STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES
Lägenheten på Årstavägen 27 upplevs som en liten våning, sammanhållen och familjär med sina två ordentliga sovrum, hemtrevliga kök och rejäla vardagsrum med en mysig öppen spis bevarad från byggåret. Den stora balkongen i söder erbjuder i sin tur en fri sikt över takåsar, bort mot Årstafältet i horisonten. Söderläget tillåter solen att stråla in över originalparketten. Speciellt fint blir ljuset i hörnrummet, och nuvarande ägare berättar hur deras bebis gärna följer skuggorna från tallkronan på väggar och lakan. Det går nog att påstå att Årsta är en av Stockholms best kept secrets. Här finns en hel drös med restauranger, en creperia och omtalade Två Små Svin som stockholmarna vallfärdar till på grund av deras goda smörrebröd och fina uteservering. En barnvänlig stadsdel med många förskolor och grönområden. På 10-15 minuter cyklar du till Hornstull likväl som till SoFo. Du bor även nära bad och bryggor, och Årstabergs pendeltåg tar dig till city på nolltid.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Årstavägen 27
OMRåDE
Årsta
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
4,3006 %
LäGENHETSNUMMER
01019
PRIS
4 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 846 kr/år
FöRSäKRING
1 884 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 730 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Den här fina bostaden är välbevarad med mycket originaldetaljer intakta såsom marmorgolv i hallen, hatthyllan, skåpsluckor till klädskåpen (de flesta med originalnycklar), köksskåp, parkettgolv i vardagsrummet, fönsterkarmar i marmor och den fungerande öppna spisen. Bostaden ger en känsla av rymd vilket beror på dess funktionella planlösning, helt i linje med byggårets ideal. Att lägenheten bjuder på flera olika platser för umgänge gör att den känns extra stor. På sommaren kan alla samlas på balkongen och på vintern runt den öppna spisen. På samma gång passar den fint för de som önskar mycket eget utrymme. Fönster i två riktningar gör att lägenheten alltid träffas av ljuset. Bostaden disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd om fem kvm vardera. Det finns ett gemensamt barnboksbibliotek i källaren där man kan låna barnböcker. På baksidan hittas gården med kommunal lekplats, träd och gräsmattor. Här finns en liten backe där mindre barn kan åka pulka på vintern. Det finns även gemensamma pallkragar, en träkoja samt bord och grill för föreningens medlemmar. Föreningen har en god sammanhållning och genomför en gemensam städdag med korvgrillning på vår och höst, och dessutom adventsfika kring Lucia.
Hall:
Hallen har god plats för förvaring. En 1950-talshatthylla med ankarkrokar passar fint för avhängning av ytterkläder, och här finns också en stor inbyggd garderob i original liksom rum för ytterligare en byrå eller en sittbänk. På golvet ligger vackra, tåliga marmorplattor i original.
Kök:
Köket har till stor del en bevarad interiör med djupa originalskåp som rymmer all tänkbar förvaring, och skåpsfronterna är målade i en äggskalsvit kulör. En rostfri diskbänk med dubbla diskhoar ger gott om arbetsyta och sträcker sig bortåt fönstret. Här finns bekvämligheter såsom en side-by-side kyl & frys, en diskmaskin, och en ny spis inköpt år 2021. På motstående sida hittas öppna hyllplan, och längs väggen över matplatsen sitter ett svart kakel som målats med ’griffeltavel-färg’. Köket är mysigt, en plats där man gärna samtalar över en kopp te eller ett glas medan mat lagas. Är man goda vänner får man här plats upp till tio personer, trevligt att servera från diskbänken och sedan dra ut bordet mitt framför fönstret.
Matrum:
Glasväggen i vardagsrummet kommer från Stolt Smide & Design, och har satts in för att skapa ett rum i rummet, för kontor, matplats eller som ett extra sovrum. Väggen är handsmidd och byggd för lägenheten med en tanke om att fånga upp trapphusets välvda form och den öppna spisens svarta stål. Dess stora vikdörr går enkelt att vika undan om man hellre önskar en öppen yta mot vardagsrummet.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är luftigt med sitt stora fönsterparti och ljust gråvita väggar, fina ihop med fiskbensparketten. Här finns rum för en inbjudande soffgrupp framför den öppna spisen i tegel och gjutjärn, och med spiskant i marmor - mysigt att tända en brasa och grilla marshmallows! Bokhyllor får också plats, idag sitter här ett Elfa-system som kan sitta kvar vid försäljning om så önskas.
Balkong:
På sommaren gör den stora balkongen hela skillnaden. Här ute får hela familjen plats att äta frukost, lunch och middag. Eftersom den vetter åt söder når värmen tidigt på året och stannar till sent in på hösten, och under denna perioden fungerar balkongen som ett extra rum åt bostaden.
Sovrum 1:
Hörnsovrummet är målat i vilsamt cedervitt, och de två fönstren ramas in av fönsterbrädor i marmor. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, liksom ett skrivbord eller en spjälsäng. En inbyggd originalgarderob med dubbla dörrar och överskåp ger bra med förvaringsmöjlighet.
Sovrum 2:
Bostadens andra sovrum ligger privat, något avsides från övriga ytor och med ingång från hallen. Det är väl tilltaget med plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Idag nyttjas det som barnrum med gott om plats för lek. Det är målat i ljust blått och har två originalgarderober med överskåp.
