DRÖMTVÅA HÖGST UPP MED BALKONG OCH KONSTNÄRSKAKEL
FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Att bo högst upp på Möckelvägen 19 är att leva i symbios med årstiderna. Träd omger lägenheten på båda sidor och att kliva ut på balkongen är som att få en kram av naturen. Dessa välplanerade två rum och kök i ett vackert rött tegelhus från tidigt 1940-tal har under de senaste åren genomgått en mycket genomtänkt renovering med en samstämd färgskala och stort sinne för detaljer. Lägenheten har ett både vackert och välplanerat kök med plats att duka till större sällskap och fina sällskapsytor även i vardagsrummet. Sovrummet är en lugn reträttplats och likaså badrummet där du kan ta ett bad i rogivande omgivning. På denna adress bor du också med ett mycket trevligt läge i Årsta, med nära Enskedes villakvarter, Årsta torg samt Årstaviken, och utmärkta kommunikationsmöjligheter två minuter hemifrån med både bussar och tvärbana.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Möckelvägen 19
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 101 kr/mån, inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas. Obligatoriskt balkongtillägg om 39 kr/mån samt bredband om 105kr/mån tillkommer.
ANDEL I FöRENING
0,776 %
LäGENHETSNUMMER
019-0077-3
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 800 kr/år
FöRSäKRING
2 590 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 390 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den genomgående planlösningen i detta hem ger fönster åt både söder och norr och överallt utblickar mot den omgivande naturen. Träden på båda sidor huset ger en sommarens grönska, höstens färgexplosion, vinterns snö och karghet och vårens knoppar och pånyttfödelse. Lägenheten är en lugn oas men med väldisponerade kvadrat som ger gott om plats för stora middagar och fest när man vill det. Kulörerna i de olika rummen valdes tillsammans vid renoveringen 2015 och kommer alla från Farrow & Ball. Alla lister är inmålade i samma kulör, Ammonite. På golven ligger fiskbensparkett av ek. Stor omsorg har lagts på detaljer, som platsbyggda lösningar, strömbrytare och elkontakter. Allt harmonierar med bevarade originaldetaljer som fönster, djupa fönsterbrädor av sten, beslag och snickerier. Lägenheten disponerar ett källarförråd. Brf Bolmen 1 består av 155 lägenheter där ett tjugotal fortfarande är hyresrätter. Föreningen har också ett stort antal lokaler/lagerutrymmen och man äger marken. Byggnaderna ligger omgivna av träd och grönska med trivsamma gårdar där du kan odla i pallkragar, grilla och duka upp till middag vid någon av föreningens utegrupper. Under säsong blommar bland annat rosor och fläderbuskar i den lummiga grönskan. Till de gemensamma utrymmena invändigt hör ett stort antal cykel- och barnvagnsrum, soprum och fyra tvättstugor som har ett smidigt bokningssystem via webben.
Kök
Vid renoveringen av köket sattes fokus på detaljer och att maximera yta och förvaring och samtidigt behålla den fina känslan. Kökets marmorerade och hexagonformade kakel är ett riktigt konstverk, skapat av konstnären Hilda Hellström i hennes ateljé i Köpenhamn 2015. Otroligt vackert och unikt! Bänkskivan av massiv vitlaserad ask möter fönstrets granitsten kant i kant, vilket ger extra utrymme. Fläktskåpet, som också innehåller förvaring, har specialbyggts för att maximera ljusinsläppet från kökets ena fönster. Lådor och övrig dold förvaring i bland annat städskåpet gör att köket kan innehålla det mesta som två matlagningsintresserade behöver inför en maffig middag. Skåpfronterna kommer från Järfälla Kök och är lackade i en djupblå kulör, snyggt matchade med mässingsbeslag och -blandare från Tapwell. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, dessutom finns induktionshäll (Ikea), fläkt (Franke) och ugn (Bertazzoni). Väggarna i rummet är målade i den svagt rosa kulören Dimity. Köket har två fönster och gott om plats för matbord och många gäster. Säljarnas rekord är 12 sittande gäster, vilket de medger var lite tight, men 10 personer runt bordet är inga problem.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och mysigt sällskapsrum med ljusgrå väggar (kulör Pavilion Grey). Rummet har både ett tvåluftsfönster och helglasade pardörrar som leder till lägenhetens balkong. Balkongen ligger omsluten av de intilliggande trädens grönska, mycket mysigt! På våren är det toppen att driva upp plantor på denna sida av lägenheten som vetter mot söder. Eventuellt kan vardagsrummets platsbyggda möbler säljas vidare till den som har intresse för dem.
Sovrum:
Att vakna och se trädets grenar mot himlen är en av de bästa sakerna i just detta hem. En fin och rofylld start på dagen. Rummets dovt rosa kulör, Setting Plaster, bidrar också med lugn. Bra förvaring finns i två inbyggda originalgarderober.
