Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sparfvenfeltsgatan 9
    [Område] => Hammarbyhöjden
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök varav 1 sovrum
    [Area] => 43 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 649 kr/mån Inkl. Värme, V/A, bredband & kabel-tv bas. [Andelstal] => 3,02838 % [Andel av årsavgift] => 3,0284 % [Lägenhetsnummer] => 028/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 92 033 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift. [Pris] => 2 795 000 kr Utgångspris )

Sparfvenfeltsgatan 9

LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MITT EMELLAN STADSPULS OCH NATUR

FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sparfvenfeltsgatan 9
Område
Hammarbyhöjden
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök varav 1 sovrum
Area
43 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 649 kr/mån Inkl. Värme, V/A, bredband & kabel-tv bas.
Andelstal
3,02838 %
Andel av årsavgift
3,0284 %
Lägenhetsnummer
028/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
92 033 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
Pris
2 795 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
3 360 kr/år
Försäkring
2 148 kr/år
Övrigt
4 416 kr/år
Total driftskostnad
9 924 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Naturbadplatsen vid Gamla Sickla i Nackareservatet
Magiskt att ta en promenad till kvällsdopp
Suki Sushi i Hammarbyhöjden
Stockholms, i särklass, bästa take away-sushi enligt oss
Slakthusområdet
Grymma ställen som Solen, Hosoi och Fållan på en kvarts promenad hemifrån
Pizza Punks
Ligger en minut bort och gör superbra napolitanska pizzor
Hammarby Livs
Närbutiken en minut bort som har ALLT. Det mesta kan lösas här, om du glömt något.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Wolter Gahn 1936

Lägenheten ligger i ett av Hammarbyhöjdens första bostadshus, fastigheten har beteckningen Humlan 5 och uppfördes 1936 som ett av Stockholms första barnrikehus, bostäder som byggdes för mindre bemedlade barnrika familjer. Det är ritat av Wolter Gahn för det då nybildade Familjebostäder. Gahn var vid tiden en aktiv arkitekt som räknas till en av den svenska funktionalismens pionjärer. Han står även bakom flera av de intilliggande husen, som tillhör ett av Stockholms första och mest konsekvent genomförda smalhusområden, där husen är placerade med naturmark runt huskropparna. Humlan 5 är ett långt hus med tre bostadsvåningar plus en suterrängvåning. Fasaden är stramt utformad och är putsad i en gulröd kulör. Entrén i trä med glasad övre del samt skärmtak är det som främst står för de dekorativa inslagen, samt de vitmålade fönstren. Fastigheten är välbevarad som gott exempel på 1930-talets strama funktionalism och är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

FÖRENINGEN

BRF Sparfvenfelt (769618-6738)

Antal lägenheter och lokaler

Brf Sparfvenfelt är en äkta förening belägen på fastigheten Humlan 5. Föreningen består av ett flerbostadshus med 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 1530 kvm. Byggnaden uppfördes 1936 och föreningen registrerades 2008.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och har haft en låg belåning i många år. Föreningen har enligt årsredovisningen från 2023 lån på ca 3,6 MKR vilket ger en belåning på ca 2 562kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns cirka 561 tkr i kassa & bank. Under 2024 har föreningen tagit upp ytterligare lån om ca 400 tkr för fönsterrenoveringen. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.

En av föreningens tre hyresrätter har i nuläget ingen hyresgäst. Planen är att denna lägenhet ska upplåtas och säljas som bostadsrätt under början av 2025. Köpeskillingen kommer då tillfalla föreningen vilket stärker ekonomin ytterligare! Avstämt med styrelsen den 14:e december 2024.

Efter att ovan nämnda hyresrätt sålts finns det ytterligare två hyresrätter kvar vilket ses som en dold tillgång som inbringar pengar vid framtida försäljning. I nuläget är det även en trygg hyresintäkt för föreningen.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring Sverige Filial. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Mark

Föreningens mark innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld omförhandlas nästa gång 2026-04-01. Nuvarande tomträttsavgäld ligger på 104 tkr/år.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo och teknisk förvaltning sköts av Energibevakning.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023. 2023/2022, fönsterrenovering. 2022, reparation av takskada. 2021, asfaltering runt huset, dräneringsarbeten längs fasad, ny plattsättning av uteplats, renovering av trappräcken och portar, ny belysning portar. 2020, underhåll av elcentral och källare. Nya trädgårdsmöbler och grillar, låsbara sopkärl, matfallshantering, stamspolning. 2019, radonmätning utan anmärkning, energideklaration. 2016, OVK. 2015, ombyggnad elcentral, 3-fas drogs till samtliga lägenheter, elstammar och el i källaren renoverades. 2012, värmecentral installerades och fastigheten anslöts till fjättvärmenätet. 2011, byggnation tvättstuga. 2006, rörstambyte, omdragning el i lägenheterna. 1997, fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Föreningen ska installera postboxar samt tapetsera i de kvarvarande hyresrätterna den närmsta tiden. Inga andra renoveringar finns planerade i nuläget.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Det finns en tvättstuga i gårdshuset framför bostadshuset. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. I och med att tvättstugan ligger strax utanför bostads-huset kan man tvätta mellan 06:00-00:00 utan att boenden störs och det är lätt att få tvättid med kort varsel. Det finns ett barnvagnsrum, flertalet uteplatser framför och bakom huset. På framsi-dan av huset finns en vacker trädgård med 8 st odlingslådor, fruktträd och sittgrupp. På baksi-dan finns en stor park och föreningen har en privat stenlagd uteplats.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.

Sophantering

Sopkärl finns på husets gavel. Närmsta sopstation för kartong, glas etc. finns nära tillhands på Olaus Magnus väg.

Vad ingår i månadsavgiften/bredband

Månadsavgiften inkluderar värme, V/A, kabel-tv bas och bredband. Bredband levereras via fiber, leverantör Ownit 1000/1000 Mb. Kabel-tv bas levereras också via Ownit.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn.

Föreningens hemsida

https://sparfvenfelt.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen den 14:e december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Sparfvenfeltsgatan är en av de gator i Hammarbyhöjden som ligger närmast Södermalm. Här bor man med den perfekta balansen mellan puls och lugn. Man har gångavstånd till skog, vintersport och badplatser, till konserter, klubbar och restauranger nattklubb i Globen/Slakthusområdet och till Södermalms nöjen och utbud kring Nytorget och Skanstull.. Vill man åka kollektivt är det tre minuters promenad till tunnelbanan vid Skärmarbrink, som trafikeras av både linje 17 och 18, vilket ger smidiga kommunikationer och korta väntetider.