Västerängsvägen 12

7 ROK 208 + 26 KVM

Bilder Planritning

FANTASTISK FAMILJEVILLA MED LUMMIG TRÄDGÅRD OCH POOL

TEXT: MURÉN STYLING: UNDIN FOTO: JAHNSSON

Välkommen till Långbro, Älvsjö där denna fina 1960-talsvilla ligger inbäddad i lummig grönska med pool, pooldäck och terrass med öppen spis under tak. En plats där man kan få livet att kännas som en evig semester, där dagen kan inledas med en skön simtur och avslutas med poolparty och grill. Här bor man med generösa och gästvänliga sällskapsutrymmen både inne och ute, och fyra sovrum, fördelade på två våningsplan. Huset innefattar även badrum, gästtoalett, tvättstuga, förråd och en pampig entréhall med terrazzogolv. Det finns två eldstäder i huset; en murad öppen spis och en braskamin. Stora fönster öppnar upp mot gården och grönskan och flera dörrar gör det lätt att på olika ställen röra sig mellan inne och ute. Området runt poolen är en egen privat och insynsskyddad värld, en oas som känns långt ifrån stadens jäkt men på bara en halvtimme tar kollektivtrafiken en in till city. För en barnfamilj är läget perfekt, med närhet till flera förskolor och skolor, där Johan Skytteskolan ligger tvärs över gatan.

Katarina Ljung

Grundare & Reg. fastighetsmäklare

076-88 66 876

[email protected]

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Västerängsvägen 12

OMRåDE

Älvsjö - Långbro

RUM

7 rum varav 4 - 5 sovrum

AREA

208 kvm + 26 kvm biarea, taxeringsinformation

FöRRåD

Pool 11*4 meter

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

9 309 000 KR - Småhusbyggnad 5 000 000 KR, Småhusmark 4 309 000 KR

SUMMA PANTBREV

6 428 000 KR

TOMTAREAL

808 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan (1947-09-05) Tomtindelning (1941-04-24)

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-planshus med sluttningsvåning

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1963

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2026-02-18

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

92 kWh/kvm per år

FASAD

Tegel

STOMME

Betong

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Lättbetong

TAK

Papp

VENTILATIONSTYP

Självdrag samt mekanisk ventilation

ÖVRIGA BYGGNADER

Pool 11*4 meter

FASTIGHETSBET

Simpan 32

Driftskostnader

UPPVäRMNING

28 000 kr/år

EL

9 000 kr/år

VA

8 117 kr/år

RENHåLLNING

3 516 kr/år

SOTNING

600 kr/år

FöRSäKRING

11 484 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

60 717 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Rum inne, rum ute, stora sällskapsytor för umgänge och gästfrihet, avskilda sovrum att dra sig tillbaka i och praktiska och genomtänkta funktioner gör detta till det idealiska hemmet för familjen som uppskattar hemmalivet och att sätta guldkant på tillvaron. 1960-talets arkitektur formar här ett funktionellt, enkelt och modernt hus med nivåskillnader och ett lätt sluttande pulpettak. Stora fönsterpartier och glasdörrar kopplar samman inomhus med utomhus. Huset är som gjort för bjudningar och familjefester både på sommaren runt poolen, på den taktäckta terrassen med en sprakande brasa i öppna spisen under hösten eller vintertid inomhus i det stora vardagsrummet.

Hall

Att vardagen faktiskt blir enklare med en rymlig hall, det vet alla som har barn! Detta hus har en stor och luftig hall, som torde vara alla barnfamiljers dröm, med gott om plats för allt och alla. Hallen är möblerbar, har ett både vackert och praktiskt terrazzogolv och en klassisk funkishatthylla på en av väggarna.

Kök:

Köket är inrett med mörkgrå skåp från Ballingslöv, bänkskivor av vit komposit och vitt metrokakel på väggarna. Vitvaror i form av spishäll, ugn, mikro, fläkt, och kyl/frys. Massiv ekparkett ligger på golvet och är genomgående i alla rum på övervåningen. Dörr ut till terrassen gör det enkelt att duka upp utomhus eller bara att gå ut och sätta sig med kaffekoppen en stund.

Vardagsrum 1:

Sällskapslivet ges stort spelrum i detta cirka 50 kvm stora och öppna rum som både inrymmer vardagsrum och matsal. Ett rum som andas cocktailparty lika mycket som familjehäng, där flera aktiviteter kan pågå samtidigt. Rummet omges av fyra breda perspektivfönster och en kamin, vars brasor man kan njuta av från rummets olika delar. Kaminen är en pålitlig vän vintertid, som värmer upp det stora rummet.

Vardagsrum 2:

Tre trappsteg upp ligger vardagsrum nummer två, ett mysigt rum med öppen spis, mörkblå väggar, stora fönsterpartier och dörr ut till terrassen.

