FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Kombinationen av sekelskiftesvilla och vindslägenhet ger detta boende dess unika karaktär. Högst upp i en vacker, rödmålad sekelskiftesvilla väntar ett spännande och oförutsägbart hem med två balkonger, personliga rum, snedtak, vinklar, vrår och dova färgval. Köket är lägenhetens hemtrevliga hjärta och det härliga vardagsrummet är dess nav – tillsammans är de två mysiga och gästvänliga rum att umgås med nära och kära i. Två charmiga sovrum finns på var sida av hemmet, liksom ett stort badrum med badkar, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Från fönster i alla fyra väderstreck har man utsikt över takåsar och himmel, och man ser både soluppgången och solnedgången från balkongerna. Här lever du villaliv i brf-format i ett lugnt, idylliskt och familjevänligt område, nära till naturreservatet Älvsjöskogen och Långsjöns badplatser och med flera förskolor och skolor nära.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långbrodalsvägen 18
OMRåDE
Älvsjö Långbro
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum
AREA
62 kvm + 3 kvm biarea, föreningens information
ANDEL I FöRENING
15,6627 %
LäGENHETSNUMMER
4
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
551 684 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Det finns tillgång till ett källarförråd och till ett kallförråd ute på gården, en friggebod.
PRIS
3 695 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Rymden, ljusinsläppen och utsikten är tre ting som gör detta hem speciellt. Här bor man högst upp i huset och på eget våningsplan. Ljusa trägolv ligger i vardagsrum och sovrum, medan kök, badrum och hall har klinkergolv. Lägenheten är nyligen (2021) målad med Alcros Pashminafärger och har nybytt (2022) ledbelysning i kök, vardagsrum och badrum. Även ytterfasaden är nymålad och balkongerna nyrenoverade. Källarutrymme och friggebod på gården ger möjlighet till extra förvaring. Brf Norsen 2 är en liten och aktiv förening med fem lägenheter och bra gemenskap. Alla medlemmar förväntas engagera sig och delta i gemensamma projekt. Parkeringsplats finns på gården.
Hall:
Här görs ståtlig entré, via en trappa som leder upp till en luftig och öppen hall. Ett räcke av trä, smide och glas omger trappan och längs långväggen ovanför finns platsbyggd hallförvaring med skohyllor, sittbänk, hyllor och hängare. Snickerierna är målade i en mörkgrå kulör som kontrasterar fint mot en ljusare gröngrå väggfärg. På golvet ligger mattsvart klinker, med golvvärme.
Kök
Köket är ett inbjudande och trivsamt rum som bjuder in till matlagning och mysiga stunder till bords. Köksskåpen har vita, speglade skåpluckor som kombineras med vitlaserade träbänkar, diskho av porslin och vitt väggkakel. På golvet ligger mattsvart klinker med golvvärme. Vid matplatsen finns en platsbyggd bänk, som skapar en perfekt sällskapshörna. Från fönstret har man fin utsikt över omkringliggande villor med en stor tall rakt i blickfånget.
Vardagsrum
Den höga takhöjden ger rymd i vardagsrummet, som också får ett stort ljusinsläpp från de två balkongerna som ligger mitt för varandra. Med två balkongerna kan man variera mellan frukost i morgonsol och middag i solnedgången. Väggarna i vardagsrummet är målade i en matt gröngrå kulör.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger intill köket och är ett trivsamt litet rum med härlig utsikt över villaidyllen i höjd med trädtopparna utanför. Rummets väggar är målade i en matt, ljusgrå kulör.
Sovrum 2
Rakt över vardagsrummet ligger det andra sovrummet, med vackra fönster och härligt ljusinsläpp. Rummet har en kvadratisk form som gör det lätt att möblera. Säng kan placeras under snedtaket och ramas in av draperier som i en alkov. Matt, gammalrosa väggar synkar fint mot det ljusa trägolvet.
Badrum
Badrummet är stort och innehållsrikt. Här finns badkar, separat dusch, wc, handfat med kommod, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade i vitt, på golvet ligger svart klinker med golvvärme och infällda spotlights sitter i taket. Ett fönster i snedtaket ger utsikt mot trädtopparna när man badar! Badrummet renoverades 2014, dokumentation över renovering av badrummet med kvitton och bilder medföljer.
ARKITEKT: 1909
Nybyggnadsritningarna till huset på fastigheten Norsen 2 finns tyvärr inte bevarade. De är från tiden innan Älvsjö/Brännkyrka slogs samman med Stockholms stad, vilket skedde 1913. Det efter det förra sekelskiftet framväxande samhället kallades Långbrodals villasamhälle och hade 288 tomter. Tomterna började styckas av 1899, från Långbro gård. Från första början fanns det varken vatten eller avlopp och villaägarna fick ordna med egen brunn, och hålla sig med torrdass ute på gården. Långbrodalsvägen fick sitt namn 1931, tidigare hette den Storgatan. Gatan utgjorde stadsdelens centralgata och hade ett myllrande affärsliv under 1930-talet. ”Älvsjös Champs Elysées” har den kallats i en skrift. Huset på nummer 18 har genom åren byggts om och till och har idag fem bostadsrättslägenheter.
Brf Norsen 2
Föreningen:
BRF Norsen 2 är en äkta bostadsrättsförening med 5 lägenheter i Stockholm. Föreningen bildades år 2009 och äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF skadeförsäkrings AB.
Renoveringar
VA-stammar i kök är bytta i gathus och gårdshus 2009-2010, Elstigarna är bytta 2009-2010, fasaden är renoverad 2009-2010, 3-fas el finns indraget, Taket är renoverat 2009-2010, Fönstren är renoverade 2009-2010, Trapphuset är renoverat 2009-2010, Fasad, balkong och fönster är målade/renoverade 2021-2022, stamspolning 2022.
Gemensamma utrymmen
Det finns tillgång till ett förråd i källaren samt tillgång till ett kallförråd ute på gården, en friggebod. Föreningen nyttjar gemensamt trädgården. En parkeringsplats på innegården ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i en villaidyll omgiven av fina naturområden, ett kreativt utbud av restauranger/caféer samt närhet till många skolor, fritidsaktiviteter och idrottsanläggningar för barn. Älvsjö har också bra kommunikationer, vilket skapar närhet till innerstaden och gör det lätt att pendla och resa. Älvsjö pendeltågsstation, Fruängens tunnelbanestation, samt ett stort nät av busstrafik finns nära. Från lägenheten är det cirka 100 meter till närmaste busshållplats, cirka 5 minuter till pendeltåget och cirka 10 minuter till Fruängens centrum. I Älvsjöskogens naturreservat har man fina motionsstråk, utegym, grillplatser och bad i Långsjön. I södra delen finns en sandstrand med restaurangen Casa del Lago och kiosk (öppet året om). Badbrygga finns vid Herrängens gård vid sjöns norra sida, som också har ett året runt-öppet café och restaurang. Vintertid plogas isen på för skridskoåkning. Inom närliggande avstånd finns matbutiken Willys, Ica Nära, Coop och Hemköp (vilket ligger bara två minuter från bostaden). I Älvsjö finns också ett stort utbud av kreativa restauranger/caféer, både lokala entreprenörer och andra, som Långbro värdshus, Rinos Bodega, Aloé, Hinode Sushi, Texas Longhorn, Vår Pizza, Fru Marias Bak och Långbro Bakficka och ett trädgårdscafé i Långbro park.