Statyetten 4 med adress Bildhuggarvägen 31–35 är ett bostadshus som ritades av arkitekt Sture Frölén och uppfördes under åren 1943–1946. Det är ett tidstypiskt lamellhus i fyra våningar som ligger fint placerat i den naturmark som omgärdar husen i området. Husets fasad är putsad i en ljust gul nyans med eleganta och välbevarade entréer i trä och glas. Fastigheten är idag till stor del i ursprungligt skick och lägenheterna i huset är välplanerade och fina.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Statyetten 4 (org. nr 769605-3474) äger fastigheten med samma namn. Huset började uppföras 1946 och är beläget i Johanneshov med tre portar med adresserna Bildhuggarvägen 31-35. Föreningen upplåter 44 st lägenheter med upplåtna med bostadsrätt, två hyresrätter upplåtna med hyresrätt och i fastighetens bottenplan och källare finns fyra stycken kommersiella lokaler med hyresrätt. Husen värms upp med fjärrvärme.

Föreningen bildades

Fastigheten förvärvades 5 juli 2000.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mawik i Bollnäs AB och den tekniska förvaltningen, fastighetsskötsel och markunderhåll sköts av Valvet AB.

Renovering

1996 Stambyte i kök och badrum, nya elstigare samt fasaden putsades om. 2005 Målades fönster om utvändigt. 2011 Ett cykelrum gjordes om till föreningslokal och uteplatsen stenlades. 2012 Trapphusen målades om. 2013 Fasadrenovering och nya hängrännor och stuprör. 2015 Nya tvättmaskiner och torkskåp. 2019 Ny isolering lagt på vinden och passeringssystem med digitala nycklar installerades samt periodiskt underhåll av taket som är inkluderat i förvaltningsplanen. 2021 Fönster byttes, spolning av stammarna genomfördes i oktober och gårdsmiljön på baksidan av huset har rustats upp.

Kommande renoveringar

Under 2022 och 2023 kommer dräneringen i bottenplattan och runt huset rustas upp då detta underhåll har varit eftersatt. Finansiering av detta kommer att göras med ett nytt lån.

Ekonomi

En förening med god ekonomi där man har positiva rörelseresultat och bra kassaflöde. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 13,670 MSEK och en kassa och bank på ca 1,350 MSEK. Hyresrätterna är en s.k. dold tillgång.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en tvättstuga, stort cykelförråd samt en innergård med utemöbler och samlingslokal.

Bredband och Kabel-TV

Fiber finns indraget i huset från Ownit (ingår 100Mbit). Obligatoriskt tillägg på 250 kr/mån tillkommer för bredband och kabel TV. Möjligt att få snabbare internet, 700- 1000Mbit mot en tilläggskostnad.

Parkering

9 st parkeringsplatser för bilar och 2 för MC finns i föreningen vara av 8 st bilplatser och 2 MC-platser hyrs ut till boenden och 1 st till lokalhyresgäst. Samtliga bilplatser har laddstolpar sedan våren 2022 och den som laddar betalar kostnaden. Det är kö f.n och parkeringsplats kostar 600 och MC 125 kronor/månad.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Föreningens hemsida

http://brfstatyetten4.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.