TEXT: LUNDGREN STYLING: LINGSELL FOTO: ORCHIDEEN
Den här tvåan har en ljuvlig karaktär, och redan när man går upp för den lite knarriga trappan från 1919 känner man av den charmiga gammaldags atmosfären. Lägenheten ligger näst högst upp i huset och från fönstren är det fri utsikt över grannhus, grönska och himmel. Tack vare fönster i motsatta väderstreck blir soltimmarna många. Planlösningen bjuder in till umgänge och i det stora vardagsrummet, som binds samman med det välplanerade köket genom en serveringsöppning, finns det gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. På motsatt sida, och långt från sällskapsytorna, ligger ett rofyllt sovrum. Skicket är gott och badrummet har nyligen renoverats i sekelskiftesstil. Ny ekparkett har lagts tröskelfritt mellan hallen och köket. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och föreningen har en uppvuxen och lummig trädgård med uteplatser i både söder och väster. Dessutom är det nära till Älvsjöskogens naturreservat och Långsjöns badplatser. Busshållplats finns inom ett stenkast, och på gångavstånd har man Älvsjö centrum med restauranger, bibliotek, matbutiker, apotek, Stockholmsmässan och pendeltåg. Den hurtige cyklar in till Söder på cirka en kvart. Ps. Önskas snabbt tillträde, så är det här lägenheten du söker! Kontakta ansvarig mäklare för intresse samt visning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lisebergsvägen 117
OMRåDE
ÄLVSJÖ
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
8,548 %
LäGENHETSNUMMER
117:3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
525 104 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
2 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
5 224 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 224 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Dela på sociala medier
Allmänt
Det är som nämnts ett mycket charmigt hem och små detaljer såsom fönsterhaspar, brädgolv och ett gnistskydd där det förut stod en kamin berättar om lägenhetens historia. För det nyrenoverade badrummet valde man klassiskt engelskt porslin och viktoriansk klinker för att skapa en sekelskifteskänsla. Ett underbart boende erbjuds och föreningen har en grönskande trädgård med träterrass, gemensamma utemöbler och härliga gräsytor. Att trädgården breder ut sig både i söder och väster gör att man kan följa solen. I källaren finns lägenhetsförråd och en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Det är en liten förening där alla känner alla, och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar.
Vardagsrum:
Eftermiddags- och kvällssolen strålar in genom vardagsrummets två fönster i sydväst, och utsikten över omgivningen är intagande. Över hustak och mellan lummiga trädtoppar ser man Brännkyrka kyrkas torn resa sig. Det är ett stort och lättmöblerat rum med naturliga delar för soffgruppen och matsalsbordet. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster, och en serveringsöppning binder samman matsalsdelen med köket. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade en varm vit kulör.
Kök:
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och de parallella köksbänkarna är i mörkt massivt trä med infälld induktionshäll och diskho. Ugnen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Golvet är belagt med ny ekparkett och väggarna klädda med grå mosaik. Dagsljuset letar sig in genom serveringsöppningen mot vardagsrummet.
Sovrum:
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att komplettera rummets lilla inbyggda garderob med en liten byrå eller dylikt. Väggarna är målade i samma varma vita kulör som i vardagsrummet och en ljusbeige sisalmatta har lagts löst på parkett.
Badrum:
Lägenhetens badrum har totalrenoverats under våren med mycket fina materialval. Det stilfulla handfatet i engelsk stil kommer från Burlington. Golvet är belagt med viktoriansk blå/vit klinker och väggarna helkaklade respektive bröstade med vitt kakel. Den vackra bröstlisten är i vit keramik. Ovanför handfatet sitter ett äldre spegelskåp och över dörren tas takhöjden till vara genom en hylla.
Hall:
Den välkomnande hallen, men härligt ljusinsläpp från ett fönster i nordost, binder samman lägenheten. I den rymliga entrédelen finns det gott om plats för jackavhängning, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två garderober. Väggarna är målade i ljusgrått och skogsgrönt, och ny ekparkett har lagts tröskelfritt genom öppningen mot köket.
