Årstavägen 99

2 ROK 54 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

INBJUDANDE TVÅRUMMARE MED RENOVERAT KÖK OCH SOLIG BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES

Denna pärla till lägenhet är ordentligt omhändertagen och vackert renoverad. En runtgående och genomgående planlösning skapar en öppen och luftig atmosfär, samtidigt som varje rum är tydligt indelat. Ett smakfullt kök med en bänkskiva i terazzo kontrasterar mot originaldetaljer i trä och bidrar till en dynamisk och hemtrevlig känsla. Fönster släpper in solen från flera riktningar, och smälter samman med väggarnas milda kulörer. När solen står som högst når den balkongen, för att sedan dröja kvar under hela dagen och kvällen. Från den mysiga balkongen har du utsikt över innergården med både tallar, björkar och ett litet skogsparti. På gräsytorna sträcker hararna ut sig, och rådjuren spatserar runt bland buskagen. Grillplatsen som är belägen på framsidan av huset omringas av en syrenberså, och du har även lång sikt bort mot grannhusets omgivande växtlighet. Här bor du med närhet till vattnet i Årstaviken och härliga promenadstråk och skogsområden. Området har en inneslutande atmosfär, likt en egen småstad i staden, där fint bevarade byggnader ringar in stadsdelen. Du har likaså smidiga kommunikationer på gångavstånd, och nära till bad och bryggor.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Årstavägen 99

OMRåDE

Årsta

VåNING

2 av 3. Lägenheten ligger på 1tr enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen. Lägenheten i fråga ligger i förhållande till markplan på 2 tr.

RUM

2 rum och kök

AREA

54 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,37568 %

LäGENHETSNUMMER

0051

PRIS

3 410 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 640 kr/år

FöRSäKRING

2 773 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 413 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här inbjudande tvårummaren har genomgående renoverade ytskikt då man målat om och tapetserat väggar, tak och lister. Ett nytt hårdvaxoljat furugolv binder samman sovrum, hall och kök, och i vardagsrummet väntar en originalparkett som slipats och hårdvaxoljats. Köket är helt nytt från årsskiftet 2019/2020. Badrummet har i sin tur fått ny väggfärg, en ny takdusch och nya förvaringslösningar. Dörrarna i hallen är original och har slipats trärena och lackats. Bostaden disponerar även ett källarförråd om 5 kvm samt en lite mindre matkällare. Föreningen erbjuder en större och en mindre tvättstuga, utrustade med tvättmaskiner, grovtvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Till detta hör även tvättmaskiner och torktumlare som är drop-in. I kvarteret finns flera gröna innergårdar med sittmöjligheter, liksom partier av skog och bergsknallar, samt flera mindre parker såsom Storsjöparken, Årstaliden och Snigelparken. BRF Grängen är en stor förening med 242 lägenheter, och föreningen har gjort flera stora arbeten senaste åren som byte av alla fönster, putsrenovering, rörarbeten, dränering/ isolering, och byggt fyra nya lägenheter. Övernattningslägenhet finns på Siljansvägen 56 som går att hyra för 300kr/natt. Bastu finns på Siljansvägen 58, och i samma port hittas föreningens lokal “Grängerian” där det förekommit pubkvällar och föreningsmöten. Lokalen går att hyra som festlokal för boenden, och ytterligare en lokal finns att tillgå. Även hobbyrum finns att boka. Kö att ställa sig i för parkeringsplats sköts av Storholmen förvaltning, och totalt finns 85 parkeringsplatser i föreningen.

Hall:

Hallen är vackert tapetserad i en grönblommig tapet som omfamnar direkt när du kliver in. En rejäl garderob med full takhöjd skapar gott om förvaringsmöjlighet, och en klädhängaren och en skohylla i klassisk design erbjuder fin avhängning. På golvet ligger nya, hårdvaxoljade furuplank och en måttbeställd dörrmatta.

Kök:

Köket renoverades i dec år 2019 och består av platsbyggda stommar och ljusbeigea, lackerade fronter med lådinsatser i massiv bok. Den snygga bänkskivan i Terazzo ger gott om arbetsyta. Till detta hör en bevarad rostfri diskbänk med dubbla diskhoar från föregående kök, liksom kyl, frys och diskmaskin. Spis, micro och ugn är inköpta 2019. Väggarna är målade i en ljust rosa kulör, och leder bort mot fönstret och balkongdörren.

