FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: HENRIK & GUSTAV
Naturen, friheten och tystnaden. I den sydöstra delen av Garns socken i Vallentuna, endast fyra mils bilväg från huvudstaden, finns en plats som få känner till. En slingrande och enslig grusväg genom tät skog, intill naturreservat och sjöar, tar dig till Pukeby gård som stoltserar med månghundraåriga anor. Fastigheten har inte varit till salu på 40 år och nu ges tillfället att förvärva denna unika gamla bondgård med en kvarvarande landareal om 13 583 kvadratmeter. Boningshuset har troligen anor från mitten av 1700-talet men har byggts till och om under seklens gång. Huset har en totalarea om 235 kvadratmeter, men det är långt ifrån all yta som nästa ägare får möjlighet att disponera. De gamla ekonomibyggnaderna med lada, magasin, vagnslider och hönshus samt jordkällare bjuder på många möjligheter och gott om förvaring, totalt erbjuds nämligen 1 039 kvadratmeter yta. Potentialen i egendomen är stor och det ensliga läget så nära stan är särskilt ovanligt, med endast en grannfastighet. Förverkliga drömmen om ett liv på landet, utan att ha allt för långt till civilisationen. Den med gröna fingrar och stort engagemang kan göra sig självförsörjande med den yta som här erbjuds. Det är omkring 20 minuters bilväg till såväl Brottby som Åkersberga, medan stadens puls, om den är efterlängtad, nås på cirka 45 minuter. För oss är det ett stort nöje att få välkomna er till visningarna av denna sagolika fastighet, välkomna till Pukeby gård!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Pukeby 1
OMRåDE
Garns socken
RUM
5 rum
AREA
188 kvm + 47 kvm biarea, mätbevis 2024, se mätbevis för ekonomibyggnaders area. Enl. taxering 175 kvm boarea + 12 kvm biarea
PRIS
4 000 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 597 000 KR - Småhusbyggnad 1 722 000 KR, Småhusmark 1 875 000 KR
SUMMA PANTBREV
250 000 KR
TOMTAREAL
13 583 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Hakunge GA:1 ändamål: Vägar
BYGGNADSTYP
2-planshus med torpargrunder samt källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1750
UPPVäRMNING
Vedpanna med ack. tankar, elpatron, vattenburna radiatorer, vvb, vedspis
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-05-03
ENERGIKLASS
G
FASAD
Träpanel
STOMME
Timmer/trä
FöNSTER
2-glas kopplade
TAK
Tegelpannor, bandtäckt plåttak över uterum
GRUNDLäGGNING
Torpargrunder samt källare
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
FASTIGHETSBET
Pukeby 1:2
EL
62 913 kr/år
VA
1 800 kr/år
RENHåLLNING
2 400 kr/år
VäG, SAMF
8 775 kr/år
SOTNING
800 kr/år
FöRSäKRING
12 444 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
89 132 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Elförbrukning 2021 var 28,859 kWh (100 % uppvärmning med elpanna, om vedpanna används sänks elkostnaden). Prisuppskattningen på el kommer från Konsumenternas energimarknadsbyrå, inkluderat alla kostnader som elnätsavgifter, energiskatter, elpris och moms (218 öre). Slamtömning (VA) och sotning är uppskattade kostnader som kan variera beroende på frekvens och volym. Se specifika taxor hos kommunen. Försäkring avser "gårdsförsäkring". Vägsamfällighetstaxan stiger i takt med nyttjad väg, Pukeby ligger "i mitten" av vägsträckan.
Dela på sociala medier
Allmänt
Mangårdsbyggnaden består av en mindre källare, entréplan, övervåning, samt en vind som nås via trappa. I biarean (47 kvm) inräknas uterummet samt en del av vindsvåningen med fullgod takhöjd. Entréplanet består av hall, sovrum, vardagsrum med utgång till inglasad veranda, kök, groventré/tvättstuga samt wc och ett antal platsbyggda förvaringslösningar. Övervåningen består av ett större allrum, två sovrum samt badrum och en trappa till vinden. Huset betjänas av ett vattenburet uppvärmningssystem med både elpanna och vedpanna.
Hall & sovrum I
Vackra pardörrar leder in till en hall med plankgolv, gröna snickerier och vävtapet målad i lila. Yta för förvaringslösningar finns, liksom förvaring under den inbyggda trätrappan. Ett fönster finns här mot gårdsinfarten och i övrigt ingång till både ett sovrum och vardagsrum.
