Stora Kvinns Väg 78

1,5 ROK 44.5 KVM 2 610 000 KR

Se bilder

SLOTTSLIK STUDIO FÖR TVÅ VID SAGOLIKT PARKOMRÅDE

TEXT: KAX FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN

I grönskande och historiskt lugn finns en både slottslik och modern studio för två. Det mest iögonenfallande i detta hem är takhöjden och de två spröjsade och jättehöga fönstren, som ger sagolikt ljus, fin utomhuskontakt och mer än storslagen atmosfär. Den moderna inredningen är en fin kontrast till det slottslika och här finns allt du behöver i form av nutida faciliteter, som modernt kök med plats för matsalsbord, rymligt vardagsrum, sobert och helkaklat badrum samt ett vilsamt loft för två. Här bor du dessutom på promenadavstånd till Fruängens t-bana. Om du besöker Långbro en tidig morgon när nattens dimma ännu inte löst upp sig kan du uppleva gården i stort sett som den en gång var för omkring 400 år sedan. Anor från 1400-talet, känningar efter en storbrand under 1600-talet och bevarade byggnader från 1700-talet gör den här miljön till "one of a kind" - och den berättar en historia med oväntade vändningar.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 610 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Stora Kvinns Väg 78

OMRåDE

Älvsjö - Långbro Park

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

44,5 kvm + 5,5 kvm biarea, förvaltares information

ANDEL I FöRENING

0,8845 %

LäGENHETSNUMMER

431

PRIS

2 610 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

2 800 kr/år

FöRSäKRING

2 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är slottslikt och gudagott att leva med det vackra området utanför fönstren. Stora, jättehöga spröjsade fönster ger detta hem om 44,5 kvm (plus 5,5 kvm biarea) en vilsam och storslagen karaktär. Takhöjden ger en rymd som matchar fönstren, och detta sammantaget ger lägenheten ett sagolikt ljus. Stort och modernt kök med plats för matsalsbord, rymligt vardagsrum, vilsamt loft och bra planering gör detta till ett effektivt hem för två personer. Tjocka väggar bidrar till stillhet och tystnad. Dessutom bra förvaring i garderober och klädkammare samt ett sobert och helkaklat badrum i sval färgsättning. Till lägenheten hör även ett källarförråd om 7 kvm.

Kök

Fönstret är vackert som en saga. Spröjsat och jättehögt ger det ett slottsliknande intryck. Allt är ljust och fint i detta kök. Vita luckor med en uppdaterad herrgårdsprofil, vit mosaik som stänkskydd och bänktopp i massiv ek. Vita väggar och till det vitbetsad ekparkett på golvet. Dessutom rostfri kyl/frys. Bra förvaring i många skåp och plats för ett matsalsbord för 4-6 personer. Köket nås via två passager och i den ena hittar du vacker spegeldekor från tiden för bygget.

Allrum

Även i detta vilsamma rum möts du av ett praktfullt fönster med spröjs och en härlig takhöjd. Ljusa väggar och vitbetsad ekparkett på golv ger ytterligare rymd. Här finns plats för en generös soffgrupp och tv. Dessutom ett stort och fint sovloft med uppfällbar stege, vilket ger mer effektiv golvyta. Under loftet finns ingång till generös walk in-closet om cirka, 3,5 kvm.

Badrum

Fint och rymligt badrum som innehåller allt du behöver - tvättmaskin (Whirlpool, 2009) med bänk över, golvvärme, duschvägg i glas, fräscht handfat och spegelskåp för förvaring. Sobert grått och vitt kakel på vägg och ljusbeige klinker på golv.

Hall

Bra och ljus hall med två garderober som båda har överskåp. Här finns också hatthylla, klädstång och plats för skohylla i en nisch mellan garderoberna. Dessutom finns en klädkammare i närheten för ytterligare förvaring. Ljusa väggar och vitbetsad ekparkett ger ett ljust och fint intryck när du kommer hem.

