HÖGST UPP I HUSET - LJUS OCH LUFTIG TVÅA MED BALKONG MOT SYDVÄST
Högst upp i huset, med en solig balkong i sydvästläge - välkommen till Sandfjärdsgatan 19, där denna tvåa väntar på nya ägare. Lägenheten är mycket välplanerad, med stora och luftiga rum som är lätta att inreda och sätta egen prägel på. Den som tycker om att laga mat och bjuda in till middagar kan glädja sig åt ett kök med generösa arbetsytor, gott om förvaring i skåpen och utrymme för matbord med flera sittplatser. Även vardagsrummet är sällskapsvänligt och är lätt att möblera på olika sätt. Här har man också ett fint ljusinsläpp från balkongen, som är ett soligt extrarum under årets varmare månader. Inte heller sovrummet är trångt, här är det gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i en lång garderobsvägg. Lägenheten har även ett helkaklat badrum med dusch och kombitvättmaskin och en rymlig hall med inbyggd förvaring. Huset har ett centralt men lugnt läge i Årsta, nära kommunikationer och Årsta torg.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sandfjärdsgatan 19
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
57,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 958 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,46866 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,46887 %
LäGENHETSNUMMER
73
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
80 434 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 800 kr/år
FöRSäKRING
1 884 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 684 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Planlösningen är genomgående, med ljusinsläpp från stora fönster i motstående väderstreck. Det är skönt att komma hem till en hall med gott om space, det är redan här som rummens storlek visar sig! Varje rum har sin egen roll och fyller sin funktion väl. Det ger en flexibilitet att möblera på olika sätt. Förvaringsbiten är genomgående välförsedd. Utöver lägenhetens garderober och skåp disponeras två förråd, ett vanligt och en matkällare. Gemensam tvättstuga finns i port 17. Föreningen har en inhägnad gård med fina häckar vid portarna. Uteplats finns både på framsidan och på baksidan, där det även finns grill. HSB Brf Björklången bildades 1960 och består av 206 lägenheter.
Kök:
Det rymliga köket är inrett med vita och stilrena skåp, bänkskivor av svart granit och vitt kakel upp till takhöjd. Välutrustad maskinpark i form av spishäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro, diskmaskin, och kyl/frys. Invid köksfönstret har man gott om plats för köksbord och stolar.
Vardagsrum:
En bred öppning leder från hallen in till vardagsrummet, som är ett rymligt sällskapsrum med utrymme för en stor soffgrupp i kombination med flera andra möbler – bokhyllor, skrivbord eller kanske ett piano, allt efter egna önskemål. Rummet får ett fint ljusinsläpp från balkongen och det stora fönsterpartiet. Balkongens läge mot sydväst ger många soltimmar, från runt klockan 10 till solnedgång. Kanske blir det egna tomatplantor här i sommar? Utöver växter är det gott om plats för bord och stolar här.
Sovrum:
Sovrummet kan möbleras med dubbelsäng och sängbord intill, och längs den ena långväggen finns bra förvaring i en garderobsvägg med praktiska skjutdörrar.
Badrum:
Badrummet är helkaklat i vitt och svart/mörkgrått. Här finns dusch, wc, handfat, spegelskåp, handduksvärmare, golvvärme och en kombitvättmaskin med hyllförvaring över.
Hall:
I hallen finns inbyggd förvaring i flera inbyggda skåp/garderober. Det är även gott om plats för hallmöbler och för upphängning av ytterkläder (nuvarande krokar kommer tas ned och med). En vägg är klädd med träpanel och på golvet ligger tålig klinker. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Säljarens favoriter i området
Årstaskogen/Årstaviken – fantastisk plats att ta promenader, träna, sola, läsa bok
Hakams rullar – ny matkiosk som har riktigt goda kyckling- och halloumiwraps
Tumi sushi – god sushi!
Josephine Baker och Enskedeparkens bageri - mycket god fika!
