Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Nynäsvägen 327
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 43 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 1 279 kr/mån inkl. värme och vatten [Andelstal] => 8,33 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1003/1/1003 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 256 103 kr, Beräkningen av den indirekta nettoskuldsättningen har utförts på bostadsrättens andel av föreningen, eftersom andel av årsavgift saknas. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. Föreningen är skuldfri och detta belopp är en nettotillgång. )

Nynäsvägen 327

LJUS & MYSIG 1920-TALSETTA VID LUGN GÅRD I GAMLA ENSKEDE

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Nynäsvägen 327
Område
Gamla Enskede
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
43 kvm
Föreningens information
Avgift
1 279 kr/mån inkl. värme och vatten
Andelstal
8,33 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1003/1/1003
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
256 103 kr, Beräkningen av den indirekta nettoskuldsättningen har utförts på bostadsrättens andel av föreningen, eftersom andel av årsavgift saknas. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. Föreningen är skuldfri och detta belopp är en nettotillgång.

Driftskostnader

El
3 345 kr/år
Försäkring
3 087 kr/år
Total driftskostnad
6 432 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Delselius bageri
Trevligt att besöka för fika eller frukost på helgerna.
Matateljén
Goda luncher, smårätter och viner, eller goda pizzor i lokalen intill.
Matboden
Nyrenoverad Enskedeklassiker som nu har fått en ny bardel.

Arkitekturen

Arkitekt: Edvin Engström 1926

Huset på tomten Vattenkonsten 2 uppfördes 1926 och ritades av Edvin Engström på Stockholms stads fastighetskontor. Som arkitekt vid just stadens fastighetskontor är det många byggnader i Stockholm med förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat allra flest hus, såväl flerfamiljshus som villor. Han har ritat samtliga sex bostadshus i kvarteret Vattenkonsten. Vattenkonsten 2 är ett klassiskt 1920-talshus med hörnläge, ljust gul putsad fasad och spröjsade, ursprungliga fönster. Fastigheten är tillsammans med grannen Vattenkonsten 3 grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

FÖRENINGEN

Brf Vattenkonsten 2

Antal lägenheter

Brf Vattenkonsten 2 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 8 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen sålde den sista hyresrätten under 2021 och blev då skuldfri. Föreningen förvärvade fastigheten 1986. De stora reparationerna är gjorda. K-märkt hus och förening med mycket god ekonomi. Marken är upplåten via tomträtt och den årliga avgälden ligger på 23 900 kr/år. Avgälden ligger fast fram till 2026.

Ekonomi

Föreningen är helt skuldfri och har inga beslutade avgiftsförändringar (diskussion förs dock i de flesta styrelser om en justering uppåt pga ökade kostnader för uppvärmning samt inflation). Då föreningen är skuldfri finns ingen s.k. direkt nettoskuldsättning för aktuell lägenhet. Om man räknar på uppgifterna ur årsredovisning 2021 så finns istället ett ganska rejält "nettotillgodohavande".

Delat ägande och juridisk person

Delat ägande kan godkännas däremot godkänns inte juridisk person som medlem i föreningen.

Bredband och kabel-tv

Fiber finns framdragen till lägenheten. Bostadsrättsinnehavare väljer leverantör själv.

Uppvärmning och ventilation

Fjärrvärme och självdrag.

Utförda renoveringar

2022 relining av bottenplatta. 2021 ny tvättmaskin och torktumlare. 2012 renovering av tvättstuga och toalett i källaren. 2008 dränering runt huset. 1987-2005 stambyte. 2005 fönsterrenovering. 1998 fasadrenovering. Elstigare bytta till största delen.

Kommande renoveringar

Renovering av föreningens stammar och badrum. Religning av bottenplattan och byte av två stammar i källaren är klart. Det som återstår är renovering av fyra badrum (bland annat det i aktuell lägenhet) samt byte av vertikala stammar samt vattenledningar. Ny info i januari 2023, föreningen tar fram en ny underhållsplan i samarbete med HSB och avvaktar för tillfället med stambyte. Byte av undercentral är pågående. Ovk är inplanerad.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med en tvättmaskin, torktumlare och ett torkskåp. Snickarbod finns i källaren, cykelförråd finns i källaren. Föreningen har en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler på gården.

Parkering

Föreningen har fem platser som för närvarande är avgiftsfria. Kösystem tillämpas (kort kö).

Energideklaration

Energideklaration är beställd.

Kontroll information

Ovanstående info kommer från årsredovisning 2021 samt avstämning med föreningen styrelse den 7 okt 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. Att promenera längs dessa gator är ett nöje. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren, som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Till tunnelbanan, station Sandsborg är det endast cirka två minuters gångväg.