CHARMIGT 1950-TAL I ÅRSTA – BALKONG, BURSPRÅK OCH SPÄNNANDE VINKLAR
FOTO: BORGELIN STYLIST: YNGFALK TEXT: LUNDGREN
I ett karaktärsfullt 1950-talshus som ritats av den franskfödde arkitekten Henning Orlando finner vi denna härliga tvåa med spännande vinklar, burspråk och stora fönster i flera olika väderstreck. Lägenheten har ett stort ljusinsläpp och ute på balkongen, som renoverades och byggdes ut för cirka två år sedan, är solen framme hela förmiddagen fram till ettiden på eftermiddagen. Utanför de flesta fönstren är det lummig grönska, och från balkongen blickar man ut mot natur och bar himmel. Originaldetaljer såsom fönsterbänkar, parkett, dörrar och hallgarderober ger en charmig inramning, och 1950-talet gör sig även påmint genom den bevarade planlösningen vars rundgång tillsammans med takhöjden gör att lägenheten känns öppen och luftig. Kvadratmeterna är väl fördelade, och en rymlig klädkammare har gjorts om till ett hemmakontor med platsbyggd inredning i ek. Det välplanerade köket har gott om svängrum för hemmakockarna, och vid burspråket finns en inbjudande matplats. Läget är perfekt och här bor man lugnt och avskilt vid slutet av en återvändsgata strax intill Storängsparken med soliga picknickytor och nybyggt gym. Det är även nära till Årstaskogens natur och Årstavikens badplatser. Inom ett stenkast finns mataffär, tvärbana och pendeltågsstation, och på kort gångavstånd har man Årsta torg med bland annat kaféer, restauranger, butiker och bibliotek. Med pendeln tar man sig in till Södra station och Stockholm Central på endast tre respektive sex minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Järnlundsvägen 22
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 8, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
55 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 850 kr/mån, inklusive värme, vatten och bredband. Obligatoriskt tillägg för fiber uppkoppling om 149 kr per månad
ANDEL I FöRENING
2,97216 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,75959 %
LäGENHETSNUMMER
00013
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
403 433 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 028 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 528 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är gott, och lägenheten har renoverats med tidsenliga materialval. Planlösningen är tilltalande, och rundgången gör att man smidigt kan förflytta sig från hallen in till köket, vidare in till vardagsrummet och sedan tillbaka till hallen igen. Ett trivsamt boende erbjuds, och bostadsrättsföreningen har en grönskande tomt med gräs, pergola, grill, bärbuskar och plats för pallkragar för odlingsintresserade medlemmar. Husets källare inrymmer tvättstuga, cykelrum och lägenhetsförråd. Det är en välskött förening som anstränger sig för att alla ska trivas, och familjär stämning råder grannar emellan. Städdagarna med tillhörande grillning är trevliga sammankomster som bidrar till en känsla av otvungen gemenskap.
Vardagsrum
Lägenheten har som nämnts ett stort ljusinsläpp och allra ljusast är vardagsrummet – ett fantastiskt hörnrum med fönster och balkongdörr i tre olika väderstreck. Den oregelbundna formen ger rummet karaktär samtidigt som de erbjuder flera olika möbleringsalternativ. Golvet är belagt med rutmönstrad originalparkett och väggarna målade i en lätt gråbruten vit kulör.
Balkong
Sommartid är balkongen en underbar plats för morgonkaffe, frukost och lunch i solen. Utsikten med träd och mycket himmel ger en härlig frihetskänsla
Kök
De lummiga trädgrenarna utanför kökets burspråk silar solens strålar på ett vackert sätt. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och intill burspråket finns en matplats där man kan samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett städskåp, ett skafferi och tre öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Köksbänkarna är i svart granit och mörkbetsad ek, och skåpen har vita luckor och lådor med funkisbeslag från Byggfabriken. Partiet ovanför spisen, sidobänken och diskbänken, med infälld ho, är klätt med vitt metrokakel. Spisen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med naturoljad ekparkett.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att sätta in en garderobsvägg eller ett öppet förvarningssystem bakom draperier. Golvet är belagt med naturoljad ekparkett och väggarna målade i en rogivande blågrön kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, toalett, handfat, spegelskåp och en väggfast hylla. Det är även förberett för att installera tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå våtrumsmatta.
Hemmakontor
Lägenhetens klädkammare har gjorts om till ett hemmakontor med platsbyggda hyllor och platsbyggt skrivbord i ek. Här finns även tre eluttag och en strömbrytare för belysningen. Golvet är belagt med naturoljad ekparkett och väggarna målade i samma rogivande blågröna kulör som i sovrummet. Kontoret har även byggts med dämpande akustik i åtanke för behagligare ljudbild vid möten och samtal.
