Hasselstigen 2A

3 ROK 80 + 48 KVM

Bilder Planritning

MYSIG 1920-TALSVILLA MED SOLIG TOMT OCH TRIVSAMT LÄGE NÄRA LÅNGSJÖN

Välkommen till omtyckta Herrängen och denna charmiga villa från 1925. Det är ett hus med varm karaktär och vackert ljusinsläpp från spröjsade originalfönster. Kvällsljuset är bedårande, och i det rymliga vardagsrummet med fönster åt två olika håll kan man följa solnedgångarna. Huset disponeras med ett vardagsrum, två sovrum, en toalett, ett stort kök, ett stort badrum samt källare, och på fastigheten finns även en fristående garagebyggnad med möjlig uthyrningsdel. Perfekt för generationsboende, hemmakontor eller extra inkomst. Den stora och plana tomten bjuder in till lek, spring och utomhusaktiviteter, och från morgon till kväll ligger alltid någon del solbelyst. Det finns två uteplatser i olika lägen, perenner av alla de slag, uppvuxna träd, bärrika buskar och ett trädgårdsland att odla i. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i idylliska kvarter med närhet till sjö, bad, lekplatser, fotbollsplan, förskolor, grundskolor, mataffär och kommunikationer. Familjär stämning råder grannar emellan, och den engagerade villaföreningen ordnar midsommarfiranden och andra sociala aktiviteter.

Katarina Ljung

Grundare & Reg. fastighetsmäklare

076-88 66 876

[email protected]

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Hasselstigen 2A

OMRåDE

Älvsjö - Herrängen

RUM

3 rum, 2 - 3 sovrum

AREA

80 kvm + 48 kvm biarea, taxeringsinformation

FöRRåD

Garagebyggnad om ca 50kvm inkl en lägenhet med pentry och duschrum med wc om ca 16kvm.

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 121 000 KR - Småhusbyggnad 1 577 000 KR, Småhusmark 4 544 000 KR

SUMMA PANTBREV

971 100 KR

TOMTAREAL

926 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1947-07-18)

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1925

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2026-03-05

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

55 kWh/kvm per år

FASAD

Puts och trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas kopplade samt isolerglas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

Källare med platta på mark

VENTILATIONSTYP

Självdrag (våtrumsfläkt)

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

1976 Wc övervåning
1977 Kök
1978 Dränering
1981 Tak
1995 Spritputs av fasad
2006 Duschrum/tvättstuga källare
2011 Bergvärme

ÖVRIGA BYGGNADER

Garagebyggnad om ca 50kvm inkl en lägenhet med pentry och duschrum med wc om ca 16kvm.

FASTIGHETSBET

Mandolinen 7

Driftskostnader

EL

22 789 kr/år

VA

6 465 kr/år

RENHåLLNING

3 498 kr/år

FöRSäKRING

5 658 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

38 410 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

BESKRIVNING PARKERING

Garage och carport finns

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ljuset har ett stort spelrum, men tack vare det skyddade läget är det ingen insyn från grannar. Utsikten längs hela Hasselstigen från vardagsrummet på entrévåningen och det ena sovrummet på övervåningen ger en härlig frihetskänsla. Det är rofyllt hem med historia och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Badrummet renoverades 2006. De rejäla gammaldags radiatorerna ger behaglig och effektiv värme. Centraldammsugare har installerats och vitvarorna bytts ut löpande genom åren.

Entré

Innanför en öppen veranda väntar en välkomnande entréhall med ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Hallen är rymlig, och det finns gott om plats för sittbänk, jackavhängning och förvaringsmöblemang. Väggarna är målade i ljusblått och golvet belagt med laminat.

Vardagsrum

Fönster i sydväst fyller vardagsrummet med ljus. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för både soffa, tv-bänk, bokhyllor och matgrupp. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med ekparkett i holländskt förband.

Kök

Husets rymliga kök bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett stort matbord. Det är rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och diskmaskinen gör köksbestyren smidiga. Skåpen har luckor och lådor i kulören shitake från Alcro och bänkskivorna är i trä. Väggarna är klädda med kakel och korkplattor, och golvet belagt med mörk vinylmatta.

