Värhulta Spisängen 2

6 ROK 79 KVM 3 075 000 KR

Se bilder Planritning

Vackert och välbevarat 1800-talshus i avskild och rogivande omgivning

FOTO: ONO TEXT: TÄCKENSTRÖM

Bland ängsmark och skog i Sörmland ligger detta hus byggt på sent 1800-tal med sann snickarglädje och gediget hantverk. En fantastisk bostad som kanske ska klassas som ett sommarboende, men faktum är att det går utmärkt att njuta året om; radiatorer och fungerande murspis gör att hemmet kan möta alla årstider med värme och stillhet. Genomgående originaldetaljer, underbar svensk natur utanför dörren och ett hus som rymmer både familjen och många gäster skapar grunden för det perfekta hemmet utanför staden. Fyll på hemmet med udda trästolar, vackert mönstrat porslin, trasmattor och spetsgardiner som silar in ljuset och den lantliga drömmen blir komplett. Cirka 1 h 45 min från Stockholm, mellan Arboga och Eskilstuna ligger detta trivsamma boende. Med endast några få men trevliga grannar blir läget privat och avskilt, men aldrig ensligt eller ensamt. Morgonen spenderas bäst med en kaffekopp och morgondopp från bryggan i Hjälmare kanal, som ligger endast några hundra meter ifrån huset. Strand- och klippbad nås på cykelavstånd ner mot Ramsnäs.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 075 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Fritidshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Värhulta Spisängen 2

OMRåDE

Sörmland

RUM

6 rum

AREA

79 kvm, taxeringsinformation, säljarna har gjort en uppmätning som visar att boarean är cirka 95 kvm och biarean är cirka 40 kvm.

PRIS

3 075 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

312 000 KR - Småhusbyggnad 133 000 KR, Småhusmark 179 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 423 750 KR

TOMTAREAL

2 003 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Borrad brunn. Enskilt avlopp (stenkista för gråvatten).

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna Värhulta GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna Värhulta GA:4 ändamål: Vägar

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-planshus med delvis inredd vind

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1880-1909

UPPVäRMNING

Direktverkande el, vedspisar och kakelugn

ENERGIDEKLARATION

Ej nödvändig

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Stående träpanel

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas med lös innerbåge

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tvåkupigt lertegel

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Värhulta 1:34

Allmänt om fastigheten

EL

15 000 kr/år

RENHåLLNING

7 800 kr/år

VäG, SAMF

1 200 kr/år

SOTNING

450 kr/år

FöRSäKRING

2 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

26 650 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 2 340 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

El inkluderar uppvärmningskostnad. Renhållning avser sophämtning samt latrintömning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Genomgående för det stora huset är vackra fönster med spröjs, bevarade och omhändertagna originaldetaljer såsom lumppapp, pärlspont, mjuka, dova färger och vackert trägolv. Även bevarade brädtak, vackra spegeldörrar och öppna spisar såväl som vedspisar är finesser som gör hemmet unikt. Husets alla detaljer skapar tillsammans med det fantastiska läget en ljuvlig svensk sommardröm, ett hus att vårda och njuta av. På tomten finns en borrad brunn med vatten indraget till huset. Huset är byggt på solid torpargrund i slutet på 1800-talet, med förbättringar gjorda under husets hela historia.

Rummen:

Den välkomnande punschverandan med vackra fönsterpartier skapar ett underbart uterum och trevlig entré till huset. Köket som är renoverat både på slutet av åttiotalet och så sent som detta år har den gemytliga, lantliga, känslan som ett hus på landet ska ha. Pärlspont i umbragrå täcker väggarna och ramar in köket, ljuset kommer från två fönster som vetter i vartdera väderstreck. Rummet har gott om förvaring och skafferiet är platsbyggt.

Väggarna i vardagsrummet går i ljust grönt ovanför bröstpanelen i ljusgrått. Två stora fönster ger en ljus känsla till det rymliga rummet. Även i matsalen är väggarna beklädda med bröstpanel i lumppapp, i detta rum sitter det handtryckta tapeter i crème och blått som skapar ett trivsamt rutmönster. Husets fungerande murspis finns här, en omtyckt bostadsdetalj som ger hemmet liv och värme året om.

Ett stort sovrum finns på det nedre planet, ett rum med pärlspont på väggarna målat i gammelrosa och vitt. Rummet är inrett med platsbyggda garderober och en fungerande vedspis. Hallen är klädd med grå pärlspont och stänkmålade tapeter, här är trägolvet målat i grått. En inbyggd garderob och väggfast hatthylla gömmer undan ytterkläder och skor.

På ovanvåningen finns ett stort sovrum med handmålad schablontapet i ljusblått och två mindre sovrum i det som tidigare var kattvind. På ovanvåningen gömmer sig också ett oisolerat vindsrum som blir en utmärkt festvåning för det stora sällskapet när regnet smattrar på taket i den svenska sommaren.

Till huset hör en stor bod i två plan. Här finns ett uppvärmt toalettrum med separett-wc. I den stora boden finns det en snickar- och verktygsdel samt gott om plats för förvaring. En helt separat gästdel skulle kunna byggas i en del av boden för att göra det bekvämt för ännu fler gäster.

Trädgård:

Den stora trädgårdstomten på två tusen kvadratmeter rymmer flera trivsamma platser att vila eller umgås på. På husets östra sida värmer solen från morgonen utmed dagen, här finns en stor plats att möblera med bord och stolar för frukost och lunch. Efter de varmaste timmarna på dagen är det dags att byta plats till husets västra sida. Invid verandan lyser solen under hela eftermiddagen inpå kvällen och skapar en trevlig plats att njuta av middagar och den svenska sommaren. På tomten står stora ekar och fruktträd som samsas med gräsmatta, ängsmark och odlingsplatser för kryddor, hallon och potatis. Längs med huset går det att utmärkt att odla blommor i både jord och kruka. En vacker stenmur löper längs tomtens norra gräns.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd 1880-1909

Detta är ett typiskt gårdshus som uppfördes under 1800-talet runt om på Sveriges landsbygd. Det är inte så mycket som skiljer boningshuset från ett regelrätt torp annat än storleken då huset har två våningar. Den typiska timrade och rödfärgade panelen med vita knutar som är så omtyckt i det svenska landskapet bidrar med sin charm. Den tillhörande boden är också typisk, då gårdarna ofta förseddes just med bodar eller stall.

Architecture

Område

I västra Mälardalen, mellan Arboga och Eskilstuna ligger detta trivsamma boende ett stycke från sjön Hjälmaren. Oavsett vilken riktning som ni kommer från går det smidigt att ta sig hit tack vare de stora vägnäten. På vägen finns det bra möjligheter att fylla på med förnödenheter i någon av de större städer ni passerar just innan det är dags att ta av på de mindre vägarna. Med endast några få men trevliga grannar blir läget privat och avskilt, men aldrig ensligt eller ensamt. Västra Mälardalen förenar Arboga, Köping och Kungsör som ett samlingsnamn för de sevärdheter och utflykter som går att göra i området, kanske lockar ett besök till Köping musteri, något av de många museerna i området eller Strömsholms slott? Särskilt omtyckt är annars Hjälmare Kanal, Sveriges äldsta byggda vattenväg med 9 slussar och 22 meter i nivåskillnad.