HEMTREVLIG TREA MED SOLIGT BALKONGLÄGE & FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK
FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: NYSTED
På en lugn återvändsgata i 1950-talsförorten Bagarmossen hittar du denna stilfullt renoverade trea med fönster i tre väderstreck och en balkong i huvudsakligt västläge (eftermiddag-/kvällssol). Lägenheten har ett insynsskyddat läge med lummig grönska utanför fönstren och halvöppen planlösning som skapar både rymd och smarta lösningar. Här finns också gott om charm och bevarade originaldetaljer såsom fönsterbänkar, innerdörrar, garderobsdörrar och ekparketten i vardagsrummet. Här bor du endast 500 meter från tunnelbanans gröna linje och stadsdelens praktiska och mysiga småstadscentrum.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartågatan 47, 2 tr.
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 564 kr/mån, inkl. värme & vatten samt kabel-tv bas
ANDEL I FöRENING
0,3472 %
LäGENHETSNUMMER
08769-01-01-0406
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kom ihåg bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Driftskostnader varierar beroende på levnadsvanor.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Femtiotalets planlösningar har åldrats mycket väl och denna lägenhet är inget undantag. Den större förändringen är att köket fått växa ihop med matrummet, med en köksö i mitten för förvaring och extra beredningsytor. Sovrummen är bra disponerade liksom vardagsrummet där du även kan nå balkongen. Gavelläget med fönster åt tre håll bidrar till att lägenheten är ljus. Det arkitektritade köket med platsbyggda snickerier i oljad ek byggdes under en omfattande renovering under 2018, då även tak, väggar och snickerier målades om. Nya golv har också tillkommit i hall, kök och sovrum och all el i lägenheten har dragits om. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3,5 kvm liksom ett matförråd på ca 1 kvm.
Kök
Modernt, fullutrustat kök med platsbyggda snickerier i oljad ek. Golv och kakel i gotländsk kalksten, stilren skåpinteriör med penselmålade luckor och tidstypiska beslag. Tillhörande köksö i ek med laminatskiva. Ny helfrys och kyl som tillkom under 2018, diskbänk i rostfritt. Generösa förvaringslösningar och en matplats i direkt anslutning till köket som inbjuder till samvaro, med grönska och träd utanför fönstret. Gott om utrymme för matsalsmöbel och flera stolar. Elegant ekparkett och lister i original.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ljusgrå väggar, nymålat tak och samma vackra ekparkett som i matrummet. Balkongen vetter huvudsakligen mot väst och solchanserna är goda när vädret och säsongen är den rätta. Gott om utrymme för soffgrupp, bokhylla och tv-möbel. Fanérdörr i original leder ut i hallen.
Sovrum 1
Luftigt och ljust sovrum med stort fönster och plats för dubbelsäng, nattduksbord och gängse möblemang. Här har du också en platsbyggd garderob med Elfa-system, som tillkom under 2018, liksom ytterligare förvaring i form av de inbyggda garderoberna i original. Ljusgrå väggar och linoleumgolv, nymålat tak.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum har också smidig förvaring i inbyggda originalgarderober. Även här finns ett stort fönster, ljusgrå väggar, nymålat tak och linoleumgolv. Det här rummet kan med fördel fungera som barn- och lekrum eller ett stort gästrum, med yta för dubbelsäng, skrivbord och bokhylla.
Badrum
Komplett badrum med dusch, wc, handfat och tvättmaskin från Electrolux. En praktisk torkställning kan hissas ned från taket. Spegelskåp löser vardagsförvaringen. Här finns också ett fönster som släpper in dagsljuset. Vitt kakel och våtrumsmatta.
Hall
Rymlig hall med generös förvaring i direkt anslutning till kök, badrum och vardagsrum. Här finns platsbyggda garderober, städskåp, jackhängare, sko- och hatthylla. Golv i gotländsk kalksten, precis som i köket och nymålat tak.
Arkitektur
ARKITEKT: Henning Orlando 1954
1950-talets arkitektur, som är en utveckling av 30-talets modernism, karaktäriserades till en början av stor variation i material och byggnadsdetaljer, som sedan kom att förenklas och bli mer standardiserade vid decenniets slut. De tre tegelklädda punkthusen vid Svartågatan 45-49 skall enligt uppgift ha stått klara för inflyttning 1954 och är utmärkta exempel på den tidens byggande. De är uppförda i tre våningar, med enkla, men fint utformade fasader och genomtänkta planlösningar och vilar alla på en mörkgrå, putsad sockel. Byggnaderna uppfördes av AB Stockholmsbyggen, ett dotterföretag till Riksbyggen, efter ritningar av arkitekten Henning Orlando. Den senare ritade åtskilligt för Riksbyggen under sin karriär, då framförallt i Stockholms södra förorter, till exempel Årsta och Bagarmossen. Mest känd blev Orlando dock för Erlanderhuset i Marieberg och hotell Opalen i Göteborg.