Sovrum I:

Från en inre hall innanför entrén leder en trappa upp till husets övervåning som består av två sovrum. Det ena rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Det finns även utrymme för en sittgrupp eller arbetshörna, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob. Golvet är belagt med ljus laminat och väggarna tapetserade med en svart- och vitrandig tapet.

Sovrum II

Det andra sovrummet är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor med inbyggd garderob. Väggarna är tapetserade med en ljusgrön tapet och golvet belagt med ljus laminat.

Toalett

På övervåningen finns även en toalett med handfat och wc. Väggarna är tapetserade och golvet belagt med plastmatta.

Källare

Husets källare består av verkstad, förråd, klädkammare ett stort badrum och en groventré med plats för hemmakontor. Badrummet inrymmer plats för badkar, dusch, tvättkommod, tvättmaskin och toalett. Väggarna är klädda med ljust kakel och golvet belagt med gulmelerad klinker.

Garage och uthyrningsdel

Fastighetens fristående garagebyggnad har som nämnts en uthyrningsdel med våningssäng, klädkammare och ett badrum med duschkabin, handfat, toalett och tvättmaskin. I garaget finns hyllor, förvaringsskåp och en arbetsbänk med skruvstäd. En värmare som går på el har installerats över garageporten.

Trädgård

Huset har en stor, plan och grönskande trädgård med gott om utrymme för lek, umgänge och avkoppling. Från morgon till kväll ligger alltid någon del solbelyst, och från den ena uteplatsen har man en vacker vy över solnedgångarna. På den andra är det härlig morgonsol. De uppvuxna äppel- och körsbärsträden ger rikligt med frukt, och här finns även bärbuskar och ett trädgårdsland att odla i. På våren tittar snödroppar, påskliljor och tulpaner fram, och från maj till september blommar perenner såsom gullviva, kaprifol, klematis, lammöra, stockrosor och hortensia i kapp.

Arkitektur

Mandolinen 7

Herrängen i Älvsjö är ett område som fått sitt namn av Herrängens gård. Gården var tidigare ett torp under Långbro och kallades då Isberga. I mitten av 1700-talet övertogs egendomen av Gustaf Johan Ruth som lät uppföra en ny mangårdsbyggnad. Det var också han som bytte namn från Isberga till Herrängen.

Herrängens moderna historia började 1901 då gården köptes av grosshandlaren Johan Edvard Lignell. Lignell, som tidigare exploaterat marken vid Örby slott, började sälja av marken i Herrängen och gjorde detsamma med intilliggande Långsjö. Efter hans död 1908, bildade arvingarna “AB Billiga Tomter” som fortsatte tomtförsäljningen i Herrängen och Långsjö.

Tomterna i Herrängen var knappast avsedda för en välbärgad målgrupp med pretentioner. Det var snarare arbetare med begränsade ekonomiska tillgångar som nappade på erbjudandet. Många byggde själv sina hus och det var sannolikt ganska få som anlitade en arkitekt. Byggnadsverksamheten försvårades av att AB Billiga Tomter inte anlagt några ordentliga vägar vilket fick till följd att mycket material fick bäras genom skogen. Hur det nu var lyckades de flesta riktigt bra med sina byggen och hus efter hus uppfördes innan 1:a världskrigets utbrott fick verksamheten avstanna för att återupptas några år in på 1920-talet. 1930 förvärvade Stockholms stad återstående delar av marken, förutom Herrängens gård som de köpte först 1948.

Byggnaden och dess disposition

Redan 1918 ansökte tomtens ägare om att få uppföra ett fritidshus. Denna byggnad revs i samband med att den villa som står på platsen i dag uppfördes. Ritningar till denna nya byggnad togs fram 1925. De är tyvärr inte signerade. På bottenvåningen fanns ursprungligen tambur med vindfång, kök och ett rymligt vardagsrum med fönster i tre väderstreck. En trappa upp en mindre hall samt två sovrum. I källaren tvättstuga samt utrymmen för ved och matkällare.

Enligt ritningarna värmdes huset upp med kakelugnar. Det fanns också en liten kamin i tamburen som kunde användas när kylan var sträng. Rinnande vatten, avlopp och toalett fanns troligtvis inte indraget när huset byggdes. Köksutrustningen utgjordes av vedspis och ett rymligt hörnskafferi samt en förhållandevis lång arbetsbänk med ett skåp ovanför. Någon egentlig diskbänk fanns inte, istället diskade husmodern i lösa baljor som ställdes fram på arbetsbänken.

