Herrängsvägen 21

7 ROK 163 + 93 KVM

Bilder Planritning

FÖRSAMLINGSHUSET I HERRÄNGEN – LJUS, TRIVSAM OCH VÄLPLANERAD VILLA I IDYLLISKA KVARTER

TEXT: LUNDGREN FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN

Församlingshuset i Herrängen uppfördes 1929 och byggdes vid mitten av 1980-talet om till denna trivsamma villa. Nuvarande ägare har bott i huset sedan ombyggnationen, och att det varit ett högt älskat hem är inte svårt att förstå. Ljuset strömmar in genom stora fönster, och sommartid njuter man av solen på den övre och nedre terrassen som öppnar sig mot den lummiga trädgården. Mörka höst- och vinterkvällar är det mysigt att elda i det rymliga vardagsrummets braskamin. Vardagsrummet har gott om plats för trevliga middagar, och man kan även sitta och äta i det välplanerade köket som totalrenoverades för cirka sex år sedan. I övriga huset har en ytskiktsrenovering påbörjats men inte slutförts så här ges möjligheten att sätta sin egen prägel vad gäller färg- och materialval. Huset disponeras idag med tre sovrum, och det går att dela av det nuvarande allrummet på övervåningen till ytterligare två. Även den inre hallen med vackert burspråk kan göras om till sovrum. Med andra ord är det ett perfekt hus för en stor barnfamilj, och här erbjuds ett barnvänligt boende i idylliska kvarter med lekplats och förskolor inom ett stenkast. Det är också nära till Herrängens skola, Älvsjöskogens natur, Långsjöns badstrand och Fruängens trevliga centrum med bland annat mataffär, deli, torghandel, systembolag och tunnelbanestation. Närmsta busshållplats ligger bara ett par hundra meter bort.

Katarina Ljung

Grundare & Reg. fastighetsmäklare

076-88 66 876

[email protected]

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Herrängsvägen 21

OMRåDE

Älvsjö - Herrängen

RUM

7 rum varav 4 - 6 sovrum

AREA

163 kvm + 93 kvm biarea, taxeringsinformation, 155 kvm + 81 kvm biarea, enl. taxeringsinformation

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

8 025 000 KR - Småhusbyggnad 3 745 000 KR, Småhusmark 4 280 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 600 000 KR

TOMTAREAL

1 007 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1949-10-01) Stadsplan (1947-07-18)

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1929

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-10-03

ENERGIKLASS

A

ENERGIFöRBRUKNING

20 kWh/kvm per år

FASAD

Puts och trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2+1 isolerglas samt 2-glaskopplade

BJäLKLAG

Trä och järn

TAK

Betongpannor och plåt

GRUNDLäGGNING

Källare med platta på mark

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Fiberdraget bredband via Telia

FASTIGHETSBET

Partituret 20

Driftskostnader

UPPVäRMNING

21 923 kr/år

VA

9 163 kr/år

RENHåLLNING

3 190 kr/år

FöRSäKRING

5 540 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

39 816 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Kostnaden för försäkring avser både Hemförsäkring Stor hos Folksam (1 860 kr) och Folksam Villaförsäkring Fullvärde (3 680 kr)

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset andas livskvalitet, och sommarkvällarna ute på terrasserna är fantastiska. Rumssambanden känns tilltalande, och det är en bra balans mellan sällskapsytor och privata rum att stänga om sig i. Här får livet ta plats såväl till vardags som till fest, och badrum på både entrévåningen och övervåningen underlättar verkligen morgonbestyren för en barnfamilj. Källaren inrymmer förråd, en välutrustad tvättstuga och ett stort garage med plats för både bil och verkstadshörna. Det finns även utrymme för två bilar på garageuppfarten.

Entré

Huset har en välkomnande entré med gott om plats för jackavhängning. Bra förvaringsmöjligheter finns i form av en inbyggd garderob. Golvet är belagt med svart klinker, och tack vare golvvärmen torkar våta skosulor och snöiga overaller snabbt. Väggarna är tapetserade med tapeten ”Ava Sandstone” från Sandbergs kollektion ”Dalarö II”. Murstockens frilagda och vitmålade tegel är ett charmigt inslag.

