FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Precis intill Årstaskogen, i ett fint funkissmalhus från 1946, ligger denna ljusa och mycket välplanerade trerummare som både har balkong och öppen spis. Det är ett ljust och luftigt hem med genomgående planlösning och mycket grönska utanför fönstren och 71 mycket väldisponerade kvadratmeter fördelade på ett rymligt kök, ett härligt vardagsrum med en fin öppen spis samt balkong och två bra sovrum. Därtill finns ett ljuvligt badrum med inkaklat badkar och tvättpelare. Lägenheten är i ett mycket fint skick och har renoverats under de senaste åren, vilket inkluderar nytt kök och badrum och helt igenom nya ytskikt. Ett stort plus med detta boende är att området är grönt, lugnt och barnvänligt, samtidigt som det är nära till stan, med promenadavstånd till Södermalm.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gullmarsvägen 53
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054
ANDEL I FöRENING
2,61365 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,59 %
LäGENHETSNUMMER
009
PRIS
4 820 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 232 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 032 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet.
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta hem förenar en fin funkisanda, med bevarade originaldetaljer, samtidigt som den renoverats för att passa en familj av idag, och har alla bekvämligheter en kan önska. Köket renoverades 2015 och badrummet 2018. Väggar, golv, tak, snickerier, element och insida fönsterkarmar har också målats/tapetseras under de senaste åren. I hela lägenheten ligger originalgolv. Årstaparkett i vardagsrummet och brädgolv i övriga rum, samtliga slipades, vitpigmenterades och hårdvaxoljades 2015. I hallen ligger kolmårdsmarmor, också den i original. Mycket bra förvaring i lägenheten med både originalgarderober och nya, och lägenheten disponerar även ett förråd i källaren.
Kök
Detta funkishem har ett rymligt kök, vilket inte alltid är fallet med kök från denna tid. Köksinteriören är byggd i vinkel och har vita speglade fronter, generösa arbetsbänkar av grå kompositsten och vitt 15x15-kakel satt i halvförband. Full maskinell utrustning i form av induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Dessutom finns också utrymme för en familjestor matplats.
Vardagsrum
Med både balkong och öppen spis är detta ett riktigt önskevardagsrum. Den öppna spisen i tegel och smide är en tjusig pjäs som skänker stor mysfaktor, och det är extra trevligt att elda i den när det kommer gäster, eftersom spisen även syns från entrén. Balkongen ligger i ett fritt läge mot en skogsdunge så här har man en fridfull plats utan insyn. Vardagsrummet är rymligt och trivsamt, ett rum man gärna hänger i, såväl till vardags som till fest.
Sovrum
Lägenheten har två bra och lättmöblerade sovrum. Det ena används som föräldrasovrum och har grågröna väggar och mycket bra förvaring i både en garderobsvägg och i en originalgarderob. Dessutom gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. Sovrum två är barnens rum där en ljuvlig fondtapet med träd matchar utsikten från fönstret. Här finns gott om yta för både sova, leka och förvara.
Badrum
Badrummet är det rum som säljarna, helt förståeligt, är mest nöjda med i den renovering de utfört. Rummet har blivit dubbelt så stort som innan, och har en lyxig känsla. Väggarna är helkaklade i vitt klassiskt kakel, satt i halvförband. På golvet ligger grå klinker med golvvärme. Rummet har ett inkaklat badkar med tak- och handdusch, handfat med en ljust grön kommod, badrumsskåp, wc, handdukstork och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Därtill har rummet också ett fönster som ger ett fint dagsljusinsläpp.
Hall
Den snygga tapeten Dancing Cranes i blått och grått möter när du kommer in i hallen, och på golvet ligger fin och tålig kolmårdsmarmor i original från byggåret. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och dessutom bra förvaring i två inbyggda originalgarderober. Och, inte minst, är det trevligt att mötas av en siktlinje som slutar med den öppna spisen i vardagsrummet.
