FOTO: SPINNELL TEXT: BECK-REMNES STYLING: GÄRDE
Innanför det röda staketet på Bivägen ligger denna mysiga, och samtidigt ståtliga, villa med bevarad 1920-talskaraktär. Så mycket som tre fungerande kakelugnar smyckar rummen, och det genomgående plankgolvet ligger kvar från när huset byggdes. Den knarriga trappan har tagit emot en och annan nyvaken fot genom åren, då den binder samman de privata sovrummen på övervåningen med de vackra sällskapsrummen på entréplan. Här har man gått försiktigt fram och renoverat med varsam hand. Kakel från Frankrike pryder köket tillsammans med ljust gråblå snickerier, som följsamt leder vidare in i vardagsrummet. Spröjsade fönster med handblåst glas släpper in ett fantastiskt sken från alla väderstreck. Husets största sovrum har glasade pardörrar som leder ut till en fin balkong, och badrummet har - vad vi skulle vilja kalla - exklusiv charm, inrett i carraramarmor och med gjutjärnsbadkar. På sommaren kan man nyttja alla delar av trädgården som omges av grönska och odlingsbäddar, och här finns också ett tillhörande garage om 40 kvm. Om vintern är storfavoriten att grilla korv i kökets kakelugn. Huset ligger även lite upphöjt en bit in från vägen, vilket ger skön avskildhet. Du bor nära både förskola och skola, det är också enkelt att ta sig till matbutiker, caféer och stadspulsen. Busshållplatsen ligger fem minuter från villan, med busstrafik till Telefonplan, Älvsjö Station och Fruängen/Bredäng.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Bivägen 17A
OMRåDE
Älvsjö Långbro
RUM
5 rum
AREA
106 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, källarplanet omfattar 48 kvm & tillkommer utöver biyta/boyta. Husets totala golvyta motsvarar 154kvm
PRIS
11 150 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 943 000 KR - Småhusbyggnad 1 474 000 KR, Småhusmark 3 469 000 KR
SUMMA PANTBREV
5 937 500 KR
TOMTAREAL
788 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning Stadsplan
BYGGNADSTYP
2-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1920
UPPVäRMNING
Luft/vatten värmepump, vattenburet system & kakelugnar (samt enstaka el-element)
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2018-08-22
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
65 kWh/kvm per år
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Betongsula
VENTILATIONSTYP
Självdrag samt frånluftsfläkt
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
2021: Våtrum renoverades och byggdes ut på övre plan. 2020: Nytt kök. Ny träfasad. Taket renoverades med ny papp, läkt samt plåt och trädetaljer. Befintliga tegelpannor återanvändes. Enstaka dräneringsåtgärder genomfördes, bland annat nya stenkistor. Skorstenen putsades om. Husets sockel putsades om. Ny entrétrapp och ytskiksrenovering av tvättstuga genomfördes. Ny trall samt ny balkong. Nya friskluftsventiler installerades även samma år. 2018: Majoriteten av fönsterna renoverade.
FASTIGHETSBET
Koljan 35
EL
27 000 kr/år
VA
7 896 kr/år
RENHåLLNING
6 396 kr/år
SOTNING
843 kr/år
FöRSäKRING
9 928 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
TryggHansa
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
52 063 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Under el framgår även kostnad för uppvärmning. Kostnad för el avser endast förbrukning.
Allmänt
När de nuvarande säljarna flyttade in var vissa av rummen täckta av plastmattor, men de kände sig ganska säkra på att det fanns fina originalplank kvar därunder - och de fick rätt! Det var starten på en renovering som tagit till vara på husets karaktär, där man bevarat originaldetaljer såsom fönster, dörrar, kakelugnar och stuckatur. Man har renoverat med omsorg både ut- och invändigt. Det nya köket installerades i det gamla vardagsrummet år 2019, och i samband med detta drogs elen om och jordfelsbrytare sattes in. Vackra gråblå snickerier är idag ett genomgående tema i interiören, tillsammans med det charmiga, nyslipade furugolvet. Hela övervåningen renoverades år 2021, inklusive badrummet vars exklusiva interiör består av plattor i carraramarmor. Fasaden har återställts till sin forna glans, man har breddat uppfarten och majoriteten av husets fönster har renoverats sedan 2018. Altanen anlades år 2019, och samma år ordnade man en eldriven garageport. Huset har även källare med praktisk tvättstuga, och vinden är dedikerad åt förvaring.
Entréplan
Hall:
Hallen är målad med den genomgående kulören “Light Blue” från Farrow & Ball. Taket är målat med kulören “Blackened” och snickerierna i den ljusa färgen “Dimpse”. Här finns en platsbyggd hatthylla och garderober, som tillsammans erbjuder mycket förvaring. Bostaden har även försetts med en ny entrédörr. Den fina originaltrappan leder upp till övervåningen och de privata sovrummen, och på entréplan väntar sällskapsytorna.