Vardagsrum

Vackra parspegeldörrar i original från 1920-talet leder in till ett rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Det finns gott om plats för både soffa och matsalsbord, och sommartid är det underbart att sitta och äta ute på den intilliggande terrassen med härlig eftermiddags- och kvällssol. Golvet är i vitlaserat furu och väggarna tapetserade med tapeten ”Tsuga Stripe” från Designers Guild.

Kök

I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och öppningen mot vardagsrummet gör att matlagningen kan kombineras med umgänge. Skåpen har vita spegelluckor och lådor, och bänkskivorna är i ljusgrå kompositsten med infälld spishäll. Vitt kakel i halvförband letar sig hela vägen upp till taket. Ugnen, mikron och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och de dubbla kyl- och frysskåpen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2018/2019. Väggarna är tapetserade med tapeten ”Kaprifol” från Sandberg, och golvet belagt med grå- och vitrutiga linoleumplattor från Forbo Forshagas serie "Marmoleum".

Sovrum entrévåning

Sovrummet på entrévåningen används idag som hemmakontor. Det är ett litet men lättmöblerat rum som även passar bra som barnrum eller gästrum. Förvaring finns i form av två inbyggda garderober. Golvet är i avlutat furu och väggarna tapetserade med en grå tapet.

Inre hall

Den inre hallen, med vackert burspråk, är idag ett trevligt musikrum. Om så skulle önskas kan den som nämnts göras om till ytterligare ett sovrum. Golvet är i vitlaserad furu och väggarna tapetserade med ljus tapet. Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot vardagsrummet.

Badrum

I direkt anslutning till entrén finns ett badrum med badkar, handfat och toalett. Väggarna är klädda med ljust kakel och golvet belagt med ljus klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.

Allrum

Från husets övre hall leder en halvtrappa upp till ett inbjudande allrum med ljusinsläpp två fönster i nordost och en takkupa i sydost. Rummet har gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, bokhyllor med mera, och kan även delas av för att disponera övervåningen med ytterligare två sovrum. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna tapetserade med en gulbeige tapet. Den charmiga murstocken med bevarad gjutjärnslucka från Husqvarna är målad i vitt.

Stort sovrum övervåning

De två sovrummen på övervåningen är härligt ljusa rum med varsin utgång till en längsgående terrass som badar i sol från lunch till kväll. Det större rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns dessutom fyra inbyggda garderober som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är i vitoljat furu och väggarna tapetserade med tapeten ”Ninette Berry” från Laura Ashley.

Litet sovrum övervåning

Det mindre sovrummet är ett perfekt barnrum med bra förvaringsmöjligheter i form av två inbyggda garderober. Golvet är belagt med eklaminat och väggarna tapetserade med tapeten ”Qvintus” från Duro.

Badrum

På övervåningen finns även ett badrum med duschhörna, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med våtrumstapet och golvet belagt med våtrumsmatta. Dagsljus och kvällssol strömmar in genom ett öppningsbart takfönster i nordväst.

Källare

Husets källare består av garage, tvättstuga och två förråd, varav ett med ingång utifrån. Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin, vask och torkskåp, och här finns även gott om förvaring.

Trädgård

Trädgården är en kuperad och lummigt inramad oas med härlig eftermiddags- och kvällssol. Här växer bland annat rosor, rhododendron, krusbär, vinbär, äppelträd, hägg och syren som sprider en ljuvlig försommarparfym. Perenner såsom gullris, pion, brittsommaraster, hjärtbergenia och äkta stormhatt blommar i kapp från vår till höst. Gräsmattan bjuder in till lek med barnen, och intill en liten kulle finns en stensatt uteplats. En bred trappa leder upp till husets nedre terrass.

