TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
I den trivsamma villaidyllen i Örby ligger ett vackert vitputsat funkishus som ritades 1934 av arkitekt Ernst Hammar. På första våningen i detta hus har vi nu en etta med ett sydostligt hörnläge mot föreningens gröna gård och villagrannar. Till originaldetaljerna hör den vackra fiskbensparketten, tvåglasfönster med spanjoletter, marmorbänkar och äldre radiatorer, innerdörrar samt planlösningen i stort. Rumsdispositionen består av ett större allrum med plats för sängdel och vardagsrumsmöblemang, sedan följer det funktionella köket med matplats, badrum med dusch och hall med garderob. Även om läget är lugnt och fint här i Örby så är det inte långt till kommunikationer. Det är runt fem minuters promenad till bussar som tar dig mot stan, samtidigt är det en kilometers frisk promenad till Älvsjö pendelstation men bussar går även hit. Vid G:a Huddingevägen finns en matbutik och annan närservice. Välkommen till ett lugnt och charmigt liv i en av Stockholms äldsta villastäder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Aspövägen 105
OMRåDE
Örby
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
37 kvm, förvaltarens info
ANDEL I FöRENING
5,49 %
LäGENHETSNUMMER
011
PRIS
2 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 832 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 032 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt:
Lägenheten har en enkel och funktionsduglig planlösning med allrum, kök, badrum och hall samt fönster i två riktningar. Både kök och badrum renoverades 2012/2013 i samband med att samtliga lägenheter i huset renoverades och föreningen bildades. Lägenheten ligger på entréplan men tack vare en källarsockel så kommer fönstren högre upp. Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om cirka tre kvadrat.
Allrum
Lägenhetens allt-i-ett-rum ger plats för en sovdel och vardagsrumsmöbler samt skrivbord. Gott ljusinsläpp från två fönster som också bjuder på utsikt mot trädgården, grönska och villor. Den vackra fiskbensparketten är en fröjd att se och går väl ihop med de beigemålade väggarna.
Kök
Köket är tidigast från 2012 och har en komplett utrustning i form av induktionshäll, ugn, kyl och frys samt diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn. Ett schackrutigt golv går ihop med vita och mörkgröna väggar. Ovan arbetsbänken sitter ett stänkskydd med rektangulärt kakel medan luckor och skåp går i vitt. Ett fönster för ljusinsläpp och utsikt mot grannskapet.
Badrum
Ett badrum som gjordes nytt tidigast 2012 med nya stammar. Här finns dusch, wc, handfat och handdukstork. Vitkaklade väggar och ett mörkgrått klinkergolv. Förvaring finns i en kommod samt i ett väggspegelskåp.
Hall
Hallen ger åtkomst till inte bara lägenheten utan även en garderob/klädkammare. Plats för klädavhängning och förvaring också via en tidstypisk hatthylla. Även här löper fiskbensparketten medan väggarna är målade i beige och vitt.
ARKITEKT: Ernst Hammar 1934
Fastigheten Paketbilen 11 har originalritningar daterade 1934 signerade av arkitekten Ernst Hammar. Han levde mellan åren 1886 -1967 och om honom fanns ej så mycket information att tillgå. Det vi kan konstatera är att han ritade ett väldigt vackert hus i tidens avskalade tecken. Det som är intressant är att huset är väldigt symmetriskt utformat, med jämn fördelning av portar och fönster, något som inte alltid hörde till funktionalismen. En vacker detalj är de småspröjsade fönstren som skänker ljus till trapphusen, en detalj som finns kvar än idag liksom tvåglasfönstren med tillhörande spanjoletter och marmorbänkar. Huset planerades med enbart ettor och ett fåtal tvåor med balkong. Troligtvis skötte man hygienen i källarvåningen eftersom lägenheterna byggdes med enbart wc. Ett vackert och symmetriskt hus som behåller stilen väl även idag, över 80 år senare.
Örby slott är en herrgård och tidigare säteri som idag utgör Vietnams ambassad i Stockholm. Fin allmän parkmiljö.
BRF Paketbilen 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Paketbilen 11 (org. nr 769624-1707) innehar fastigheten Paketbilen 11 med ett bostadshus i Örby/Älvsjö i Stockholms kommun. Föreningens byggnad stod färdig 1936. Föreningen består av 16 st lägenheter (674 kvm) och 4 st lokaler (368 kvm). Som uppvärmning finns bergvärme samt oljepanna med varmvattenradiatorer. Självdragsventilation. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2012 i samband med att hela fastigheten totalrenoverades.
Mark
Föreningen äger marken, d.v.s. att man slipper osäkerheten med tomträtt.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via Mediator Fastighetskonsult AB. Teknisk förvaltning via Driftia Förvaltning AB.
Renoveringar
Hela fastigheten inklusive stammar, badrum och kök totalrenoverades i samband med föreningens bildande 2012/2013. Man gjorde även elstammar, renoverade fönster och trapphus samt tvättstuga. Under 2015 var det en omläggning av hälften av vindstaket. 2018, OVK.
Kommande renoveringar
Inget stort, men att det kan bli aktuellt att optimera uppvärmningen med enbart bergvärme. Även dra ny elservis och sätta solceller på taket. Mindre fasadlagning under våren. Man följer en underhållsplan som uppdaterades 2018.
Ekonomi
Föreningens lån (2019) uppgår till cirka 14,3 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 21,000 kr/kvm boyta. Eftersom man har lokaler på 368 kvm blir den totala skuldkvoten ca 13,700 kr/kvm. Man amorterar 1 % på det största lånet månadsvis. Årliga intäkter uppgår till nästan 1 mkr, varav 400 tkr kommer från lokaler och p-platser. Föreningen gör ett plusresultat likviditetsmässigt, även efter avskrivningar som egentligen inte påverkar betalningsförmågan. Man får ställa de högre lånen mot att fastigheten totalrenoverades för 7 år sedan. En helt fristående reflektion är att lokalytorna i framtiden kan säljas som bostadsrätter och därmed inbringa pengar till större amortering.
Avgifter
Inga uppgifter om planer på avgiftsändringar. Det skulle ev. ställas mot om man röstar för att hyra in trappstädning eller ej.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren med 2 st maskiner, 1 st torkskåp och 1 st torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga trädgården med grillplats med omgivande villakvarter och grönska. Cykelförråd och barnvagnsrum finns.
Parkering
Föreningen har 10 st egna platser som kostar 330 kr/mån. I övrigt gäller gratis datumparkering i området, alltid är det någon villagata som är fri.
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i juni 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Örby villastad har en lång historia med självständigt villabyggande som tog sin början redan under slutet av 1800-talet. Stadsdelen ser idag mer ut som en förstad snarare än en villaförort, inte minst med den bebyggelse som finns längs med G:a Huddingevägen där mataffär, frisör och restauranger samsas. Om inte detta utbud räcker till så finns t.ex. Willys i anslutning till Stockholmsmässan. Förr eller senare kommer du säkert beställa en kvarterspizza från Örby Pizzera, som ligger i det lokalt kända Leipzig-huset. Ett vackert flerbostadshus från början av 1900-talet med tydlig inspiration från tysk storstadsarkitektur från sekelskiftet, med korsvirkesfasad i jugendstil. Kommunikationerna är goda till stan med runt fem minuters promenad till bussar som tar dig till Gullmarsplan eller stan, samtidigt är det en kilometers frisk promenad till Älvsjö pendelstation, men bussar går även hit.