STOR OMHÄNDERTAGEN TVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE I SKULDFRI FÖRENING
FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM
Tre trappor upp i ett elegant nationalromantiskt tegelhus med vitmålade småspröjsade fönster ligger denna stilfulla lägenhet om två rum och kök och med balkong mot gård. Föreningen Buketten 3 är en välskött förening som äger marken och är helt skuldfri. Det är en mycket väl omhändertagen bostad som förutom bevarade originalsnickerier har ett nytt platsbyggt kök och andra specialtillverkade detaljer samt ett vardagsrum och ett sovrum som båda är två stora och vackra rum. Dessutom finns här ett snyggt nyrenoverat badrum med tvättpelare. Här bor du på den lugna och avslutande delen av Tjärhovsgatan, nära såväl Fjällgatans vida vyer och historisk kulturhusbebyggelse som restaurangtäta och kreativa kvarter i SoFo och kring Nytorget.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjärhovsgatan 54
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
65 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054
AVGIFT
2 134 kr/mån, inkl. Värme & V/A. Obligatorisk balkongavgift tillkommer om 72 kr/månad.
ANDEL I FöRENING
3,396 %
LäGENHETSNUMMER
01020
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 800 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Stilfull, äkta och genuin är denna rymliga tvåa som ramas in av spröjsade fönster och profilerade snickerier, både bevarade sedan byggåret och platsbyggda under senare år, som kök, hallförvaring och specialbyggda elementskydd. Samtliga snickerier i lägenheten (utom fönster) är målade med ljusgrå linoljefärg. I alla rum ligger mjuka oljade trägolv. I hela bostaden sitter strömbrytare och eluttag av svart bakelit. Till lägenheten hör också ett vindsförråd om cirka 3x4 meter.
Kök
Köket ligger direkt till höger om entrén. Köksinredningen är arkitektritad och platsbyggd i massivt trä av ett öländskt snickeri (som även gjort lägenhetens andra nyare snickerier) Här finns ett pälspontsinklätt skafferi, höga överskåp som ger gott om förvaringsutrymmen, rostfri diskbänk med ho och bänkskivor av vaxat askträ. Väggen vid arbetsytorna är kaklad med vitt kakel från Byggfabriken. Över arbetsbänkarna sitter dimbara spotlights. Den maskinella utrustningen består av spis med glaskeramikhäll, fläkt med kåpa, integrerad diskmaskin och en kombinerad kyl och frys. I rummet finns även plats för köksbord och stolar. Helglasade pardörrar leder från köket till lägenhetens balkong. Balkongen ligger i söderläge in mot gård och i en öppning österut kan man skymta Stigbergsparkens grönska.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och vackert rum där två ljuvliga fönster med småspröjsade överdelar sätter karaktär och ger rummet ett fint ljusinsläpp. Rummet är lättmöblerat och rymmer alla funktioner du behöver.
En snyggt patinerad trären dörr leder till sovrummet, och rummet nås även från hallen, vilket skapar en trevlig runtgående planlösning mellan dessa rum.
Sovrum
Sovrummet är också det ett generöst och tjusigt rum som förutom dubbelsäng har gott om plats för annan möblering, till exempel för skrivbord och byrå. I sovrummet sitter också ett vackert spröjsat originalfönster och sovrumsdörren mot hallen är även den vackert trären. Väggarna är beklädda med en elegant väggpanel i original från byggåret. Från sovrummet och mot vardagsrummet finns en liten gång med två inbyggda originalgarderober.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2013 med helkaklade väggar i snyggt turkost kakel i halvförband. På golvet ligger grå mosaik med värmeslingor. Här finns dusch, handfat, vägghängd wc och en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Tak- och handdusch samt tvättställsblandare från Tapwell samt klassiskt badrumsskåp från Byggfabriken är andra stilfulla detaljer i badrummet. En kaklad skiljevägg avdelar dusch och tvättmaskiner. I taket sitter dimbara spotlights.
Hall
Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skor. Här finns dessutom ett specialritat och platsbyggt förvaringsskåp. Elcentralen döljs under en kåpa av målad pärlspont. Lägenheten är försedd med en ny säkerhetsdörr i originalutseende.