Renoveringar och underhåll i urval

2025 Ny elcentral med jordfelsbrytare

2025 Målning av fönster och dörrar på tre sidor

2024-2025 Förnyade ytskikt i hall på entréplan

2024 Målning av fasadpanel mot gatan

2019 Renovering av kök

2017 Nya ytskikt i sovrum på övervåning

2016 Klinkergolv i hall med vattenburen golvvärme

1994 Dränering av västra sidan

1989 Renovering av duschrum på övervåning

1986-1987 Dränering av tre sidor

1986 Renovering av badrum på entréplan

1984-1986 Byte av fönster, tak, delar av fasad och mellanbjälklag

1984 Omdragning av avlopp

Säljarens favoriter i området

1. Herrängens gård

2. Långbro värdshus

3. Långsjön

4. Restaurang Casa del Lago

5. Älvsjöskogen

Arkitektur

ARKITEKT: 1929

Väckelsen var en av de stora folkrörelser som florerade i Sverige under 1800-talet och 1900-talets första hälft. Många sökte alternativ till den svenska kyrkan, och möten med frikyrklig förkunnelse ägde rum i olika hem runt om i landet. Med tiden började missionshus och församlingshem uppföras, framför allt i byar och stationssamhällen men även i städer. Dessa kallades i folkmun för ”himlalador” då de i jämförelse med de ofta pampiga kyrkorna var i enkla utföranden. Älvsjö missionsförsamlings församlingshus i Herrängen byggdes 1929, och originalritningarna visar ett klassiskt frikyrkligt hus med stora fönster, brant sluttande tak och pelarflankerad entré vid ena gaveln. Nocken pryds av ett kors. Innanför entrén väntar ett kapprum med stora salen rakt fram, en liten sal till höger och kök till vänster. En trappa leder upp till en liten lägenhet där anställda i församlingen bodde – som mest fyra personer samtidigt enligt vad som berättas. Fasadens spritputs är i stort sett i original från 1920-talet, och när huset byggdes om till villa vid mitten av 1980-talet lät man även bevara några spegeldörrar och ett vackert burspråk.

Architecture
Architecture
Architecture

Trädgård

Trädgården är en kuperad och lummigt inramad oas med härlig eftermiddags- och kvällssol. Här växer bland annat rosor, rhododendron, krusbär, vinbär, äppelträd, hägg och syren som sprider en ljuvlig försommarparfym. Perenner såsom gullris, pion, brittsommaraster, hjärtbergenia och äkta stormhatt blommar i kapp från vår till höst. Gräsmattan bjuder in till lek med barnen, och intill en liten kulle finns en stensatt uteplats. En bred trappa leder upp till husets nedre terrass.

Område

Vid förra sekelskiftet förvärvades egendomen Herrängen av brukspatronen J. E. Lignell. I samband med detta började utbyggnaden av en ny stadsdel vars tomter sedermera övergick i fastighetsbolaget ”Billiga tomters” ägo. Det dröjde dock till 1920-talet innan byggandet tog fart på allvar, först och främst på grund av de dåliga kommunikationerna med innerstaden. Först efter att Stockholm stad 1930 tagit över delar av området inrättades en bussförbindelse med Södermalm. Det är en idag levande idyll med lekplatser, förskolor och grundskola, och en kort promenad från huset väntar Långsjöns badplats med strand, brygga, gräsytor, beachvolleyboll, kajakuthyrning och parklek. Det är också nära till Älvsjöskogens naturreservat med utegym, elljusspår, orienteringskontroller och finfina möjligheter för vandring och utflykter. Äta och fika gott kan man göra på den italienska restaurangen Casa del Lago med vackert läge vid sjön och Herrängens Gård – en välbevarad 1700-talsgård mitt i en grönskande park som sluttar ner mot vattnet. Eller på det mysiga värdshuset vid Långbros fantastiska engelska park. Vardagspusslet är enkelt att få ihop, och i grannstadsdelen Fruängen finns ett trevligt centrum med bland annat mataffär, deli, torghandel, systembolag och tunnelbanestation. Kommunikationerna är utmärkta och från busshållplatsen strax utanför kvarteret tar man sig smidigt till Fruängen, Telefonplan och Gullmarsplan.