Text: Remnes Styling: Lingsell Foto: Ozolappa
På Blåvingevägen skådas en vacker fond till ett lika vackert hus. En 1920-talsvilla i grönmålad skrud med klassiskt brutet takfall, glasverandor och en stor altan som binder samman ute och inne. Huset är totalrenoverat i tidstypisk stil. Fina välvda tak och genomgående ljusa trägolv av gran med synliga tiljor ger karaktär, och solens släpande strålar faller vackert in genom spröjsade fönster. En familjevänlig villa i två plan med tre sovrum, stora sällskapsytor och ett härligt kök. De vänliga omgivningarna lockar med både lugn och lek, en klarblå himmel och en trädgård med uthus, planteringar, rabatter och likaså fruktträd där småfåglarna trivs. Här kan barnen springa fritt och middagar ätas i sällskap av solen under varma sommarkvällar. Hörntomten skapar ett fritt läge ut mot kvarteret i två riktningar. Älvsjö station ligger en kort promenad hemifrån och tar dig till Södermalm och City på 6 minuter respektive 12 minuter, och i området hittas förskola, skola, matbutiker, bageri, fina motionsstråk och mysiga Långsjön som erbjuder brygga och bad.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Blåvingevägen 1
OMRåDE
ÄLVSJÖ
RUM
6 rum
AREA
160 kvm + 69 kvm biarea, mätning på ritning, 126 + 60 enligt lantmäteriet
PRIS
13 730 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
5 899 000 KR - Småhusbyggnad 2 643 000 KR, Småhusmark 3 256 000 KR
SUMMA PANTBREV
6 132 045 KR
TOMTAREAL
814 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning Detaljplan
BYGGNADSTYP
2-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1923
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-04-21
ENERGIKLASS
B
ENERGIFöRBRUKNING
31 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Grundsula
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
Bergvärme 2012 Skorstenar glidgjuta 2013 Dränering 2013 Omlagt tak 2014 Byte av träfönster 2015 Ny fasad med tilläggsisolering utvändigt, fasaden är målad med oljefärg från Engwall och Claesson 2015 Omdragning av värmesystem till nya sektionsradiatorer 2016 Badrum uppe 2019 Omdragning el 2012-2021
FASTIGHETSBET
Iden 5
UPPVäRMNING
14 400 kr/år
VA
3 650 kr/år
RENHåLLNING
3 200 kr/år
FöRSäKRING
10 550 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
31 800 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
Dela på sociala medier
Allmänt
Huset har en klassiskt önskvärd planlösning med stora sociala ytor samlade på entréplan såsom vardagsrum, matsal, kök, badrum och en stor altan ut mot trädgården, och sedan en privat övervåning med tre sovrum, arbetsrum och badrum. Källaren håller i sin tur tvättstuga, förråd och hobbyrum/verkstad. Villan har idag återfått sin forna glans med det vackra 1920-talets ideal som mall. Renoveringen har både skett omsorgsfullt och varit alltigenom omfattande. Här har man fångat de tidstypiska karaktärsdragen och samtidigt anpassat efter dagens höga byggnadsstandard. Genomgående har materialval och åtgärder gjorts för att hålla i många år framåt och för att få till ett vackert och hemtrevligt hus såväl som energieffektivt och med hög komfort. Husets rymd skapas tack vare stora rum och hög takhöjd, och den hemtrevliga atmosfären hittas i detaljerna såsom brädgolv, bevarade dörrar, dämpade färgval, snickerier, foder och socklar. De spröjsade fönstren släpper in massor av ljus och har försetts med kulturglas. Här är även allt förberett för installation av eldstad då man reparerat murstocken, växlat om felaktiga kanaler samt glidgjutit im- och rökkanaler. Huset värms upp av bergvärme/vattenburen värme. En ny bergvärmepump installerades år 2012 och installation av nya sektionselement och rörbyte av värmesystem hela huset skedde år 2017.
Entréplan
Husets interiör präglas av gedigna, väl valda tapeter och material. Hallen har en charmig, rutig tapet från Sandbergs och de genomgående golven består av brädor av gran, lutade och behandlade med vitpigmenterat mattvax. Entréplanet har en härligt luftig och runtgående planlösning. Alla dörrar är original, liksom den fina trappan upp till övervåningen.
Kök
Köket kompletterades senast år 2020 med nya vitvaror och beslag. Ett härligt, stort och ljust rum med kvadratisk layout, bra arbetsyta och förvaring. Skåpsinredningen kommer från Marbodal, en klassisk serie från 1987, bestående av vita luckor med stående panel. Den ljusa tapeten med blommönster kommer från Sandbergs. I kökets mitt passar det fint att placera ett köksbord, nära fönstret och utsikten över kvarteret.
Matsal
Köket binder samman med matsalen. Mörkt gröngrå väggar omfamnar och ett långt matsalsbord följer rummets riktning bort mot det dubbla altandörrarna. Altanen förlänger rummet ytterligare, den är både öppen och har en del med skyddande väggar och tak vilket möjliggör vindstilla och insynsfria fikastunder och middagar utomhus.
Vardagsrum
Från matsalen når du vardagsrummet. Väggarnas dämpade kulör skiftar beroende på ljuset som lyser in från två väderstreck. Här ryms en inbjudande soffgrupp och det har även förberetts för kakelugn/öppen spis alt. kamin.