1939 ordnades vatten och avlopp på kommunal väg och då placerades toaletten i källaren. I samma veva sattes ett tvättställ in i det mindre av de två sovrummen en trappa upp. Villan har genomgått ytterligare moderniseringar, till exempel har den försett med badrum och ett nytt kök. Då de radiatorer som sitter i huset idag är mycket gamla, finns det en möjlighet att centralvärme sattes in redan när huset byggdes, men att ritningarna inte uppdaterades.

Arkitektur

Under 1920-talet dominerade den arkitekturstil som brukar kallas 1920-talsklassicism eller nordisk klassicism. Som inspiration tjänade den gustavianska arkitekturen, liksom den internationella nyklassicismen. Fasaderna var antingen putsade eller klädda med locklistpanel. Spröjsade fönster och en måttlig dos dekorelement i form av klassicistiska detaljer som lisener eller oxögon fullbordade elegansen.

Mandolinen 7 är en fin och välbevarad byggnad. Fasaden är spritputsad i en ljusbeige nyans med slätputsade omfattningar kring fönstren och dito knutar. På framsidan finns en öppen veranda med brunmålade snickerier som ansluter till den lilla utbyggnad som funnits sedan huset var nytt och var en mindre glasveranda. Taket är belagt med tegel och utformat som ett klassiskt sadeltak. En liten vindskupa mot gatan släpper in ljus i den övre hallen. Fönstren är spröjsade med två eller tre glas i varje båge. Karmar och bågar är brunmålade.

På nybyggnadsritningarna är fasaden klädd med stående locklistpanel. Det är rimligt att anta att huset putsats någon gång under 1940- eller 1950-talen, men det kan också ha gjorts senare. Putsade fasader var långt ifrån ovanliga på 1920-talet, men förekom främst på lite mer påkostade villor.

Kvalitéer

Hasselstigen i Herrängen är en gata som präglas av en lummig grönska och byggnader från olika epoker. Den villa som nu är till salu hör till de allra äldsta och uppfördes i mitten av 1920-talet. Trots sin ansenliga ålder, finns mycket av det gamla bevarat. Vad sägs om smäckra, spröjsade fönster med vackert gammalt glas?

Interiört finner vi profilerade lister och foder, tjusig parkett i vardagsrummet och gedigna element av gjutjärn. Trappan upp till övervåningen är även den av äldre datum. Trädgården är tjusande med buskar och träd och en enorm potential. Sammantaget är detta ett finfint hus med stora trevnadsvärden.

Architecture

Område

Herrängen är en levande idyll med strosvänliga gator som ringlar sig fram mellan charmiga gamla villor med lummiga trädgårdar. Stadsdelen gränsar till Långsjön, och från huset tar det bara några minuter att kila bort till badplatsen med strand, brygga, gräsytor, beachvolleyboll, kajakuthyrning och en trevlig parklek där barnen gärna stannar kvar en stund efter doppet. Den nio kilometer långa rundan runt sjön är en härlig promenad- eller joggingrunda. Det är även nära till Älvsjöskogens naturreservat med utegym, elljusspår, orienteringskontroller och finfina möjligheter för vandring och utflykter. Vardagspusslet är verkligen enkelt att få ihop, och i området finns flera förskolor, lekplatser busshållplatser, take away och en fantastisk Ica-butik med bageri, manuell färskvarudisk och egen bistro. Äta och fika gott kan man också göra på den italienska restaurangen Casa del Lago med vackert läge vid sjön och Herrängens Gård – en välbevarad 1700-talsgård mitt i en grönskande park som sluttar ner mot vattnet. Kommunikationerna är ypperliga, och bara en kort bussresa eller cykeltur bort har man knutpunkten Älvsjö station med snabba pendeltåg in till stan. Vid stationen ligger ett stort affärscentrum med bland annat Stora Coop, systembolaget, blomsteraffär, frisörer, apotek, vårdcentral, tandvård och kemtvätt. Man kan även ta bussen eller cykeln till Fruängens centrum och tunnelbana.