FUNKISTREA MED BALKONG OCH ORIGINALKÖK - RENOVERINGSCHANS
FOTO: SPINNELL TEXT: MURÉN
Precis intill Årstaskogen och på andra våningen i ett fint funkissmalhus från 1946, väntar en före detta hyresrätt på nya invånare. Här finns chans att forma ett alldeles utomordentligt hem i ljusa och rymliga rum som bevarar många fina detaljer från då huset stod nytt. Detta är 61 mycket väldisponerade kvadratmeter fördelade på ett kök med originalinredning, ett generöst vardagsrum med balkong och två bra sovrum. Därtill finns ett stambytt badrum med badkar samt flera platsbyggda garderober. Husets läge har skogen och vattnet runt knuten och samtidigt Gullmarsplan och Södermalm på kort promenadavstånd. Området är trivsamt, lugnt och barnvänligt, med ett flertal förskolor och skolor nära.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gullmarsvägen 52
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
61 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 605 kr/mån, inkl. värme, V/A. Obl. tillägg om 169kr/månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
4,08 %
LäGENHETSNUMMER
12
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader enligt schablon.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en lägenhet med en fin genuin känsla och många bevarade originaldetaljer, som köksskåp, garderober, parkett- och marmorgolv, handtag och beslag. Planlösningen är ett mästerverk av god planering och genomgående i öst-västlig riktning. Fönster och balkongdörr är i original och har nyligen renoverats. Fönsterbänkarna hänger också med sedan byggåret och är av kalksten. Den enkla formeln lyder: En god grund + en ytskiktsrenovering = ett nytt fantastiskt hem!
Brf Kogaren 1 består av 25 bostadsrättslägenheter, denna inkluderad, samt två lokaler. För de boende i föreningen finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och en nyinredd gästlägenhet som boende kan hyra åt gäster. Varje lägenhet har ett större källarförråd och en mindre matkällare. De boende har också en gemensam gård med bord och bänkar, grill och rabatter. Föreningen har elva parkeringsplatser och en garageplats.
Kök
I köket finns den mycket fina funkisinredningen bevarad i bland annat underskåp och skafferi, och med rostfri diskbänk, två rader klassiskt vitt kakel samt bänkskivor och utdragbara skärbrädor av massivt trä. Alltsammans av gedigen kvalitet som genom lite ny kärlek kommer att glänsa vidare i många år. Idag är köket också utrustat med elspis, kyl och frys. Det finns gott om plats för köksbord intill fönstret, varifrån man har härlig utsikt mot grönskan utanför.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst i storlek och har en fin originalparkett på golvet och lägenhetens balkong i anslutning. Balkongen vetter mot väster vilket borgar för fina kvällar med solnedgång i blick.
Sovrum
Lägenheten har två bra sovrum. Det ena (med fantastiska brunblommiga tapeter) ligger i fil med vardagsrummet och har två originalgarderober. Sovrum två ligger intill köket och här sover man med gårdens grönska utanför fönstret.
Badrum
Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med badkar, handfat och wc. På golvet ligger ljusgrå klinker och väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljusgrå bård. Här sitter även en handdukstork. Möjlighet att sätta in tvättmaskin finns. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2003.
Hall
Hallen är ett centralt placerat nav som leder till alla lägenhetens rum, och det är ett vackert marmorgolv, bevarat från husets byggår, som visar vägen. Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla i trä och metall, och längre in finns två garderober med överskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid, 1946
Kogaren 1 är ett klassiskt smalhus i tre våningar och med en tidstypisk funkisfasad. Det ritades av arkitekt Archibald Frid och stod färdigt 1946. Huset har fyra trapphus som är förlagda till gårdsfasaden och har adresserna Gullmarsvägen 50–56. Huset byggdes i stort sett bara med lägenheter om tre rum och kök med köket och ett sovrum mot gården och vardagsrum och ytterligare ett sovrum mot gatan. Däremellan en hall med garderober samt badrum. Köken gjordes ovanligt stora med inredning i vinkel och gott om plats för matbord.