Badrum 1
Badrummet på nedervåningen är en del av det vackra, rundande burspråket som byggdes år 1990. De kaklade väggarna går i en varmgrå ton som är fin ihop med den gröngrå inredningen. Här finns WC, dusch och vägghängda skåp samt en matchande kommod som rymmer mycket förvaring. Fönstren i två riktningar ger uppskattat dagsljus.
Övre plan
Den övre hallen sammankopplar sovrummen, kontor och badrum. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör som i solens skiftningar drar åt rosa/lila. Här väntar öppna, luftiga ytor och det har även förberetts för en platsbyggd bokhylla.
Sovrum 1, 2, 3
Sovrummen vetter alla över varsitt hörn och har fin utsikt mot trädgården och villakvarteret. Bostadens första sovrum är målat i en rogivande gröngrå kulör och har plats för en stor garderobsvägg och en dubbelsäng, mysigt placerad under snedtaket. Det andra sovrummet är målat i en vilsam, ljusblå kulör och håller plats för säng, skrivbord och gott om förvaring tack vare en kattvind som både renoverats och isolerats. Det tredje sovrummet är nybyggt med vacker takkupa och en bevarad originalgarderob. Rummet ramas in av en tapetserad fondvägg i blå nyanser, och resterande väggar är målade i en blå kulör som matchar färgen i tapeten.
Kontor
Kontoret hittas i en av husets utbyggnader, ett inglasat och nätt rum som får in massor av ljus. Här går lika bra att möblera för en barnkammare, lekrum, ateljé eller kanske bibliotek. Det är yteffektivt och rymmer två skrivbordsplatser likväl som förvaring.
Badrum 2
Husets andra badrum renoverades 2020 i samband med byggnation av takkupa för mer rymd. Väggarna är kaklade upp till brösthöjd med kvadratiska plattor om 20x20 cm och sedan målade i en varm ljusgrå ton. Golvet pryds av en vacker, gröngrå Ölandssten av kalksten. Här är inrett med dusch, kommod, spegelskåp, WC, handfat och golvvärme.
Källarplan/tvättstuga
Källaren är oinredd med stora ytor, hobbyrum/pannrum, förråd (tidigare garage), ytterligare ett förrådsutrymme samt tvättstuga. Tvättstugan är ordentligt rymlig med plats för tvättställ, arbetsbänk och handfat, och tvättmaskinen är inköpt år 2022 från Samsung.
ARKITEKT: Okänd arkitekt 1923
Fastigheten Iden 5 uppfördes år 1923 som en villa i två plan med vind och källare, och med ett brutet takfall klätt i tegel - ett så kallat “Mansardtak” - uppkallat efter den franska arkitekten Francois Mansart. Formen var vanlig under 1600- och 1700-talen på högreståndsbebyggelsen och innebar rent praktiskt att den stora höga vinden under taket ofta inreddes. Mansardtaken blev återigen vanliga under Nationalromantiken, i början av 1900-talet. Fasaden är målad i en grön kulör, medan fönstren målats i vitt och omges av vita foder. Byggnaden vilar på en betongplatta och därovan är fasaden klädd med stående panel. Huset får sin karaktär av småspröjsade fönster och en mängd utbyggnader och prång som tillkommit genom åren, såsom en glasveranda i två plan, en stor altan, ett rundat burspråk (som idag håller ett fantastiskt badrum), takkupa samt en entré med farstutrappa. Träfasaden renoverades senast år 2015 och taket år 2014. Huset har utsikt i alla väderstreck och är byggt på en vacker tomt i hörnläge mot gatan och grannar.
Hörntomten skapar ett fritt läge ut mot kvarteret i två riktningar. Från altanen kan du kliva ner i trädgården via en bred trätrappa i härligt solläge. Tomten erbjuder stora och öppna ytor med gamla fina äppelträd, både James Grieve och Melon, som planterades redan under 1920-talet och som än idag ger rikligt med skörd. Gräsmattan omringas av en vacker stenmur, buskage, häck och staket mot grannar. Odlingsbäddar och rabatter blommar gott om sommaren. På tomten finns två uthus, ett närmast uppfarten med plats för verktyg och mekanik, och längre in i trädgården hittas ”lillhuset”, en bevarad trädgårdsbod med plats för krukor, krattor, cyklar och möbler. Intill finns också en handgrävd trädgårdsbrunn bevarad. Den grusade parkeringsplatsen har plats för två bilar och har försetts med två laddstolpar som installerades år 2021.
Långsjöområdet är ett mycket populärt, trivsamt och lugnt. I området hittas flertalet förskolor, skolor, matbutiker, bageri och fina motionsstråk. Blåvingevägen omges av mysiga villakvarter liksom vatten och grönska på promenadavstånd. Långsjön är ljuvlig alla årstider, här kan du både bada och åka skridskor, och Älvsjöskogens naturreservat breder ut sig som en djupgrön, trygg skugga i slutet av kvarteret. Åt andra hållet hittas Långbro, ett lummigt och vackert område med både villor och bostadsrättslägenheter. I parken finns en imponerande samling träd och en stor damm med fontän. I området finns också ett litet torg där du hittar det hemtrevliga och gedigna fiket Fru Marias bak. Förutom dessa ställen kan du i närområdet även äta högklassigt på restauranger som Michelinbelönade Aloë. Älvsjö station ligger en kort promenad hemifrån och tar dig till Södermalm och City på 6 minuter respektive 12 minuter.