Hall
Den tvådelade hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Hallens inre del är möblerbar, och i den välkomnande tamburen finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av inbyggda originalgarderober med dubbeldörrar och överskåp. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med naturoljad ekparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Henning Orlando 1951 - 1953
Kallsjön 2 började byggas 1951 och stod färdigt 1953. Det är ett karaktärsfullt punkthus som med sina åtta våningar och spetsiga burspråk upplevs som ett landmärke i området. I samband med fasad- och balkongrenoveringen för cirka två år sedan målades den släta putsfasaden i den röda kulör som präglar bebyggelsen i Årsta. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Arkitekten Henning Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister och kom som tonåring till Stockholm. Efter examen vid Kungliga Tekniska högskolan startade Orlando en egen verksamhet som från och med 1946 övergick till en anställning hos Riksbyggen. Hans mest kända byggnad här i staden är det sexton våningar höga så kallade Erlanderhuset i Marieberg där statsminister Tage Erlander bodde. I Göteborg är affärslängan vid Doktor Hjorts gata i Södra Guldheden uppmärksammad.
Förening
Brf Kallsjön 22
Föreningen och antal lägenheter:
Brf Kallsjön 22 bestående av 45 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 st lägenheter med hyresrätt samt 3 st lokaler (61 kvm). Föreningens fastighet, Kallsjö 22 på adressen Järnlundsvägen 22 är belägen i Årsta i Stockholms stad. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Bostadsytan uppgår till 1 925 kvm. Husen ritades av arkitekt Henning Orlando och uppfördes 1951 och 1953 och bostadsrättsföreningen Kallsjön 22 bildades feb år 2008. Föreningen har en egen hemsida www.kallsjon22.se.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång under 2028.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 15 759 000 kr och ger en belåningsgrad på ca 8 616 tkr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 1 139 708 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykelrum i källaren.
Urval renoveringar
1995 – 1997, Stambyte där samtliga v/a-stammar i kök och badrum byttes. I samband med detta byttes även elstigare.
2008 – 2009, Installerades ny undercentral i fjärrvärmen. 2011, Nytt sophanteringssystem med sophus framför huset, hissmålning och renovering av hisskorg, källarförrådsrenovering.
2012, Byte till sensorstyrda lågenergilampor i trappuppgång, bygge av tvättstuga inklusive inköp av maskiner samt installation av elektroniskt bokningssystem, bygge av WC i källare, två brandsläckare installerade i trappuppgången.
2013, Byte till värmeisolerande vindsdörr mot tak, OVK. 2019, Omläggning av taket och ny plåt och lagning av takstomme samt totalrenovering av hiss samt målning av hissdörrar.
2020, Upprustning av fastighetens fibernät, brandskyddsbesiktning med tillhörande SBA (Systematiskt brandskyddsarbete), målning av hissdörrar på samtliga våningsplan, byte av tekniskförvaltare till Driftia.
2022, Fasadrenovering, Utbyggnad av balkonger
2023, Asfalterat uppfarten till porten
Planerade renoveringar
2024, ventilations arbete avslutas under 2024 i.o.m en godkänd OKV, beräknat att vara klart under hösten.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Leif Bolander & CO AB
Bredband och kabel-tv
Kabel-Tv via Telia, baspaketet ingår i avgiften. Internet via gruppavtal Fiber via Telia (1000/1000 Mbit och ingår i avgiften)
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till högst 1 % av det gällande prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften bestals av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande med minst 10%.
Andrahandsuthyrning
Du får hyra ut din lägenhet i andra hand efter medgivande av styrelsen. Ansökan ska ske skriftligt och det ska uppges skäl, tidsperiod för uthyrningen samt information om till vem lägenheten ska hyras ut. Godkännande ges halvårsvis och för en maximal tid på 2 år. Ett godkännande gäller endast för aktuell hyresgäst. Om du vill byta hyresgäst under perioden, måste du göra en ny ansökan. Från och med årsstämman 2018 så tas det en extra avgift på 10% av årets prisbasbelopp vid andrahandsuthyrning.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket trevligt läge i en lugn del av Årsta. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på promenadavstånd har man Årstaskogens natur och Årstavikens badplatser. Inom ett stenkast finns parker, mataffär, tvärbana och pendeltågsstation. Årsta är snarare som en levande småstad än en sömnig sovstad, och vid mysiga Årsta torg myllrar det av kaféer, restauranger och butiker. Här hittar man även apotek, gym, teater, bibliotek och Folkets Hus. Kommunikationsmöjligheterna är många, och med pendeln tar man sig in till Södra station och Stockholm Central på endast tre respektive sex minuter. Några tvärbanestopp bort ligger Liljeholmen där det finns T-bana och en stor affärsgalleria.