FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Pampigt tronar detta sagolika sekelskifteshus på toppen av en lummig och kuperad villatomt i Örby villastad, med byggåret 1900 på en vindflöjel av plåt. En sirlig, smidd grind leder till en stenlagd trappa och vidare upp till entrén. I huset växte konstnären Ruben Nilsson upp och hans konst finns bevarad som ett vackert välkomnande i hallen, där blommor i rött och blått slingrar sig i taket. Att detta är ett hus med både charm och karaktär står tydligt från första stund. På entréplanet finns kök, vardagsrum/matsal och arbetsrum/bibliotek i en runtgående planlösning, som även innefattar tvättstuga, gästtoalett och hall. Övervåningen huserar tre mysiga sovrum, badrum och en övre hall. Huset har två fullt fungerande kakelugnar, en på varje våningsplan, samt altan/inglasat uterum som nås direkt från köket. Den omgivande trädgården är omskött och lummig, med fina terrasseringar, rabatter och fruktträd. Här finns också ett garage och ett separat, fullutrustat hus om 30 + 7 kvm, som kan användas för uthyrning, generationsboende eller företagande.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Stjärnhovsvägen 3
OMRåDE
Örby
RUM
5,5 rum
AREA
156 kvm, taxeringsinformation
PRIS
12 600 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
8 178 000 KR - Småhusbyggnad 3 664 000 KR, Småhusmark 4 514 000 KR
SUMMA PANTBREV
6 532 000 KR
TOMTAREAL
1 036 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan (1942-04-30) Tomtindelning (1939-03-17)
BYGGNADSTYP
2-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1898
UPPVäRMNING
Bergvärme, vattenburet system
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-09-25
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
101 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2+1 isolerglas, 1+1 glas samt 2-glas kopplade
BJäLKLAG
Trä
TAK
Plåt samt gummiduk
GRUNDLäGGNING
Krypgrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag samt mekanisk frånluft i våtutrymmen
FASTIGHETSBET
Bakflygeln 5
EL
64 923 kr/år
VA
4 427 kr/år
RENHåLLNING
7 437 kr/år
FöRSäKRING
8 751 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
85 538 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 13 156 KR
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Villan bjuder genomgående på vackra rum, renoverade i tidstypisk stil och tapetserade med mönstrade tapeter. Fiskbensparkett ligger på golven på övervåningen, rutparkett på nedre plan och köket har brädgolv. Fastigheten är kontinuerligt underhållen och några av de senaste årens renoveringar innefattar takbyte 2017, byte av fasadpanel 2017–2018, relining från huset ut till gatan 2021 och relining invändiga rör och servis 2024.
Entré
Den vackra hallen välkomnar in i huset med blyinfattade fönster, originalsnickerier och Ruben Nilsons takmålningar som kronan på verket. Här finns också trappan som leder upp till övervåningen.
Bibliotek/arbetsrum
Pardörrar öppnar upp från hallen in till detta rum. Här finns sekelskiftesdetaljer som fotlister och väggpaneler som är tapetserade med röda tapeter. Det finns även en platsbyggd bokhylla. Pardörrar med glaspartier leder vidare in till vardagsrum/matsal.
Vardagsrum/matsal
Detta är ett stort rum (som i den ursprungliga planlösningen var delat i två) med burspråk och fungerande kakelugn. Här kan man möblera med soffgrupp och matbord i varsin del av rummet. Fönstren vetter mot söder och öster.
Kök
Köket är ett hörnrum som ska ha renoverats i ett tv-program i TV4 2004. Skåpinredningen kommer från Puustelli, och har vita luckor och mörkbetsade sidor. Bänkskivorna är av svart granit och väggarna är kaklade och tapetserade. Vitvarorna har delvis bytts ut genom åren, bland annat kyl och frys 2023. Glasdörrar leder från köket ut till uterummet, medan skjutdörrar leder till intilliggande vardagsrum/matsal.
Sovrum x 3, övre plan
Övervåningen har tre karaktärsfulla sovrum, alla med snedtak och mysiga vinklar. Det större, sovrum 1, har två fönster åt väster och kan för den som så önskar delas av till två mindre rum. Sovrum 2 är ett hörnrum med mörkt blommiga tapeter, många garderober och fönster åt öster och norr (bästa stället i huset att skåda nyårsfyrverkerier från). Sovrum 3 är det minsta rummet, och som stoltserar med en fungerande kakelugn i original.
Övre hall/sällskapsrum
Övervåningens centrala del är ett rum att använda efter behov. Det har ett stort fönster mot söder, med en platsbyggd sittbänk och bokhyllor på vardera sida.
Badrum, övre plan
Badrummet på övervåningen har badkar (nytt 2024), separat dusch, wc, handfat med kommod (nytt 2024) och ett högskåp. Rummet är helkaklat i beige toner med en bård i sjöstensmosaik, och med sjöstensmosaik i duschen. Golvvärme finns.
Tvättstuga
Intill köket finns en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, städskåp, högskåp och ett hyll- och korgsystem. Här har man också utgång till trädgården, vilket gör att det går bra att använda rummet till groventré.
Gästtoalett
Gästtoaletten ligger i anslutning till hallen och har wc (ny 2024), handfat, klinkergolv och vitt väggkakel med grå bård.
ARKITEKT: Okänd 1898
Örby villastad började byggas ut i slutet av 1800-talet på mark som styckades av från Örby slott. Köparna var främst arbetare och lägre tjänstemän. 1904 blev Örby ett eget municipalsamhälle som 1913 inkorporerades i Stockholms stad. Huset på Stjärnhovsvägen 3, Bakflygeln 5, hör till de äldre byggnaderna i området, uppfört år 1900 av möbelsnickare Nils Nilson som byggde huset tillsammans med sonen Birger som var plåtslagare. Husets vackra tak får man förmoda är honom att tacka! Familjen flyttade in i huset i augusti 1901: Nils, hustrun Anna Lovisa och deras barn, varav ett hette Ruben och kom att bli konstnär och visdiktare. Taket i villans hall bär hans verk. Villan döptes till Emmasberg och kvarteret hette från början Poliskonstapeln. Vid tiden fanns ingen stadsplan för Örby, vilket fick till följd att de som flyttade hit kunde bygga sina hus på större tomter än vad man till exempel hade i Enskede, och efter eget tycke och smak. Detta resulterade i många större och utsmyckade villor med snickarglädje och andra detaljer, till exempel torn. Avsaknaden av stadsplan medförde dock att gatunät, elektricitet och avlopp var eftersatt. Först på 1940-talet var detta fullt utbyggt och området stadsplanelades i samma veva.
Husets tomt är 1036 kvm stor, lätt kuperad och terrasserad med fruktträd, rabatter, blomsterbäddar och ett tunnelväxthus. Trappor och stenlagda gångar förbinder trädgårdens olika rum. Trädgården omgärdas av häckar, mur och ett smidesstaket med grind. Uterummet är en tillbyggnad från Skånska byggvaror som gjordes 2022. På tomten finns även ett garage och en uppfart med möjlighet till bilparkering, samt ett separat hus om 30 + 7 kvm som är fullutrustat med kök, badrum och tvättmaskin.
Örby villastad hör till Stockholms äldsta villastäder. De första tomterna styckades av från ägorna till Örby slott. Här kan man idag promenera runt bland hus från olika stilepoker i ett lugnt och avkopplande område. Villan ligger smidigt nära Örbyskolan (F9), förskolor, Örby bollplan, bibliotek, Hemköp m m. Tre busslinjer ansluter till tunnelbana, röda och gröna linjen, eller pendeltåg.