Sovrum I
Intill hallen finns ett rum med fönster mot framsidan. En mönstrad plastmatta ligger här över ett trägolv och en äldre tapet klär väggarna. Kan exempelvis nyttjas som sovrum, gästrum eller kontor.
Vardagsrum & uterum
Ett stort och hemtrevligt rum med plankgolv och ett vackert tak med bjälkar, väggarna är belagda med en ljusrosa strukturtapet. Här finns gott om yta till både matplats och vardagsrumsmöblemang. Det vackra inglasade uterummet är gjort i en klassisk stil år 2010 och vetter huvudsakligen mot söder. I uterummet ackompanjeras ett plankgolv av väggar med träpanel och blottlagd timmerfasad.
Kök
En av interiörens tydliga årsringar är från 1940-talet då en större ombyggnad skedde. Köket är platsbyggt och ådringsmålat. Kökets värmande hjärta är en tidstypisk vit vedspis från Husqvarna med möjlighet att värma vatten. Intill står en traditionell elspis med ugn. Kylskåp med frysfack finns inbyggt i väggen intill fönstret. Diskho och breda bänkytor samt gott om platsbyggd förvaring med både lådor och skåp samt skafferi och städskåp.
Groventré/tvättstuga/wc
I en tillbyggnad finns husets groventré och nuvarande tvättstuga samt wc. Golvet är klätt med en plastmatta medan vitmålad träpanel pryder väggarna. En smalare toppmatad tvättmaskin finns liksom tvättho och garderob. Rummet har fönster i tre väderstreck och i passagen till köket finns dörren till källartrappan.
Allrum
När du kommer upp på övervåningen når du ett stort rum med två fönsterpartier i två olika väderstreck. Här finns även en trappa upp till vindsvåningen. Allrummet har en vacker eldstad i blickfånget, som dock är belagt med eldningsförbud. Ett trägolv möter upp en motivtapet. Allrummet binder ihop två sovrum och badrum.
Sovrum II & III
Ett av de rymliga sovrummen har en klädkammare samt fönster i två riktningar. En blommig tapet samt plastmatta med plankgolv undertill. Det andra sovrummet har ett framtaget trägolv vilket har sällskap av en grön blomstertapet. En inbyggd garderob finns och rummet har två fönster i ett väderstreck.
Badrum
Badrummet gjordes på 1980-talet och är rustat med badkar, wc och handfat. Ett litet fönster finns för ljusinsläpp och utsikt. Plastmatta ligger på golvet medan kvadratiskt kakel och vävtapet klär väggarna.
Vindsvåning
Huset har en stor råvind som nås via en trappa. Här finns två rum i varsitt väderstreck med fönster samt god potential att ordna fler inredda rum för den med behov.
Källare
Husets källare har en lägre takhöjd och räknas därför inte som biarea. Här finns vedpanna, elpanna och två ackumulatortankar, varmvattenberedare samt inkommande enskilt vatten. Här finns även tvättmaskin samt tvättho. Gott om förvaring för ved.
Ekonomibyggnader
Mittemot mangårdsbyggnaden finns ett gammalt sädesmagasin och kombinerat garage. Intill finns ett rum, med en trappa till övervåningen som sträcker sig över hela byggnaden. Totalt mäter denna byggnad upp 141 kvm. Intill finns ett hönshus om 18 kvm, byggt ovanpå en jordkällare. En bit bort på tomten finner du den stora ladan som med sina två våningsplan mäter upp 796 kvm. Har du ambitioner om djurhållning, höskullehoppning eller uthyrning till event och festligheter – här finns en enorm potential! Vagnslider finns även som mäter upp 84 kvm.
Tomt
Fastigheten består av både lantbruksbetonade ytor och bergsknallar samt inte minst en spatiös avgränsad trädgårdsyta intill boningshuset. Här finns en stor potential för odling så att jordkällaren aldrig behöver stå tom. I trädgården finns gamla svenska äppel- och päronsorter samt bärbuskar. Pukebysjön intill lämpar sig som en skridskosjö under vintern men givetvis finns här säkert en och annan fisk. Upplev mångfalden av biodiversitet med ett mycket rikt djurliv, om våren kan du få se tranor, svanar, häger, gäss och annan sjöfågel anlända till sjön. En gammal vägvisningssten märkt Pukeby återfinns till höger om hönshuset under träden.