Arkitektur

ARKITEKT: GUSTAF WICKMAN 1910

Långbro var på sin tid en större egendom med medeltida anor. Gårdens ägare har skiftat stort, bland annat från släkten Staël von Holstein till Alfred Söderlund, som styckade av tomter och därmed skapade en villastad här ute. Under första halvan av 1900-talet kom gården i Stockholms stads ägo och ända fram till 1990-talet tjänade den som mentalsjukhus. Som mest fanns här drygt 1300 intagna. Vår byggnad Stora Kvinns stod klar 1910 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Gustaf Wickman. Han utbildade sig vid Chalmerska Slöjdskolan i Göteborg och senare även vid Konstakademien i Stockholm. Wickman var som anställd hos Isæus & Sandahl med om att rita Sturebadet och ombyggnaden av Berns salonger under slutet av 1800-talet. Under 2000-2002 byggdes den gamla sjukhuspaviljongen Stora kvinns om till ett modernt bostadshus med 73 lägenheter. Några trapphus och entréer tillkom då, men i det stora hela har fastigheten bevarats och fått behålla sin vackra och storslagna exteriör, som påminner om ett mindre jugendslott.

I parken finns en berså med grill och sittgrupper för sköna utomhusmiddagar. Föreningen erbjuder även gemensamhetslokal med kök, bastu och pingisbord. Här går att hyra parkeringsplats för 350 kr/mån (kösystem).

Architecture

Förening

Brf Ekparken

Föreningen

Brf Ekparken (org.nr. 769606-2111) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 år 2000. Föreningen har andelar i en gemensamhetsanläggning, Stockholm Långbro GA:1. Brf Ekparkens andelar är 73 av 492. Föreningen består av ett flerbostadshus i fyra våningar med adress Stora Kvinns väg 72-82, och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 751 kr per kvm bostadsrättsyta. Månadsavgiften höjdes med 8 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko Förvaltning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit/Telenor (250 Mbit/s). Kabel-tv grundutbud via Tele2 Play med ca 8 kanaler. Både bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I huset finns två stora tvättstugor samt bastu och gemensamhetslokal. Föreningens egen uteplats finns söder om huset, med sittgrupper, sandlåda och flera grillar.

Parkering

Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil. En standardplats kostar 350 kr/månad, medan en laddplats kostar 650 kr/månad exklusive rörlig laddkostnad som hanteras av en extern leverantör.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2024 Byte fasadbelysning, radonmätning (10-årsintervall), 2023 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 1), 2022-2023 Godkänd OVK, garantiåtgärder efter fönstermålning, 2022 Inköp tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 2), installation av 18 st laddstolpar för elbil, byte till LED-lampor i trapphus, 2021 Målning och renovering tak samt installation av snörasskydd, 2019 Uppdatering av föreningens brandskydd, sprinklersystem i miljöhusen, dräneringsarbete baksida bredvid port 74, byte samtliga lås till gemensamma utrymmen, 2018-2019 Renovering samtliga fönster, 2018 Stamspolning, 2016 Installation bergvärmesystem, 2013 Renovering trapphus, 2010 Takrenovering, stamspolning, 2009 Fiberinstallation, 2001-2002 Totalrenovering hela fastigheten inklusive stambyte.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Långbro har fått sitt namn efter en medeltida kavelbro som var en del av Göta landsväg. Idag är detta ett lummigt och vackert område med både villor och bostadsrättslägenheter. I parken utanför ditt nya hem finns en imponerande samling träd och en stor damm med fontän från sjukhustiden. Under sjukhustiden odlades även mycket på stora ytor, dels som terapi för de sjuka och dels för att säkra tillgången på färska grönsaker, frukt och bär. I områdets ena ände hittar du idag Långbro värdshus, som charmar den kräsnaste foodie med sin vällagade husmanskost och trivsamma inredning. Värdshuset var tidigare bostad för överläkaren. I området finns också ett litet torg där du hittar det hemtrevliga och gedigna fiket Fru Marias bak, som ända sedan starten bakat bröd på samma surdegar. I kvarteren finns också Långbrohallen, som är en sim- och idrottshall, och på en kvart når du Fruängens t-bana och centrum till fots, dessutom cyklar du till Älvsjö station på 10 minuter.