Järnlundsvägen 27

3 ROK 72 KVM 3 695 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH RYMLIG 1950-TALSFUNKIS MED BALKONG MOT GÅRD

FOTO: SPINNEL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Lugnt läge i slutet av en återvändsgata, balkong i västerläge mot en fin innergård och en oerhört välplanerad lägenhet med rymliga och lättmöblerade rum – välkommen till en idealisk familjetrea i Årsta! Här bor du omgiven av lika delar 1950-talscharm och grönska, med Storängsparken och Årstaskogen intill. I lägenheten möts du av en rymlig hall som både har bra förvaringsmöjligheter och plats för ett hemmakontor. Rakt fram från hallen ligger ett härligt vardagsrum med ett fint burspråk och balkong. Det finns två stora sovrum och ett välplanerat kök med matplats. Badrummet är även det rymligt, har badkar och möjlighet till egen tvättmaskin för den som vill. Innergården är en stor tillgång för alla åldrar, med lekplats, grillar och odlingsmöjligheter, och omgivningarna med stora grönområden blandat med fina och genomtänkta funkismiljöer är lika trevliga.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Järnlundsvägen 27

OMRåDE

Årsta

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

72 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,4593 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,34 %

LäGENHETSNUMMER

50

PRIS

4 320 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

4 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Omgiven av grönska och barnvänliga park- och lekmiljöer är detta ett perfekt boende för barnfamiljen. Lägenheten ligger smidigt nära kvarterets lugna innergård och det är enkelt att förflytta sig mellan ute och inne. Planlösningen i bostaden är genom- och runtgående mellan tre av rummen. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras två källarförråd om cirka 8 kvm totalt och belägna i samma huskropp. I Brf Staertesjoen finns 90 lägenheter (81 br och 9 hr) och föreningen hyr ut tre kommersiella lokaler och ett antal mindre förrådslokaler. Man har även 10 garage och 40 p-platser. Gemensam tvättstuga finns i källaren i samma hus, utrustad med fyra tvättmaskiner, två torkskåp, två torktumlare, en mangel och en centrifug. Man har även cykelrum, hobbyrum och en föreningslokal som kan hyras. Föreningen har en stor tomt med flera uteplatser och vackra rabatter och planteringar. På tomten växer vinbär, krusbär, rabarber, äppelträd och körsbärsträd, och det finns möjlighet till egen odling i pallkrage. På innergården har barnen en lekplats med klätterställning och sandlåda. Grillplats och en liten örtplantering finns, nya grillar kommer under 2021. Föreningens mark angränsar till Storängsparken, vilket ger en lummig och härlig omgivning.

Hall

Hallen är ett riktigt lyckopiller med Stig Lindbergs mönster ”Herbarium” på väggarna, som gör dig glad var gång du kommer innanför dörren. På golvet ligger en grå- och vitrutig linoleummatta. Lycka är även att ha gott om plats för kläder och skor. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla och det finns två originalgarderober samt plats för byrå eller sittbänk. Dessutom har man i denna hall en bra plats för hemmakontoret med en platsbyggd arbetshörna.

Kök

Köket är ett klassiskt parallellkök med matplats närmast fönstret, inrett med vita skåp. 2019 gjordes en uppdatering med nya bänkskivor av ek, nytt golv och nytt grått kakel. Arbetsbelysningen byttes och ytskikten målades. Köket är utrustat med elspis, fläkt (2019), diskmaskin samt kyl/frys (2020).

Vardagsrum

Vardagsrummet är härligt sällskapsrum med utgång till balkongen. Här finns ett vackert fönsterparti i burspråk där man har ett fint ljusinsläpp. Platsen är som gjord för en läshörna, omgiven av växter. Soffa, matbord och bokhyllor har gott om utrymmen att dela på i resten av rummet. Väggarna är tapetserade år 2017 och ursprunglig parkett ligger på golvet. Balkongen vetter in mot gården och mot väster, här har man en mysig uteplats i skyddat läge.

Sovrum 1

Från hallen nås det sovrum som idag används som föräldrasovrum. Här sitter en harlekinrutig fondtapet i ljusgrönt och vitt och det är gott om plats för både dubbelsäng och garderober. Trestavsparkett av ek ligger på golvet.

Sovrum 2

Detta sovrum ligger i fil med köket och nås även från vardagsrummet. Det är ett rymligt rum som idag är ett barnrum med mycket plats för både lek och sömn. Inbyggda originalgarderober ger gott om förvaringsutrymmen. Väggarna är tapetserade med en söt retromönstrad tapet och på golvet ligger trestavsparkett av ek.

