Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Nynäsvägen 327, 2 tr
    [Område] => Enskede
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 43 kvm
Föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 1 279 kr/mån inkl. värme och vatten [Pris] => 2 850 000 kr Accepterat pris )

Nynäsvägen 327

VÄLBEVARAD TJUGOTALSETTA MED GRÖNT HÖRNLÄGE - SKULDFRI FÖRENING

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Nynäsvägen 327, 2 tr
Område
Enskede
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
43 kvm
Föreningens information
Avgift
1 279 kr/mån inkl. värme och vatten
Pris
2 850 000 kr Accepterat pris

Driftskostnader

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 244 kr/år
Övrigt
2 880 kr/år
Total driftskostnad
8 724 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Övrigt=gas

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Nackareservatet
Söderorts härliga naturreservat och friluftsområde
Gamla Enskede Matbod
Lokalt "vardagsrum” med mat som är lagad från grunden där råvarorna står i fokus
Matateljen
Här sippar stammisar naturvin och kompisar ses över ett par kalla öl
Enskede Bakgård
Populärt café på Sockenvägen
Skogskyrkogården
Begravningsplatsen och världsarvet med fantastisk arkitektur

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Edvin Engström 1926

Huset på tomten Vattentunnan 1 uppfördes 1926 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattenkonsten 2 är ett klassiskt 1920-talshus med hörnläge, ljust gul putsad fasad och spröjsade fönster. På gården finns gräsmatta och uteplats med häck och planteringar kring. Här finns utemöbler, parasoll och grill. Föreningen har fem parkeringsplatser, med kort kö, på gården att nyttja för boende i huset.

FÖRENINGEN

Brf Vattenkonsten 2

Antal lägenheter

Brf Vattenkonsten 2 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 8 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen sålde den sista hyresrätten under 2021 och blev då skuldfri. Föreningen förvärvade fastigheten 1986. De stora reparationerna är gjorda. K-märkt hus och förening med mycket god ekonomi. Marken är upplåten via tomträtt och den årliga avgälden ligger på 23 900 kr/år. Avgälden ligger fast fram till 2026.

Ekonomi

Föreningen är helt skuldfri och har inga beslutade avgiftsförändringar (diskussion förs dock i de flesta styrelser om en justering uppåt pga ökade kostnader för uppvärmning samt inflation).

Delat ägande och juridisk person

Delat ägande kan godkännas däremot godkänns inte juridisk person som medlem i föreningen.

Bredband och kabel-tv

Fiber finns framdragen till lägenheten. Bostadsrättsinnehavare väljer leverantör själv.

Uppvärmning och ventilation

Fjärrvärme och självdrag

Utförda renoveringar

2022 relining av bottenplatta. 2021 ny tvättmaskin och torktumlare. 2012 renovering av tvättstuga och toalett i källaren. 2008 dränering runt huset. 1987-2005 stambyte. 2005 fönsterrenovering. 1998 fasadrenovering. Elstigare bytta till största delen.

Kommande renoveringar

Renovering av föreningens stammar och badrum. Religning av bottenplattan och byte av två stammar i källaren är klart. Det som återstår är renovering av fyra badrum (bland annat det i aktuell lägenhet) samt byte av vertikala stammar samt vattenledningar. Föreningen räknar med att likvida medel skall täcka kostnaden för renoveringen. Byte av undercentral är pågående. Ovk är inplanerad.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med en tvättmaskin, torktumlare och ett torkskåp. Snickarbod finns i källaren, cykelförråd finns i källaren. Föreningen har en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler på gården.

Parkering

Föreningen har fem platser som för närvarande är avgiftsfria. Kösystem tillämpas (kort kö).

Energideklaration

Energideklaration är beställd.

Kontroll information

Ovanstående info kommer från årsredovisning 2021 samt avstämning med föreningen styrelse den 7 okt 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du en kort gångväg från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på sju minuter.