Balkong:

Köksbalkongen sällskapas av solen hela dagen, med varma solnedgångar som förstärker kökets rosa väggkulör. Här ute finns plats för bord och stolar, och flertalet blommor som trivs!

Vardagsrum:

Vardagsrummet och köket binds samman av en bred öppning. Här ryms både ett matsalsbord och en soffgrupp, liksom bokhyllor. Väggarna är målade i en ljusbeige kalkfärg vilket ger ett levande intryck, och på golvet ligger en originalparkett som slipats och hårdvaxoljats.

Sovrum:

Sovrummet håller en sval temperatur då det bara nås av morgonsolen. Väggarna är målade i en rustik och vilsam teracotta, och tak samt övre delen av väggen har målats ljust lila. Här ryms en dubbelsäng och förvaring.

Badrum:

Badrummets väggar är halvkaklade, och den övre delen av väggen är målad med badrumsfärg i en varmgul kulör. På golvet ligger grå klinkers. Ett vägghängt skåp och öppna hyllplan i furu ger fin förvaring. Här finns även en WC, handfat och en ny takdusch.

Arkitektur

ARKITEKT: CURT STREHLENERT 1946

Det var under Stockholmsutställningen år 1930 som funktionalismen slog igenom på allvar i det svenska folkhemmet, och rörelsen hade också en social ambition, då man ville kunna skapa moderna välutrustade bostäder åt alla. Ingen stil skulle komma att forma det moderna, framväxande folkhemmet som funktionalismen. Man strävade efter att åstadkomma former som uttryckte funktionen och konstruktionen. Fasaderna var därför släta, enkla och odekorerade. Fastigheten Korsllången 2 är ett fint exempel på detta. Huset ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor, och uppfördes mellan år 1946-1952. Strehlenert (1910-1998) var under 33 år bas för HSB:s tekniska kontor och har ritat ett stort antal bostadshus, men också flera centrumanläggningar som Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg. Huset har en ljus putsad fasad och fina trapphus som markeras av snedvridna burspråk.

Architecture

Förening

Hsb Brf Grängen i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen HSB Brf Grängen (org. nr 702000-8020) äger och förvaltar husen Rossvalen 2, Amungen 2, Korslången 2 och Grängen 3, med adresserna på Siljansvägen, Åmänningevägen och Årstavägen. Föreningen består av totalt 242 lägenheter upplåtna med bostadsrätt för boende till en total yta av 14 172 kvm. Inom föreningen finns två bostadsrätter på totalt 309 kvm, upplåtna som lokaler och ägs av Coop. De hyr dessutom en lokal på 155 kvm. Utöver detta finns även 50 andra mindre utrymmen som är upplåtna med hyresrätt till en total yta av cirka 800 kvm.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan mitten av år 1940.

Mark

Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgäld ligger på fast kostnad med 1 142 600 kr per år fram till och med år 2027 då den kommer att omförhandlas, vilket görs vart 10:e år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen erhålls via Storholmen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 43Mkr. I kassa & bank finns ca 5,2Mkr. Föreningens många kvarvarande hyreslokaler inbringar rikligt med kapitaltillskott varje år. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till ca låga 2 800 kr. Föreningen höjde avgiften med 5 % vid årskiftet 2024.

Urval renoveringar

2023 Renovering/relining av avloppsstammar i golven under bastu, gästrum, expeditioner, Lilla tvättstugan, fram till Åmänningevägen 10 och inkluderade samtliga dagvattenrör i dessa hus. Samt byte av den mekaniska takfläkt som finns på Siljansvägen 61. 2019-2021 Samtliga fönster och balkongdörrar byttes ut i hela föreningen. 2020 Dränering av huskroppar runt Åmänningevägen 18-20, Siljansvägen 43-45 och Siljansvägen 55-57. 2020 Två stora källarlokaler byggdes om till fyra nya lägenheter, på Siljansvägen 55 och Åmänningevägen 20. 2018 Renovering av lekplatsen på innergården av Siljansvägen 47-57, samt dränering av halva fastigheten för Siljansvägen 47-53. 2016 Renovering av 17 balkonger på Årstavägen 93 – 101. 2015 Renovering av tappvarmvatten- och värmesystem, byte av stamventiler i källare samt ballofixer och termostater i lägenheter. 2014 Byte av balkongplåtar på hälften av balkongerna. 2004–2005 Renovering och tilläggsisolering av fasader då även trapphus målades om och fönsterbleck målades. 1984–1985 Omfattande ombyggnad med bland annat byte av samtliga avloppsstammar, varm- och kallvattenledningar samt elstammar.

