MÖJLIG ETAGELÄGENHET MED MILSVID UTSIKT - BALKONG OCH OINREDD RÅVIND
FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
I Aspuddens fina kvartersbebyggelse hittas denna enrummare med tillhörande balkong samt en råvind som tillhör lägenheten (uppköpt av säljaren) som skapar en extra dimension åt bostaden. Den potentiella etagelägenheten inger en häftig känsla trots att planerna än så länge bara finns på ritningspapper. Här är det dock lätt att tänka sig familjära och sociala rum, liksom en övervåning som badar i ljus. Ett hem att forma efter behag, med utblickar åt väster och milsvid vy över himlen och de mossbeklädda bergen. Det höga läget bidrar till en avskild atmosfär, och närförortens lugn hjälper dig att landa efter hektiska dagar. Här bor du på promenadavstånd till Vinterviken med restaurang och trädgårdscafé samt endast tio minuter till Södermalm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 29
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 2
RUM
1 rum
AREA
35 kvm
AVGIFT
2 740 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband & kabel - Tv. En obligatorisk avgift om f n 160 kr/ månad tillkommer för fiber.
ANDEL I FöRENING
2,3108 %
LäGENHETSNUMMER
00135
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 360 kr/år
FöRSäKRING
1 404 kr/år
ÖVRIGT
2 760 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 524 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här finns potentialen att skapa en riktigt drömbostad i två plan med plats för ensamhushåll, paret eller den lilla familjen. Här är allt redan ordnat för att inleda vindsbygget, och i bygglovets ritning planeras tre fönster i två riktningar vilket skulle generera ett ordentligt ljusinsläpp samt bjuda in de vackra omgivningarna. Balkongen är insynsfri och vetter mot väster med sol större delen av dagen och med oslagbara solnedgångar. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett förråd i källaren. I källarplan ligger också föreningens tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Som boende tillhör du en mycket trivsam och välskött förening med omtänksamma grannar med gott om initiativ för trivsel och trygghet. Medlemmarna har också tillgång till en mysig gemensam uteplats med grill ute på berget.
Hall
Hallen är rymlig med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, och likaså finns det rum för en spegel och en förvaringsmöbel. Här hittas även bostadens rymliga walk-in-closet som sväljer det mesta.
Kök
Kökets originalinteriör har kompletterats med nya luckor och beslag. Bänkskivan i ek ger gott om arbetsyta tillsammans med den rostfria diskbänken med dubbla diskhoar. Här finns också en klassiskt utdragbar skärbräda, en kaffeskänk samt en trevlig gasspis. Fönstret släpper in rikligt med dagsljus och intill passar det perfekt att placera ett köksbord som rymmer många gäster.
Allrummet
Det stora rummet har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare ett stort fönster och de glasade pardörrarna som leder ut till balkongen. En platsbyggd bokhylla förvarar prydnadsföremål och böcker, och rummet håller enkelt både en soffa och en säng. Väggarna är vitmålade, och en grön fondvägg markerar sovdelen. På golvet ligger en fin parkett.
Balkong
Balkongen förlänger rummet ytterligare och badar i ljus under större delen av dagen. Här finns plats för möbler och odling, och utsikten är enastående då blicken får vandra fritt över bergsknallen, träden, takåsarna och himlen.
Badrum
Badrummets väggar pryds av vita kvadratiska kakelplattor med ljus fog. Här väntar ett trevligt badkar att sjunka ner i efter långa dagar. Ett badrumsskåp med spegel ger god förvaring tillsammans med en installerad handdukstork.
Vindsvåning
Vindsplanet är i dagsläget oinrett men de synliga originalbalkarna samt snedtaket är charmiga inslag som bidrar till drömmen om ytterligare ett rum åt bostaden.
Arkitektur
ARKITEKT: 1945 THURE BERGENTZ
Kräklan 5 ritades av Thure Bergentz, arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Huset på Husabyvägen 29 uppfördes under åren 1945-1949 och är ett smalhus i tre våningar med inredd suterrängvåning. På grund av husets tillkomsttid mitt under rådande världskrig försågs det också med skyddsrum med gassluss. Brf Husabyvägen består av 33 bostadsrätter och två hyresrätter. Föreningen har ett välutrustat hobbyrum med möjlighet att måla och snickra etc, cykelförråd och tvättstuga. Föreningen erbjuder även parkeringsplatser, tillgängliga mot en kostnad om 500:-/månad via ett kösystem.
