Myrvägen 36

7 ROK 146 KVM 11 025 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER FUNKISVILLA MED STOR, UPPVÄXT OCH SOLIG TRÄDGÅRD

TEXT: LUNDGREN FOTO&STYLING: JAHNSON

Den här trivsamma suterrängvillan är med sin lika eleganta som sparsmakade framtoning verkligen ett fint exempel på folkhemsfunkis. Det väl omhändertagna huset färdigställdes 1950 enligt ritningar från 1947 och har en mycket vacker framsida där en mjukt välvd balkong i vitt smide vilar på två pelare i tegel. Även invändigt finns känslan från det förra seklets mitt kvar, samtidigt som man genom varsamma renoveringar maximerat boytan och skapat ett hem med alla moderna bekvämligheter. Övervåningen är husets sociala plan, och här förenas vardagsrummet och det härliga köket som helrenoverades 2022 i en öppen planlösning med gott om sällskapsyta. Vardagsrummet har en öppen spis med braskamin, och från matsalsdelen leder helglasade dörrar ut till en inbjudande terrass med sol hela dagen och kvällen. Det finns även en eldningsbar öppen spis i den välkomnande hallen på entrévåningen. Ett underbart boende erbjuds, och huset har en fantastisk och med en naturstensmur terrasserad trädgård med uppväxt grönska, härliga gräsytor, odlingslådor, växthus och en platsbyggd rutschkana ner från en kulle. Uppe på berget bakom huset har man byggt en alldeles egen grillstuga med utsikt över kvarterets takåsar. Kvarteret är idylliskt, och familjär stämning råder grannar emellan. Inom ett stenkast finns åt det ena hållet Älvsjöskogens natur och åt det andra Långsjöns badplats och trevliga parklek.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 11 025 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Myrvägen 36

OMRåDE

Älvsjö - Långsjö

RUM

7 rum

AREA

146 kvm + 10 kvm biarea, taxeringsinformation, 96+47 kvm enligt taxeringsinformation

PRIS

11 025 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

7 494 000 KR - Småhusbyggnad 2 620 000 KR, Småhusmark 4 874 000 KR

SUMMA PANTBREV

5 996 460 KR

TOMTAREAL

1 213 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (1992-05-14) Tomtindelning (1947-08-19)

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Villa Last: Avtalsservitut Villa, 0180-86/73.2

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1950

UPPVäRMNING

Luft/vatten

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-09-05

ENERGIKLASS

E

FASAD

Puts

STOMME

Trä

FöNSTER

2 och 3-glas fönster

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Fiber

FASTIGHETSBET

Sextetten 39

Driftskostnader

UPPVäRMNING

20 500 kr/år

VA

12 000 kr/år

RENHåLLNING

3 000 kr/år

FöRSäKRING

9 464 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Trygg Hansa

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

44 964 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Uppvärmning inkl även hushållsel.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är gott, och de senaste årens renoveringar har genomförts med stor respekt för husets originalitet. Bevarade originaldetaljer samsas med väl utvalda färger och material på ett tilltalande sätt, och på båda våningarna har man lagt in tidsenlig parkett. Kvadratmeterna är väl fördelade, och planlösningen passar perfekt både med och utan barn. Ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av rymliga förråd och flera inbyggda garderober. .

Vardagsrum

Från husets välkomnande entréhall leder en svängd trappa med bevarad ledstång upp till övervåningen där vardagsrummet förenas med köket i en öppen planlösning. Här strömmar ljuset in genom fönster i tre väderstreck, och efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i rummets öppna spis. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om utrymme för att samla släkt och vänner för stora middagar, kalas och högtidsfiranden. Sommartid växer sällskapsytan med flera kvadratmeter genom terrassen som nås via ett måttbeställt, tredelat och helglasat dörrparti i teak. En underbar plats med sol hela dagen och kvällen. Rummet har även utgång till husets södervända och soliga balkong med vackert räcke i vitt smide. Väggarna är målade i “vit ljung” från Jotun och rummets golv belagt med fiskbensmönstrad ekparkett från 2022.

Kök

I det lika välplanerade som smakfulla köket är det väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och tack vare den öppna planlösningen kan matlagningen kombineras med umgänge. Inredningen kommer från Skandinaviska Shaker kök och är i så kallad shakerstil med speglade skåpluckor och lådor. Allt är byggt i furu och målat med linoljefärg. Spisen är från 2018 och övriga vitvaror – diskmaskin och kyl/frys side-by-side – köptes in i samband med helrenoveringen av köket 2022. Kökets väggar är målade i ”vit ljung” från Juton och fiskbensparkett löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och husets övre hall.

Sovrum övervåning

Övervåningen disponeras med två sovrum. Rummen är lika lättmöblerade som mysiga, och i det ena erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera i form av inbyggda garderober. Det andra rummet har inbyggda överskåp, och i passagen rummen emellan finns inbyggda hyllor. Rummens fina furugolv är nyslipat och väggarna målade i ”Peignoir” från Farrow & Ball.

Badrum

På övervåningen finns även ett badrum med dusch, handdukshängare och toalett. Badrummet totalrenoverades 2018 och väggarna är klädda med vitt kakel. Golvet är belagt med grön marmormönstrad klinker med golvvärme.