Arkitektur
ARKITEKT: JOSEF ÖSTLIHN & ALBIN STARK 1913
Buketten 3 är en långsmal fastighet som rymmer två byggnader med en underbyggd gård mellan Tjärhovsgatan och Folkungagatan. Tomten bebyggdes 1883 med ett bostadshus mot Folkungagatan och ett stall mot Tjärhovsgatan. I början av 1910-talet revs stallet, och därefter byggdes det kvarvarande huset om helt och blev högre, och ett helt nytt bostadshus med entré från Tjärhovsgatan uppfördes under åren 1912 till 1913. Huset fick en fasad av brunt handslaget tegel, två rader burspråk som delvis är putsade och vitmålade småspröjsade fönster. Fasaderna ritades av de namnkunniga arkitekterna Josef Östlihn och Albin Stark, medan planlösningarna ritades av husets byggmästare E Larsson. På 1970-talet var huset rivningshotat men räddades och renoverades i stället. Brf Buketten 3 förvärvade fastigheten år 2000 och består av 24 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. Föreningen har en trivsam asfalterad innergård med planteringslådor och utemöbler. Föreningsstämman 2019 beslutade att anta ett förslag om att bygga en pergola på gården. I föreningen finns en fräsch tvättstuga, hobbyrum med möjlighet att snickra och måla, cykelrum och förråd för vinterförvaring av privata utemöbler. Föreningen har ett eget garage som boende kan ställa sig i kö till för en garageplats.
Förening
Brf Buketten 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Buketten 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening belägen på adresserna Folkungagatan 103 och Tjärhovsgatan 54. Föreningen består av 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 affärslokaler. Den totala boytan är 1 963 kvm och affärslokalerna omfattar 239,6 kvm. Föreningen har även 9 garageplatser. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Bostadsrätterna via Söderberg & Partners.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har ca 4,7 mkr i kassa och avräkningskonto enligt årsredovisning 2024. Intäkterna från hyreslokaler samt garage uppgick 2024 till ca 865 tkr. Avgiften planeras att höjas med 10 % den 1 jan 2026 (dvs 256 kr/mån för aktuell lägenhet).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med planteringar, en nybyggd pergola som möbleras om sommaren med bord och stolar samt grill. Det finns en gemensam tvättstuga på våningsplan ett, den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelrum och hobbyrum ligger i fastigheten på Tjärhovsgatan - cykelrummet på gatuplan och hobbyrum i källaren.
Parkering
Föreningen har ett garage med nio platser. För närvarande är det kö till platserna. Kostnaden är 1 485 kr/mån. I övrigt gäller boendeparkering längs gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Urval renoveringar
2025 relining Tjärhovsgatan och Folkungagatan. 2024/2025 byte av hiss Folkungagatan samt renovering av hiss Tjärhovsgatan, byte av samtliga tappventiler. Fina växter planterades på gården. 2023 fönsterrenovering. 2020 byte av undercentral för fjärrvärme samt tappvatten. 2016 Renovering cykelförråd - väggfästen monterades. Ny utebelysning föreningens innergård samt ovk-besiktning. 2015/2014 Totalrenovering av trapphus - säkerhetsdörrar installerades, alla ytskikt målades/restaurerades samt att nya armaturer installerades. Lagning av tak på norrliggande delen av Tjärhovsgatan. 2014 ny garageport till garaget på Tjärhovsgatan. 2012 fönsterrenovering samt ny sopkarusell i soprummet och garaget och ny energieffektiv belysning. Moderna brandvarnare installerades i alla allmänna utrymmen. 2011 totalrenovering av tvättstuga, nya tätskikt samt ny maskinpark. Snörasskydd på taken och värmeslingorna på taken och i stuprören uppgraderades. Burspråksbalkongerna på Folkungagatan försågs med nya tätskikt och golvbrunnar. Vidare ommålades hela garaget. 2010 Uppsättningen av balkonger mot gården slutfördes, utbyte av undercentralens cirkulationspump samt tryckkärl samt ventilationsfläktarna i garaget byttes ut. 2009 modernisering av vvs-installationer, samtliga radiatorventiler och termostater utbyttes och en ny tryckstegringspump installerades. 2008 renovering av entréporten mot Folkungagatan, under samma år målades även samtliga fönster i syd- och västläge. Vidare bullerisolerades huvuddelen av bostadsfönstrena mot Folkungagatan på lägenhetsinnehavarens bekostnad. 2007 fasadrenovering mot Folkungagatan. I samband härmed byttes även entre- och fönsterpartierna till affärslokalerna. 2006 nytt tätskikt, garagets takbalkar förstärktes samt fuktskador på en fasad och balkong åtgärdades. 1978 stambyte för vatten, el och avlopp.
Kommande renoveringar
Takbyte planeras till 2027.
Medlemskap
Juridiska person accepteras inte som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel om 10 %.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 debiteras av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr debiteras pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen den 11 nov 2025, årsredovisning 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i genuina stadskvarter nära de vidunderliga vyerna från Stockholms kanske mest berömda utkikspost Fjällgatan. Katarinaberget och Mosebacke ligger även de nära. Området har många oaser, likväl som att pulsen finns här. Vandrar du något kvarter söderut hamnar du i SoFo och Vita Bergen. Restaurang- och caféutbudet i området är nästan oändligt. Du har kort promenadavstånd till både Medborgarplatsen och Slussen och flera busslinjer trafikerar kvarteren.