Bolmensvägen 14

2 ROK 47 KVM 2 695 000 KR

Se bilder Planritning

OMGIVEN AV LJUS OCH GRÖNSKA – GENERÖS TVÅA MED FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK

FOTO: LAYE STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

I ett vackert tegelhus från år 1939 hittas denna funkistvåa med genomgående planlösning åt både norr och söder. Här är du omgiven av ljuset tack vare stora fönster och grönska på båda sidor. Varje årstid blir påfallande nära och den lummiga innergården känns som en egen trädgård. Här är det fokus på trivsel, i huset finns exempelvis möjlighet att odla i en rad tillgängliga pallkragar, belägna bland uppvuxna planteringar och blommande träd, och de gemensamma grillplatserna och sittgrupperna är fria för de boende att använda. Det lugna kvarteret ligger bara 10 minuter från Södermalm och några få minuters gång till tvärbanan och all service.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bolmensvägen 14

OMRåDE

Årsta

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,7713 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,776043 %

LäGENHETSNUMMER

019-0138-3

PRIS

3 410 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 300 kr/år

FöRSäKRING

2 650 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 950 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har väldisponerade rum som gör att den känns stor och rymlig. Högt i tak och vackra stora fönster med djupa nischer och karm i svart sten är genomgående och släpper in massor av solljus. Dörrar, snickerier, fönster, takrosetter och den fina hatthyllan är alla i originalutförande. Ekparketten lades in 2014, och 2021 målades köksluckorna och fick nya beslag. Här finns också bra med förvaring tack vare inbyggda garderober samt ett källarförråd om ca 1x2m. Föreningen erbjuder fyra tvättstugor, ett i varje hus. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner och en torktumlare samt en mangel och ett torkrum. Trots sin placering på första våningen har bostaden ett högt läge då baksidan sluttar ner mot söder. Här finns också chans till en balkong från vardagsrummet. Bygglov fanns redan år 2015 då flertalet balkonger byggdes, och nu är det dags igen! Föreningen erbjuder även 17 parkeringsplatser om 750kr/månad tillgängliga via ett kösystem.

Hall

Hallgolvet pryds av tåliga klinkers och en hatthylla i original ger bra med plats för avhängning. Här finns också rymliga överskåp och ytterligare rum för en byrå eller liknande.

Kök

Köket nås via en originaldörr med vackert glas. Skåpluckorna i en grön/beige kulör med matt finish sätter tonen i rummet. En vacker, rogivande kulör som skapar en inbjudande känsla där man gärna dröjer kvar och lagar mat tillsammans. Bänkskiva i rostfritt ger gott om arbetsyta och ovanför sitter vita kvadratiska plattor. Här finns mycket förvaring i både under- och överskåp. Två stora fönster med djupa nischer förser rummet med härligt ljus, och intill finns gott om plats för en större matgrupp för 4-6 personer.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är målade i vitt och på golvet ligger den genomgående parketten. Ett lättmöblerat rum med plats för soffgrupp, arbetsplats eller matplats. De två generösa fönstren vetter mot den lugna och lummiga innergården, och här kommer det så småningom finnas möjlighet att bygga balkong i söderläge om så önskas.

Sovrum

Sovrummet ligger intill vardagsrummet och har också fönster mot gården i söderläge. Här får solen stråla in över lakanen, och den bevarande fönsterkarmen i sten passar fint som avställningsyta. Rummet har gott om plats för en stor säng, nattduksbord och annat möblemang, och platsbyggda garderober erbjuder rikligt med förvaring.

Badrum

Badrummets väggar har kaklats med vita plattor med grå kakellist. Här finns ett härligt badkar, WC, handfat och det har även förberetts för tvättmaskin. Ett litet vädringsfönster släpper in dagsljus och ett fint tidsenligt badrumsskåp från Byggfabriken möjliggör förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Hawerman & Friberg 1943