Kommande renoveringar:

Föreningen har en underhållsplan som dom följer och har en långsiktig planering gällande föreningens fastigheter så dom ska bestå under lång tid och för att man ska ha kontroll på kostnaderna. Läs gärna mer i årsredovisningen 2022 "genomfört och kommande underhåll".

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstugorna finns finns en bastu på Siljansvägen 58, som är tillgänglig för alla boende, ett skyddsrum, ett gästrum som ligger på gaveln mellan Siljansvägen 56 och 58 och kostar 400 kr/natt oberoende av antal gäster, cykelrum och barnvagnsrum belägna i källarlokaler samt även i förrådet vid Siljansvägen 55-57. Ett fint grönområde finner man mellan huskropparna med lite skog, stigar och bänkar att slå sig ned vid. Föreningen har även två grillplatser, en på innergården bakom Årstavägen 85-89 samt en på grönområdet bakom Siljansvägen 51-53. Det finns en pingisförening som håller till i Grängerian. För att låna nyckel och utrustning för att spela krävs medlemskap. Om du är intresserad av att spela, kontakta pingis@grangen.se.

Tvättstuga

I föreningen finns det två tvättstugor i föreningen. Den "stora" ligger under Coop och har sju tvättmaskiner, en tvätt för grovtvätt, en torktumlare och två torkskåp. Det finns även ett torkrum och en mangel. Den "lilla" ligger på Siljansvägen 54 och har fyra tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp samt en mangel. Det finns även två tvättmaskiner och 2 torktumlare som är drop-in. Tvättstugan bokas digitalt via http://boka.grangen.se/ och är indelade i färgkoder; maskingrupp, blåa, gula , röd samt respektive grovtvätt.

Medlemskap

För att bli medlem i Brf Grängen kräver våra stadgar ett medlemskap i HSB Stockholm. Ansökan för detta görs via HSBs hemsida.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av SMART Trappstädning. Två gånger om året har föreningen städdagar, där dom även umgås och samtidigt passar på att göra föreningen fin.

Parkering

85 st parkeringsplatser i föreningen. Det finns både med och utan motorvärmaruttag och priset skiljer därför mellan dem. Hanteringen av kölista till parkeringsplatser hanteras via en digital inloggning på www.storholmendirekt.se.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift upp till 3,5% och en pantsättningsavgift upp till 1 % av prisbasbeloppet.

Bredband och TV

Föreningen har avtal med Tele2 (f d ComHem) om kabel-TV. Ett digitalt basutbud ingår i månadsavgiften. Föreningen har avtal med Stockholms Stadsnät om bredband. I månadsavgiften ingår Bredband (upp till 1000/1000 Mbit).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Årsta centrum var bland de första förorterna i sitt slag, en samlingspunkt som skulle motverka isolering och anonymitet i storstaden. Dessutom önskade man att lokal gemenskap och engagemang skulle stärka demokratin. Folkets Hus i Årsta centrum står för mycket av detta med teaterscen, bio, möteslokaler och evenemang. Utanför finns en skulptur av konstnären Bror Marklund, och i bakgrunden vackra geometriskt målade motiv som tillsammans skapar en stark 50-talsstämmning. Området är genomsprängt av grönska, och med många parker för barnen, bland annat Vättersparken, med plaskbad på sommaren, och en intilliggande öppen förskola. Du bor även nära förskolor och skolor, och här finns en mängd restauranger, två bagerier - ett mer traditionellt och ett surdegsbageri, det senare drivs av en Michelin-konditor – flera caféer och secondhand-affärer. Området gränsar till Årstaskogen och Årstafältet, och du har gångavstånd till badbrygga på sommaren. Folkets bio och bibliotek ligger inom kort promenadavstånd, och Riksteatern sätter ibland upp föreställningar. Kommunikationerna är goda med buss till Gullmarsplan, eller buss till Årstabergs pendeltågsstation (en hållplats från Södra Station). Från Årstaberg kan du ta både pendeltåg och tåg till Arlanda och Uppsala.