Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Karlsborgsvägen 15
    [Område] => Hammarbyhöjden
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 52 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 537 kr/mån Värme, vatten ingår i avgiften. [Andelstal] => 5,15873 % [Andel av årsavgift] => 5,1586 % [Lägenhetsnummer] => 00003/1201 )

Karlsborgsvägen 15

LJUS GAVELTVÅA MED BALKONG OCH NATUREN SOM SITT ANDRA VARDAGSRUM

FOTO: SYLWAN STYLING: STAAF TEXT: MURÈN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Karlsborgsvägen 15
Område
Hammarbyhöjden
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
52 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 537 kr/mån Värme, vatten ingår i avgiften.
Andelstal
5,15873 %
Andel av årsavgift
5,1586 %
Lägenhetsnummer
00003/1201

Driftskostnader

El
5 192 kr/år
Försäkring
1 464 kr/år
Total driftskostnad
6 656 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Nackareservatet
Fantastisk skog med miltals av elbelysta spår, badsjöar, utegym, badstrand vid Söderbysjön, bastu i Hellasgården och mycket mer.
Sicklasjön
Att ta en löptur runt sjön direkt från lägenheten och avsluta med ett dopp från bryggan vid Lilla Sickla är oslagbart.
Bon femme
Ekologiskt surdegsbageri och café, vi gillar både det närmaste på Malmövägen och det med intilliggande yogastudio i Björkhagen.
Hammarbybacken
En kvällspromenad upp på toppen belönas med magisk utsikt över Stockholm och de vackraste solnedgångarna. Dessutom finns här skidåkning både vinter och sommar (!), höghöjdsbana och många andra aktiviteter.
Coco Koi
Lyxsushi i Hammarbyhöjdens centrum.

Arkitekturen

Arkitekt: EDVIN ENGSTRÖM 1942-1945

Huset på Karlsborgsvägen 15–19, Hornlyktan 3, uppfördes under åren 1942–1945 och ritades av Edvin Engström på Stockholms stads fastighetskontor. Som arkitekt vid just stadens fastighetskontor är det många byggnader i Stockholm med förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat allra flest hus, såväl flerfamiljshus som villor. På denna adress har han ritat ett klassiskt trevåningshus med tre trapphus. Huset är putsat i en ljus, varmbeige kulör och fönstren, som är ursprungliga sedan byggåret, har vitmålade bågar.

FÖRENINGEN

Brf Hornlyktan

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Hornlyktan 3 (org. nr 769615-3381) förvärvade fastigheten år 2007. Föreningen består av består av ett flerbostadshus med 22 stycken lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 008 m², varav 1 008 m² utgör lägenhetsyta. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Mark

Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgäld uppgick till 62.800 kr under 2021 och har precis omförhandlats. Aktuellt avtal löper ut 2032-09-30. Den nya tomträttsavgälden 2022-10-01 är 154.600kr och sker genom en intrappning: År 1: 99.500 kr. År 2: 113.300 kr. År 3: 127.100 kr. År 4: 140.800 kr. År 5 - år 10: 154.600 kr.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Urval renoveringar

2021 Renovering av belysning i allmänna utrymmen. 2016 Trapphus. 2013 Säkerhetsdörr (inte i alla lägenheter) 2012 Indragning av bredband. 2010 Renovering av balkonger, balkongdörrar samt alla fönster. 2009 Elstigar. 2008 Stambyte samt renovering av fönster.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2020 till 2025. Föreningen kommer att behöva göra en komplett renovering av tak, fönster samt fasad under 2023 eller 2024.

Ekonomi

Föreningen har länge haft stabil ekonomi. De långfristiga skulderna ligger på ca 3Mkr vilket ger ca 5 160 kr i lån/m². Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. De har dessutom ca 3,2Mkr i kassa & bank. Avgiften har varit oförändrad under de senaste åren, men från januari 2023 så kommer avgiften att höjas med 7% för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en tvättstuga med två stora, moderna tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp samt ett övernattningsrum två trappor ner från lägenheten, gratis att boka och använda (ej kök eller badrum, endast sovplats). Barnvagnsrum och cykelrum finner man i källaren. På baksidan av fastigheten ligger en underbar bakgård för medlemmarna att nyttja mitt i naturen, med en gräsmatta precis intill Nackareservatets vackra skog. Här råder lugnet och man kan ostört ligga i en hängmatta och njuta av fågelkvittret, eller bjuda in större sällskap på grillmiddag vid det stora långbordet. Här finner du även en odlingslåda som följer med lägenheten om man så vill.

TV och bredband

Kabel-TV och bredband via Bahnhof (fiber via Open Universe).

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Förråd

Till lägenheten hör ett vindsförråd på ca 12 kvm

Parkering

Boendeparkering gäller längs gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar, senaste årsredovisning 2021 och genomkontakt med ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På Karlsborgsvägen är det enkelt att leva ett aktivt liv och alla årstider har sin charm. En liten stig leder ner till elljusspåret strax bakom huset, där miltals av fina promenad- och löpvägar i Nackareservatet följer. I närheten finns också flera sjöar som bjussar på badstränder och bryggor, skridskoåkning, paddling och SUP. Under sommar och höst kan du plocka bär och svamp bara ett kottkast från bostaden. På vintern kan du knäppa på dig längdskidorna direkt utanför porten och åka ut på elljusspåret intill, eller ta på slalomskidorna och glid ner till Hammarbybacken. Ytterligare en tillgång i närheten är Nytorps Gärde, där finns ett gratis utomhusbad med pooler, skridskobana, utegym och fina promenadvägar. Rådjur och ekorrar är en del av vardagen på denna adress, och i mer sällsynta fall kan även rävar, grävlingar och till och med älgar titta förbi. Från djur och natur är det så bara sju minuters promenad till Hammarbyhöjdens tunnelbana, som sedan tar fem minuter till Södermalm och tolv minuter till T-centralen. Man kan även cykla till Södermalm på cirka tio minuter. I Hammarbyhöjdens centrum finns en välsorterad matbutik och ett flertal trevliga caféer och restauranger.