Sovrum 1

Övervåningens sovrum har ett avskilt läge längst in i planlösningen. Rummet har grå målade väggar, garderobsvägg med sex platsbyggda garderober, fönster i två riktningar och dörr till gården och poolen. Morgonsim eller ett kvällsdopp är aldrig långt borta!

Sovrum 2

Detta rum ligger på nedervåninge intill entrén/hallen och har vita väggar med en blå fondvägg, mörkt parkettgolv och en inbyggd klädkammare som går under trappan.

Sovrum 3

På andra sidan hallen ligger detta rum med vita väggar, mörk parkett och två platsbyggda garderober.

Sovrum 4

Det fjärde sovrummet har vita väggar, ljus parkett med vattenburen golvvärme under och två garderober. Stort fönsterparti och dörr mot garden.

Allrum, nere

Ytterligare ett umgängesrum finns på nedervåningen, som med fördel kan användas som barnens/ungdomarnas eget rum. Även här ligger ljus parkett med vattenburen golvvärme under.

Badrum:

I badrummet finns både badkar och dubbla duschar, plus handfat med kommod och wc. Väggarna är klädda med vit Carraramarmor och grön mosaik och på golvet ligger svart hexagonformad klinker, med golvvärme.

Gästtoalett

Invid entrén finns en gästtoalett med wc och handfat.

Tvättstuga

Tvättstugan på nedervåningen är inredd med en tvättavdelning med tvättmaskin (ny 2026), torktumlare och vask samt en avskild dusch bakom betongglas.

Trädgård

Den 808 kvm stora trädgården är lummig och grön. En grind av smide välkomnar från gatan och in till den främre delen av trädgården, där äppel- päron- och körsbärsträd växer. Här finns också odlingslådor och buskar av olika sorter. En stenbelagd gång leder upp till husets entré och en trapp till den övre delen av trädgården. Här når man först husets terrass med tak och öppen spis. Den översta delen av gården bäddas in av tät grönska som gör poolområdet till en privat plats. Poolen har en snygg vinkelform och en trappa på ena sidan. Storleken är 4x12 meter, vattendjupet på det grunda är cirka 1,20 meter och på det djupaste 2 meter. Poolområdet är trädäckat i olika nivåer, med gott om plats för solsängar och sittmöbler.

Renoveringar i urval

2006 Bergvärme

2009 Wc entréplan samt tvättstuga

2010 Gjort om garaget till bostadsyta med nivellgolv och vattenburen golvvärme

2014 Badrum på övre plan med byte av horisonell stam

2015 Kök

2016 Bytt från tidigare garagedörr till altandörr

2020 Takrenovering med förberedelse för solpaneler

2023 Relining av rör alla rör ner till tomtgräns

2025 Målning allrum och två sovrum

2026 Ny tvättmaskin, byta sand I pumpfilter till glas

Arkitektur

Historia

Långbro gård var en större egendom med anor från 1400-talet som i slutet av 1500-talet erhöll sätesfrihet vilket innebar att dess ägare var befriad från att betala skatt till kronan. Gårdens ägare har skiftat, men under många år var den i släkten Staël von Holsteins ägo. 1866 köptes hela egendomen av Alfred Söderlund som kommit till Långbro som inspektor några år tidigare. Söderlund, som kom att kallas Långbrokungen, sålde under åren 1899–1918 ungefär 500 tomter. Det blev grunden till den villastad som vuxit upp på gårdens marker.

1902 såldes en större tomt till Stockholms stad som uppförde Långbro sjukhus. 1918 köpte LM Ericsson resterande delar av egendomen men 1947 sålde de marken vidare till Stockholms stad. Namnet Långbro kommer troligtvis av den långa kavelbro som var utlagd över Brännkyrkasjön och som var en del av Göta landsväg, en medeltida färdväg söderut.

De äldsta villorna i Långbro är från början av 1900-talet men det var först efter andra världskrigets slut som den stora expansionen kom, inte minst i samband med att Stockholms stad anlade ett småstugeområde. Många av de äldre tomterna i Långbro har styckats av och bebyggelsen är idag blandad med villor från flera olika epoker.

Byggnaden och dess disposition

I början av 1960-talet beslutade sig herr Gert Sävenhag för att uppföra en villa på en kuperad tomt i Långbro. Som arkitekt anlitade han J A Lundgren i Sandviken. Byggnaden ritades 1962 och stod klar året därpå.

