Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Vattenledningsvägen 83 3/3tr
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 43 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 907 kr/mån Värme, vatten och fiberbredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften. [Andelstal] => 4,2 % [Andel av årsavgift] => 4,2 % [Lägenhetsnummer] => 00011/1201 )

Vattenledningsvägen 83 3/3tr

VACKER ARKITEKTRITAD FUNKISTVÅA MED BALKONG INTILL MYSIGA SVANDAMMSPARKEN

FOTO: BOUKARI TEXT: BECK-REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Vattenledningsvägen 83 3/3tr
Område
Midsommarkransen
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
43 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 907 kr/mån Värme, vatten och fiberbredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften.
Andelstal
4,2 %
Andel av årsavgift
4,2 %
Lägenhetsnummer
00011/1201

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
3 300 kr/år
Total driftskostnad
9 300 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Landet
En mysig avslappnad restaurang bade under sommar och vinter med bra mat och gott att dricka samt även live music en våning upp.
Ab café
God helgbrunch eller fika i fin miljö, plats bade ute och inne så även detta ställe är bra året om
Tellusbiografen
Har bade filmvisningar och olika evenemang. Jättemysig gammal biograf med café del.
Svenska midsommarköket i parken
Mysigt litet ställe på sommaren att ta en glass eller en öl på.
Vinterviken
Bada och ha picknick på sommrarna eller promenera vid resten av året.

Arkitekturen

Arkitekt: GUSTAF LETTSTRÖM 1943- 1944

År 1930 gick Stockholmsutställningen av stapeln. Det praktiska var vackert, det ändamålsenliga var det sköna. Utställningen blev en succé med nästan fyra miljoner besökare och en milstolpe för svensk arkitekturhistoria. Ingen stil skulle komma att forma det moderna, framväxande folkhemmet som funktionalismen. Man strävade efter att åstadkomma former som uttryckte funktionen och konstruktionen. Fasaderna var släta, enkla och odekorerade. Taken skulle vara plana, och generösa balkonger blev vanliga. Funktionalismen hade också en social ambition, då man ville kunna skapa moderna välutrustade bostäder åt alla. Vardagsrummet skulle användas som samlingsrum för hela familjen medan köken förminskades till ett minimum. Bostadshuset på Vattenledningsvägen 81–87, Martallen 22, uppfördes först ca tio år senare, 1943–44, men med samma tydliga målbild. Det är ett smalhus i tre våningar, där lägenheterna är fördelade på fyra trapphus. Fasaden är putsad i en gul nyans och pryds av både röda balkonger och franska balkonger med smidesräcken. Huset ritades av Gustaf Lettström. Han har även ritat grannhuset på Vattenledningsvägen 75–79. Utöver bostadshus har Lettström ritat en mängd offentliga byggnader som Näringslivets hus på Storgatan, Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan, Täby galopp och Cementas anläggning i Liljeholmen.

FÖRENINGEN

BRF Martallen 22

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Martallen 22 (org. nr 769606-8480) innehar fastigheten med samma namn som består av 1 flerbostadshus i 3 våningar. Huset började uppföras 1946 och är beläget i Midsommarkransen med fyra portar med adresserna Vattenledningsvägen 81-87. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och tre st lokaler med hyresrätt. Husen värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2001.

Mark

Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår idag till 76 200 kr per år fram till 2023-12-31.

Ekonomi:

Föreningen är väldigt lågt belånad. Man har tagit ett lån på 1Mkr kr dels för takrenoveringen under 2022 och dels för att ta höjd för eventuella framtida utgifter.

Den sista hyresrättslägenheten såldes under 2019. Enligt årsredovisningen 2021 finns det ca 1,4Mkr i kassa & bank.

Avgifter

Inga beslutade avgiftshöjningar.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Botema Fastighetsförvaltning AB.

Urval renoveringar

2022 Takrenovering, besiktigad och klar. 2021 Renovering av tvättrummet. 2019 Indragning av fiber till lägenheterna. 2018 Ny antennförstärkare för TV. 2017 Tätat sprickor i fasaden. 2015 Renovering av fönster. 2013 Takrenovering. 2012 Indrag av fiberkabel till fastigheten (gratis) samt renovering av södra hyreslokalen ink. brunn. 2010-2014 Installation av nya säkerhetsnycklar/lås. 2005 Omputsning av fasad och renovering av fönster. 2002 Stambyte och renovering av trapphusen.

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att renovera taket på fastigheten under 2022. Föreningen följer en underhållsplan och gör en årlig besiktning av byggnadens tekniska status.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädning sker ca en till två gånger per år.

Gemensamma utrymmen

En nyrenoverad tvättstuga är placerad i källaren, utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även dusch och wc, vilket kan vara praktiskt exempelvis vid badrumsrenovering. Huset omges av gräsmattor och läget invid en återvändsgata är lugnt och ostört från genomfartstrafik.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Parkering

Föreningen innehar 5 st parkeringsplatser utomhus som är belägna intill byggnaden till en kostnad om 400 kr/mån. Kontakta föreningens styrelse vid intresse för hyra en p-plats. Det är kö till parkering för tillfället. Parkeringsmöjligheter finns även intill byggnaden på Vattenledningsvägen, Midsommarvägen och omkringliggande gator.

Bredband och TV

Föreningens internetleverantör förser fiber från Bahnhof och ingår i avgiften.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage, och många caféer och restauranger. Den hundraåriga biografen Tellus ligger i grannföreningen, med café, jazzkvällar, kulturaktiviteter, barnmatinéer på söndagarna med mera. Nyrenoverade Svandammsparken ligger precis intill huset. Midsommarkransen smälter sömlöst ihop med Aspudden och i förlängningen Gröndal och Vinterviken, så som boende har man nära tillgång till ett stort och charmigt område med många roliga ställen, butiker, parker etc, allt på gångavstånd. Midsommarkransens T-bana är närmast, men det finns också bra busskommunikationer vid Svandammsplan och Telefonplan mot både Liljeholmen och söderut, mot Bagarmossen och mot Älvsjö.