Förening
BRF Söderbysjön
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Söderbysjön (org. nr 769608-3158) innehar fastigheten Landstingsmannen 1, med 14 st flerbostadshus som uppfördes 1954 i Bagarmossen. Föreningen upplåter totalt 360 stycken bostadslägenheter varav 341 stycken är upplåtna med bostadsrätt, 19 stycken är upplåtna med hyresrätt och sju stycken lokaler är upplåtna med hyresrätt samt flertalet garage och p-platser. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen bildades 2002 och tog över ägarskapet av fastigheten i samband med det.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt, avtalet löper fram till 2032 och var ca 1.5 Mkr år 2025.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Renoveringar i urval
1992 Stambyten, renovering av kök och badrum. 2005 Tilläggsisolering av vindar, OVK. 2007 Balkongrenovering. 2015 Tilläggsisolering, fönsterbyte och dränering. 2017 Stamspolning. 2018 Färdigställande av fasadprojektet. OVK med åtgärder klara. Byte eller relining av liggande avloppsstammar i källargångarna. Byte av all inkommande el, alla elcentraler samt elstigare fram till centralerna. 2019 Byte av maskinpark, tvättstuga. 2020 Taklagningar. 2021 Anläggning av grillplatser, portrenovering. 2022 Solceller på taket av tvättstugan, laddstolpar till 24 p-platser. 2023 Renovering av tvättstugans fönster och skylt. 2024 Färdigställande av relining av stammar i källargångarna samt stamspolning. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd.
Kommande renoveringar
Inga större projekt planerade, det görs en årlig tillsyn av byggnaderna och de bedöms generellt vara i ett gott skick.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 92.180 Mkr, vilket ger cirka 4 030 kr i skuld per kvadrat (21.311 kvm). Det finns cirka 7.2 Mkr i föreningens kassa & bank enligt årsredovisningen 2023/2024. Föreningen har många kvarvarande hyresrätter (s.k dolda tillgångar), vilka utgör ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt. På senare år har man kunnat amortera många miljoner tack vare detta. Avgifterna höjdes från och med oktober 2024 med 10%.
Gemensamma utrymmen
Cyklar och barnvagnar förvaras i källargångarna. Skyddsrummen är målade och har ställts i ordning för förvaring även där. Det finns en föreningslokal vid Svartågatan 43 som kan hyras vid tillställningar. Det finns ett gästrum vid Stångåvägen 28 samt ett hobbyrum vid gaveln av Svartågatan 43. Det finns ett enklare gym vid Stångåvägen 4. Om du har ett odlingsintresse kan du gå med i föreningens odlingsgrupp. Det finns även en intressegrupp som sköter föreningens sommar-höns! Tvättstugan ligger mellan Stångåvägen och Svartågatan med ett komplett tvättmaskineri. Kan bokas via app! Föreningens gårdar med grill- och lekplatser är välanvända av medlemmarna.
Parkering/bilpool
Föreningen har 38 st garage och 35 st parkeringsplatser för uthyrning. Kö tillämpas. I övrigt kan du förstås parkera på gatan enligt kommunens bestämmelser. Man har även en egen bilpool med elbil.
Bredband
Föreningen har Ownit AB som bredbandsleverantör, varje hushåll tecknar eget abonnemang. Fastigheten är ansluten till fibernätet (100/100 Mbit/s). Kostnaden för bredband är 99 kr/mån.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023/2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Här bor du i ett lugnt och charmigt område med mycket 50-talsarkitektur och småstadsfaktor, bara 15 minuters resa från Slussen. Cirka 6 minuters promenad till tunnelbanan och Bagarmossens trevliga centrum med mataffär, kulturhus, bibliotek, restaurang, bageri och secondhandaffärer. Här har du också härliga grönområden, fina promenadstråk, lekplatser och badsjöar. Närheten till Nackareservatet är en särskilt uppskattad egenskap med Bagarmossen, nära stan och naturen.