Bettnavägen 37

8 ROK 168 KVM 10 850 000 KR

Se bilder Planritning

RENOVERAD VILLA VILLERKULLADRÖM I GRÖNSKANDE IDYLL

TEXT: LUNDGREN FOTO/STYLING: JAHNSON

Med sin snickarglädje och uppväxta trädgård för denna ljuvliga villa från 1899 tankarna till Astrid Lindgrens värld. Fasadens gula färg gör verkligen själen glad, och den harmonierar fint med den omgivande grönskan. Invändigt är det en tilltalande balans mellan modernt och gammaldags, och de bevarade originalsnickerierna ger en vacker inramning. Originalgolven knarrar gemytligt när man går på dem och det förra sekelskiftet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden. Tack vare de stora fönstren badar huset i ljus och efter att skymningen väl fallit är det mysigt att tända en brasa i vardagsrummets öppna spis eller i den stiliga kakelugnen i allrummet på övervåningen. Från vår till höst njuter man av solen ute på den härliga altanen som svänger runt ett av husets hörn. Läget är perfekt och i denna del av i idylliska Örby erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med närhet till lekparker, förskola, skola, mataffär och Älvsjö stations kommunikationer.

Sahar Asgari

Operativ Chef & Reg Fastighetsmäklare

0707585718

sahar@historiskahem.se

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 10 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Bettnavägen 37

OMRåDE

Örby

RUM

8 rum

AREA

168 kvm + 19 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

10 850 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

5 214 000 KR - Småhusbyggnad 2 063 000 KR, Småhusmark 3 151 000 KR

SUMMA PANTBREV

5 000 000 KR

TOMTAREAL

939 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning (1944-01-19) Stadsplan (1942-08-28)

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1899

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-03-25

ENERGIKLASS

E

ENERGIFöRBRUKNING

68 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

1-glas med innerfönster

BJäLKLAG

Trä

TAK

Plåt

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Strålkastaren 23

Driftskostnader

UPPVäRMNING

40 400 kr/år

VA

5 600 kr/år

RENHåLLNING

2 500 kr/år

SOTNING

600 kr/år

FöRSäKRING

6 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

55 200 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Uppvärmning innefattar även hushållsel.

TOMTBESKRIVNING

Trädgårdstomt med stor förrådsbyggnad

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är det allra bästa och hela huset, inklusive köket och badrummet, har renoverats under de senaste fem åren med smakfulla materialval som harmonierar med den gammaldags charmen. Med sina stora sällskapsytor och fem bra sovrum är det ett hem som passar perfekt för den stora familjen som gärna bjuder hem släkt och vänner på middagar och kalas. På entrévåningen är köket och matsalen i enhet i en öppen och social planlösning med gott om utrymme för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Matsalen har även utgång till husets altan och ingång till vardagsrummet där det finns en öppen spis med modern braskassett. Trädgården är som ett eget paradis och här växer bland annat flera träd som blommar vackert på försommaren och ger rikligt med frukt framåt höstkanten. De stora gräsytorna bjuder in till lek med barnen, och det finns gott om plats för studsmatta, gungställning med mera.

Entréhall

Genom en farstukvist med stora spröjsade fönster i två väderstreck stiger man in i husets välkomnande entréhall. Hallen har gott om utrymme för jackavhängning, och här finns även en platsbyggd sittmöbel med inbyggda lådor. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en inbyggd garderobsvägg med överskåp.

Vardagsrum

Stora fönster fyller husets vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Det är ett inbjudande rum med härlig mysfaktor i form av en murad öppen spis med modern braskassett.

Matsal och altan:

Matsalen har plats för ett stort matsalsbord, och här finns även utgången till husets soliga altan med gott om utrymme för både matgrupp och solstolar. Eftersom altanen svänger runt ett hörn kan man följa solen.

Kök

I köket är det rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och tack vare öppningen mot matsalen kan matlagningen kombineras med umgänge. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor, och bänkarna är i vitt lättskött laminat med infälld spishäll och diskho. Diskhon är placerad vid fönstret och det är trevligt att blicka ut mot trädgården när man står och handdiskar. Ugnen och mikron, båda inbyggda i bra arbetshöjd, är vita medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Väggarna är klädda med vitt kakel och liksom på övriga entrévåningen är det charmiga originalbrädgolvet målat i ljusgrått.

