Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Schlytersvägen 41
    [Område] => Aspudden
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök varav 1 sovrum
    [Area] => 52 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 526 kr/mån Inkl. värme, v/a samt kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån tillkommer för bredband. [Andelstal] => 2,10568 % [Andel av årsavgift] => 2,1055 % [Lägenhetsnummer] => 0132/1303 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 271 209 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd och ett normalstort källarförråd enligt säljarens uppgift. [Pris] => 3 895 000 kr Utgångspris )

Schlytersvägen 41

HÖGT BELÄGEN FUNKISTVÅA MED ÖPPEN PLANLÖSNING, BALKONG, BURSPRÅK OCH UTSIKT ÖVER TAKÅSAR

FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM TEXT: JOHANSSON

BUDGIVNING

Högsta bud: 4 270 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
4 270 000 kr
1
20 jan 15.39
4 220 000 kr
2
20 jan 15.13
4 200 000 kr
1
19 jan 15.29
* = Annullerat bud

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Schlytersvägen 41
Område
Aspudden
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök varav 1 sovrum
Area
52 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 526 kr/mån Inkl. värme, v/a samt kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån tillkommer för bredband.
Andelstal
2,10568 %
Andel av årsavgift
2,1055 %
Lägenhetsnummer
0132/1303
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
271 209 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd och ett normalstort källarförråd enligt säljarens uppgift.
Pris
3 895 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
5 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Total driftskostnad
7 000 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
2 vuxna och 1 barn i hushållet.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

VINTERVIKEN
Badklippor, badplats, bastu och mysigt trädgårdskafé.
BAR LIBERTIN
ASPUDDENS BOKHANDEL

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Adrian Langendahl 1945

De tre punkthusen med adress Schlytersvägen 41 till 45 byggdes mellan 1945 och 1947. Det är välgestaltade funkishus med slätputsade fasader och bevarade originalportar med krysspröjsade fönster. Liksom lägenheten pryds trapphusen av vacker kolmårdsmarmor. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och utanför husen är det lummig grönska. Husen är gulklassade av Stadsmuseet, det vill säga att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Adrian Langendahl, en produktiv arkitekt med bland annat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, radhusområdet Långseleringen i Vällingby och stadshuset i Tranås på sin långa verklista. Langerdahl var son till byggmästaren Anders Pettersson och bytet av efternamn sägs ha berott på att han inte ville bli förväxlad med den välkände Göteborgsarkitekten Adrian C. Peterson.

FÖRENINGEN

BRF Kryckan 8

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kryckan 8 är en äkta förening belägen på fastigheten Kryckan 8 och består av 3 bostadshus på Schlytersvägen 41, 43 och 45. Husen uppfördes 1947 och föreningen registrerades 2006. Föreningen består av 49 lägenheter varav 46 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Den totala boytan är 2482 kvm. Föreningen har dessutom 3 lokaler om totalt 263 kvm. Föreningens hus värms upp med fjärrvärme. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Adrian Langendahl.

Förvaltare

Den ekonomiska & tekniska förvaltningen sköts av NABO.

Bredband

Fiber 1000 mbit/s upphandlat av föreningen, Stockholms Stadsnät. Obligatoriskt tillägg på avgiften 89 kr/mån. Kabel-tv levereras via Tele2.

Ekonomi

Föreningen har stark ekonomi och amorterar årligen på sina lån. De sålde en hyresrätt under 2022 och kunde då amortera ca 3 MKR på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 14,9 mkr vilket ger en belåning på ca 5016 kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 2 miljoner kronor i kassa & bank. Då föreningen har ytterligare 3 hyresrättslägenheter kan dessa inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper till oktober 2025 och kostnaden ligger i nuläget på 182 000kr/år. Den nya avgäldsperioden sträcker sig från oktober 2025 till oktober 2035. Mellan oktober 2025 – oktober 2029 kommer avgälden räknas upp successivt till 474 100kr/år. Mellan oktober 2029 – oktober 2035 är tomträttsavgälden sedan oförändrad.

Renoveringar

2000: Takrenovering

2009: Nya uttag för telefoni och bredband

2010: Nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum. Nya sopkärl och renovering av tvättstuga.

2012: Nya postboxar, ny utomhusbelysning.

2013: Fönsterbyte och fasadrenovering.

2014: Renovering av takstegar.

2015: Renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45).

2016: Elstigarna byttes.

2017: Dränering av huset på Schlytersvägen 41.

2017-2018: Renovering av portar & nytt passersystem.

2019: OVK.

2022: Sotning av rökkanaler/skorsten. Installation fiber.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Trapphusen planeras att renoveras under 2025. De bevakar årligen behovet av en kommande dränering av 43:an och 45:an och i dagsläget är det inte akut.

Avgifter

Avgifterna har höjts med 5% inför 2025, dels på grund av kommande höjning av tomträttsavgälden och dels för höjd kostnad för fjärrvärme.

Överlåtelseavgift & pantsättningsavgift

I samband med förvärv betalar köparen en överlåtelseavgift om 2006 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 860 kr/pant som betalas av pantsättaren/köparen.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Städning och städdagar

Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städ- och trädgårdsdagar hålls två gånger per år där medlemmarna deltar. Utemiljön sköts annars av en trädgårdsfirma.

Gemensamma utrymmen

Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute med exempelvis gemensamma utemöbler, sandlåda och grillplatser. Cykelrum finns även där barnvagnar också kan förvaras. Tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas digitalt via hemsidan eller tagg/bricka. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Torkrum finns även. Vid Schlytersvägen 41, 43 och 45 finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstation som finns vid Aspuddens centrum.

Parkering

Det finns två garage som hyrs ut av föreningen, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.

Juridisk person

Juridisk person godtas ej.

Hemsida

www.kryckan8.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-12-16, senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och 4H-gård. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplatser och soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Aspuddens tunnelbanestation, ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Bara ett tunnelbanestopp bort ligger Liljeholmstorgets stora affärsgalleria.