Denna fastighet är ritad av Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman, den byggdes av AB Stockholmshem och stod färdig 1944. Det var ett så kallat barnrikehus, som byggdes med statliga lån för “mindre bemedlade barnrika familjer”. Bostadsbristen och trångboddheten var fortfarande påtaglig vid 1940-talets början, vilket gjorde att flera allmännyttiga kommunala bostadsbolag startade, AB Stockholmshem var ett av dem tillsammans med AB Familjebostäder i Stockholm. Bostadsbyggandet fick sig en rejäl skjuts, framförallt var det ytterområden som Hägerstensåsen, Kärrtorp och Årsta som bebyggdes. Främst var det tre våningar höga lamellhus som uppfördes, gärna grupperade parallellt eller i rät vinkel i förhållande till varandra. Mellan hus och gata finns ett stycke mark med träd eller odlingar. Gott om solljus i lägenheterna blev också en central utgångspunkt i planeringen. I denna fastighet är det tegel som blir fasadens huvudsakliga dekoration, de symmetriska tvåluftsfönstren är dominerande och har placerats regelbundet på fasaden. Porten framhävs med hjälp av tvärgående tegel i relief samt med ett glasparti i själva entrén. Det är ett välbevarat hus med ursprunglig charm trots en rad renoveringar och upprustningar under årens lopp. Idag är fastigheten k-märkt med klassificering Grön. Fastigheten ägs idag sedan 2009 av Brf Bolmen 1, en äkta förening som består av 155 hushåll, varav 133 bostadsrätter och 22 hyresrätter. I huset finns också barnvagnsförråd samt cykelförråd, och det finns ytterligare förråd att hyra vid behov.

Architecture

Förening

Brf Bolmen 1

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Bolmen 1 (org. nr 769618-3008) innehar fastigheten med samma namn som består av 9 st flerbostadshus med 155 lägenheter. Husen började uppföras 1942 och är belägna i Årsta efter Möckelvägen och Bolmensvägen. Föreningen upplåter 138 st lägenheter med bostadsrätt, 17 st med hyresrätt (totalt 6 807 kvm) och 19 lokaler med hyresrätt (685 kvm). Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och orginalsnickerier bevaras.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen erhålls via Fastighetsägarna.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Urval renoveringar

2024 Ommålning fönster, radonmätning, invändig målning avfallsutrymmen. Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22). Tilläggsisolering av vindar. Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6. Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum. 2023 Byte styrsystem för utebelysning. OVK, besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd. 2022 Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22). 2020 Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor. 2018 Renovering av samtliga trapphus. Stensättning på gården mellan Bolmensvägen 22 och Möckelvägen 23. 2017 Åtgärdande av samtliga ventilationsinstallationer som fått anmärkning efter OVK. Internetbaserat bokningssystem för tvättstugan togs i bruk. Portlåssystem med taggar och porttelefon. 2016 Genomförd OVK, stamspolning, takunderhåll och besiktning av hyresrätter. Fönsterrenovering/utvändig målning genomfört i tre etapper. 2015 Markarbete avloppsrör, reparationer och övrigt löpande underhåll. 2013 Byggnation av balkonger. 1995-1997 Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Nya elstigare, installation av 3-fas samt nya tvättstugor mm.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 30 mkr. I kassa & bank finns ca 7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4 960 kr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter. S.k dolda tillgångar. .

Avgifter

Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. Översyn av avgift görs i samband med budgetarbete i slutet på året.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädningpå våren är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.

Tvättstuga

I föreningen finns det totalt 4 st tvättstugor. De är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Bokning kan ske via webben. Den närmsta ligger på kortsidan i huset på Bolmensvägen 12.

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstugorna finns cykelrum i källarplanen samt barnvagnsrum. Mellan husen finns en grön och lummig gård med uppväxta fläderträd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, murade grillar, lekplatser och gräsytor. Tio pallkragar finns att hyra för egen odling. I föreningen finns det en trädgårdsgrupp för de boende som vill vara med och påverka utemiljön. Sopsortering av glas och tidningar sker i de fristående byggnaderna på gården. Det finns även kärl för matavfall i soprummen.

Parkering

Föreningen har 17 st parkeringsplatser för uthyrning till de boende till en kostnad om 750 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är 25 personer i kö till platserna. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Föreningens internetleverantör via fiber är Ownit och kabel-tv via Tele2.

Föreningens hemsida

https://brfbolmen1.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfbolmen1.se för mer information.

Område

Årsta är ett spännande område ur byggnadshistorisk och arkitekturhistorisk synvinkel, här finns många vackra byggnader bevarade. Folkhemmets framväxt med allmännyttans publika platser, bibliotek, folkets hus och teater finns välbevarat bland annat på Årsta torg, inte långt från detta boende, torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, bara några minuter bort ligger Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat, ett uppskattat område längs med Årstavikens vatten. Närheten till bad är också en stor fördel med denna adress. Kommunikationerna vidare in mot stan är utmärkta från Årsta, tvärbanestationen Linde ligger endast två minuter bort. På tio minuter promenerar du till Globen, och på ytterligare några minuter når du Gullmarsplan för vidare transport in mot city, både med bussar och med tunnelbana.