Sovrum entrévåning

Entrévåningen disponeras även med två ljusa och lättmöblerade sovrum. Det större rummet var ursprungligen husets kök, och den bevarade originalinredningen erbjuder charmig förvaring.

Inre hall och gästtoalett:

Entrévåningen binds samman av tvådelad inre hall med gästtoalett, förråd och inbyggd garderob. Toalettens golv är belagt med marmorklinker och väggarna klädda med träpanel som målats i ljusgrått.

Sovrum och allrum

Från den inre hallen leder en trappa med svarvad ledstång och fina bröstpaneler upp till övervåningen. Våningen är husets mer privata del och det rymliga allrummet, med härligt ljusinsläpp från fönster och balkongdörrar i sydväst, är ett bra komplement till sällskapsrummen på entrévåningen. I ett av rummets hörn ståtar en vacker kakelugn som det går alldeles utmärkta att elda i. De tre sovrummen är rymliga och i det största, ett ljust hörnrum med gott om plats för både dubbelsäng och annat möblemang, finns en inbyggd garderobsvägg som sväljer det mesta i klädväg.

Badrum

På övervåningen finns även ett stort badrum med platsbyggt badkar, handdusktork, handfat, spegelskåp och vägghängd wc. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Taket har infällda spottar och dagsljuset strömmar in genom ett stort fönster i nordost.

Källare

Husets källare består av hall, tvättstuga, förråd och bergvärmerum. Den fräscha tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, och här finns även arbetsbänk, vask och förvaringsskåp.

Renoveringslista

2009 stambyte (rör samt avlopp hela vägen ut till gatan), nytt kök (flyttat), omdragning av all el, i ordninggjord krypgrund och installering av avfuktare, totalrenovering av badrum och gästtoalett, dränering av huset

2010 renovering av alla fönster, tvättstuga, installation bergvärme, lösullsisolering av vind, uppbilning och nygjutning av källargolvet, installation pumpgrop, i ordninggjord krypgrund 2 installering av avfuktare, altanbyggande och ny altandörr matrum

2011 byte av plåt och räcke på balkong

2012 målat tak och fasad på förrådslängan och bykhuset, målat fasad och tak på stora huset

2020 byte av köksluckor

2021 ny bergvärmepump samt installation för laddare till elbil

2023 nytt plåttak och fasadrenovering/ målning av delar av fasaden på stora huset

Arkitektur

ARKITEKT: 1897

Villan med fastighetsbeteckningen Strålkastaren 23 stod klar 1899 och hör därmed till de äldsta husen i Örby. Exteriören är ovanligt välbevarad och utgör ett fint exempel på det förra sekelskiftets snickarglädje. Frontespiser pryder långsidorna och mot gatan finns en klassisk farstukvist med småspröjsade fönster. Fasaden är klädd med gulmålad ömsom stående ömsom liggande fasspontpanel som indelas medelst ett vitmålat listverk. Även fönstren, i original från byggnadsåret, är målade i vitt. Taket är utformat som ett klassiskt sadeltak och klätt med falsad plåt. Originalritningarna har inte bevarats men ombyggnadsritningarna från 1928 visar en byggnad med två lägenheter om två rum och kök på entrévåningen och en större lägenhet om fyra rum och kök en trappa upp.

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Trädgården är som ett eget paradis och här växer bland annat bärbuskar och flera träd som blommar vackert på försommaren och ger rikligt med frukt framåt höstkanten. Det doftar ljuvligt av syren, schersmin och rosor, och i rabatterna återkommer perenner såsom pioner, hortensia, daglilja, kaprifol och klematis. I pallkragarna har nuvarande ägare odlat röd rubeckia, solhatt med mera. De stora gräsytorna bjuder in till lek eller avkoppling i solen, och det finns gott om plats för både studsmatta, gungställning, hammock och utemöbler.

Område

Villan har ett mycket trevligt läge i Örby, en idyllisk stadsdel som domineras av gamla vackra villor med lummiga trädgårdar. Här hittar man även parker med skridskobanor vintertid och picknickparadiset Utsiktsberget med hänförande vy över omgivningarna. På promenadavstånd har man Älvsjöbadet med omgivande öppna ängar för härliga dagar i solen. Ett lika bekvämt som lugnt vardagsliv för en barnfamilj erbjuds, och inom ett stenkast från huset finns både mataffär, take away, busshållplatser, förskola och grundskola. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och till Älvsjö station, med snabba pendeltåg in till city och andra delar av Stockholm, går man på cirka tio minuter.