STYLIST: LINGSELL FOTO: ORCHIDÉEN TEXT: LUNDGREN
Detta hem andas lugn och ro, och utsikten från vardagsrummet, köket och balkongen över föreningens lummiga och blomstrande innergård är ljuvlig. Från sovrummet, där man sover gott om natten, blickar man bort mot Årstafruns park med körsbärsträd som blommar vackert på vårkanten. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och under sommarhalvåret har balkongen sol från förmiddag till kväll. Lägenheten känns rymligare än vad antalet kvadratmeter anger, inte minst tack vare den runtgående planlösningen där köket har ingång från både vardagsrummet och hallen. Vardagsrummet är ett rum för umgänge i såväl stora som små sällskap, och för köket har inspiration hämtats från den japanska Izakayan där maten tillagas framför gästerna i en ombonad atmosfär med dimmat ljus. Skicket är gott och de väl genomtänkta färgvalen harmonierar med lägenhetens bevarade 1940-talscharm. Ett underbart boende erbjuds, och på kort gångavstånd finns Årstaskogen med natur och Årstaviken med badplatser. Endast ett par kvarter bort har man mysiga Årsta torg med restauranger och kommers. Med cykel eller kollektivtrafik tar man sig snabbt in till stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Årstavägen 87
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3. Fastighetens våningsplan består av BV, 1 tr, 2tr enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, sS 21054:2009, lägenheten är 54 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
0,37568 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,37571 %
LäGENHETSNUMMER
10
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
141 157 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett lite mindre matförråd och ett större källarförråd.
PRIS
3 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 560 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 960 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Lägenheten ligger i ett idylliskt kvarter med en fantastisk innergård som från vår till höst badar i lummig grönska. Här finns stensatta grillplatser, gräsmattor, blomsterplanteringar, odlingslådor, rönnar och syrenbuskar som sprider en ljuvlig doft på försommaren. Det är en stor men samtidigt familjär bostadsrättsförening, och det råder trevlig stämning grannar emellan. Förutom en vacker utemiljö har föreningen även festlokal, hobbyrum, bastu, två bra tvättstugor och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Till lägenheten hör ett vanligt källarförråd och en matkällare.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster i sydväst fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Det är ett väldimensionerat och lättmöblerat rum med gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Matgruppen har sin givna plats vid fönstret, och det är underbart att slå sig ner här och dricka sitt morgonkaffe medan man blickar ut över den vackra innergården. Rummets golv är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna målade med en ljusgrå spackelfärg. Vid ett av hörnen framhävs lättbetongväggen och spår av en tapet som torde suttit här sedan husets byggnadsår.
Kök
Köket är inbjudande och den mysiga matplatsen har utgång till lägenhetens balkong där man njuter av den vackra gårdsutsikten. Under sommarhalvåret är solen framme från förmiddag till kväll. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har släta luckor och lådor med fina handtag från Byggfabriken. Underskåpen är ljusa medan överskåpen och städskåpet är målade med samma grågröna färg som kökets väggar. Det är en ekologisk och naturlig färg som skiftar
med dagsljuset. Partierna ovanför spisen, sidobänken, diskbänken och serveringsbänken är klädda med vitt kakel, och kökets golv belagt med stavparkett. Diskmaskinen och spisen, med induktionshäll och varmluftsugn, sattes in i fjol.
Sovrum
Det harmoniska sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Här finns även två inbyggda garderober som sväljer allt i klädväg. Rummet, inklusive garderobsdörrarna, är målade med ljusgrå spackelfärg och golvet belagt med trämönstrat laminat.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, toalett och en tvättmaskin som installerats i år. Väggarna är halvkaklade i vitt och tapetserade med ljus våtrumstapet. Golvet är belagt med ljus våtrumsmatta. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen binder ihop lägenheten och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och vid ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och rymlig garderob. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med samma stavparkett som i köket.
ARKITEKT: CURT STREHLENERT 1946
Korslången 2 består av fyra hus i klassisk funkisstil. Huset med adress Årstavägen 85 till 89 är putsat i rödbrunt och från entréerna, med stiliga krysspröjsade portar, sträcker sig burspråk upp mot taket. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och husen ramas in av lummig grönska. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen på KTH arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista och är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar, bland annat i Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg.
Hsb Brf Grängen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen HSB Brf Grängen (org. nr 702000-8020) äger och förvaltar husen Rossvalen 2, Amungen 2, Korslången 2 och Grängen 3, med adresserna på Siljansvägen, Åmänningevägen och Årstavägen. Föreningen består av totalt 242 lägenheter upplåtna med bostadsrätt för boende till en total yta av 14 172 kvm. Inom föreningen finns två bostadsrätter på totalt 309 kvm, upplåtna som lokaler och ägs av Coop. De hyr dessutom en lokal på 155 kvm. Utöver detta finns även 50 andra mindre utrymmen som är upplåtna med hyresrätt till en total yta av cirka 800 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan mitten av år 1940.