Bra att veta
Säljaren avser teckna en dolda-fel försäkring. Notera att golvbrunnen i boningshusets källare ej är kopplad till det enskilda avloppet. Takbjälke på vinden av boningshus bör förstärkas/repareras efter gammal vattenskada men är enligt en fackman ej akut. Ska röra sig om en dags arbete, kostnad cirka 5000 kr (+ moms och material). Det finns en vägbom som alla med delägande fastighet i vägföreningen har nyckel till. Omkringliggande mark arrenderas av en enskild arrendator via Stiftelsens Danviks Hospital, nytt avtal tecknades 2023 och enligt säljaren skall denne bruka marken till vallodling tills vidare. Godkänd kontroll av både vedpanna och vedspis, men inspektionslucka i vedspisens murstock rekommenderas samt att rökkanalerna bör renoveras med glidgjutning inom 5-10 år. Att elda regelbundet är dock det bästa underhållet för skorstenen. Uppdaterat taxeringsvärde enligt beslut i maj 2024. Ta även del av besiktning, frågelista m.m. Se även vägföreningens hemsida (bromseby-vsf.grundvik.se).
ARKITEKT: Ursprung troligen år 1750
Pukeby
Pukeby, Pukby eller Pukallby, namnet är känt sedan 1500-talet. Pukeby ligger i den sydöstra delen av Garns socken och är idag en del av Vallentuna kommun. Pukeby nämns redan i 1500-talets böcker som en äng av skattenatur med en årlig ränta av 1 sommarlass hö.
1624 köptes egendomen av Erik Eriksson Geete och blev då frälse vilket innebar att man åtnjöt skattefrihet. 1691 sålde dåvarande ägare, major Carl Silfversparre, Pukeby till greve Fabian Wrede i vars familj gården stannade i ungefär 100 år. På en karta som togs fram i samband med en ägomätning 1728 finns Pukeby utmärkt och det framgår också att hemmanet var bebyggt. Som kuriosa kan nämnas att det årliga utsädet sades vara 1 tunna och 16 kappland och ängsskörden 26 lass!
1913 köptes egendomen av familjen Berggren som ägde den fram till början av 1980-talet. Gården var då på 112,5 hektar, där merparten utgjordes av skog. De lät genast uppföra nya ekonomibyggnader i form av stall, loge och ladugård. Jordbruket var förhållandevis stort och på 1930-talet fanns det 3 hästar, 1 unghäst, 16 kor, 3 ungdjur, 1 tjur, 2 modersuggor och 10 höns.
En intressant epok i gårdens historia ligger lite längre bak i tiden. Gården ägdes då av löjtnanten och riksdagsmannen Sigge Ljunggren. Sommaren 1870 hade Ljunggren gjort ett försök med “superfosfatgödning”, det vill säga konstgödsel. Han hade planterat potatis och gödslat delar av åkern med “superfosfatgödning”. Försöket föll mycket väl ut och på de marker som gödslats hade skörden ökat med 140 procent! Det är inte svårt att förstå varför konstgödningen kom att bli en av de stora förändringarna som skedde inom jordbruket under 1900-talet.
Byggnaden och dess disposition
I bokverket Svenska gods och gårdar anno 1938 finns Pukeby med och där anges att mangårdsbyggnaden uppfördes vid 1700-talets mitt, vilket var under den period när familjen Wrede var ägare. Huruvida denna uppgift är korrekt, har inte gått att belägga. Det är dock inte orimligt att byggnadens äldsta delar är från den tiden. Enligt samma skrift gjordes år 1885 en större ombyggnad och det var troligtvis då som våning två tillkom. Det har också visat sig att mangårdsbyggnaden under en period fungerade som skola, ett fotografi från 1897 visar byggnaden och en skolklass. Fotot finns tillgängligt via Vallentuna Bildarkiv (löpnr 8523, okänd fotograf).
Mangårdsbyggnaden är en ovanlig byggnad. Den är förhållandevis smal och hög. Planlösningen har sannolikt förändrats under årens lopp. Troligtvis var bottenvåningen tidigare disponerad som en parstuga med sal på den ena sidan och kök på den andra. I mitten fanns en förstuga med en liten kammare innanför. Idag har förstuga, kammare och sal slagits ihop till ett stort rum. En trappa upp finns en mycket rymlig övre hall med fönster i två väderstreck samt två gavelkammare. Det är möjligt att detta är den planlösning som fanns redan när detta våningsplan inreddes, med undantag för badrummet.