Sovrum entrévåningen

På entrévåningen finns ytterligare två sovrum. Det större rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och här finns även inbyggda garderober som sväljer det mesta i klädväg. Ett måttbeställt, tredelat och helglasat dörrparti i teak ut till trädgården fyller rummet med ljus. Det andra sovrummet är ett ljust och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck varav ett med blyinfattat färgat glas. Golven är belagda med ekparkett i holländskt förband och rummens väggar målade i en dov rosa respektive ”French Grey” från Farrow & Ball.

Hall

Husets rymliga entréhall är som nämnts välkomnande, inte minst när en brasa sprakar i den stiliga öppna spisen. Här hänger man av sig ytterkläderna i en fin avhängningsnisch med platsbyggt möblemang direkt innanför ytterdörren, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av rymliga garderober. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband och väggarna målade i kulören ”Skandinaviskt ljus” från Jotun.

Badrum, pannrum och förråd

Entrévåningen består även av ett rymligt förråd, ett pannrum med gott om förvaringsutrymme och ett stort badrum med badkar, handdukstork, tvättkommod, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Tvättmaskinen har köpts in 2024 ch torktumlaren sattes in i samband med helrenoveringen av badrummet 2008. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grön klinker med golvvärme.

Trädgård

Tomten är verkligen fantastisk och uppe på berget, med ståtliga tallar och vilt växande ljung mellan stenarna, har man byggt en grillstuga med intagande vy över det idylliska grannskapet. Trädgården är terrasserad med en naturstensmur, och på den nedre delen växer bland annat ek, gullregn, blodhägg, rönn, björk, äppelträd, silverpäron, syren, bokhäck, fjärilsbuskar, rosor, aster, flocknävor, hortensior, pioner och amerikanska blåbär. Det är en lika välplanerad som lättskött trädgård, och från vår till höst är det nästan alltid något som blommar. I odlingslådorna och det gediget byggda växthuset – som även är en trevlig plats för en stunds avkoppling i en korgstol eller dylikt – trivs och frodas grönsaker, örter med mera. Gräsmattan bjuder in till lek med barnen, och på en liten kulle har en rutschkana platsbyggts.

Renovering i urval

2008 Fönster målade, Fasad renoverades. 2010 Balkong renoverades, installation av värmepump (Luftvatten värme). 2019 Renovering av terrass utanför kök, hela grundplattan bortbilad i sutterängplan (isolering + golvvärme + ny grundplatta). 2022 Renovering av fasad i sydväst samt plåtarbeten anslutning terrass mot fasad, plåtarbete (besiktning av resterande fasad gjordes då också), byte av kök till ett platsbyggd träkök, nytt fiskbensparkett på övervåning, kamin insatt. 2024 Utbyte av trasiga takpannor & nockpannor, ombyggnation av förråd på nedre plan.

Arkitektur

ARKITEKT: 1950

Stadsdelen Långsjö har fått sitt namn efter den gård som ligger intill Långsjöns södra del. Gården har två identiska huvudbyggnader som affärsmannen Robert Ditzinger lät uppföra åt sina två söner 1882. Vid förra sekelskiftet förvärvades gården och marken av brukspatronen J. E. Lignell som även ägde Herrängens gård vid Långsjöns norra del. I samband med detta började utbyggnaden av stadsdelen vars tomter sedermera övergick i fastighetsbolaget Billiga tomters ägo. En första stadsplan fastställdes 1938, men den följde i stort sett de redan befintliga gatorna och kvarteren. Sextetten 39 med adress Myrvägen 36 färdigställdes 1950, och bakom ritningarna från 1947 stod AB Svenska Trähus ritkontor där arkitekten och byggnadsingenjören Arvid Norén var chef vid den här tiden. Det en tidstypisk villa, och med sin breda, låga och vänliga form ett bra exempel på folkhemsfunkis. Uttrycket är enkelt och fasadens uppbyggnad symmetrisk. Mest utmärkande är den välvda balkongen i vitt smide som vilar på pelare i tegel.

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Tomten är verkligen fantastisk och uppe på berget, med ståtliga tallar och vilt växande ljung mellan stenarna, har man byggt en grillstuga med intagande vy över det idylliska grannskapet. Trädgården är terrasserad med en naturstensmur, och på den nedre delen växer bland annat ek, gullregn, blodhägg, rönn, björk, äppelträd, silverpäron, syren, bokhäck, fjärilsbuskar, rosor, aster, flocknävor, hortensior, pioner och amerikanska blåbär. Det är en lika välplanerad som lättskött trädgård, och från vår till höst är det nästan alltid något som blommar. I odlingslådorna och det gediget byggda växthuset – som även är en trevlig plats för en stunds avkoppling i en korgstol eller dylikt – trivs och frodas grönsaker, örter med mera. Gräsmattan bjuder in till lek med barnen, och på en liten kulle har en rutschkana platsbyggts.

Område

Huset har ett utomordentligt trevligt läge strax intill Älvsjöskogen, ett fantastiskt naturreservat som bjuder in till utflykter, vandring och löpning på elljusspår. Nästan lika nära är det till Långsjön där man både kan bada, fiska och åka långfärdsskridskor på upplogad is. Strax intill badplatsen ligger en italiensk restaurang med god mat och trevlig stämning. Ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende erbjuds, och området har flera förskolor och lekplatser. Inte minst Långsjöparken utmed gångvägen ner till sjön. Närservicen är god och i Stuvsta centrum, en kvarts promenad från huset, finns förutom pendeltågsstation även affärer, apotek och take away-restauranger. Kommunikationerna är ypperliga, och med pendeltåget tar man sig in till Centralstationen på cirka 13 minuter. Närmsta busshållplats ligger bara några hundra meter bort.