Mark
Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgäld ligger på fast kostnad med 1 142 600 kr per år fram till och med år 2027 då den kommer att omförhandlas, vilket görs vart 10:e år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen erhålls via Storholmen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 43Mkr. I kassa & bank finns ca 5,2Mkr. Föreningens många kvarvarande hyreslokaler inbringar rikligt med kapitaltillskott varje år. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till ca låga 2 800 kr. Föreningen höjde avgiften med 5 % vid årskiftet 2024.
Urval renoveringar
2023 Renovering/relining av avloppsstammar i golven under bastu, gästrum, expeditioner, Lilla tvättstugan, fram till Åmänningevägen 10 och inkluderade samtliga dagvattenrör i dessa hus. Samt byte av den mekaniska takfläkt som finns på Siljansvägen 61. 2019-2021 Samtliga fönster och balkongdörrar byttes ut i hela föreningen. 2020 Dränering av huskroppar runt Åmänningevägen 18-20, Siljansvägen 43-45 och Siljansvägen 55-57. 2020 Två stora källarlokaler byggdes om till fyra nya lägenheter, på Siljansvägen 55 och Åmänningevägen 20. 2018 Renovering av lekplatsen på innergården av Siljansvägen 47-57, samt dränering av halva fastigheten för Siljansvägen 47-53. 2016 Renovering av 17 balkonger på Årstavägen 93 – 101. 2015 Renovering av tappvarmvatten- och värmesystem, byte av stamventiler i källare samt ballofixer och termostater i lägenheter. 2014 Byte av balkongplåtar på hälften av balkongerna. 2004–2005 Renovering och tilläggsisolering av fasader då även trapphus målades om och fönsterbleck målades. 1984–1985 Omfattande ombyggnad med bland annat byte av samtliga avloppsstammar, varm- och kallvattenledningar samt elstammar.
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan som dom följer och har en långsiktig planering gällande föreningens fastigheter så dom ska bestå under lång tid och för att man ska ha kontroll på kostnaderna. Läs gärna mer i årsredovisningen 2022 "genomfört och kommande underhåll".
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugorna finns finns en bastu på Siljansvägen 58, som är tillgänglig för alla boende, ett skyddsrum, ett gästrum som ligger på gaveln mellan Siljansvägen 56 och 58 och kostar 400 kr/natt oberoende av antal gäster, cykelrum och barnvagnsrum belägna i källarlokaler samt även i förrådet vid Siljansvägen 55-57. Ett fint grönområde finner man mellan huskropparna med lite skog, stigar och bänkar att slå sig ned vid. Föreningen har även två grillplatser, en på innergården bakom Årstavägen 85-89 samt en på grönområdet bakom Siljansvägen 51-53. Det finns en pingisförening som håller till i Grängerian. För att låna nyckel och utrustning för att spela krävs medlemskap. Om du är intresserad av att spela, kontakta pingis@grangen.se.
Tvättstuga
I föreningen finns det två tvättstugor i föreningen. Den "stora" ligger under Coop och har sju tvättmaskiner, en tvätt för grovtvätt, en torktumlare och två torkskåp. Det finns även ett torkrum och en mangel. Den "lilla" ligger på Siljansvägen 54 och har fyra tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp samt en mangel. Det finns även två tvättmaskiner och 2 torktumlare som är drop-in. Tvättstugan bokas digitalt via http://boka.grangen.se/ och är indelade i färgkoder; maskingrupp, blåa, gula , röd samt respektive grovtvätt.
Medlemskap
För att bli medlem i Brf Grängen kräver våra stadgar ett medlemskap i HSB Stockholm. Ansökan för detta görs via HSBs hemsida.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av SMART Trappstädning. Två gånger om året har föreningen städdagar, där dom även umgås och samtidigt passar på att göra föreningen fin.
Parkering
85 st parkeringsplatser i föreningen. Det finns både med och utan motorvärmaruttag och priset skiljer därför mellan dem. Hanteringen av kölista till parkeringsplatser hanteras via en digital inloggning på www.storholmendirekt.se.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift upp till 3,5% och en pantsättningsavgift upp till 1 % av prisbasbeloppet.
Bredband och TV
Föreningen har avtal med Tele2 (f d ComHem) om kabel-TV. Ett digitalt basutbud ingår i månadsavgiften. Föreningen har avtal med Stockholms Stadsnät om bredband. I månadsavgiften ingår Bredband (upp till 1000/1000 Mbit).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och som dessutom skulle utgöra en mötesplats för de boende. Än i dag bjuder torget på en trivsam småstadskänsla och här hittar man bland annat mataffär, småbutiker, apotek, bibliotek, kaféer, restauranger, gym, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Läget är underbart och strax norr om stadsdelen ligger Årstaviken och Årstaskogen med fina promenad- och motionsstråk i vacker natur. Ett lugnt och avskilt boende erbjuds samtidigt som man har Söders sjudande bar- och restaurangstråk endast en kort cykeltur bort. Kommunikationerna är utmärkta och busshållplatsen strax utanför lägenheten trafikeras av linje 160 med täta turer. På kort gångavstånd finns även tvärbana och pendeltåg, och anslutningen till tunnelbanan är smidig. Med bil tar man sig snabbt ut till Essingeleden, Södra länken, Huddingevägen och Nynäsvägen.