En sista större ombyggnad gjordes i mitten av 1900-talet, sannolikt i slutet av 1930-talet eller under 1940-talet. Då fick köket ny inredning och snickerierna förnyades. Öppna spisen och de med lister indelade taken är från denna tid, precis som mycket annat. Därefter har en tillbyggnad med grovkök tillfogats intill köket. När utbyggnaden mot gårdsplanen med trapphus tillkom är inte känt.
Förutom mangårdsbyggnaden finns en mängd uthus, inte minst en stor ladugård som är sammanbyggd med en loge av ansenliga format. Närmast mangårdsbyggnaden står ett äldre uthus som är timrat och bör vara från 1800-talet.
Arkitektur
Landsbygdens arkitektur skiljer sig en del från stadens. Många hus har byggts om och till i etapper och ekonomibyggnader har ersatts av nya under årens lopp. Det finns därför ett större antal årsringar och även en mer pragmatisk inställning till byggande som ibland kan uppfattas som rent funktionalistisk, det gäller främst ekonomibyggnader. Rent allmänt kan sägas att det är först under 1800-talet som bostadshusen på landsbygden mer allmänt försågs med panel. Innan dess var timmerväggarna oftast bara. Mot slutet av decenniet byggdes många hus om, de blev större och fick en rikare dekor. Storleken på fönster ökade också. Vid sekelskiftet 1900 blev verandor av olika slag mycket populära.
Pukeby 1 är en välbevarad gammal bondgård med en mängd byggnader. Bostadshuset har en tydlig karaktär tack vare sin långsmala och höga form. Fasaden är klädd med en klassisk locklistpanel, dvs stående bräder med en tunn list som täcker skarven däremellan. På husets framsida finns en stor utbyggnad som är lika hög som huset. På baksidan finns en glasveranda med gamla spröjsade fönster. Taket är utformat som ett klassiskt sadeltak som är täckt med tvåkupigt lertegel. Fönstren är framförallt 2-3 lufter breda och vitmålade, precis som foder, knutbrädor och vindskivor. Högst upp på gavlarna finns spröjsade lunettfönster som ger byggnaden karaktär. Uthusen har fasader av släta brädor, de äldsta har locklistpanel.
Kvalitéer
Pukeby 1 är ett enastående tillfälle att skaffa en anrik bondgård med vidsträckta ägor och en mängd gamla byggnader. Bostadshuset har mycket charm. Här finns gott om detaljer bevarade från ombyggnaden på 1940-talet. Köksinredningen är jättefin! Platsbyggd och skickligt ådringsmålad som den ofta var på landsbygden långt in på 1900-talet. En trappa upp finns en rymlig hall med öppen spis och breda fönster i två väderstreck. Här och i köket finns de listindelade innertaken från 1940-talet bevarade.
Ladugården och logen är fantastiska med sina stora volymer och interiört finns mycket av det gamla bevarade. Intill mangårdsbyggnaden finns dessutom ett timrat uthus av ansenlig ålder och strax intill står en jordkällare i en sluttning. På den står ett hönshus som har en klockstapel på taket.
Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström.
Belägenheten inbegriper cirka ungefär 20 minuters bilväg till såväl Brottby i Vallentuna, som Åkersberga tätort. Brottby är den näst största tätorten i Vallentuna kommun och här består utbudet av grundskola F-6, förskolor, närbutik samt gym och bollhall. Garnsvikens badplats ligger också i närheten. Postombud finns såväl som bensinstation och pizzeria. De blåa dubbeldäckarna trafikerar mellan Tekniska högskolan och Norrtälje med bra intervall och givetvis stannar de även här i Brottby, med infartsparkering. Vallentuna har ett rikt kulturarv, inte minst finner du runt Vallentunasjön världens runrikaste bygd – Runriket! Naturupplevelserna i kommunen och närheten till Stockholm gör det till en uppskattad plats att slå ner sina bopålar. Av fyra naturreservat bor du vid Pukeby särskilt nära Exerman-Hersby vilket omfattar 71 hektar skog, samt även Bromseby naturreservat. Gå inte vilse, och välkommen till en riktigt fin hembygd!