STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES
Intill Långbro parks grönområde och vatten hittas denna finstämda lägenhet. Belägen i vad som påminner om ett gammalt jugendslott är detta något utöver det vanliga. Den storslagna exteriören sitter i väggarna och präglar också insidan. Kulörerna är mjuka och inbjudande, en sober färgskala som noga valts ut med hjälp av en stylist för att skapa en harmonisk helhet. Vackra småspröjsade fönster sträcker sig upp och minner om den ordentliga takhöjden på omkring 4 meter. Utsikten i två väderstreck över grusgården och parken skapar en viss historisk, herrgårdsliknande känsla där rummen smälter ihop med grönskan utanför. Bostaden är ett fantastiskt alternativ till ett eget hus, med Långbro park som trädgård. Det är ett underbart område för barn att växa upp i med många bra förskolor och skolor och en fin gemenskap bland grannarna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Kvinns väg 74
OMRåDE
Älvsjö - Långbro Park
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
109,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,7114 %
LäGENHETSNUMMER
00231
PRIS
9 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt:
Bostadens fönster i två väderstreck är imponerande till både storlek och utförande, och det känns större än 109,5 kvm tack vare takhöjden om ca 3,85 meter. Praktiskt uppdelad i en sällskapsdel och en sovrumsdel med en planlösning som ger möjlighet till avskilda sociala tillställningar trots sovande barn. Köket är nybyggt och smälter in i resten av lägenheten med samma kulör på skåpen som väggarna i vardagsrummet. Dubbeldörrarna mellan sällskapsrummen skapar följsamma övergångar som ger en harmonisk och lugn känsla. Utanför entrén till huset finns en mysig loungedel där grannar kan träffas spontant för en morgonkaffe i solen, och barnen i huset kan samlas och leka då det finns leksaker som alla kan nyttja. Det finns även en avskild uteplats på baksidan med bord och stolar under tak, grill, rinnande vatten och en liten sandlåda som renoverades år 2017. Den är privat och nyttjas endast av de som bor här, mysigt att ta med middagen ut och äta om sommaren. Föreningen erbjuder även föreningslokal och bastu.
Hall:
Hallen är målad i den ljusa kulören ”Humble Yellow” från Jotun. Här finns en platsbyggd garderob som möjliggör mycket förvaring och ytterligare rum för en hatt- och skohylla, förvaringsbänk eller dylikt. Stora öppningar leder in till kök och vardagsrum i olika riktningar.
Kök:
Köket renoverades i februari 2021. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och på golvet ligger en vitlaserad och hårdvaxoljad ekparkett. Bänkskivor i ljus stenkomposit sträcker sig i vinkel tillsammans med speglade luckor. Takhöjden är väl nyttjad då köksskåpen är satta högre upp än standardmått vilket har bidragit till högre skåp med utökade förvaringsmöjligheter. Vitvaror så som kyl, frys och en integrerad diskmaskin finns här tillsammans med en stor, nedsänkt diskho och en spis med glashäll samt ugn. Här finns även skafferi, djupa lådor och gott om plats för ett matbord framför de magnifika fönstren.
Vardagsrum:
Köket och vardagsrummet binds samman av pardörrar med fina glaspartier. Även här hittas de höga fönstren som släpper in ett oslagbart ljus som enkelt vandrar mellan rummen. Väggarna är målade i Beckers kulör ”Bergsklippa”, en vilsam beige ton som fint bryter av mot de vita listerna och den charmiga fönsterspröjsen. En inbyggd, subtil bokhylla ger snygg förvaring. Här samsas både soffa och matsalsbord i en skön harmoni.
De två mindre sovrummen:
Den vitlaserade ekparketten leder vidare ner via en korridor bort mot bostadens sovrumsdel. De två mindre sovrummen har målats i de sobra tonerna Vallmofrö & Gryning samt Minty Breeze. Här finns inbyggda bokhyllor, höga fönster och plats för både säng, skrivbord och förvaring. Rummen är i bra storlek och nyttjas idag som barnrum och lekrum, men passar likväl som kontor och gästrum.