Kök:
Köket flyttades år 2019 till det gamla vardagsrummet för att på så vis skapa ett riktigt drömkök, med plats för familj och vänner att umgås och njuta framför brasan. Alla skåpluckor är handmålade och har fått beslag från Nacka Byggnadsvård. Man har också satt upp pärlspont som fint ramar in kökets väggar. Ovanför spisen sitter kakelplattor från Frankrike. Här finns en induktionshäll och ugn, samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Köksbänken är extra djup, om 70 cm, vilket underlättar vardagen. Bänkskivor i Carraramarmor ger gott om arbetsyta tillsammans med den rejäla köksön, som även erbjuder ytterligare förvaring. Köket har fönster i tre riktningar och en stor yta som håller plats för ett matsalsbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är av mysig karaktär, med en platsbyggd soffa som matchar kökets interiör. Soffan kan dras ut och bli en dubbelsäng när gäster sover över. Platsbyggda skåp och det gamla skafferiet används idag för förvaring, och ovanför sitter väggfasta hyllplan. De spröjsade fönstren i två väderstreck vetter ut mot trädgården.
Övre plan
Hall:
På övre plan finns två hallutrymmen som kan fungera som förvaringsyta, bibliotek eller kanske en liten arbetsplats. Den ena hallen är målad i en milt blå nyans, och den andra i en ljust rosa nyans. I den rosa hallen finns en fungerande kakelugn som du även ser från sängen i det första sovrummet.
Sovrum 1
Den inre hallen blir som en förlängning av bostadens första sovrum då de målats i samma kulör, och den vackra kakelugnen står centrerad emellan. Detta sovrum nyttjas idag som föräldrasovrum och har plats för en dubbelsäng och en garderobsvägg. Väggarna är klädda med pärlspont och målade i en vilsam, skir kulör, och de glasade pardörrarna släpper in fint ljus, samt leder ut till balkongen.
Sovrum 2
Det andra sovrummet används idag som barnrum och har en platsbyggd våningssäng och garderob, och en vacker fungerande kakelugn. Utsikten över grönskan är mysig från de spröjsade fönstren.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är målat i en grågrön nyans och har försetts med en väggfast säng som går att fälla upp och ner. Här har man idag möblerat med skrivbord under snedtaket, ett rofyllt arbetsrum som likväl kan användas som sovrum.
Badrum
Badrummets väggar är både hel- och halvkaklade med carraramarmor. Badkaret i gjutjärn är placerat under snedtaket intill ett litet vädringsfönster. Här finns också en rymlig dusch, och ett vackert handfat från Burlington, ovanför sitter ett inbyggt badrumsskåp. Här har man också installerat en handdukstork och skön golvvärme. Det stora spröjsade fönstret släpper in uppskattat dagsljus.
Källarplan
I källaren har man målat om, satt in friskluftsventiler och lagt klinkergolv i tvättstugan. Här finns ett arbetsrum med plats för skrivbord och förvaring, ett lekrum/tv-rum med fina elementskydd. Tvättstugan är utrustad med både torktumlare från 2019 och tvättmaskin, som döljs under en lång arbetsbänk. Bostadens extra WC renoveras år 2020 då man målade om väggar och satte in en ny WC-stol.
Trädgård
Den lummiga trädgården omringar huset och det finns flera mysiga sittgrupper och odlingsbäddar runt omkring den kuperade tomten. Det röda staketet med tillhörande grind bidrar med charm, och en liten grusgång leder upp till farstutrappan. Ett storvuxet träd skapar skön skugga i den annars soldränkta grönskan. Uteplatsen med trätrall sällskapas av solen från morgon till kväll och har gott om plats för sköna möbler. Garaget är fantastiskt både för stora och små, och erbjuder en renoverad verkstadsdel, lekhörna och har plats för pingisbord. Den stora grusade uppfarten rymmer flera bilar.
ARKITEKT: CARL R LINDSTRÖM & SIGURD WESTHOLM 1920
Huset på Bivägen 17A med fastighetsbeteckningen Koljan 35 uppfördes år 1920 och ritades av den svenske arkitekten Carl-Robert Lindström, troligtvis under ledning av den kände svenske arkitekten Sigurd Westholm då dessa båda namn finns med på ritningarna. Carl R Lindström började sin karriär i Stockholm hos Ivar Tengbom 1914–1916, och under år 1915 var han extra arkitekt i Stockholms Stadsbyggnadsnämnd. Westholm var i sin tur ordinarie stadsarkitekt för byggnadsnämnden i Stockholm. Som stadsarkitekt engagerade han sig på 1920-talet i framväxten av trädgårdsstäder (likt området och huset kring Bivägen 17A), efter samlade intryck under bostads- och stadsplankongressen i London sommaren 1920. Huset på Bivägen har en fasad bestående av en stående panel som målats i en gul kulör, som pryds av vitmålade fönster som omges av gröngrå foder. Det tegelklädda taket har ett brutet takfall, ett så kallat Mansardtak som kommer från franskans “Mansarde” som betyder vindsvåning, och huset får sin karaktär av sina småspröjsade fönster och utbyggnader såsom takkupa, balkong och farstutrappa.
Älvsjö är ett lummigt och vackert område med både villor och bostadsrättslägenheter. I närliggande Långbro park finns en imponerande samling träd och en stor damm med fontän från sjukhustiden. I områdets ena ände hittar du idag Långbro värdshus, i en byggnad som en gång var bostad för överläkaren. I området finns också ett litet torg där du hittar det hemtrevliga och gedigna fiket Fru Marias bak. Förutom dessa ställen kan du i närområdet även äta högklassigt på restauranger som Michelinbelönade Aloë, Rinos bodega och Milk sushi. I kvarteren finns Långbrohallen, som är en sim- och idrottshall, och i närheten finns både Älvsjöskogen och Långsjön för motion och bad utomhus. På en kvart till fots nås Fruängens t-bana och centrum, och Älvsjö station på 10 minuter.