Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bysistorget 6
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 1 av 6, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 62,5 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 688 kr/mån Inkl. Värme, VA, Kabel-TV basutbud samt fiberuppkoppling. [Andelstal] => 3,28 % [Andel av årsavgift] => 3,18208 % [Lägenhetsnummer] => 02240/1104 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 315 954 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. [Förråd] => Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm. )

Bysistorget 6

MYSIG TVÅRUMMARE MED EGEN UTEPLATS PÅ EN AV BYSISTORGETS GÖMDA INNERGÅRDAR

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bysistorget 6
Område
Södermalm
Våning
1 av 6, hiss finns
Rum
2 rum
Area
62,5 kvm
Föreningens information
Avgift
2 688 kr/mån Inkl. Värme, VA, Kabel-TV basutbud samt fiberuppkoppling.
Andelstal
3,28 %
Andel av årsavgift
3,18208 %
Lägenhetsnummer
02240/1104
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
315 954 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
Förråd
Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.

Driftskostnader

El
5 000 kr/år
Försäkring
4 416 kr/år
Total driftskostnad
9 416 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Skinnarviksberget
Mahalo
Häktet
Munchenbryggeriet
Hotel Rival

Arkitekturen

Arkitekt: JOEL NORBORG 1931

Huset på Bysistorget 6 uppfördes mellan åren 1931-1933 av arkitekt Joel Norborg. Ivar Sigurd Siösteen var byggmästare för projektet. Fastigheten Fällan 2 ligger mitt på torget och är ett fint exempel på funktionalismens stilepok. Fönstren om två och fyra lufter pryder den gula putsade fasaden, liksom två framskjutande partier på varsin sida om entrén. BRF Härden 105 är en stillsam och välskött liten bostadsrättsförening på Södermalm bestående av 35 lägenheter och 4 lokaler, varav ett fik och en restaurang mot Bysistorget. Fasadrenovering och utbyte av tätningslister i fönster gjordes under 2021, och soprummet upprustades år 2019.

FÖRENINGEN

Brf Härden 105

Brf Härden 105 bildades år 1999 och förvärvade fastigheten Fällan 2 år 2001. Huset byggdes 1931-1933 efter ritningar av arkitekt Joel Norborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark.

Antal lägenheter och lokaler

35 lägenheter med bostadsrätt ( totalt 1 969 kvm) och 4 lokaler med hyresrätt ( totalt 670 kvm ) i bottenplan.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.

Bredband och tv

Föreningen tillhandahåller Kabel-TV från ComHem, basutbud ingår i avgiften. Fiberuppkoppling från IP-Only, A3, ingår i avgiften.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13,8 mkr, vilket ger cirka 7000 kr/kvm boyta, vilket ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har även över 4 mkr i kassan. I bottenplan finns 4 lokaler som hyrs ut och tillsammans ger mycket goda intäkter.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustat med torkskåp, torktumlare och kallmangel. Föreningen har även en mysig innergård med uteplats, blomlådor och cykelställ. Det finns även ett ordentligt soprum för källsortering.

Renoveringar

2021-2022 – Renovering av fasad mot Bysistorget. Utbyte tätningslister fönster 2019 – Ombyggnation soprum. Byte av tryckstegringspump 2018 – Ommålning källarkorridor, värmecentral samt golv i tvättstuga. Utbyte radiatorventiler. Stamspolning 2017 – Byte av värmecentral 2016 – Åtgärder efter OVK, samt ny kontroll 2015 – Tillbyggnad av grind och mur mot Brännkyrkagatan. OVK 2014 – Omdragning utevatten på gården. Radonmätning 2013 – Nya cykelställ. Byte av torktumlare 2012 – Trapphus målades om. Byte av glas entrédörrar 2011 – Ny hiss installerades. Taket målades om 2008 – Byggnation av balkonger. OVK. Energideklaration 2007 – Renovering av innergård 2006 – Lokaler byggdes om till lägenheter, 4 st 1992 – Byte av stammar i badrum och kök. Byte av el. Renovering tak. Renovering fönster. Renovering fasad.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar inga större renoveringar i dagsläget.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna.

Föreningens hemsida:

https://harden105.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens informativa hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Själva Bysistorget formades i den tid då de tre funkishusen på platsen uppfördes, indragna från Hornsgatan med torgmiljö emellan. Men adressen Bysistorget har faktiskt bara funnits sedan 2005 då husen bytte adress från Hornsgatan 76–80 till Bysistorget 2–8. Platsen är både urban och omgiven av mycken grönska. De rosa blommande körsbärsträden på torget är en attraktion varje år. Vid torget ligger bland annat Kaffebar, Bysis Bok & Papper och den vegetariska restaurangen Legumes. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg. Hela Hornsgatan och Mariatorget med dess omgivningar bjuder i sin tur på restauranger och caféer av alla de slag.