ARKITEKT: Archibald Frid, 1946
Fastigheten Gullmaren 1 består av tre smalhus, samtliga i tre våningar. De ritades av arkitekt Archibald Frid och uppfördes 1946. Huset på Gullmarsvägen 53 har en ljusgul putsad fasad, de andra har vitgul respektive ljusgrön fasad. Alla har de vackra tredelade portar av ek och glas som är ursprungliga med byggåret. De boende i Brf Gullmaren har fina grönområden runt husen och föreningen har satsat på att plantera träd och rosenbuskar. Här finns tre sittgrupper med bord och stolar, samt grillar att nyttja. I husen finns gemensam tvättstuga och gästrum att hyra. Föreningen har två parkeringsplatser. De lottas ut på varje årsmöte mellan dem som lämnat intresse för det. Hyra för parkering är 1000 kr/månad.
Brf Gullmaren
Antal lägenheter och lokaler
Brf Gullmaren i Stockholm är en äkta förening belägen på fastigheten Gullmaren 1. Husen uppfördes 1947-48 och föreningen förvärvade fastigheten 2001. Föreningen består av 36 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 8 hyresrättslokaler varav 6 är uthyrda och 2 outhyrda. Den totala bostadsytan är 2798 kvm.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld omförhandlas nästa gång 2026-03-31.
Förvaltare
Emvix AB.
Urval renoveringar
En större renovering genomfördes 1998-99 i samband med att fastigheten stambyttes. Stambyte i bottenplattan, 2002. Ombyggnation av källarförråd, 2004. Fönsterrenovering, 2007. Ombyggnation av ventilationssystem till mekaniskt, 2008. Installation av fiber, 2010. Renovering av tvättstuga, 2011. Lokalrenovering, 2016. De öppna spisarna besiktigades 2012 och de som var undermåliga byttes ut. 2015-16 byggdes skorstenstopparna till de öppna spisarna om och fläktarna byttes ut, så sedan 2017 är eldning tillåten. Trapphusrenovering, 2020.
Kommande renoveringar
Det pågår renovering av ventilationen i hus 51, 53, 57 och 59. Vissa åtgärder kan komma att ske under 2020. Takomläggning är nästa stora renovering som kommer att genomföras inom några år.
Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi. De långfristiga skulderna är ca 4,4 mkr vilket ger en belåning på ca 1500kr/kvm. De har dessutom ca 1,7 miljoner kronor i kassan. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Försäkring
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos IF.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamt cykel- och barnvagnsrum i källaren vid port 65. Det finns även cykelställ utanför port 59. Föreningen har gemensam grön gård med sittgrupper, grillplatser och sandlåda. Det finns bokningslista för grillar och sittgrupper. Det finns ett trädgårdsrum med grillar. Sopor slängs i tunnor utanför husen. Det finns ett uthyrningsrum som medlem kan boka för 100kr/natt. Föreningen har extra förråd som medlem kan hyra med kö i dagsläget. Gemensam tvättstuga finns i port 57-59 (huset bredvid) och är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp och mangel.
Parkering
Föreningen har 2 parkeringsplatser för bostadsrättsinnehavarna utanför port 51 till en kostnad om 1000kr/månad. Platserna lottas ut årligen till de som tidigare anmält intresse. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme och V/A ingår i avgiften. Fiberoptik via Open universe finns i samtliga lägenhter. Medlem kan själva välja digital-tv, bredband och ip-telefoni via olika leverantörer.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-05-14, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se även föreningens hemsida, blogg.brfgullmaren.se.
Här bor man lugnt och lummigt på gränsen mot Årstaskogen och dess kolonilotter. Årstaskogen och Årsta holmar är sedan 2018 ett naturreservat med härliga gång- och cykelslingor och flera idrottsanläggningar. Flera lokala parker finns i närområdet, som Ekorrparken, Grynkvarnsparken och Vättersparken med bra lekplats, öppen förskola och plaskdamm på sommaren. Skanskvarnsskolan ligger precis intill och även Internationella Engelska Skolan finns på gångavstånd, liksom flera förskolor. Vid det lokala centrumet Sköntorpsplan finns bland annat bageri och café Spiga Madre samt pizzeria. Vid Årsta torg finns flera butiker och restauranger, bibliotek, bio, teater med mera. Matbutiker i närheten är bland annat Ica Nära på Sköntorpsvägen och Hemköp vid Gullmarsplan. Globen Shopping ligger också nära. Till Gullmarsplan är det endast en kort promenad och Södermalm nås på en kvart till fots över bron. Det är över huvud taget lätt att ta sig vidare runt om staden med tunnelbana, buss, tvärbana och pendeltåg i närheten.