Eftersom tomten låg i en sluttning, var det naturligt att disponera villan som ett suterränghus. På den nedre planet, sutterängvåningen, fanns husets entré samt ett stort garage och ett hobbyrum. En trappa upp inreddes villans huvudvåning med en rymlig hall som öppnade upp sig mot matrum och syplats. Från denna yta nåddes två rum. De ena disponerades som sovrum och det andra som allrum. På hallens andra sida fanns kök och ett stort vardagsrum med öppen spis och innanför det ett väl tilltaget sovrum. Vardagsrum och sovrum försågs med altandörrar till uteplatsen som hade skärmtak och öppen spis.

Villans kök fick en tidsenlig inredning och en dörr som ledde rakt ut på terrassen. Ett stort badrum, separat wc samt en tvättstuga hörde till de bekvämligheter som herr Sävenhag kostade på sig. Troligtvis fanns också matkällare och ett utrymme för frysen.

Det här var avgjort en påkostad villa som i slutet av 1960-talet kompletterades med en swimmingpool, något som var ovanligt vid denna tid. Det är inte svårt att tänka sig elegansen sommaren 1969!

Sedan huset byggdes har en del förändringar skett. De två sovrummen samt matplatsen och syplatsen har slagits samman till ett mycket stort vardagsrum som försetts med eldstad. I suterrängvåningen har ytterligare tre sovrum skapats då garaget och förrådet har gjorts om till bostadsrum. Villan är med andra ord betydligt rymligare idag än den var 1963.

Arkitektur

1960-talets arkitektur präglas av en förhållandevis stram modernism som påminner mer om det tidiga 1930-talets funktionalism än om 1950-talets folkhemsarkitektur. Fasader i puts och tegel och stora perspektivfönster är vanligt förekommande. Detaljer i koppar och teak likaså. Platta tak och en sarg som avslutar fasaden mot taket syns på många byggnader från den här tiden.

Västerängsvägen 12 är ett riktigt fint 1960-talshus med en tidstypisk fasad i rött tegel. Byggnaden ligger i en sluttning och är 2 våningar hög mot Västerängsvägen och en våning mot baksidan. Gatufasaden är stram med stora perspektivfönster och ramas in av stuprör och en smal taksarg i koppar. Fasaden mot trädgården och poolen går i samma stil och här finns också en pergola och pool. I vinkeln mellan vardagsrum och kök finns en elegant murad öppen spis. Så gott som samtliga snickerier är målade eller laserade i en mörkbrun nyans. Taket är utformat som ett flackt pulpettak vilket gör att takhöjden varierar inne i huset. Elegant!

Kvalitéer

Under 1960-talet uppfördes många påkostade och eleganta villor med en tilltalande arkitektur. En av dem är nu till salu och ett riktigt fint exempel på tidens byggande. Den vackra tegelfasaden med koppardetaljer och stora perspektivfönster är tidstypisk och dessutom väldigt elegant och välbevarad. Den sluttande tomten, grönskan och poolen gör knappast saken sämre.

Interiören är storslagen. Här finns enorma sällskapsytor och två eldstäder. Entrén har ett tjusigt terrazzogolv samt en riktigt fin trappa som leder mellan våningsplanen. Vid trappans övre del finns ett dekorativt smidesräcke som ger sällskapsrummet karaktär. Det finns gott om fina detaljer i detta hus, till exempel sovrummets garderobsvägg, parkettgolv, ursprungliga fönster och dörrar samt halvplanslösningen mellan de två sällskapsytorna.

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Den 808 kvm stora trädgården är lummig och grön. En grind av smide välkomnar från gatan och in till den främre delen av gården, där äppel- päron- och körsbärsträd växer. Här finns också odlingslådor och buskar av olika sorter. En trappa leder upp till husets entré och den övre delen av gården. Här når man först husets terrass med tak och öppen spis. Den översta delen av gården bäddas in av tät grönska som gör poolområdet till en privat plats. Poolen har en snygg vinkelform och en trappa på ena sidan. Storleken är 4x12 meter, vattendjupet på det grunda är cirka 1,20 meter och på det djupaste 2 meter. Poolområdet är trädäckat i olika nivåer, med gott om plats för solsängar och sittmöbler.

Område

Adressen ligger i ett lugnt och tryggt område med mestadels villabebyggelse. Här kan man idag promenera runt bland hus från olika stilepoker i lummiga kvarter. Man bor omgiven av fina naturområden, ett kreativt utbud av restauranger/caféer och med närhet till många förskolor, skolor, fritidsaktiviteter och idrottsanläggningar för barn. Huset ligger precis vid Johan Skytteskolan (kommunal F9-skola ritad av Paul Hedquist). I Älvsjöskogens naturreservat har man fina motionsstråk, utegym, grillplatser och bad i Långsjön. Vintertid plogas isen för skridskoåkning. Goda kommunikationsvägar skapar närhet till innerstaden och gör det lätt att pendla och resa. Tre busslinjer nås inom fem minuters gångväg, och det är nära både till tunnelbana och pendeltåg.