Badrum
Ett badkar vid fönster i höjd med trädtopparna, ja det blir ett härligt hemma-spa med utsikt mot naturen om man lättar på det frostade glaset. De finaste flaskorna har en given plats på den lilla hyllan invid badkaret. Badrummet har en lugn bas med vitt kakel, en blågrå våtrumsmatta och överdel av vägg samt tak målat i samma kulör som lägenhetens snickerier (fast i våtrumsversion). Här finns också handfat, wc, handdukstork och badrumsskåp. Rummet har kontinuerligt uppdaterats och fräschats upp under senare år.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en fin platsbyggd hatthylla som är bevarad sedan huset stod nytt. Ovanför finns förvaring i väggskåp. Plats finns också för till exempel en byrå. Väggarna i hallen är målade i samma kulör som lägenhetens snickerier, Ammonite.
Arkitektur
ARKITEKT: Hawerman & Friberg 1943
På fastigheten Bolmen 1 uppförde AB Stockholmshem under 1942–1944 nio smalhus som ritades av arkitektduon Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman. Byggnaderna är uppförda i tre våningar där vissa även har inredd suterrängvåning. De byggdes som barnrikehus för stadens barnrika familjer och försågs med mindre men mycket välplanerade bostäder. Byggnaderna är tidstypiska och idag mycket välbevarade- De är grönklassificerade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska inventering, vilket innebär att de har ett högt kulturhistoriskt värde och är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Förening
Brf Bolmen 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Bolmen 1 (org. nr 769618-3008) innehar fastigheten med samma namn som består av 9 st flerbostadshus med 155 lägenheter. Husen började uppföras 1942 och är belägna i Årsta efter Möckelvägen och Bolmensvägen. Föreningen upplåter 138 st lägenheter med bostadsrätt, 17 st med hyresrätt (totalt 6 807 kvm) och 19 lokaler med hyresrätt (685 kvm). Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och orginalsnickerier bevaras.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen erhålls via Fastighetsägarna.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Urval renoveringar
2024 Ommålning fönster, radonmätning, invändig målning avfallsutrymmen. Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22). Tilläggsisolering av vindar. Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6. Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum. 2023 Byte styrsystem för utebelysning. OVK, besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd. 2022 Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22). 2020 Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor. 2018 Renovering av samtliga trapphus. Stensättning på gården mellan Bolmensvägen 22 och Möckelvägen 23. 2017 Åtgärdande av samtliga ventilationsinstallationer som fått anmärkning efter OVK. Internetbaserat bokningssystem för tvättstugan togs i bruk. Portlåssystem med taggar och porttelefon. 2016 Genomförd OVK, stamspolning, takunderhåll och besiktning av hyresrätter. Fönsterrenovering/utvändig målning genomfört i tre etapper. 2015 Markarbete avloppsrör, reparationer och övrigt löpande underhåll. 2013 Byggnation av balkonger. 1995-1997 Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Nya elstigare, installation av 3-fas samt nya tvättstugor mm.
Kommande renoveringar
2025 Renovering fönster.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 30 mkr. I kassa & bank finns ca 7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4 960 kr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter, s.k dolda tillgångar. En avgiftshöjning på 14 % kommer att ske i september 2025.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädningpå våren är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 4 st tvättstugor. De är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Bokning kan ske via webben. Den närmsta ligger bredvid porten, dvs mellan 2:an och 4:an samt kortsidan av huset på Bolmensvägen 12.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugorna finns cykelrum i källarplanen samt barnvagnsrum. Mellan husen finns en grön och lummig gård med uppväxta fläderträd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, murade grillar, lekplatser och gräsytor. Tio pallkragar finns att hyra för egen odling. I föreningen finns det en trädgårdsgrupp för de boende som vill vara med och påverka utemiljön. Sopsortering av glas och tidningar sker i de fristående byggnaderna på gården. Det finns även kärl för matavfall i soprummen.
Parkering
Föreningen har 17 st parkeringsplatser för uthyrning till de boende till en kostnad om 750 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är 25 personer i kö till platserna. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningens internetleverantör via fiber är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Föreningens hemsida
https://brfbolmen1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfbolmen1.se för mer information.
Område
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns en bra Ica-butik och flera restauranger och caféer. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, till exempel längs Årstaviken. Du kan promenera till Södermalm på ungefär tjugo minuter och cykla på cirka tio. På Möckelvägen bor du dessutom nära Enskede gård och trevliga Enskedeparken med sitt bageri och café. Kvarteren är lugna med bageri, kiosk och kvartersrestauranger runt hörnet och två minuter till både tvärbana och bussar.