Förening
Brf Kogaren 1
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Kogaren 1 är belägen på Gullmarsvägen 50-56 och består av 24 bostadsrätter, en lägenhet upplåten med hyresrätt samt 2 hyresrättslokaler. Denna lägenhet är föreningens sista hyresrätt som nu ska upplåtas med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av fastigheten Kogaren 1. Huset ritades 1946 av arkitekten Archibald Frid. Föreningen bildades år 2000.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas inte av tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av NABO.
Urval renoveringar
Fasad- och balkongrenovering, 1997. Stambyte, 2003. Takomläggning, 2013. Fiber, 2017. Stamspolning, 2018. Fönsterrenovering till energiglas, 2018. Övernattningslokal, 2019. Renovering/omplanering av tvättstuga, 2019.
Kommande renoveringar
En vägg i källaren ska renoveras. Badrum och pentry i en av lokalerna ska renoveras. Det finns inga stora renoveringar planerade!
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder är i dagsläget ca 13 Mkr, vilket ger cirka 9000 kr per kvm boyta. Denna lägenhet är en tidigare hyresrätt och ska omvandlas till bostadsrätt. De planerar att amortera på lånen efter försäljningen. Föreningen arbetar ständigt för att underhålla och förbättra sitt gemensamma hus. 2018 amorterade de senast på sina lån. Föreningen har ingen avgiftsförändring planerad!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar. Ibland hyrs container för grovsopor under dessa städdagar.
Tvättstuga
Det finns tvättstuga i gatuplan mellan port 52 och 54. Tvättstugan är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 2 st torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar en gemensam uteplats med grill och sittplatser. De har även ett fint övernattningsrum på bottenvåningen. Det finns två cykelrum samt ett utrymme för barnvagnar i huset.
Parkering
Föreningen har 11 parkeringsplatser i anslutning till huset. Det är endast 3 personer i kö till platserna och de kostar 400kr/månaden. 1 garageplats finns även. Gatuparkering gäller annars längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme och V/A ingår i avgiften om 3 605kr. Föreningen har ett gruppavtal med IP-only gällande fiberinternet. Obligatoriskt tillägg på 169kr/månad tillkommer. Ytterligare tjänster som TV och telefoni beställs via IP-only som har monopol på föreningens fibertjänster. Denna lägenhet har inte haft bredband förrän nu, så det kommer installeras innan inflytt. Vid pappersavisering av månadsavgift tillkommer 20kr/månad.
Förråd
Lägenheten disponerar över två förråd, ett större källarförråd och en mindre matkällare.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-11-06, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.kogaren1.se.
Område
Här bor man längs en liten tvärgata som gränsar mot Årstaskogen och dess kolonilotter. Årstaskogen och Årsta holmar är sedan 2018 ett naturreservat med härliga gång- och cykelslingor och flera idrottsanläggningar. Flera lokala parker finns i närområdet, som Ekorrparken, Grynkvarnsparken och Vättersparken med bra lekplats, öppen förskola och plaskdamm på sommaren. Skanskvarnsskolan ligger precis intill och även Internationella Engelska Skolan finns på gångavstånd. Flera förskolor finns i närområdet, det närmaste är ett föräldrakooperativ precis nedanför huset. Vid det lokala centrumet Sköntorpsplan finns bland annat bageri och café Spiga Madre samt pizzeria. Vid Årsta torg finns flera butiker och restauranger, bibliotek, teater med mera. Matbutiker i närheten är bland annat Ica Nära på Sköntorpsvägen och Hemköp vid Gullmarsplan. Globen Shopping ligger också nära. Du promenerar på sju minuter till Gullmarsplan och till Södermalm på en kvart. Det är lätt att ta sig vidare runt om staden tack vare tunnelbana, buss, tvärbana och pendeltåg i närheten.