Badrum:
Badrummet är kaklat med vita kakelplattor med en blå rand som matchar golvets blå klinkers. Badrumsinredningen är ny från år 2021. Här finns ett badrumsskåp och hyllor med krokar intill taket, och duschutrymmet ramas in av ett litet, bevarat badkar från byggåret. Tvättmaskinen från år 2021 kommer från Electrolux.
ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1947
Punkthuset på Årstavägen 27 uppfördes vid mitten av 1940-talet efter ritningar av Edvin Engström. Fasaden är putsad och entréns eleganta ekport har en omfattning i sten. Glan 2 är ett hus i sex våningar där suterrängvåningen ursprungligen innehöll en läkarmottagning och en trerummare. Övriga våningsplan inreddes med två treor och två tvåor. De större fick öppen spis men alla försågs med balkong. Högst upp i huset byggdes ett stort ateljérum med öppen spis och tillhörande altan som hörde samman med trean i sydväst på våningen inunder. Lägenheterna fick en inventiös inredning med badrum, inbyggda garderober och ett ordentligt kök. Vardagsrumsgolven belades med fiskbensparkett, kök och sovrum med linoleum och i kapprummen lades stengolv. Tidens stadsplaner gick under epitetet "Hus i park", och i anslutning till huset finns idag en fin gräsplätt med utemöbler. Huset har cykel-/barnvagnsrum, tvättstuga med två tvättmaskiner, en centrifug, ett större torkrum där man kan hänga tvätt på lina samt ett torkskåp och en mangel. Föreningen erbjuder sju parkeringsplatser tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Brf Glan 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Glan 2 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Glan 2 med adressen Årstavägen 27 och består av ett flerbostadshus i sju våningar samt vind och källare. Föreningen förvärvade fastigheten år 2000. Föreningen består av 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt samt två lokaler med hyresrätt. Föreningen har även 7 parkeringsplatser.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkringar AB.
Tomträtt
Fastigheten innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden var under år 2021; 125 800 kr/år och kommer f.r.o.m. 2027-03-31 att uppgå 316 043 kr/år. Höjningen kommer att ske stegvis dom första fem åren.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Urval renoveringar
2022 Pågående hissrenovering. 2021 Reparation efter vattenskada. 2020 Ny fjärrvärmecentral, markavlopp (reparation) och stamspolning. 2019 Ny elcentral. 2018 Solceller installerade och fasadrenovering. 2017 Spolning av stammarna/avlopp samt renovering av belysning i trapphus, tvättstuga och cykelrum till sensorstyrd ledbelysning samt installerad nödbelysning i trapphuset. 2016 Utomhusbelysning. 2015 Renovering av porten. 2015 Asfaltering på baksidan, indragning av fiber till lägenheter. 2014 Komplett genomgång av eldstäder och byten av tegelstenar där nödvändigt. 2013 Fönsterbyte. 2013 Spolning av samtliga avloppsrör. 2009 Taket lades om. 2004 Stambyte samt byte av elstigar.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig över åren 2021 till 2035.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 8,2 mkr vilket ger en belåning på ca 4 600 kr/kvm boyta. Föreningen har ca 600 000 kr i kassa och bank. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Se mer information om föreningens ekonomi i årsredovisningen 2021.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Garage och parkering
Föreningen förfogar över 7 stycken parkeringsplatser som kostar 650 kr/mån. För närvarande är det 5 st i kö. Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren, en städdag på hösten samt en årlig julgransfest.
Gemensamma utrymmen
På husets baksida finns en möblerad uteplats med grill för föreningens medlemmar. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett rymligt torkrum är belägen på entréplan. Det finns ett även ett cykel- och barnvagnsförråd.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har kabel-TV från Tele2 och bredband via fiber från Ownit 100 Mbit.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme & V/A, kabel-tv samt bredband 100mbit från Ownit ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Förråd
Lägenheten disponerar två förråd.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-05-12 och årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Årsta centrum var bland de första förorterna i sitt slag, en samlingspunkt som skulle motverka isolering och anonymitet i storstaden. Dessutom önskade man att lokal gemenskap och engagemang skulle stärka demokratin. Folkets Hus i Årsta centrum står för mycket av detta med teaterscen, bio, möteslokaler och evenemang. Utanför finns en skulptur av konstnären Bror Marklund, och i bakgrunden vackra geometriskt målade motiv som tillsammans skapar en stark 50-talsstämmning. Området är genomsprängt av grönska, och med många parker för barnen. Bland annat Vättersparken, med plaskbad på sommaren, och en intilliggande öppen förskola. Du bor även nära förskolor och skolor, och här finns en mängd restauranger, två bagerier - ett mer traditionellt och ett surdegsbageri, det senare drivs av en Michelin-konditor – flera caféer och second hand affärer. Området gränsar till Årstaskogen och Årstafältet, och du har gångavstånd till badbrygga på sommaren. Folkets bio och bibliotek ligger inom kort promenadavstånd, och Riksteatern sätter ibland upp föreställningar. Kommunikationerna är goda med buss till Gullmarsplan, eller buss till Årstabergs pendeltågsstation (en hållplats från Södra Station). Från Årstaberg kan du ta både pendeltåg och tåg till Arlanda och Uppsala.