1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett s k ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Sommaren 1930 stod det klart för inflyttning. Arkitekt för bygget var Theodor Kellgren. Hemmet kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva byggnader med tvåvåningshus samt en portalbyggnad, grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminner om ett svenskt brukssamhälle. Åtta av dessa hus utgör idag Brf Tussmötet 322. Portalbyggnaden som har en rundbågig körport leder in på området och bidrar med mycket karaktär. Husen är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt och har klassiska spröjsade fönster med tre glas i varje båge och fasader med detaljer som putsade hörnkedjor, lunettfönster och klassicistiskt utformade gavlar. Husen i Brf Tussmötet 322 byggdes om till bostadsrättslägenheter i slutet av 1990-talet. Föreningen är mycket stabil och skuldfri med alla stora renoveringar gjorda. Man har en vacker grön innergård med gemensamma utemöbler och möjligheter till att sätta ut egna. Gården smyckas även av en fin mosaikskulptur.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Gamlebo (org. nr 769606-0354) innehar fastigheten Gamlebo 9. Föreningens fyra bostadshus är belägna i Stureby och uppfördes 1930, medan bostadskonvertering skedde i början av 2000-talet. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme, mekanisk frånluftsventilation.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.

Mark

Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen har en underhållsplan avseende byggnadernas tekniska status.

Renoveringar

Även om byggnaderna ursprungligen är från 1930 så totalrenoverades husen i början av 2000-talet av PEAB i samarbete med en arkitektbyrå. Detta inkluderar alltså även stammar och andra viktiga byggnadsdelar. Föreningen följer en underhållsplan som finns för åren mellan 2013 och 2042, denna uppdaterades 2017. På senare år har man målat fönstren och sett över värmesystemet.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som finns för åren mellan 2013 och 2042, denna uppdaterades 2017. Inga större underhåll planeras utöver balkongrenovering och eventuellt tak. Pengar finns i kassan till stor del men om något större blir aktuellt kommer nya lån behövas.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 15 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,9 mkr. I kassan finns ca 600 tkr, samt ca 1,4 mkr i klientmedel hos förvaltaren. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.800 kr. En långtidsbudget finns fram till 2042.

Avgifter

Beslutad höjning av avgifterna med 5 % från januari 2023.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos IF, kollektivt bostadsrättstillägg finns så detta behöver man som boende inte ha i sin egen hemförsäkring.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år och de boende hjälps åt med skötsel av utemiljön inklusive gräsklippning. Snöröjning är dock utlejt till företag.

Tvättstuga

Finns i grannhuset vid nr 192 B. Utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Här bor du inte minst i en vacker och bevarad kulturhistorisk miljö som också uppmärksammats av Stockholms stadsmuseum med en högre kulturklassning. Föreningens mark bjuder på gröna ytor och gemensamma sittgrupper, den närmsta utanför fönstret intill en flaggstång. Det är nästan en känsla av lite herrgårdstomt i och med detta. Grillplats finns givetvis samt flertalet planteringar. Längre ner mot Svedmyraplan och ICA finns ett hus med ett valv som bjuder in till detta sällskapliga område, som består av två föreningar inklusive denna. Sopsortering och återvinning finns i ett gårdshus. Cykelförråd finns bredvid soprummet och i källaren under 192 B, där finns också ett pingisrum.

Parkering

I föreningen finns det 22 st p-platser med ett kösystem. I dagsläget finns en ledig p-plats. Platserna kostar 500 kr/mån (700 kr/mån med el). 2 st gästparkeringar finns också, samt flera andra parkeringsmöjligheter i närområdet. Boendeparkering är inte infört än i området och därmed är det gratis att parkera på gatorna.

Bredband och TV

Bredband via Bredbandsbolaget avseende internet (100 Mbit/s) och IP-telefoni. Gruppavtal med Com Hem avseende kabel-tv. Tilläggsavgifterna för internet (+ 165 kr) och tv (+ 151 kr) hamnar ovanpå månadsavgiften (totalt + 316 kr/mån).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i december 2022 samt kontakt med styrelsen den 5/12/2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.