Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bellmansgatan 32
    [Område] => Södermalm/Kvarnberget
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 45 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 359 kr/mån Inkl; v/a och källarförråd och bredband 1000 mbit/s [Andelstal] => 3,55632 % [Andel av årsavgift] => 3,0817 % [Lägenhetsnummer] => 113/1103 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 206 055 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd. [Pris] => 4 750 000 kr Pris )

Bellmansgatan 32

ANNO 1884 - 3,20 METER I TAKHÖJD, RUM I FIL OCH KAKELUGN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Mattias Öhman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bellmansgatan 32
Område
Södermalm/Kvarnberget
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
45 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 359 kr/mån Inkl; v/a och källarförråd och bredband 1000 mbit/s
Andelstal
3,55632 %
Andel av årsavgift
3,0817 %
Lägenhetsnummer
113/1103
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
206 055 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Pris
4 750 000 kr Pris

Driftskostnader

Uppvärmning
4 800 kr/år
Försäkring
2 748 kr/år
Total driftskostnad
7 548 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Föreningen har individuell mätning av värme och hushållsel.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

St Paul bageri
Racamaca
Bistro Süd
Monteliusvägen
Söders Hjärta

Arkitekturen

Arkitekt: Carl Cederström 1884

Den 19 oktober 1883 sålde mamsellerna Augusta Charlotta och Emelie Mathilda Fröberg tomt nr 4 i kvarteret Småland till byggmästaren Johannes Johansson, som lät avriva tomten med den äldre bebyggelse som fanns där. Strax innan hade han ansökt om att få uppföra ett fyravånings stenhus i form av ett gathus och ett lägre gårdshus innehållande stall, vagnshus och tvättstuga, ritat av arkitekt Carl Cederström. Byggnadslovet utfärdades redan innan Johansson var ägare av fastigheten. Huset stod klart i september 1884 och några veckor senare såldes det vidare till nästa ägare. 1912–1913 byggdes gårdshuset på med två våningar. 1928 installerades wc i en del av lägenheterna. 1958–1960 fasadrenoverades fastigheten och en del av fasadens utsmyckningar avlägsnades. Det nuvarande huset har en sju fönsteraxlar bred gatufasad med kraftigt rusticerad bottenvåning, med avtagande rusticering på våningsplanen uppåt och med horisontella våningsband mellan de två första våningsplanen. Entrén till byggnaden utgörs av en bred, välvd portal mot nordost och den leder in i ett vackert bemålat trapphus. (Källa: Brf Småland 4 och 5:s hemsida). Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

FÖRENINGEN

Brf Småland 4 och 5

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Småland 4 och 5 i Stockholms kommun och Brf Småland 4 och 5 består av 26 lägenheter med bostadsrätt (1 448 kvm). Föreningen är en s k äkta bostadsrättsförening och registrerades 1979-11-12. Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens kortfristiga skulder enligt årsredovisningen 2022 är ca 10,4 mkr, vilket ger en belåning på 6 429 kr / kvm bostadsrättsyta. En avgiftshöjning har nyss genomförts för att balansera budgeten, detta pga det ökade kostnadsläget.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

Urval renoveringar

2022 trapphusrenovering, ny brunn på innergården, fjärrvärme drogs in till fastigheten och värmer idag upp vatten till kök och badrum, alla lägenheter fick säkerhetsdörrar, 2021 renoverades fönstren på utsidan av fastigheten, 2019 fönster mot gården renoverades, 2016 sotning, OVK åtgärder och efterkontroll, 2012 tvättstugan renoverades, 2010 vindarna inredda i 32:an, 2008 vindarna inredda i 34:an, 2002 alla fasader renoverade, 1997 fönster målade, 1996 nya varmvattenberedare i båda husen, 1995 rökkanaler renoverade, 1973 nya eldragningar, stambyte (de byts kontinuerligt vid ombyggnader, 2021 var alla stammar bytta).

Planerade renoveringar

Det finns inga planerade större renoveringar, endast löpande underhåll.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB. Fastighetshjälpen Peter Lindgren AB sköter fastighetsförvaltningen och städar trapphus/soprum och tvättstugan.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Sappa eller Viasat, fiber via Stockholms stadsnät.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig innergård med växter och trädgårdsmöbler och en gemensam tvättstuga på gården med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Det finns även ett soprum för avfall och återvinning. Grovsopor hämtas minst en gång om året i samband med gårdsfixardag. I källaren under Bellmansgatan 32 finns en samlingslokal, pingisbord och snickarbod. Cykelställ finns på gården.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns inte men föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information, juni 2023 från styrelsen, årsredovisningen 2022 samt från stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du i slutet av lilla Bellmansgatan som vid kvarterets slut ändar med en trappa som leder upp till Fredmansgatan och Kvarnberget. Det är en lugn och mycket sparsamt trafikerad del av staden som samtidigt ligger väldigt nära pulsen. Många barer, caféer och restauranger finns att välja på bara i de närmast kvarteren. Man kan gå till fots till det mesta på Södermalm och till Gamla stan och city, annars är kommunikationsmöjligheterna många, med såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg och båtar nära.