FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Att komma hem till denna lägenhet i Långbro park känns aldrig någonsin futtigt. Här stiger du in i en privat och pampigt välvd entré som för tankarna till ett slott. Lägenheten om fyra rum och kök ligger i en av flyglarna på den gamla sjukhusbyggnaden och är både grundligt renoverad och hisnande vacker med en takhöjd om fyra meter och stora småspröjsade fönsterpartier i tre väderstreck. Entrén leder in i en stor trapphall som löper som ett nav genom hemmet och leder till alla rum. Ett välplanerat kök ligger i anslutning till ett luftigt vardagsrum med gott om plats för middagar och umgänge, och med en stor platsbyggd bokhylla längs en hel vägg. Det finns tre sovrum, ett större och två mindre, varav ett har ett sovloft, samt badrum med tvättmaskin och en gästtoalett. Direkt utanför porten har man hela Långbroparken med stora gräsytor och en stor damm med fontän, och Långbro värdshus och bakficka som mötesplats och kvarterskrog närhelst man vill.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Kvinns väg 82
OMRåDE
Älvsjö - Långbro Park
VåNING
1 av 1
RUM
4 rum
AREA
109,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
6 826 kr/mån, inkl. v/a, bredband & kabel- TV.
ANDEL I FöRENING
1,7114 %
LäGENHETSNUMMER
00622
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Runt millennieskiftet omvandlades det gamla sjukhusområdet i Långbro park till ett bostadsområde. Alla lägenheter har individuella planlösningar, anpassade efter husets tjocka väggar. Detta hem har dessutom fördelen att ha en egen, och mycket vacker, entré. Fönster i tre väderstreck förstärker den fria känslan och de är dessutom imponerande till både storlek och utförande. Rummen har genomgående en lugn bas av ljusa väggar och mörka golv. Lägenheten disponerar ett stort förråd, med smidig placering under lägenheten. I Brf Ekparken finns 73 bostadsrätter i olika storlekar. På föreningens uteplats finns sittgrupper, en platsbyggd grill och sandlåda. I huset finns tvättstuga, bastu och en gemensamhetslokal. Föreningen förfogar även över ett större antal parkeringsplatser, kostnad för en sådan är 350 kronor/månad.
Hall:
Här gör du värdig entré genom rödmålade pardörrar med småspröjsade, välva överfönster och kommer in i en storslagen entréhall där några trappsteg tar dig vidare in i hemmet. Hallen är ljus, luftig och möblerbar, och har gott om förvaringsmöjligheter. Den löper som ett L genom bostaden och leder till alla rum. Man kan också nå lägenheten via en entré i det intilliggande trapphuset som delas med endast en granne.
Kök:
I köket har man tagit vara på takhöjden och byggt överskåp i dubbla rader, i kombination med en stege och tillhörande relingar, så att man smidigt och säkert kan nå upp. Att stegen har samma nyans som golvet är en fin detalj. Köksskåpen har vita speglade fronter och är placerade i två parallella rader. Invid det spröjsade, höga fönstret har man gott om plats för matbord och stolar.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett riktigt drömrum, inte minst för bokälskaren, som i en hög, platsbyggd och handmålad bokhylla har fantastisk förvaring för sina böcker. Ihop med takhöjden om fyra meter och de två spröjsade fönstren i fil är detta sannerligen ett rum utöver det vanliga och det finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Planlösningen med köket är gästvänligt runtgående.
Sovrum 1:
Epitetet master bedroom kommer verkligen till sin rätt i lägenhetens största sovrum som är ett stort och vackert rum med två höga fönster och en sänghimmel som tronar från taket över sängplatsen (sänghimmeln ingår i försäljningen). Nederdelen av rummets väggar ramas in av en mörkgrå kulör och längs en av väggarna finns en rymlig garderobsvägg. Det är även gott om plats för till exempel byrå och skrivbord. Sovrummets storlek med två fönster ger möjlighet till en alternativ planlösning med ytterligare ett sovrum.
Sovrum 2:
Detta rum är idag ett mysigt barnrum med väggar målade som konturerna av ett berg. Här finns plats för både sömn och lek. I en av väggarna finns en inbyggd bokhylla som är bevarad från sjukhustiden.
