TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: OZOLLAPA
ACCEPTERAT PRIS Grönska och lugn omger detta hem som ligger på en rofylld gata centralt i Årsta. Lägenheten har två rum och kök i en väldisponerad genomgående planlösning som ger ljus och luftighet. Här bor du med ett ytsmart kök med originalinredningen bevarad, ett stort och inbjudande vardagsrum och ett mysigt och omfamnande sovrum. Dessutom har denna bostad mycket goda förvaringsutrymmen i flera bevarade platsbyggda originalgarderober. Den gedigna känslan med hög originalcharm i kombination med husets suveräna läge var det som fick nuvarande ägare på fall. Här bor du lugnt och stilla med naturen runt knuten, med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. Men dessutom precis intill Årstas fina femtiotalscentrum med butiker, restauranger, service, bibliotek och tät busstrafik, när staden kallar. Årsta är som en småstad i storstaden, där det är lätt att känna sig hemma. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borensvägen 35
OMRåDE
Årsta
VåNING
1 av 0
RUM
2 rum
AREA
44 kvm
ANDEL I FöRENING
2,6581 %
LäGENHETSNUMMER
00006
PRIS
2 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 153 kr/år
FöRSäKRING
2 867 kr/år
ÖVRIGT
3 024 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 044 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Planlösningen i denna lägenhet är runtgående, vilket skapar ett fint flöde mellan alla rum, och dessutom är den genomgående, med fönster i två väderstreck, och detta bidrar till att lägenheten aldrig känns mörk. Fönstren är ursprungliga, med fina spanjoletter och fönsterbänkar av sten i alla rum. Förutom mycket bra förvaring i bostaden disponerar lägenheten också ett källarförråd om cirka 5 kvm.
Kök:
Få kök är så smart uttänkta som ett funkiskök, och i denna lägenhet har man lyckan att ha ett sådant välplanerat kök bevarat, platsbyggt och av massivt trä. Här finns mycket gott om förvaringsutrymmen i skåp ända upp till tak. Luckorna är idag lackade i en ljusgrå kulör. Maten lagas på en snygg mattsvart gasspis med matchande fläktkåpa ovanför, därtill finns kyl och frys. På golvet i köket ligger en nyare ekparkett i samma mönster som originalparketten i övriga rum.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett rymligt rum som är lätt att möblera på många olika sätt och med känslan att det blir som flera rum i ett. Här har man plats till både soffhäng och till att duka upp till middag och bjuda hem vänner. Dessutom finns lägenhetens balkong här, som under de varmare årstiderna är ett härligt extrarum, där det är mysigt både äta frukost och duka upp till middag. Sommartid är det sol ungefär mellan 10.30 och 15.00. I vardagsrummet ligger en fin oljad originalparkett och väggarna har en vitmålad strukturtapet.
Sovrum:
Sovrummet i fil med köket är ett mysigt rum med plats för både stor säng och förvaringsmöbler. Här finns också bra förvaringsutrymmen en rymlig platsbyggd originalgarderob. Även i sovrummet ligger oljad originalparkett av ek.
Badrum:
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod och ett badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med ett grönt inslag vid duschen, och på golvet ligger gråsvart klinker. I taket sitter infällda spotlights. Rummet har dessutom fönster och element.
Hall:
Direkt innanför ytterdörren finns en bra plats för hatthylla och skor. Därefter följer två platsbyggda garderober med överskåp som ger plats för både ytterkläder och städsaker. På golvet i hallen ligger brun klinker.
ARKITEKT: GEORG LINDBERG 1944
Örsbaken 2 ritades av arkitekt Georg Lindberg. Ritningarna signerades 1944 och huset stod troligtvis inflyttningsfärdigt till hösten. Huset är ett ljusgult smalhus med tre våningar, med två sammanbyggda huskroppar som är något förskjutna i förhållande till varandra. Byggnaden har tre portar mot gatan och tre mot gården på baksidan av huset. Här har Brf Örsbaken 2 en lummig gård med bland annat två enorma hängbjörkar och körsbärsträd. I år ska äppelträd planteras och ett trädgårdsföretag är anlitat för att piffa upp allt grönt. Sommartid finns utemöbler och grill. Gemensamt i huset finns två moderna tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum och förråd. Föreningen består av 34 bostadsrätter och 3 kvarvarande hyresrätter.
Brf Örsbaken 2
Antal lägenheter och lokaler
I föreningen finns 37 lägenheter mellan 44 och 68 kvm, varav 3 stycken är upplåta med hyresrätt (vilket är ett dolt kapital). Dessutom finns 3 st lokaler varav en kontorslokal på 25kvm med wc/dusch samt två förråd, ett stort och ett litet. Samtliga uthyrda 2019.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2007-02-20.
Mark:
Föreningen innehar marken med tomträttsavtal. Kostnaden för detta är 137 900 kr/år. Detta omförhandlas nästa gång 2024.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum UBC.
Utförda renoveringar:
2020 – Stamspolning, 2018 – Tilläggsisolering av vind, 2018 – Renovering av skorsstenskanaler, 2017 - Övergång till LED-belysning, 2017 - Målning av badrumsfönster, 2016 - Takrenovering, 2016 - OVK, 2014 - Radonmätning, 2011 - Målning av trapphus, 2011 - Renovering av gångväg på gårdssidan, 2011 - Renovering av alla entréer, 2010 - Installering av fibernät, 2008 - Stamrenovering.
Kommande renoveringar:
Målning av snickerier på utsidan skall ske under 2020/2021 enligt underhållsplanen. Dvs fönster/balkongdörrar och portar och bläck under fönster.
Ekonomi:
Föreningen är en äkta förening med god ekonomi. Belåningsgraden är ca 6 973kr/kvm/boyta och man har tillgångar i form av både hyresrätter och lokaler. Det finns inga planer på några avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.
Förråd:
Ett mycket rymligt källarförråd om ca 5 kvm (säljarens uppgift).
Gemensamma utrymmen
På södra sidan av fastigheten finns gräsmattor och grillplats. Föreningen har två toppmoderna tvättstugor, vardera utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt tvättbalja för handtvätt. Det finns två gemensamma utrymmen för förvaring av cyklar och barnvagnar i källaren, i markplan innanför Borensvägen 43 och i källaren nära Borensvägen 39.
Bredband och Kabel-TV
Bredband ingår i avgiften. Leverantör Ownit.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Delat ägande godkänns.
Kontroll
Uppgifterna är kontrollerade med föreningens kontaktperson .
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget, som du här bor alldeles intill, bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, till exempel längs Årstaviken.