Badrum

Badrummet är både rymligt och ljust, med fönster som släpper in dagsljus. Här finns badkar, wc (ny 2020), handfat och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel med en ljusblå bård, och på golvet ligger en målad våtrumsmatta. För den som önskar egen tvättmaskin är anslutning förberett.

Arkitektur

ARKITEKT: Henning Orlando, 1951

Husen i kvarteret Immeln 1 uppfördes av AB Stockholmsbyggen efter ritningar av Henning Orlando på Svenska Riksbyggens arkitektkontor. Henning Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga Erlanderhuset i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. Immeln 1 består av två större huskroppar, G-huset och L-huset, namngivna efter formen på byggnaderna. Kvarteret byggdes mellan 1951 och 1953 under den period då västra Årsta bebyggdes. Husen är tre våningar höga och sammanlänkande genom länkbyggnader eller parställda balkonger. Fasaderna är putsade i olika färger, på nummer 27 är den vit. Entré till trapphusen görs genom fina portar av karosseripanel omgivna av skärmtak av betongsten med konkava sidopartier.

Architecture

Förening

BRF Staertesjoen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Staertesjoen är en äkta bostadsrättsförening och består 81 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 8 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Det finns även 3 kommersiella lokaler, ett antal mindre förråd samt 9 stycken garage. Det finns dessutom 40 P-platser. Föreningen bildades år 2000.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt och omförhandlas nästa gång år 2029.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB. Driftia förvaltning AB sköter fastighetsunderhållet.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Läs mer om försäkringen på föreningens hemsida.

Urval renoveringar

1995 totalrenoverades fastigheten och då gjordes stambyte, trapphus, fasad och tak. Installation av fjärrvärme, 2009. Nya portar, stamspolning, 2010. Uppdatering fastighetsel, 2012. OVK och energideklaration, 2015. Stamspolning, 2017. Ommålning trapphus, 2020.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade.

Ekonomi

Föreningen har mycket stabil ekonomi och amorterade 2 mkr under 2020. De hyresrätter som finns kvar är ett tryggt dolt kapital. Under 2021 har det sålts ytterligare en hyresrätt, vilket kommer leda till ytterligare en amortering på lånen. De långfristiga skulderna är ca 15 mkr vilket ger en belåning på 2 890/kvm boyta. Det finns dessutom ca 9,4 mkr i kassa & bank. Ekonomin är stabil och för att hålla det över tid kan en avgiftshöjning bli aktuell till januari 2022, hur mycket avgiften kommer höjas bestäms efter styrelsens budgetmöte efter sommaren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor tomt med flera uteplatser, rabatter och planteringar. Det finns även bärbuskar, äppelträd och körsbärsträd. Det finns en lekplats med klätterställning och sandlåda. En grillplats finns även och nya grillar kommer monteras under 2021. Möjlighet att odla i egen pallkrage finns även. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp, 2 torktumlare 1 mangel och centrifug. Det finns ett hobbyrum och en föreningslokal som kan hyras (F.n stängd pga. Covid).

Parkering

Föreningen har 9 garageplatser och 40 parkeringsplatser, kösystem tillämpas. Se föreningens hemsida för mer info. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A, kabel-tv bas samt bredband ingår i avgiften. Bredband från Ownit ingår om 1000 Mbit/s. Ka-bel-tv bas med många kanaler ingår från Telenor. Se föreningens hemsida för mer information.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Föreningen tar ut en överlåtelse- och pantsättningsavgift av köparen på f.n. sammanlagt ca 1500 kr (3,5% av basbeloppet)

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.staertesjoen.se

Område

Årstaberg är ett mysigt och barnvänligt 1950-talsområde som är grönt och lummigt men ändå mycket nära staden. Här får man det bästa av två världar. I Storängsparken ligger Stockholms första ekoförskola Humlan och för barnfamiljer är det en lyx att kunna gå eller cykla dit utan att behöva korsa en bilväg. Parken var tidigare en del av Årsta gård och är en omtyckt plats i området, här ryms lekande barn, folk som tränar, hundägare på promenad, fotbollsspelande ungdomar och Pokémonjägare! I kvarteren finns också det fina 1950-talstorget Skälderviksplan som är en liten oas i området. Torget må föra lite av en törnrosatillvaro men är en vackert skapad plats med stråk med planteringar, stora träd, sittbänkar och konstnärlig utsmyckning. I närområdet finns Årstas båtklubb, solbryggor, Årstaskogen, två utegym, kolonilotter, en dansbana och Årstas centrum. På gång är också en bastu vid Årstavikens södra strand. Ett uppskattat promenadstråk är det som går runt Årstaviken och är ungefär en mil långt från porten och tillbaka. Knutpunkten Årstaberg gör pendling smidig, här finns både pendeltåg, tvärbana och bussar, och med bil tar du dig snabbt ut på de stora lederna.