Sovrum 3:
Det tredje sovrummet är idag ett kontor och gästrum, där den generösa takhöjden har nyttjats med säng på ett loft som nås med stege.
Badrum och gästtoalett:
Badrummet är även det en dröm, stort och luftigt med ett spröjsat fönster i fonden, perfekt för gröna växter och ett och annat doftljus. Rummet har dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod och tvättmaskin med arbetsbänk och bra förvaring, ljusa kaklade väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme. En gästtoalett med wc och handfat finns också, där vackert mönstrade väggar och speglar gör ett besök till en upplevelse.
ARKITEKT: Gustaf Wickman 1910
Huset
Långbro var på sin tid en större egendom med medeltida anor. Gårdens ägare har skiftat stort, bland annat från släkten Staël von Holstein till Alfred Söderlund, som styckade av tomter och därmed skapade en villastad här ute. Under första halvan av 1900-talet kom gården i Stockholms stads ägo och ända fram till 1990-talet tjänade den som mentalsjukhus. Som mest fanns här drygt 1300 intagna. Byggnaden Stora Kvinns stod klar 1910 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Gustaf Wickman. Wickman var som anställd hos Isæus & Sandahl med om att rita Sturebadet och ombyggnaden av Berns salonger under slutet av 1800-talet. Under 2000–2002 byggdes den gamla sjukhuspaviljongen Stora Kvinns om till ett modernt bostadshus med 73 lägenheter. Några trapphus och entréer tillkom då, men i det stora hela har fastigheten bevarats och fått behålla sin vackra och storslagna exteriör, som påminner om ett mindre jugendslott. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Ekparken
Föreningen
Brf Ekparken (org.nr. 769606-2111) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 år 2000. Föreningen har andelar i en gemensamhetsanläggning, Stockholm Långbro GA:1. Brf Ekparkens andelar är 73 av 492. Föreningen består av ett flerbostadshus i fyra våningar med adress Stora Kvinns väg 72-82, och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 751 kr per kvm bostadsrättsyta. Månadsavgiften höjdes med 8 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko Förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit/Telenor (250 Mbit/s). Kabel-tv grundutbud via Tele2 Play med ca 8 kanaler. Både bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I huset finns två stora tvättstugor samt bastu och gemensamhetslokal. Föreningens egen uteplats finns söder om huset, med sittgrupper, sandlåda och flera grillar.
Parkering
Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil. En standardplats kostar 350 kr/månad, medan en laddplats kostar 650 kr/månad exklusive rörlig laddkostnad som hanteras av en extern leverantör.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 Byte fasadbelysning, radonmätning (10-årsintervall), 2023 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 1), 2022-2023 Godkänd OVK, garantiåtgärder efter fönstermålning, 2022 Inköp tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 2), installation av 18 st laddstolpar för elbil, byte till LED-lampor i trapphus, 2021 Målning och renovering tak samt installation av snörasskydd, 2019 Uppdatering av föreningens brandskydd, sprinklersystem i miljöhusen, dräneringsarbete baksida bredvid port 74, byte samtliga lås till gemensamma utrymmen, 2018-2019 Renovering samtliga fönster, 2018 Stamspolning, 2016 Installation bergvärmesystem, 2013 Renovering trapphus, 2010 Takrenovering, stamspolning, 2009 Fiberinstallation, 2001-2002 Totalrenovering hela fastigheten inklusive stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: Långbro är ett lummigt och vackert område med både villor och bostadsrättslägenheter. I parken finns en imponerande samling träd och en stor damm med fontän från sjukhustiden. I områdets ena ände hittar du idag Långbro värdshus, i en byggnad som en gång var bostad för överläkaren. I området finns också ett litet torg där du hittar det hemtrevliga och gedigna fiket Fru Marias bak. Förutom dessa ställen kan du i närområdet även äta högklassigt på restauranger som Michelinbelönade Aloë, Rinos bodega och Milk sushi. I kvarteren finns Långbrohallen, som är en sim- och idrottshall, och i närheten finns både Älvsjöskogen och Långsjön för motion och bad utomhus. På en kvart till fots nås Fruängens t-bana och centrum och Älvsjö station på 10 minuter.