnsrum i huset. Föreningslokalen är mycket uppskattad som vi används ofta till barnkalas och som kostar ca 200 kr. Föreningen har även en tennisbana samt en lekplats som heter Äppelparken där gungor, klätterställning, sandlåda, hammock, grillplats, och äppelträd finns. Du hittar gröna gårdar på fram och baksida med mysiga syrenbersåer, grillplatser och utemöbler. Runt husen och i området finns träd, buskar - växtlighet som funnits sedan husen byggdes. Har man gröna fingrar så finns det pallkragar för medlemmar att odla i och en trädgårdsgrupp att gå med i.
Parkering/ garage
I föreningen finns drygt 200 parkeringsplatser varav 80 med motorvärmare och 42 med laddstolpe (varav 2 st är så kallade öppna platser) och 39 st garage. Priserna varierar från 250 - 500 kr. Det finns även parkering för MC. Om du vill stå i kö till en parkeringsplats eller garageplats så maila: parkering@mysslingen.se eller garage@mysslingen.se
Bredband och kabel-tv
Bahnhof och Allente är leverantör av bredband, TV och telefoni.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har en snöskottargrupp som tar hand om skottning och sandning framför portarna vintertid.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Föreningens hemsida
https://www.mysslingen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@mysslingen.se för mer information.
Område
Årsta stadsplanerades år 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Årsta är en väldigt trevlig närförort med flera riktigt bra restauranger såsom Två små svin, (smörrebröd), Årstabo som serverar goda smårätter samt naturviner, Creperie rus que och Hjälmaren för klassisk husmanskost. Det är ett mycket barnvänligt område med bilfria gårdar, mycket parker och lekplatser, och nära till allt i vardagen såsom matbutiker, förskolor och skolor. Som boende på denna adress har ni också nära till Årstaviken för joggingturer och bad. Kommunikationerna är många med tvärbanehållplats Valla Torg tre minuter från bostaden. Därifrån kommer man snabbt till Årstaberg, liksom till Liljeholmen/Gullmarsplan/Globen. Det tar även 10 min på cykel till Södermalm. Bussar med täta avgångar går från Årsta torg. Likaså underlättar närheten ut på E4:an åt både norr och söder för den med bil.