ARKITEKT: OLOF HOLMBERG 1919
Liseberg i Älvsjö har fått sitt namn efter ett av de torp som hörde till Västberga gård. Ägaren av gården lät vid förra sekelskiftet stycka av tomter för husbyggande. Området köptes 1917 av Fastighets AB som med tiden bebyggde tomterna med först och främst villor, men även fem flerbostadshus varav tre finns kvar. Flerbostadshusen uppfördes kring 1920 och har drag av både nationalromantik och tjugotalsklassicism. Ritningarna är signerade arkitekten Olof Holmberg. En första stadsplan upprättades 1921 och då var kvarteren redan bebyggda med ett trettiotal bostadshus. Liseberg är ett välbevarat område och ett fint exempel på tidens arkitektur och stadsplaneideal som hämtade inspiration från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstäder.
Brf Julstjärnan 4
Föreningen
Brf Julstjärnan 4 (org: 769608-4040) är en äkta bostadsrättsförening med adressen Lisebergsvägen 113-119 och föreningen förvärvade fastigheten år 2002. Föreningen består av 11 bostadslägenheter som är upplåtna som bostadsrätt med en yta av 523 kvm och 2 stycken lokaler med en yta av 97 kvm. Samtliga lägenheter och lokaler är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten värms upp med bergvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts dels av föreningen, dels av Affärsbokföring AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av föreningen.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2023 till ca 6.140 mkr och det finns ca 687 tkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat ca 11 746 kr. Det finns inga planerade höjningar av avgifterna.
Renoveringar i urval
2020 Dränering. 2019 Ny tvättmaskin. 2018 Nya mattor i trapphusen. 2017 Renovering interiört 113. 2016 Renovering exteriört 113. Indragning av bredband via fiber. 2015 Dränering vid hörn 115. Bättringsmålning av fasad och renovering av ytterdörrar. 2014 Renovering och bättringsmålning av fasad. 2013 Putsning och målning av yttertrappor. Nytt trappräcke ner till 115 samt ny källardörr. 2012 Nytt tak på 117, dräneringsarbete baksida 113, ny beklädnad av alla yttertrappor. 2012 Nytt tak på 11, dräneringsarbete baksida 113 samt ny beklädnad av alla yttertrappor. 2006 Installation av bergvärme.
Kommande underhåll
Målning av fasaden.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket uppskattad trädgård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren där det finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Parkering och garage
Föreningen har 7 parkeringsplatser på gården för medlemmarna.
Städning och städdagar
Snöröjning och trädgårdsarbete sköts av medlemmarna så långt det är möjligt. Föreningen har en gemensam städdag vår och höst där alla medlemmar ska delta. Kan man inte delta så tilldelas man en uppgift att utföra innan/efter städdagen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är fiber levererad av IP-Only. Gruppavtal via Bahnhof är under införande och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 800 kr samt en pantsättningsavgift på 400 kronor, som tas ut för varje enskild pantsättning som betalas av säljaren.
Föreningens hemsida
www.julstjarnan4.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från avstämning med styrelsen i maj 2024, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på www.julstjarnan4.bostadsratterna.se för mer information.
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge i ett idylliskt villaområde med lite trafik och trygga, väl upplysta gator. Det råder trivsam stämning i kvarteren, och här finns många lekplatser och ett gammalt föreningshus med bioföreställningar för både barn och vuxna varje söndag. Områdets lilla närbutik är förvånansvärt välsorterad och har generösa öppettider. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på behagligt cykelavstånd finns Älvsjöskogens naturreservat. Varma sommardagar är det härligt att cykla bort till någon av Långsjöns fina badplatser. Närmsta busshållplats ligger bara ett stenkast bort, och på gångavstånd har man Älvsjö centrum med restauranger, bibliotek, matbutiker, apotek, Stockholmsmässan och pendeltåg.