Stora Kvinns väg 80

1 ROK 53 KVM 3 450 000 KR

Se bilder Planritning

HÄRLIG LOFTLÄGENHET I VACKRA LÅNGBRO PARK - 3,92 METER I TAKHÖJD

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

En imponerande takhöjd på närmare fyra meter och stora, vackra och spröjsade fönster – välkommen till ljus och rymd i Långbro park! Här möts du av en häftig volym och härlig utsikt mot parkens grönska utanför. Entré görs in i en rymlig hall, som leder till kök och vardagsrum i fil. Tack vare den väl tilltagna takhöjden har man i vardagsrummet byggt ett 9 kvm stort loft som blir ett separat sovrum, med en vacker spiraltrappa som leder dit upp. Lägenheten har också ett rymligt badrum med takdusch och egen tvättmaskin. Direkt utanför porten har man hela Långbroparken med stora gräsytor och en damm med fontän, och Långbro värdshus och bakficka som mötesplats och kvarterskrog närhelst man vill.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Stora Kvinns väg 80

OMRåDE

Älvsjö - Långbro Park

VåNING

0 av 3, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

53 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,9735 %

LäGENHETSNUMMER

00522

PRIS

3 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

1 900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Runt millennieskiftet omvandlades det gamla sjukhusområdet i Långbro park till ett bostadsområde. Alla lägenheter har individuella planlösningar, anpassade efter husets tjocka väggar. Detta hem präglas av ljus och rymd, och att alla rum, inklusive badrum och hall, har stora fönster. Dispositionen är genomgående och rundgående mellan kök, vardagsrum och hall. Väggarna är målade i naturliga, mjuka kulörer som harmonierar med utsikten och parken utanför och på golven ligger parkett. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 6 kvm. I Brf Ekparken finns 73 bostadsrätter i olika storlekar. På föreningens uteplats kan man nyttja sittgrupper, en platsbyggd grill och sandlåda. I huset finns tvättstuga, bastu och en gemensamhetslokal. Föreningen förfogar även över ett större antal parkeringsplatser, där det även finns elbilsladdare.

Hall

En stor och rymlig hall välkomnar in i bostaden. Här finns till och med ett stort fönster som gör det extra härligt att komma hem eller på besök. En garderob finns i en nisch, och det är gott om plats att möblera hallen med klädhängare, byrå eller annat.

Kök

Köket är luftigt och rymligt, lätt att umgås i och har plats för ett stort matbord invid fönstret. Köksinredningen kommer från Vedum och har vita skåp med mörka handtag. Det finns spis med glaskeramikhäll (2016), extra tyst diskmaskin (2022) och en kombinerad kyl/frys. Väggarna är målade med kalkfärg, i St Paulsblått och puderrosa.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rum som imponerar med sin takhöjd och sina två höga fönster i fil med utsikt mot grönskan utanför. Detta är verkligen ett rum utöver det vanliga, ett rum perfekt för fester och mingel, men som även känns avkopplande och rofyllt. Väggarna är mjukt pistagegröna och de djupa fönsternischerna är som gjorda för att krypa upp med en kopp te och läsa en bok. En vacker spiraltrappa, importerad från Italien, är som ett smycke för rummet och leder upp till sovloftet.

Sovloft

Loftet byggdes 2016 och är 9 kvm stort. Det ger plats både för en dubbelsäng och för byrå eller annat. Konstruktionen är smäcker och fin och tillför mycket atmosfär till rummet.

Badrum

Ljust och luftigt är det även i badrummet tack vare ett stort men insynsskyddat fönster. Väggarna är kaklade till dryga två meter i vitt kakel med en ljusblå fond. På golvet ligger svart klinker, med golvvärme. Rummet har en takdusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt en tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Wickman 1910

Långbro var på sin tid en större egendom med medeltida anor. Gårdens ägare har skiftat stort, bland annat från släkten Staël von Holstein till Alfred Söderlund, som styckade av tomter och därmed skapade en villastad. Under första halvan av 1900-talet kom gården i Stockholms stads ägo och ända fram till 1990-talet tjänade den som mentalsjukhus. Som mest fanns här drygt 1300 intagna. Byggnaden Stora Kvinns stod klar 1910 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Gustaf Wickman. Wickman var som anställd hos Isæus & Sandahl med om att rita Sturebadet och ombyggnaden av Berns salonger under slutet av 1800-talet. Under 2000–2002 byggdes den gamla sjukhuspaviljongen Stora Kvinns om till ett modernt bostadshus med 73 lägenheter. Några trapphus och entréer tillkom då, men i det stora hela har fastigheten bevarats och fått behålla sin vackra och storslagna exteriör, som påminner om ett mindre jugendslott. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Ekparken

Föreningen

Brf Ekparken (org.nr. 769606-2111) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 år 2000. Föreningen har andelar i en gemensamhetsanläggning, Stockholm Långbro GA:1. Brf Ekparkens andelar är 73 av 492. Föreningen består av ett flerbostadshus i fyra våningar med adress Stora Kvinns väg 72-82, och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 751 kr per kvm bostadsrättsyta. Månadsavgiften höjdes med 8 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko Förvaltning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit/Telenor (250 Mbit/s). Kabel-tv grundutbud via Tele2 Play med ca 8 kanaler. Både bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I huset finns två stora tvättstugor samt bastu och gemensamhetslokal. Föreningens egen uteplats finns söder om huset, med sittgrupper, sandlåda och flera grillar.

Parkering

Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil. En standardplats kostar 350 kr/månad, medan en laddplats kostar 650 kr/månad exklusive rörlig laddkostnad som hanteras av en extern leverantör.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2024 Byte fasadbelysning, radonmätning (10-årsintervall), 2023 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 1), 2022-2023 Godkänd OVK, garantiåtgärder efter fönstermålning, 2022 Inköp tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 2), installation av 18 st laddstolpar för elbil, byte till LED-lampor i trapphus, 2021 Målning och renovering tak samt installation av snörasskydd, 2019 Uppdatering av föreningens brandskydd, sprinklersystem i miljöhusen, dräneringsarbete baksida bredvid port 74, byte samtliga lås till gemensamma utrymmen, 2018-2019 Renovering samtliga fönster, 2018 Stamspolning, 2016 Installation bergvärmesystem, 2013 Renovering trapphus, 2010 Takrenovering, stamspolning, 2009 Fiberinstallation, 2001-2002 Totalrenovering hela fastigheten inklusive stambyte.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Långbro är ett lummigt och vackert område med både villor och bostadsrättslägenheter. I parken finns en imponerande samling träd och en stor damm med fontän från sjukhustiden. I områdets ena ände hittar du idag Långbro värdshus, i en byggnad som en gång var bostad för överläkaren. I området finns också ett litet torg där du hittar det hemtrevliga och gedigna fiket Fru Marias bak. Förutom dessa ställen kan du i närområdet även äta högklassigt på restauranger som Michelinbelönade Aloë, Rinos bodega och Black Milk sushi. I kvarteren finns Långbrohallen, som är en sim- och idrottshall, och i närheten finns både Älvsjöskogen och Långsjön för motion och bad utomhus. På en kvart till fots nås Fruängens t-bana och centrum och Älvsjö station på 10 minuter.