Master Bedroom:
När du kliver in i det stora sovrummet, placerat längst in i hemmet, slås du både av ljuset och takhöjden. Ett underbart rofyllt rum målat i kulören ”Sand”. Här ryms en stor säng och nattduksbord på vardera sida tillsammans med garderober i rad och ett skrivbord intill fönstret.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och vita klinkers med svarta detaljer. Här finns ett brett handfat nedsänkt i en kommod som ger gott om förvaring. Ovanför finns även ett högt spegelskåp. En installerad handdukstork sitter uppsatt bredvid det rymliga badkaret med regndusch och duschvägg i glas. Gästtoaletten ligger i anslutning till hallen, helkaklat med spegelskåp, WC och handfat.
ARKITEKT: Gustaf Wickman 1910
Långbro var på sin tid en större egendom med medeltida anor. Gårdens ägare har skiftat stort, bland annat från släkten Staël von Holstein till Alfred Söderlund, som styckade av tomter och därmed skapade en villastad här ute. Under första halvan av 1900-talet kom gården i Stockholms stads ägo och ända fram till 1990-talet tjänade den som mentalsjukhus. Som mest fanns här drygt 1300 intagna. Byggnaden Stora Kvinns stod klar 1910 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Gustaf Wickman. Wickman var som anställd hos Isæus & Sandahl med om att rita Sturebadet och ombyggnaden av Berns salonger under slutet av 1800-talet. Under 2000–2002 byggdes den gamla sjukhuspaviljongen Stora Kvinns om till ett modernt bostadshus med 73 lägenheter. Några trapphus och entréer tillkom då, men i det stora hela har fastigheten bevarats och fått behålla sin vackra och storslagna exteriör, som påminner om ett mindre jugendslott. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Ekparken
Föreningen
Brf Ekparken (org.nr. 769606-2111) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 år 2000. Föreningen har andelar i en gemensamhetsanläggning, Stockholm Långbro GA:1. Brf Ekparkens andelar är 73 av 492. Föreningen består av ett flerbostadshus i fyra våningar med adress Stora Kvinns väg 72-82, och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 751 kr per kvm bostadsrättsyta. Månadsavgiften höjdes med 8 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko Förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit/Telenor (250 Mbit/s). Kabel-tv grundutbud via Tele2 Play med ca 8 kanaler. Både bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I huset finns två stora tvättstugor samt bastu och gemensamhetslokal. Föreningens egen uteplats finns söder om huset, med sittgrupper, sandlåda och flera grillar.
Parkering
Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil. En standardplats kostar 350 kr/månad, medan en laddplats kostar 650 kr/månad exklusive rörlig laddkostnad som hanteras av en extern leverantör.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 Byte fasadbelysning, radonmätning (10-årsintervall), 2023 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 1), 2022-2023 Godkänd OVK, garantiåtgärder efter fönstermålning, 2022 Inköp tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 2), installation av 18 st laddstolpar för elbil, byte till LED-lampor i trapphus, 2021 Målning och renovering tak samt installation av snörasskydd, 2019 Uppdatering av föreningens brandskydd, sprinklersystem i miljöhusen, dräneringsarbete baksida bredvid port 74, byte samtliga lås till gemensamma utrymmen, 2018-2019 Renovering samtliga fönster, 2018 Stamspolning, 2016 Installation bergvärmesystem, 2013 Renovering trapphus, 2010 Takrenovering, stamspolning, 2009 Fiberinstallation, 2001-2002 Totalrenovering hela fastigheten inklusive stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Långbro är ett lummigt och vackert område med både villor och bostadsrättslägenheter. I parken finns en imponerande samling träd och en stor damm med fontän från sjukhustiden. I områdets ena ände hittar du idag Långbro värdshus, i en byggnad som en gång var bostad för överläkaren. I området finns också ett litet torg där du hittar det hemtrevliga och gedigna fiket Fru Marias bak. Förutom dessa ställen kan du i närområdet även äta högklassigt på restauranger som Michelinbelönade Aloë, Rinos bodega och Milk sushi. I kvarteren finns Långbrohallen, som är en sim- och idrottshall, och i närheten finns både Älvsjöskogen och Långsjön för motion och bad utomhus. På en kvart till fots nås Fruängens t-bana och centrum och Älvsjö station på 10 minuter.