Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Närkesgatan 4
    [Område] => Södermalm - Nytorget
    [Våning] => 1 av 5, hiss finns
    [Rum] => 1,5 rum
    [Area] => 40 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 1 725 kr/mån Inkl. Värme, VA, Fiberuppkoppling och TV-kanaler. )

Närkesgatan 4

RUM FYLLDA MED CHARM - OEMOTSTÅNDLIG ENRUMMARE MED ÖPPEN SPIS INTILL NYTORGET

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Närkesgatan 4
Område
Södermalm - Nytorget
Våning
1 av 5, hiss finns
Rum
1,5 rum
Area
40 kvm
Förvaltarens information
Avgift
1 725 kr/mån Inkl. Värme, VA, Fiberuppkoppling och TV-kanaler.

Driftskostnader

El
5 500 kr/år
Försäkring
1 809 kr/år
Övrigt
2 800 kr/år
Total driftskostnad
10 109 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt. Övrigt = Gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

English Bookshop på Södermannagatan
Harvest Home på Bondegatan
Håret på Skånegatan
Kajsas i Parken, Vitabergsparken
Röda Korset på Östgötagatan

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: KNUT NORDENSKJÖLD 1926

Kålroten 8 är en stor fastighet som ligger vid Närke-, Södermanna- och Sofiagatorna. Den ritades 1924 av Knut Nordenskiöld. Han var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Byggmästare till Kålroten 8 var Olle Engkvist som senare på 1930-talet kom att bli stadens främste byggmästare med ett stort socialt patos och mannen bakom en stor del av bebyggelsen i Gröndal. Kålroten 8 är ett bostadshus i sex våningar som är komponerat till att se ut som flera olika hus. Entréerna är till exempel av olika slag. Fasaden är putsad i rött och fönstersnickerierna, som är 1920-talssspröjsade med tre rutor i varje båge, är målade i brunt. Huset är mycket välbevarat och har inte genomgått några större ombyggnader som förändrat dess utseende. Föreningen Brf Kålroten 8 har en trevlig innergård med planteringar, utemöbler och grill, sommartid. I fastigheten finns cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum med sopsortering och grovsopor. I föreningen finns 99 lägenheter, varav fem är kvarvarande hyresrätter. Man har även ett garage med bil- och mc-platser som i första hand tilldelas fastighetens boende via ett kösystem.

FÖRENINGEN

Brf Kålroten 8

Föreningen

Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och omfattar 95 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1926 och ritades av arkitekten Knut Nordenskjöld.

Ekonomi

Föreningen har en stark ekonomi med gott kassaflöde. Tack vare flera lokaler, lägenheter och garage som hyrs ut så har man hyresintäkter på över 2 miljoner per år. Föreningen har även över 3 miljoner i kassan. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 uppgår totalt till ca 22 mkr. Vilket ger ca 4500 kr per kvm.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp, samt en pantsättningsavgift på 1% av gällande prisbasbelopp som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Uteplats med sittgrupp, matbord och grill. Tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och miljörum. Garage om 22 p-platser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra för 1 500 kr/månad.

Hiss

Hiss finns.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.

Renoveringar i urval

2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar, 2021 Installation transporthiss i garaget, 2020 Installation laddstolpar i garaget, 2020/22 OVK lägenheter, 2018/21 Garagebjälklag, 2017 Fönsterrenovering, justering värmecentral, renovering hiss, 2015 Byte av hiss, 2014/15 Byte fönster och dörrar lokaler, 2013 Fiberbredband, 2013/14 Energieffektivisering, 2013 Omläggning plåttak, 2011 Renovering lokaler, 2010 Avfärgning fasad, balkonger, 2009 Sopsugsanläggning och miljörum, 2009/11 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård, 2007/08 9 lägenheter vinden, 1994/95 Rörstambyte, elstambyte.

Planerade renoveringar

Föreningen planerar på sikt att renovera fönsterbågarna. Men avvaktar för tillfället.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.kalroten8.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Lilla Närkesgatan för en något anonym tillvaro trots att det ligger mitt i SoFo. Det bästa med gatan är dess lugna placering strax runt hörnet från vimlet vid Skånegatan och Nytorget. Som boende här blir det naturligt att lära känna en del av butiksinnehavarna och ägarna på ens stammisställen, vilket bidrar till en härlig kvarterskänsla. Området kantas av restauranger, caféer och unika butiker, men även parker och grönska som Greta Garbos park och oasen Vita Bergen. Bebyggelsen spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Önskas mer stadspuls, shopping, service och tunnelbana finns det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når på cirka fem minuter.