Utegymmet i Blomparken - riktigt bra utegym
Arkitektur
Huset
Huset med adress Sandfjärdsgatan 9–27, Björklången 1, uppfördes under tidigt 1960-tal av HSB och ritades av dess arkitektkontor. Det är en lång lamellhuslänga med fyra våningar, inkluderat en inredd bottenvåning. Fasaden var ursprungligen klädd med probaslättelement med gavlar i ädelputs. I samband med en renovering under tidigt 1980-tal tilläggsisolerades byggnaden och kläddes in med plåt.
Förening
HSB BRF Björklången i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Björklången 1-3. Föreningen har 206 bostadsrätter om totalt 12 173 kvm och 3 lokaler om 263 kvm. En av lokalerna hyrs ut till ett företag, de två andra är till nyttjande av medlemmarna. Byggnadernas totalyta är 13 266 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Läs mer på föreningens hemsida:
https://bjorklangen.se
Mark:
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 694 200 kr per år och omförhandlas 2030-10-01.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Garage och parkering:
Föreningen har garage- och parkeringsplatser som kostar från 300 kr/mån till 1500 kr/mån beroende på form. I dagsläget finns inga lediga platser och det råder en kö.
Renovering
2024 Besiktning och byte av kulvert. 2023 Byte av fjärrvärmeundercentral. Nytt sophanteringssystem. Stamspolning i samtliga lägenheter. Byte av armaturer. Rörelseaktiverad belysning på samtliga våningsplan. 2022 Portkodsdosor - Alla portar har enhetliga portkodsdosor. Hissar - Inspektion av hissarnas status. UC - Översyn av husens uppvärmningssystem. Översyn av vattenledning 29:an och 33:an - Vattenledning till låghus byttes 2016. Staket med grindar runt föreningens område - En del i föreningens arbete med utemiljön. 2021-2023 OVK - Under 2021 har den obligatoriska ventilationskontrollen genomförts i hela föreningen. Åtgärder kopplade till kontrollen planeras under kommande år. 2021 Installation av laddstationer - Utifrån motion på årsstämma 2020 har 16 laddstationer installerats i föreningen. 2020 Uppfräschning av entréer - Ommålning, montering av wallpads. Asfaltera framför låghuset. Byte ytterdörrar baksidan av låghus samt tre ytterdörrar höghus. 2018 Byte av branddörrar i höghus - Samt målning av hissdörrar. 2017 Ny puts på höghusen samt målning av fönster på BV i höghus. 2016 Vattenledning, avloppsstam, dagvattenstam - Vattenledningen till låghuset byttes. I samma schakt byttes även liggande stammar för avlopp och dagvatten. Motsvarande
finns till höghusen och bör troligen åtgärdas inom de närmsta åren.
Planerade underhåll
2026 Genomgång av hissar och renovering (påverkar inte port 19).
2026-2027 Översyn/åtgärd av puts samt målning av låghusen.
2028 Eventuell balkongrenovering.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns på Sandfjärdsgatan 17 med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns även tillgång till cykelförråd. Föreningen har två uteplatser, en på framsidan och en på baksidan med grill. Föreningen har även en föreningslokal i port 29 som kan användas till kalas mm.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2025 till 17 251 358 milj kr, vilket ger cirka 1 499 kr/kvm boyta.
Avgifter
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel tv.
Förråd:
Till bostaden hör ett förråd och en matkällare.
Bredband och tv:
Leverantör är Bredband 2 med hastighet 100/100.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, med minsta ägarandel på 10%.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2025, stadgar, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2026-02-11. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: På denna adress kan man njuta av att bo nära stan, med goda kommunikationer och samtidigt nära allt trevligt som Årsta i sig har att erbjuda. Det är inte många kvarter till Årsta torg med Café Årstabo, bibliotek, Folkets hus med bio och olika restauranger, exempelvis populära smörrebrödsrestaurangen Två små svin. Flera större och mindre grönområden ligger också nära. Vid Årstaviken kan man ta ett dopp vid någon av bryggorna och promenera eller springa längs stigar och motionsvägar. Buss 160 går utanför huset, det är 350 meter till tvärbanan både vid Årstafältet och Valla torg, och pendeltåg nås i Årstaberg (en station med tvärbanan eller tio minuters promenad). Med pendeltåget är man vid T-centralen på 6 minuter. Tvärbanan till Liljeholmen respektive Gullmarsplan tar också 6 minuter.