Förening
Brf Husabyvägen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Husabyvägen (org. nr 769606-4547) innehar en fastighet med fyra trapphus på Husabyvägen 23-29. Huset bebyggdes 1945 och är beläget i Aspudden. Föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala boytan är ca 1703 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2000 då föreningen bildades.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renoveringar
2001: VA-stammar, elstigar och takrenovering
2004: Installation av bergvärme.
2006: Balkongbygge.
2009: Relining av huvudstam, reparation av värmepump.
2010: Reparation av gasstam. Asfaltering framsida. Reparation av skorstenen.
2011: Bergvärmepumpen byts ut. Besiktning genomförs med utfallet att fastigheten är i gott skick.
2012: Utvändig målning av fönster.
2013: Reparation av fuktskada p.g.a. läckande köksstam, försäkringsärende.
2014: Ommålning av trapphuset i port 27, tilläggsisolering av vindarna.
2015: Byte av fastighetens tvättutrustning.
2016: OVK genomförs samt ventilationsåtgärder.
2017: Installation av ny bergvärmeanläggning. Högtrycksspolning av avloppsstammar. Ommålning av trapphus. Installation av fiber. Försäljning av råvind efter värdering och uppmätning.
2021: OVK.
2022: Byte av värmepanna och spetsvärme till el som stöttar upp bergvärmen, föreningen installerade även styrning av spetsvärmen så den kan gå i gång när elpriset är lågt.
2023: Fönsterrenovering, porfyllning av trappor i trapphusen, förbättring av ventilation genom nya fläktar på taket.
Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det planeras att reparera tak och måla fasad närmsta åren. Föreningen behöver inte höja avgift för att klara av framtida renoveringar.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår föreningens lån till cirka 5 930 kr per kvm bostadsrättsarea. Den totala skulden är cirka 9 712 965 kr. Föreningen har sparade pengar i kassa & bank och planerar att amortera på lånen.
Det finns diskussion kring avgiftsbefriande eller rabatterade månader på grund av föreningens förstärkta ekonomi.
Elfakturor
I mars 2025 uppdagades det att Ellevio hade mätt dubbel elkonsumtion för föreningen sedan 2018. Detta har påverkat fakturor för både elnät och elhandel i nästan 8 år. Föreningen har redan fått tillbaka pengar (inkl. ränta) från Ellevio på sammanlagt 1 150 000 SEK under 2025. Utöver detta inväntar föreningen fortfarande besked från elhandlaren (Fortum Markets, fd. Telge Energi) om totalt belopp att få tillbaka (sannolikt ytterligare 500 000 - 1 000 000 SEK). Detta har väsentligt stärkt föreningens likviditet redan nu, och kommer även spara föreningen ca 300 000:- per år framöver tack vare en lägre elbudget.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr samt en pantsättningsavgift på 1 352 kr som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningens stadgar ska följas vid andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett övernattningsrum, hobbyrum samt tvättstuga. Cykel/barnvagsrum finns även i källaren. Det finns en gård på baksidan av huset med grill, odlingslådor, parasoll och stolar/bord.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare.
Parkering
Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem. Alla platser är i nuläget uthyrda. Det finns även en gästparkering. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Föreningen har ingått ett gruppavtal med Bahnhof där en hastighet om 100/100 mbit/s fås mot 212 kr/månad. I princip alla lägenheter är anslutna till fibernätet via IP-Only, medlemmarna har möjlighet att använda fler leverantörer.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd. Föreningen har även extra källarförråd som går att hyra för 350-550:- i månaden beroende på storlek.
Detaljplan för området
Se länk i annonsen för att se och läsa om den nya detaljplanen och kommande närliggande byggnationer i närområdet. Köparen förväntas att ta del av informationen. Se länk bifogad i annonsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från avstämning med styrelsen i juli 2025, stadgar och den senaste årsredovisningen från 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Aspudden är ett mysigt område, en trivsam och familjär småstadsmiljö med sin centrala kärna och många restauranger, caféer och butiker. Tunnelbanan ligger cirka fyra minuter från fastigheten som tar dig in till Södermalm på 10 minuter, och flera busslinjer stannar i närheten. Till knutpunkten Liljeholmen - med tunnelbana, tvärbana, bussar, shopping och service - går du på cirka tio minuter. Extra härligt är att bo endast fem minuter från Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, löpspår, promenadvägar och Mälarens vågor. I närheten finns även populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet.